中级经济师（建筑与房地产）《实务》知识点必考必练试题库200题（含详解）

PAGEPAGE1中级经济师（建筑与房地产）《实务》知识点必考必练试题库200题（含详解）一、单选题1.将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为（）。A、工程项目投资B、工程项目策划C、工程项目设计D、工程项目实施答案：B解析：此题考查工程项目策划概念。工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。2.装配率计算和装配式建筑等级评价时，计算和评价单元是()。A、单项工程B、单位建筑C、单体建筑D、建筑群答案：C解析：此题考查装配式建筑评价单元。装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。3.某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为()万元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。A、83．23B、78．65C、81．12D、54．55答案：C解析：此题考查净现值计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8．514=81．12(万元)。4.根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔按程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后（）天内完成赔付。A、14B、21C、28D、42答案：C解析：施工承包单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。5.以下不是价值工程分析阶段的工作内容的是()。A、功能成本分析B、功能评价C、工作对象选择D、功能定义答案：C解析：此题考查价值工程工作阶段的内容。价值工程在分析阶段的工作内容有功能定义、功能整理、功能成本分析、功能评价、确定改进范围。工作对象选择属于准备阶段的工作内容。6.房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。A、规避房地产投资风险B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础C、减小房地产投资风险D、转移房地产投资风险答案：B解析：房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。7.下列不同计价方式的合同中，施工承包单位承担风险相对较大的是（）。A、成本加固定酬金合同B、成本加浮动酬金合同C、单价合同D、总价合同答案：D解析：不同计价方式的合同比较不同计价方式的合同比较8.李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A、李某的实际购买价格高B、程某的实际购买价格高C、两人的实际购买价格相同D、不能判断谁的实际购买价格高答案：A解析：李某：5000×（1+10%）=5500元／平方米程某：5200×（1+4%）=5408元／平方米9.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。10.下列关于设计施工总承包合同中承包人人的一般义务表述不正确的是（）。A、完成各项承包工作B、保证工程施工和人员的安全C、办理证件和批件D、工程的维护和照管答案：C解析：C选项办理证件和批件属于发包人的一般义务，故本题选C选项。11.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。12.关于主动控制与被动控制的说法,正确的是（）。A、由于主动控制比被动控制的效果好，因而应采取主动控制B、由于建设工程实施中有许多风险因素不可预见和防范，因而只能采取被动控制C、进行项目目标控制应以主动控制为主、被动控制为辅D、只有将主动控制与被动控制有机融合，才能使控制更为有效答案：D解析：选项D属于正确的主动控制与被动控制的关系。13.以下不属于装配化施工优点的是（）。A、方便快捷B、机械化水平高C、劳动强度高D、施工效率高答案：C解析：装配式建筑的主要特征可概括为“六化”，即：①标准化设计；②工厂化生产；③装配化施工；④一体化装修；⑤信息化管理；⑥智能化应用。其中，装配化施工利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或手工湿作业向部品部件的装配安装与可靠连接转化。其优点有：①方便快捷；②机械化水平高；③劳动强度低；④施工效率高；⑤质量易于有效控制。14.某企业生产某品种产品，设计年产量为6000件，每件产品的销售价格为50元，企业每年固定性开支为66000元，每件产品变动成本为28元，则该项目的生产负荷率为()。A、39．29％B、53．12％C、57．88％D、50％答案：D解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，设计生产能力为Qd，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。令B=0，则产量的盈亏平衡点Q*=F／(P-V)，生产负荷率BEP(％)=Q*×100％／Qd。根据题意，产量的盈亏平衡点Q*=66000／(50-28)=3000(件)，则项目的生产负荷率BEP(％)=3000×100％／6000=50％。15.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地.节约用地.保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C解析：集体建设用地使用原则包括：(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。16.根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下所示，图中的错误是()。A、有循环线路B、有多个终点节点C、有多个起点节点D、逻辑关系不正确答案：B解析：本题考查的是双代号网络图的绘制。（1）网络图必须按照已定的逻辑关系绘制。（2）网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路。（3）网络图中的箭线（包括虚箭线，下同）应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。若遵循该规则绘制网络图，就不会出现循环回路。（4）网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线。（5）网络图中严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线。（6）严禁在箭线上引入或引出箭线。（7）应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。当工作箭线交叉不可避免时，可以采用过桥法或指向法处理。（8）网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外)。除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。（9）网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。6、8号节点均为终点节点。17.下列不属于常用的装配式建筑类型的有（）。A、装配式混凝土结构B、装配式钢结构C、装配式砖混结构D、装配式木结构答案：C解析：常用装配式结构类型包括装配式混凝土结构、钢结构、木结构及混合结构。18.某工程施工过程中，承包人未通知监理人检查，私自对某隐蔽部位进行了覆盖，监理人指示承包人揭开检查，经检查该隐蔽部位质量符合合同要求。根据《标准施工招标文件》，由此增加的费用和（或）工期延误应由（）承担。A、发包人B、监理人C、承包人D、分包人答案：C解析：承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。19.初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，投资估算误差为（）。A、±30%B、±20%C、±10%D、±5%答案：B解析：初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，研究结果要形成初步可行性研究报告，投资估算误差为±20%，所需费用占总投资比例为0.25%～1.5%。