2024年房屋中介公司的买卖合同范本

2024年房屋中介公司的买卖合同范本房屋买卖合同第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】第二条房屋基本信息2.1甲方出售房屋坐落于【房屋地址】，房屋产权证号：【房屋产权证号】。2.2房屋结构及面积：结构：【房屋结构】面积：【房屋面积】平方米2.3房屋现状：【房屋现状描述】第三条买卖价格3.1经双方协商，甲方同意以人民币【万元】元（大写：【万元】元整）的价格将上述房屋出售给乙方。3.2乙方同意一次性支付购房款【付款比例】%，即人民币【付款金额】元（大写：【付款金额】元整）。3.3剩余购房款【剩余付款比例】%，即人民币【剩余付款金额】元（大写：【剩余付款金额】元整），乙方同意在【付清时间】前支付。第四条付款方式及时间4.1乙方在本合同签订之日起【付款时间】内，将首付款支付给甲方，支付方式为：【付款方式】。4.2剩余房款，乙方同意在【付清时间】前支付，支付方式为：【付款方式】。第五条交付及过户5.1甲方应在合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户产生的相关费用，按照法律法规及政策规定，由【承担方】承担。第六条合同的履行、违约责任及争议解决6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：【违约金金额】元。6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日以上为一份房屋买卖合同的范本，请根据实际情况进行修改和完善。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人增加条款：8.1若房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的同意出售证明书。8.2共有权人对出售房屋享有优先购买权，如需行使该权利，应在本合同签订前提出。房屋租赁情况增加条款：9.1甲方应保证出售房屋在过户前无租赁合同，如有租赁合同，应由甲方负责解除。9.2若房屋在出售期间内有租客，乙方应在过户后按租约规定继续履行租赁合同。遗产继承情况增加条款：10.1甲方为房屋遗产继承人，应提供合法继承证明及遗产分割证明。10.2如有其他继承人，应在本合同签订前达成一致意见，并签署相关协议。房屋处于抵押状态增加条款：11.1甲方应保证房屋在出售前解除所有抵押权。11.2如有抵押权人，甲方应与抵押权人协商，确保抵押权人同意本次房屋买卖。房屋性质为商用增加条款：12.1甲方应保证房屋性质为合法商用，并提供相关商业许可证明。12.2乙方购买房屋后，应继续遵守当地商业用途规定，合法经营。附件列表及要求房屋产权证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章。身份证复印件要求：有效期内，清晰，需加盖公章。共有权人同意书要求：原件，需共有权人签字并加盖公章。房屋现状照片要求：高清，体现房屋全貌及内部状况。商业许可证明复印件要求：清晰、完整，需加盖公章。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰，导致交易无法进行。解决办法：请专业律师审查产权，确保产权无争议。资金安全问题：购房款项未托管，存在被挪用的风险。解决办法：通过第三方支付平台或银行进行资金托管。过户手续复杂问题：过户手续繁琐，可能导致交易延迟。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好所有必要文件，简化流程。**tenants权益保护**问题：租客权益可能在买卖过程中受到侵害。解决办法：在合同中明确租客权益，确保买卖不影响租客合同。不可抗力因素问题：自然灾害、政策变动等不可抗力因素影响交易。解决办法：在合同中加入不可抗力条款，约定应对措施。###特殊应用场合及增加条款（续）房屋涉及诉讼或仲裁增加条款：13.1甲方应保证房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件，如有涉及，应在本合同签订前明确告知乙方。13.2如房屋出售后，因甲方原因导致诉讼或仲裁，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方造成的损失。房屋为违章建筑增加条款：14.1甲方应保证房屋为合法建筑，如有违章情况，应在本合同签订前予以清除。14.2如房屋因违章建筑被拆除，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并赔偿造成的损失。房屋所在土地使用权的变更增加条款：15.1甲方应保证土地使用权未涉及任何变更，如有变更，应在本合同签订前明确告知乙方。15.2如土地使用权变更影响房屋价值或使用，甲方应承担相应责任。房屋买卖与装修改造增加条款：16.1甲方应保证房屋买卖不影响现有的装修状况，如有改造需求，应在本合同签订前与乙方协商一致。16.2乙方购买房屋后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并获得必要的批准。房屋买卖与户口迁移增加条款：17.1甲方应保证房屋内户口全部迁出，如有未迁出的户口，应在本合同签订前迁出。17.2如因户口迁移问题导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。附件列表及要求（续）房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，需在有效期内。装修验收报告要求：如有装修，需提供装修验收合格报告。土地使用权证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章。房屋平面图要求：清晰，体现房屋布局及尺寸。环保检测报告要求：显示房屋空气质量符合标准，需在有效期内。实际操作问题及解决办法（续）**tenants权益保护**问题：租客权益可能在买卖过程中受到侵害。解决办法：在合同中明确租客权益，确保买卖不影响租客合同。不可抗力因素问题：自然灾害、政策变动等不可抗力因素影响交易。解决办法：在合同中加入不可抗力条款，约定应对措施。交易双方信用问题问题：买方或卖方信用不良，可能导致交易失败。解决办法：进行信用调查，必要时引入第三方信用