20.下列内容中，不属于风险估计内容的是（）。A、风险事件发生的可能性估计B、风险事件产生的后果估计C、风险责任分配估计D、风险事件影响范围估计答案：C解析：工程风险估计是建立在有效识别工程风险的基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建设各阶段的风险事件发生的可能性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计，即其内容包括：①风险事件发生的可能性估计；②风险事件产生的后果估计；③风险事件影响范围估计；④风险事件发生的时间估计。21.下列不属于项目监理机构在进行组织协调时采用的方式是（）。A、会议B、交谈C、书面方式D、口头方式答案：D解析：项目监理机构可采用会议（如第一次工地会议、监理例会、专题会议等）、交谈（面对面交谈、电话、视频通话等)、书面（报告、报表、指令和通知等）方式进行组织协调。22.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是（）。A、投标人的综合评分最低B、投标人的所有制形式不符合要求C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；②投标联合体没有提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；⑥投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。23.项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为()。A、平行检查B、旁站C、巡视检查D、见证取样答案：C解析：此题考查工程监理工作方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除检查审查有关文件资料、管理制度、人员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。其中，巡视是指项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动。巡视检查是监理人员针对施工现场进行的日常检查。24.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是()。A、成本加固定额酬金合同B、成本加比例酬金合同C、单价合同D、总价合同答案：D解析：总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。25.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A、调整楼宇基价B、提高前期付款的比例C、增大楼层之间的差价D、增大朝向之间的差价答案：B解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：(1)调整基价；(2)调整差价系数。26.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。A、40%B、50%C、70%D、80%答案：C解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。27.下列投资和费用构成项目中，属于建设项目总投资中的建设投资的是（）。A、流动资金投资B、建设期利息C、经营成本D、预备费答案：D解析：参考解析：本题考核的是建设投资的构成。按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其它费用和预备费构成。按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其它资产的费用和预备费组成。28.关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是()A、对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量B、对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量C、发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告D、承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告答案：D解析：AB选项内容，均不予以计量29.下列内容中，不属于风险估计内容的是（）。A、风险事件发生的可能性估计B、风险事件产生的后果估计C、风险责任分配估计D、风险事件影响范围估计答案：C解析：此题考查工程风险估计内容。工程风险估计是建立在有效识别工程风险的基础上，运用概率论和数理统计方法，对工程建设各阶段的风险事件发生的可能性、可能产生的后果、影响范围和可能发生的时间等进行估计。30.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行()。A、局部评价B、全面评价C、专项评价D、个别评价答案：B解析：此题考查环境影响评价相关内容。《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。31.下列投资方案中，可采用最小公倍数法进行方案选择的是（）。A、独立方案B、单一投资方案C、寿命期不同的互斥方案D、混合方案答案：C解析：当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果直接进行比较，不能保证得出正确结论。此时，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相等的时间内进行比较。常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法。32.下列结构类型中，不属于装配式建筑结构的是（）。A、装配式砖结构B、装配式混凝土结构建筑C、装配式钢结构建筑D、装配式组合结构答案：A解析：按照建造过程，装配式建筑所需建筑构件是先由工厂生产，再进行组装完成整个建筑。根据建筑的使用功能、建筑高度、造价及施工等不同，组成装配式建筑结构构件的梁、柱、墙等可以选择不同的建筑材料及不同材料的组合。所以，装配式建筑通常按建筑的结构体系及构件的材料来分类，主要包括：①装配式混凝土结构建筑；②装配式钢结构建筑；③木结构建筑；④组合结构；⑤铝结构建筑等。33.与邀请招标相比，公开招标的优点是()。A、节约招标费用B、在较广泛的范围内选择承包商C、节省招标时间D、减少风险答案：B解析：公开招标优点：招标人可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平竞争的准则。34.在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是()。A、对拟建项目进行财务评价B、对拟建项目进行国民经济评价C、对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见D、对拟建项目的立项报告提出评价意见答案：C解析：此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否确实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。35.承包人的某项索赔要求．在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权的索赔方式，称为（）。A、明示索赔B、默示索赔C、单项索赔D、其他索赔答案：B解析：本题考查的是默示索赔的概念。合同中的默示索赔，即承包人的该项索赔要求，在该工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述，但可以根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权。合同中的明示索赔是指承包人所提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字依据，承包人可以据此提出索赔要求，并取得经济补偿。单项索赔是针对某一干扰事件提出的，在影响原合同正常运行的干扰事件发生时或者发生后，合同管理人员及时处理，并在合同规定的索赔有效期内向业主或监理工程师提交索赔要求和索赔报告。36.下列风险事件中，属于安装工程一切险除外责任的是（）。A、由于洪水造成保险财产的物质损失B、由于地面下沉下陷造成保险财产的物质损失C、由于火灾和爆炸造成保险财产本身的损失D、由于超负荷、超电压造成电气设备本身的损失答案：D解析：此题考查安装工程一切险的除外责任。安装工程一切险的除外责任，除包括建筑工程一切险除外责任中规定的内容外，还包括以下两个方面的内容:①因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围②由于超负荷、超电压、碰线等电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失，安装工程一切险不予负责，只对由于电气原因造成的其他保险财产的损失予以赔偿。37.已知银行年利率为6％，假设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。A、12786B、15697C、14963D、13469答案：C解析：本题考查等额支付现值因数的概念及计算:P=A×(P/A，i，n)=500×(P/A，6%/4，10×4)=14963(元)。注意：本题是每季度复利一次，因此应当按照季度作为复利期间，i=6%/4；n=10×4。38.（）是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。A、施工组织设计B、施工图设计文件C、监理规划D、监理实施细则答案：C解析：监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑到工程特点，也要结合项目监理机构的实际状况，要使监理规划具有实际指导性和可操作性。39.某人刚刚得子，喜悦之余打算为儿子准备一笔留学基金。预计在儿子20岁时，将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5％，则他20年后的20万元，相当于现在的（）万元。已知：(P／F，5％，20)=0．3769。A、6．846B、7．538C、6．785D、7．856答案：B解析：此题考查的是已知将来值求现值的计算：P=F(P／F，5％，20)=20×0．3769=7．538(万元)。40.房地产开发企业为实现预期经营目标，所制定的市场营销方案应以()为基本出发点。A、满足消费者的需求B、降低房地产开发成本C、实现销量最大化D、满足项目开发进度要求答案：A解析：客户的需求是房地产市场营销活动的出发点。41.工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，选择施工队伍时应考虑采用（）。A、施工总承包招标方式B、平行承包招标方式C、联合体承包招标方式D、合作体承包招标方式答案：A解析：此题考查招标方式选择。工程施工是一个复杂的系统工程，影响标段划分的因素有很多。应根据工程内容、建设规模和专业复杂程度确定招标范围，合理划分标段。对于工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时,应考虑采用施工总承包招标方式选择施工队伍。这样，有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。但采用这种承包方式，有可能使工程报价相对较髙。42.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。A、成片开发土地使用权只能成片转让B、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D、成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件答案：A解析：建设用地使用权转让的限制：(1)转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。(2)建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。(3)建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的建设用地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。(4)建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。(5)建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。43.某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款（）万元。已知：（A/F，5%，5）＝0.18097。A、78.65B、108.58C、120.00D、165.77答案：B解析：设i为利率（折现率），n为计息期数，F为终值，A为等额年金（或称年值），当终值F已知时，则等额支付偿债基金的计算公式为：A＝F（A/F，i，n）。本题中，5年后所需资金F＝600（万元），利率i＝5%，计息期数n＝5，所以每年存款A＝F（A/（F，5%，5）＝600×0.18097＝108.58（万元）。44.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A、消费者对位置的要求B、消费者的购买意向C、消费者的收入水平D、消费者可承受的价格答案：B解析：消费者动机调研是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。答案为B。45.施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标人评定中标人的依据之一。施工方案应由（）主持制定。A、招标人B、监理工程师C、建筑设计工程师D、投标企业的技术负责人答案：D解析：施工方案应由投标企业的技术负责人主持制定。46.下列事件中．属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A、征地、拆迁没有及时完成B、工程预付款不能按时支付C、施工机械设备不配套D、设计变更答案：C解析：施工机械设备不配套属于因承包商引起的可能造成工期延误的事件，其他都不属于承包商的责任。47.工程施工准备阶段，()负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路。A、发包单位B、承包单位C、监理单位D、设计单位答案：B解析：此题考查施工准备阶段承包人主要义务。工程施工准备阶段，承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路，以及为开始施工所需的临时工程和必要的设施，满足开工要求。48.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误的是（）。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同．在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案：A解析：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。49.在工程双代号网络计划中，某项工作的最早完成时间是指其()。A、在各紧前工作全部完成后，工作有可能开始的最早时刻B、开始节点的最早时间与工作自由时差之和C、在各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻D、开始节点的最早时间与工作总时差之和答案：C解析：此题考查对工作最早完成时间的理解。工作的最早完成时间是指在其所有紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时刻。工作的最早完成时间等于本工作的最早开始时间与其持续时间之和。50.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的（）。A、风险分离B、预防损失C、减少损失D、风险回避答案：B解析：业主要求承包商出具各种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力，属于预防损失的范畴。51.某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。A、30%B、45%C、50%D、55%答案：B解析：考察城市化的度量，该省的城镇化率＝2250万人÷5000万人=45%。52.根据《中华人民共和国招标投标法》，工程施工采取公开招标的优点不包括（）。A、招标人可在较广范围内选择承包商，择优率更高B、有利于招标人获得有竞争性的商业报价C、准备招标和评标工作量大D、在较大程度上避免招标过程中的贿标行为答案：C解析：公开招标的优点包括：①招标人可在较广范围内选择承包商，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标人将工程项目交予可靠承包商实施；②有利于招标人获得有竞争性的商业报价；③在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。但是，公开招标的缺点包括：①准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高；②参加竞争的投标者越多，中标机会就越小；③投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承。C项属于公开招标的缺点。53.下面关于投标单位资格预审的说法错误的是（）。A、由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较高的单位确定资质等级。B、投标人不得为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）C、投标人“近年完成的类似勘察/设计项目情况表”应附中标通知书和(或)合同协议书、发包人出具的证明文件，具体时间要求见投标人须知前附表D、投标人不得在最近三年内发生重大勘察质量问题答案：A解析：投标人应具备与招标项目相适应的资质条件。由同一专业的单位组成联合体投标的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。54.装配式混凝土建筑工程成本相比传统现浇方式增加的有（）。A、机械费B、砌筑工程费C、措施费D、抹灰工程费答案：A解析：本题考查装配式建筑相比传统现浇方式建筑的差别。造成装配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有预制构件产品和运输费用、预制构件吊装费用、机械费用、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用。55.在进口设备的交货价中，若卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上，一旦装船，买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险，该交货价称为()。A、目的港船边交货价B、目的港船上交货价C、运费、保险费在内价D、装运港船上交货价答案：D解析：此题考查进口设备交货类别。FOB(装运港船上交货)俗称离岸价格，是指卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上，一旦装船，买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险。56.建设工程监理工作的主要内容有：①编制建设工程监理规划；②制定监理实施细则：③确定总监理工程师和成立项目监理机构；④开展监理工作；⑤提交监理档案和工作总结：⑥参与验收并签署监理意见。其正确的实施程序是（）。A、①-②-③-④-⑤-⑥B、③-①-②-④-⑥-⑤C、⑧-②-①-④-⑤-⑥D、⑥-⑤-④-③-②-①答案：B解析：本题考查的是建设工程监理的程序。57.单因素敏感性分析是投资项目敏感性分析的()方法。A、全部B、基本C、补充D、次要答案：B解析：此题考查敏感性分析的方法。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。其中，单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。58.在双代号时标网络计划中，工作H有三项。对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：招标方式包括：①公开招标；②邀请招标。其中，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。59.关于FIDIC《施工合同条件》中指定分包商的说法，正确的是()。A、指定分包商由承包商指定B、指定分包商应与业主签订合同C、指定分包商可以承担部分工程的施工任务D、承包商不负责对指定分包商的监管答案：C解析：此题考查FIDIC《施工合同条件》中对指定分包商的理解。指定分包商是由业主指定，完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。业主有权将部分工程的施工任务或涉及提供材料、设备、服务等工作内容发包给指定分包商实施。由于指定分包商是与承包商签订分包合同，因而在合同关系方面与一般分包商处于同等地位，对其施工过程的监督、协调工作应纳入承包商的管理之中。60.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%。按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是()万元。A、500B、800C、1200D、1500答案：C解析：考察预付款的起扣点的计算。直接代公式T=P-M/N=2000－2000×25%/62.5%=1200（万元）。61.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。62.某生产性建设项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元。贷款情况为：第一年，300万元；第二年，600万元；第三年，400万元。年利率为6％，则建设期利息为（）万元。A、110．34B、113．69C、114．27D、115．72答案：C解析：第一年的利息：300÷2X6％=9(万元)。第二年的利息：(309+600÷2)×6％=36.54(万元)。第三年的利息：(309+636.54+400÷2)×6％=68.73(万元)。合计利息：9+36.54+68.73=114.27(万元)。63.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A、主体B、动力C、保障D、结果答案：B解析：房地产消费动机是激励消费者产生房地产消费的内在原因，也就是说购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。64.采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是()风险。A、设计和工程范围变更B、地质条件不利C、通货膨胀D、施工质量不良答案：A解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更，也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险，而地质条件不利、通货膨胀、施工质量不良等风险均有承包方承担，故选A。65.工程造价的计算要根据不同的建设阶段，按照不同的确定依据，分次进行。这体现了工程造价的（）计价特点。A、单件性计价B、分部组合计价C、多次性计价D、按构成计价答案：C解析：本题考查建设工程造价的多次性计价特点。66.美国建筑师学会（AIA）标准合同体系中，B系列合同文件是关于（）之间的合同文本。A、业主与施工承包商B、业主与建筑师C、建筑师与专业咨询机构D、建筑师行业内部答案：B解析：美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：①A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；②B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；③C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；④D系列：建筑师行业所用的文件；⑤E系列：合同和办公管理中使用的文件；⑥F系列：财务管理表格；⑦G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。67.下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有()。A、建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限B、建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C、出租人无权监督承租人是否合理使用土地D、在租赁关系存续期间，出租人没有对标的物进行维护义务答案：A解析：建设用地使用权出租的期限不得超过出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限，A说法正确。建设用地使用权租赁合同的建设用地使用权条件必须符合出让合同规定的建设条件和土地使用规则。如果需要改变，必须按照建设用地使用权出让的有关规定，由出租人向土地管理部门提出申请。B说法有误。出租人有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。C说法错误。在租赁关系存续期间，出租人有对标的物进行维护义务，D说法不正确。68.下列招投标情形中，不属于招标人与投标人串通投标的是()。A、招标人直接或者间接向投标人泄露标底B、招标人暗示投标人压低投标报价C、招标人在招标文件中公开最高投标限价D、招标人授意投标人修改投标文件答案：C解析：此题考查招标人与投标人串通投标的情形。有下列情形之一的，属于招标人与投标人串通投标：①招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人；②招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息；③招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；④招标人授意投标人撤换、修改投标文件；⑤招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；⑥招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。69.下列关于工程承包合同的说法中，正确的是()。A、不可调值总价合同适用于工期较短的项目B、当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C、当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D、当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算答案：A解析：考察建设工程承包合同价格的分类。不可调值总价合同通常适用于工期较短的项目，成本加酬金合同对于业主来说风险较大，选项B有误；采用估算工程量单价合同时，合同单价和工程量都允许调整，选项CD有误。70.某地区用800万元捐助款(含初期建设费用和年维护费用)修建一座永久性建筑物。该建筑物每年的维护费用为16万元(折算到年末)。为此，除初期建设费用外，其他捐助款(用于维护的费用)以6％的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支。则可用于修建永久性建筑物的初期建设费用是（）万元。A、523．36B、527．33C、531．67D、533．33答案：D解析：因为建筑物为永久性，所以P=A÷i，则初期建设费用=800-(16÷6％)=533．33(万元)。71.建筑物的物质折旧不包括()。A、自然经过的老化B、正常使用的磨损C、功能折旧D、意外的破坏损毁答案：C解析：物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残存。72.某土建工程2008年1_4月计划产值为1200万元，材料费占年产值60％，预付备料款占年产值25％，1-4月实际完成产值分别为200万元、300万元、400万元、300万元。当工程累计完成产值达到（）万元时，开始扣备料款。A、400B、800C、500D、700答案：D解析：预付备料款=合同总价×25％=1200×25％：300(万元)。起扣点=年度承包工程总值-预付备料款÷主要材料所占比重=1200-300÷60％=700(万元)。即：当工程累计完成产值达到700万元时，开始扣备料款。73.未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查，工程监理单位法律责任说法错误的是()。A、责令限期改正B、逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上50万元以下的罚款C、情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书D、造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任答案：B解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停业整顿，并处10万元以上30万元以下的罚款；情节严重的，降低资质等级，直至吊销资质证书；造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员，依照刑法有关规定追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任：①未对施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；②发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；③施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告的；④未依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的。”74.在工程项目招投标中应禁止（）。A、联合体各方单独参加资格预审B、招标人按规定直接确定评标专家C、属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标D、中标人按规定将中标项目的部分非主体工作分包他人答案：C解析：选项A、B、D均是招投标中正当的行为；选项c是招投标中禁止的行为：属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标的行为，属于投标人相互串通投标的行为。75.房地产广告预算的方法不包括()。A、目标任务法B、销售百分比法C、量入为出法D、随机函数法答案：D解析：房地产广告预算的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。76.下列不属于发展绿色建筑的理念的是（）。A、绿色B、循环C、降低成本D、低碳答案：C解析：发展绿色建筑，以绿色、循环、低碳理念指导城乡建设，集约节约利用资源，提高建筑的安全性、舒适性和健康性，对转变城乡建设模式，破解能源瓶颈约束，改善群众生产生活条件，培育节能环保、新能源等战略性新兴产业，具有十分重要的意义和作用。77.质量标准，工程价款在《建设工程施工合同（示范文本）》的（）中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：A解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中协议书主包括:工程慨况、质量标准、合同价款；组成合同的文件；本协议书中有关词语含义和文本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；合同生效。78.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。A、自由农作区B、轮栽农作区C、林业区D、放牧区答案：B解析：杜能在《孤立国》中提出六种耕作制度：第—圈为自由农作区、生产易腐烂、难运输的农产品。第二圈为林业区、主要生产木材。第三圈为轮栽农作区、主要生产粮食。第四圈为谷草农作区、提供的商品主要是谷物和畜产品。第五圈为三圃农作区，第六圈为畜牧业区。79.某建设项目进口一批生产设备，下列税种中，应计入进口设备原价的是（）。A、资源税B、营业税C、所得税D、进口增值税答案：D解析：进口设备采用离岸价格（FOB）交货时，进口设备原价计算公式为：进口设备原价＝货价（FOB）＋国际运费＋国际运输保险费＋银行财务费＋进口代理手续费＋关税＋进口增值税＋消费税＋车辆购置税。80.工程竣工验收通过后，确定承包人的实际竣工日期应是（）。A、承包人提交竣工验收申请报告日B、发包人组织竣工验收日C、开始进行竣工检验日D、验收组织通过竣工验收日答案：A解析：除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期．以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书上写明。81.根据《建设工程安全生产管理条例》规定，关于工程监理单位的职责的说法，错误的是（）。A、工程监理单位应当审查施工组织设计中的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位暂时停止施工D、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重安全事故隐患，应当要求施工单位暂时停止施工答案：C解析：《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。”“工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。”82.关于工程预付款与工程量计量的说法，正确的是()。A、发包人按约定时间应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣B、发包人超过约定的支付时间不支付安全文明施工费，承包人可马上停止施工C、包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的20％D、对承包人超出设计图纸范围的工程量，发包人应同时予以计量答案：A解析：此题考查工程预付款与工程量计量相关内容。①在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。故选项A正确。②发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。故选项B错误。③依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10％，不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30％。故选项C错误。④因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。故选项D错误。83.某工程项目由工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，由施工单位提供劳务，进行施工，则关于该项目投保的说法，正确的是()。A、工程所有人承担工程风险责任，一般由工程所有人投保B、工程所有人承担工程风险责任，但一般由工程所有人及其所委托的设计单位、材料和设备供货单位以及专业工程师共同投保C、施工单位承担工程风险责任，一般由施工单位投保D、施工单位不承担工程风险责任，但一般由施工单位投保答案：A解析：本题考察建筑工程保险适用范围。由于建筑工程的承包方式不同，投保人各异的内容。对于施工单位只提供服务的承包方式。工程所有人负责委托设计、供料和工程技术指导，施工单位只提供劳务，进行施工，不承担工程的风险责任。此时，一般应由工程所有人投保。所以选A。84.在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，最好采用（）确定的合同价。A、最高限额成本加固定最大酬金B、成本加固定百分比酬金C、成本加固定金额D、成本加奖罚答案：A解析：最高限额成本加固定最大酬金可以最大限度地刺激承包商降低工程成本。85.BIM技术应用于施工进度计划编制的流程中，关键的是（）。A、WBS施工任务分解B、施工进度计划任务包C、数据接口集成D、形成4D进度计划答案：C解析：此题考查基于BIM的施工进度计划编制流程。基于BIM的施工进度计划编制，第一步是建立工作分解结构(WBS),然后将WBS作业进度、资源等信息与BIM模型图元信息链接，即可实现4D进度计划,其中的关键是数据接口集成。86.修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足（）日，且修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：修改招标文件的时间距规定的投标截止时间不足15日，且修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。87.以下不属于BIM技术应用于施工现场临时设施规划流程的是()。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、垂直运输模拟D、平面布置模拟答案：C解析：此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。88.《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的供热系统最低保修期限为()。A、5个采暖期B、3个采暖期C、2个采暖期D、1个采暖期答案：C解析：《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。89.在已知基准收益率的情况下，寿命期不相等的互斥方案应采取的比选方法是（）。A、选择净现值最大的方案B、选择内部收益率最大的方案C、选择投资回收期最小的方案D、选择净年值最大的方案答案：D解析：当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年值NAV，选取NAV最大者为最优方案。当互斥方案的效益相同或基本相同时，可以仅考虑各方案的投资和运行费用。这时，可将净年值法转化为费用年值法。费用年值法是将不同设计方案的投资与年运行成本折算成与其等值的各年年末等额成本，费用年值最低的方案即为最优方案。当备选的互斥型方案寿命期不等时，如果选择净现值指标进行比较，必须通过某些假设和处理，使投资方案能在相同的时间内进行比较。寿命期不等的互斥方案比选，不能采用内部收益率法和投资回收期指标进行比选。90.工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，其公式为()。A、工程建设强度＝投资／劳动人数B、工程建设强度＝工期／投资C、工程建设强度＝投资／工期D、工程建设强度＝劳动人数／投资答案：C解析：工程建设强度是指单位时间内投入的建设工程资金的数量，用下式表示：工程建设强度＝投资／工期。91.下列各项中，不属于建设工程监理工作性质的是()。A、服务性B、科学性C、依附性D、公平性答案：C解析：此题考查工程监理的性质。工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。92.某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是()。己知：(P／A，8％，3)=2.5770，(P／A，10％，3)=2.4870。A、8.56％B、8.69％C、9.54％D、9.71％答案：D解析：本题考查插值法计算。已知现值P=100万元，期限n=3年，年值A=40万元。因为题干给出了（P/A,8%,3）=2.5770,（P/A,10%,3）=2.4870,所以可以采取试算法，当i1=8%时，净现值PW1=40×（P/A,8%,3）-100=3.08万元；当i2=10%时，净现值PW2=40×（P/A,10%,3）-100=-0.52万元。所以，可以进一步采取插值法计算，假设贷款利率为i，i1=8%,i2=10%,i=i1+（i2-i1）×PW1／（|PW1|+|PW2|）=8%+（10%-8%）×3.08／（|3.08|+|-0.52|）=9.71%。93.建设工程监理模式的选择与建设工程组织管理模式密切相关，以下关于监理模式的表述中正确的是（）。A、平行承包发包模式下，业主委托一个监理单位监理时，要求被委托的监理单位的总监理工程师有较高的工程技术能力B、平行承发包模式下，业主委托多个监理单位时，各监理单位之间的相互协作与配合需业主进行协调C、设计或施工总分包模式下，业主分别按设计阶段和施工阶段委托监理单位进行实施阶段全过程的监理，有利于监理单位对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑D、在项目总承包模式下，业主宜委托一家监理单位监理，也可按分包合同分别委托多家监理单位监理答案：B解析：A要求总监有较高的合同管理能力和组织协调能力，主要不是技术能力；C应委托一家监理单位对设计和施工进行管理，才有利于控制考虑。D项目总承包只宜委托一家监理单位。94.除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为()。A、要式合同B、单务合同C、诺成合同D、实践合同答案：D解析：本题考核的是实践合同的定义。除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为实践合同。95.依法必须进行招标的项目，从招标文件发放之日起至投标人提交投标文件截止日止，不得短于()天。A、15B、16C、18D、20答案：D解析：此题考查招标文件发放期限。《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。96.下列特征不属于BIM的是（）。A、面向对象B、基于3D几何模型C、包含多维信息D、不支持开放式标准答案：D解析：BIM技术的特征包括面向对象、基于3D几何模型、包含对维信息、支持开放式标准。97.某单代号网络计划中．工作N与其紧后工作H、M的时间间隔分别为5周和3周，工作H和M的总时差分别为2周和6周，则工作N的总时差是（）周。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：在单代号网络计划中，工作的总时差：Min(与其紧后工作的时间间隔+相应紧后工作的总时差)=Min(5+2，3+6)=7(周)。98.下列不属于建筑节材技术发展方向的是（）。A、采用建筑工业化的生产与施工方式B、考虑建筑结构体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系C、加强建筑结构监测及发展维护加固关键技术D、推广应用新型节材建筑体系和建筑部品答案：A解析：此题考查建筑节材技术发展趋势。建筑节材技术发展可从以下三个方向考虑：首先，考虑建筑结构体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系，加强建筑结构监测及发展维护加固关键技术，推广应用新型节材建筑体系和建筑部品；其次，推广应用节材技术，如高强、高性能建筑材料技术、提高材料耐久性和建筑寿命的技术、有利于节材的建筑优化设计技术、可重复使用和资源化再生的材料生态设计技术和建筑部品化及建筑工业化技术等;最后，为科学管理节材，开发先进的工程项目管理技术，并制定建筑节材相关标准规范。99.下列工程施工过程发生的事件中，属于对合同款不予调整的是（）。A、招标T程量清单项目特征描述与图纸不符引起工程量增加B、工程量清单缺项引起工程量增加C、招标人提出的工程变更引起措施项目发生变化D、因承包人导致工期延误，在原定竣丁时间后税收政策调整引起合同价款增加答案：D解析：前三个选项都应对合同款予以调整；而因承包人导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调增，合同价款调减的予以调整。故选项D属于对合同款不予调整的事件。100.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。A、项目投资现金流量表B、项目资本金现金流量表C、项目投资各方现金流量表D、项目财务计划现金流量表答案：A解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。101.某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为()万件。A、1．0B、1．1C、1．2D、1．3答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：(当采用增值税价格时，公式中分母还应扣除增值税)。故本题中盈亏平衡点的销售量=1200／(1800-600-120-80)=1．2(万件)。102.下列关于双代号网络计划绘图规则，说法正确的是（）。A、网络图可以有两个起点节点B、网络图中可以出现双向箭头的连线C、网络图中的节点都必须有编号，其编号可以重复D、应尽量避免网络图中工作箭线的交叉答案：D解析：A项，网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外）。除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。B项，网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线。否则，工作进行的方向不明确，因而不能达到网络图有向的要求。C项，网络图中的节点都必须有编号，其编号严禁重复，并应使每一条箭线上箭尾节点编号小于箭头节点编号。D项，应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。当交叉不可避免时，可以采用过桥法或指向法处理。103.根据《中华人民共和国招标投标法》，开标工作应由（）主持。A、评标专家B、投标人代表C、行政主管部门领导D、招标人答案：D解析：本题考查的是开标的相关内容。开标是指招标人将全部经过开标前检查符合递交条件的投标文件启封揭晓。开标由招标人主持。104.下列单位中，属于项目监理机构远外层协调范围的单位是()。A、材料供应商和设备供应商B、设备供应商和政府部门C、政府部门和社会团体D、社会团体和材料供应商答案：C解析：此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。建设单位与材料供应商和设备供应商存在合同关系，属于近外层协调范围单位；而建设单位与政府部门和社会团体没有合同关系，属于远外层协调范围的单位。105.建筑信息模型（BIM）是以为（）基础、集成工程项目各种相关信息的数据模型。A、三维数字技术B、CAD技术C、3D打印D、模拟技术答案：A解析：建筑信息模型（BIM）是以三维数字技术为基础、集成工程项目各种相关信息的数据模型，是对工程项目相关信息的详尽表达，是对一个设施实体和功能特性的数字化表达方式，用以解决建设工程在软件中的描述问题，使设计人员和工程技术人员能够对各种建筑信息作出正确应对，并为建设工程全寿命期集成管理提供坚实基础。106.下列关于空置率的表达，不正确的是（）。A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高答案：D解析：空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。107.下列单位工程概算方法中，不属于单位建筑工程概算编制方法的是（）。A、概算定额法B、概算指标法C、指标估算法D、类似工程预决算法答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。其中，单位建筑工程概算编制方法有：①概算定额法；②概算指标法；③类似工程预决算法。设备安装工程费用概算编制方法包括：①预算单价法；②扩大单价法；③概算指标法。选项C指标估算法属于投资估算方法。108.下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是（)。A、项目选择中蕴藏的风险B、经济风险C、监理工程师失职的风险D、指定分包商履约不力的风险答案：A解析：此题考查承包商风险。承包商风险包括以下方面。①在投标阶段，承包商需要做—系列决策，例如，要进人哪个市场？要投标哪个工程项目？投何种性质的标？采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括：投标相关信息取舍失误或信息失真的风险;选择投标中介或代理人不当的风险；投标失败或失误的风险等。②中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到的风险包括:合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善;工程施工管理能力不足或技术不熟练;分包单位管理水平低下等。③工程完工后，应严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括:竣工验收时发现的质量问题;承办商未按规定进彳亍档案资料管理，?债权债务处理风险等109.关于网络计划中虚箭线的说法，正确的是（）。A、虚箭线是一项工作，不占用时间，只消耗资源B、虚箭线是一项虚拟工作，不消耗资源，只占用时间C、虚箭线是一项虚拟工作，不占用时间，也不消耗资源D、虚箭线是一项工作，既占用时间，又消耗资源答案：C解析：双代号网络计划又称箭线式网络计划，它是以箭线及其两端节点编号表示工作的进度计划。同时，节点又表示工作的开始或结束以及工作之间的连接状态。双代号网络计划中，有时存在虚箭线（称为虚工作），虚工作既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。110.房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A、年利润总额与项目总投资B、年利润总额与资本金C、年税后利润总额与资本金D、总开发利润与总开发建设成本答案：D解析：房地产开发项目的成本利润率是总开发利润与总开发建设成本的比率。111.在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（）。A、计划价格B、市场价格C、影子价格D、国家指导价格答案：C解析：本题考查的是影子价格的含义。112.以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是()。A、总投资收益率B、净现值率C、内部收益率D、净年值答案：A解析：此题考查经济效果评价指标。项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率，静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。113.根据《建设工程监理规范》（GB/T50319--2013），“审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收”属于()应履行的职责。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、专业监理人员答案：A解析：此题考查总监理工程师职责。总监理工程师应履行的职责包括审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。114.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（）天。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：本题考查的是双代号网络计划时间参数计算。某项工作的自由时差等于其紧后工作的最早开始时间减去其最早完成时间。本题中，本作M的最早完成时间＝6+5＝11，其紧后工作的最早开始时间是第14天，则该工作的自由时差为14－11＝3天。115.保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。A、火灾B、洪水C、地震D、泥石流答案：C解析：由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿：1，战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工、暴动、骚乱2，核爆炸、核裂变和核聚变3，放射性污染和其他各种环境污染4，地震5，擅自改变保险标的结构116.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A、2.5B、4C、400D、600答案：D解析：本题考查盈亏平衡点的计算。设盈亏平衡点的销售数量为Q，则0.024Q-300-0.012Q=0，解得Q=25000。所以盈亏平衡点的销售收入为2.5×240=600(万元)。117.工程单价计价时，全费用单价中不应涉及的内容是（）。A、间接费B、利润C、风险因素D、规费答案：D解析：工程量清单计价中的全费用单价，包含人工费、材料费和施工机械使用费，还包括间接费、利润和税金等，并考虑风险因素。D有专门的措施费清单和规费清单。118.安装工程一切险的保险期间包括试车考核期，试车考核期的保险责任以不超过()为限。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。119.在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A、经济环境B、政治法律环境C、区域环境D、社会文化环境答案：A解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。120.在双代号时标网络计划中，工作D有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，工作D的自由时差为3周，则工作D的总时差为()周。A、3B、6C、7D、10答案：C解析：由于D不是以终点节点为箭头节点的工作，因此其总时差等于其紧后工作总时差的最小值与本工作的自由时差之和，即4+3=7（周）。121.通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制。下列不属于BIM技术数字化加工内容的是()。A、数字化加工前的准备B、加工过程的数字化复核C、基于BIM的施工方案模拟D、数字化物流与作业指导答案：C解析：此题考查基于BIM技术的数字化加工的内容。采用BIM模型与数字化建造系统的结合来实现建筑施工流程自动化。通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制，降低建造误差，提高建造生产率。数字化加工包括数字化加工前的准备、加工过程的数字化复核、数字化物流与作业指导。而基于BIM的施工方案模拟属于基于BIM的虚拟建造阶段的内容。122.当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时．投标人应（）。A、以设计图纸为依据确定综合单价B、向招标人提出，等待招标人做出答复后，再确定综合单价C、向设计单位提出，等待设计单位做出答复后，再确定综合单价D、以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价答案：D解析：当招标文件描述的某分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时．投标人应以招标文件描述的该分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。123.根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。A、常住人口在300万以上的城市B、京津冀、长三角、珠三角三大城市群C、西南、西北、华北地区城市群D、东北、华北、华东地区城市群答案：B解析：此题考查装配式建筑的重点推进地区。装配式建筑发展目标的区域目标：按照“坚持分区推进、逐步推广”原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。124.关于监理工程师在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动的说法，正确的是（）。A、编制施工招标文件B、确定招标控制价C、协助业主进行投标资格预审工作D、协助业主选择施工单位答案：D解析：在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动中，监理工程师的工作包括以下内容：(1)协助业主编制施工招标文件。(2)协助业主确定招标控制价。(3)做好投标资格预审工作。(4)组织开标、评标、定标工作，协助业主选择出报价合理、技术水平高、社会信誉好、财务状况良好、能保证施工质量和工期、具有较高管理水平的施工单位。125.双代号网络计划中，有时存在虚工作，虚工作的特点是()。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、既不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：此题考查对双代号网络计划中虚工作的理解。双代号网络计划中，有时存在虚箭线(称之为虚工作)，虚工作既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。126.企业在一定时期所确定的价格往往是根据影响价格的各种因素综合确定的，而在房地产开发项目销售过程中，这些因素无时不在变动之中，价格必须体现这些变化和影响，这是房地产定价的（）原则。A、市场供求原则B、价格浮动原则C、价值规律原则D、需求导向原则答案：B解析：考察价格浮动原则的定义。127.建设工程监理工作的主要内容有：①编制建设工程监理规划；②制定监理实施细则；③确定总监理工程师和成立项目监理机构；④开展监理工作；⑤提交监理档案和工作总结：⑥参与验收并签署监理意见。其正确的实施程序是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥B、③一①一②一④一⑥一⑤C、⑧一②一①一④一⑤一⑥D、⑥一⑤一④一③一②一①答案：B解析：本题考核的是建设工程监理的程序。128.农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A、P=V+E+TB、P=V