2024年中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》考前必刷必练题库（含真题、必会题）

PAGEPAGE12024年中级经济师（建筑与房地产经济）《专业知识与实务》考前必刷必练题库（含真题、必会题）一、单选题1.下列关于中标通知书的说法，错误的是()。A、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B、中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C、中标结果不需要通知未中标的投标人D、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同答案：C解析：此题考查中标通知书的相关知识。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。2.在下述提高产品或劳务价值的途径中，最理想的途径是()。A、功能不变、成本降低B、提高功能、成本不变C、功能提高、成本降低D、功能的提高大于成本的提高答案：C解析：此题考查价值工程中提高产品价值的途径。提高产品价值的途径有以下五种。①在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。②在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。③在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命周期成本，达到提高产品价值的目的。④产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。⑤在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。3.施工准备阶段发包人的主要义务不包括（）。A、应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作B、负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权C、提供施工场地范围内地下管线和地下设施有关资料D、对施工场地和周围环境进行查勘答案：D解析：发包人主要义务：(1)发包人应及时完成施工场地的征用、移民、拆迁工作，按专用合同条款约定的时间和范围向承包人提供施工场地。(2)发包人应按专用条款约定及时向承包人提供施工场地范围内地下管线和地下设施等有关资料。地下管线包括供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等的埋设位置，以及地下水文、地质等资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整。(3)发包人应根据工程施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权。(4)发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底。4.工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因（）而造成的建筑物损坏。A、自然灾害B、潜在质量缺陷C、人为过失D、意外事故答案：B解析：工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险，是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。ACD三项，建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失。5.下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是()。A.BEP(Q)=CF/(P-V-T)A、BEPB、=P×CF/(P-V-T)C、BEP(P)=CF/Q+V+TD、BEP(V)=P-T-CF/Q答案：C解析：A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)=CF/(P-V-T);B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF/(P-V-T);C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)=CF/Q+V+T;D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T-CF/Q6.关于风险分类的说法，正确的是（）。A、根据其造成的不同后果而分为纯风险和有利可图的风险B、根据其造成的后果可以有经济风险、金融风险和管理风险C、按分布情况分为国别风险和行业风险D、从风险控制的角度可分为纯风险和投机风险答案：C解析：根据其造成的不同后果而分为纯风险和投机风险，故选项A、B错误；从风险控制的角度又可分为不可避免又无法弥补损失的风险，(如天灾人祸)和可避免或可转移的风险以及有利可图的投机风险，故选项D错误。7.某生产建设项目初期投资额为5000万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为1280万元，则该项目的静态投资回收期是（）年。A、3．91B、4．08C、4．48D、5．20答案：A解析：5000÷1280=3．91(年)。静态投资回收期的计算不考虑资金的时间价值。8.对风险承受的正确理解是（）。A、风险承受都是不明智的选择B、如果承受费高于保险费，则选择风险承受C、在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D、如果投资机会很好，则不选择风险承受答案：C解析：本题考查风险承受的概念及应符合的条件。9.委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的()天内，将应付款项支付给监理人。A、7B、14C、15D、28答案：D解析：此题考查工程监理委托人主要义务。委托人应在收到中期支付或费用结算申请后的28天内，将应付款项支付给监理人。委托人未能在前述时间内完成审批或不予答复的，视为委托人同意中期支付或费用结算申请。委托人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。10.下述内容中，不属于资格预审文件内容的是（）。A、资格预审通告B、资格预审须知C、资格预审答疑D、资格预审申请书答案：C解析：资格预审答疑是是在预审文件之后的文件，不属于其中。11.下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是（）。A、外挂板B、预制柱C、预制梁D、楼梯板答案：A解析：预制柱属于竖向受力构件，预制梁和预制板都是弯曲受力构件，只有外挂板属于不受力构件。12.在工程建设项目招标工作中，关于评标委员会组成的说法，正确的是（）。A、评标委员会成员人数为7人以上B、专家中技术、经济类专家不得少于成员总数的1/2C、确定技术评标专家时无范围限制D、一般项目可采用随机抽取的方式确定评标专家答案：D解析：AB两项，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。C项，评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。D项，一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。13.下列投标情形中，评标委员会应在评标中否决其投标的是（）。A、投标人的综合评分最低B、投标人的所有制形式不符合要求C、投标报价高于招标文件设定的最高投标限价D、投标报价超过标底上下浮动范围答案：C解析：有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；②投标联合体没有提交共同投标协议；③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；⑥投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；⑦投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。14.根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报（）。A、环境影响登记表B、环境影响情况说明书C、环境影响报告表D、环境影响报告书答案：A解析：根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的建设项目应当填报环境影响登记表。因此，本题的正确答案为A。选项B、C、D均不符合规定。15.工程项目施工过程中，常见的索赔证据不包括（）。A、施工记录B、各种工程合同文件C、索赔报告D、工程照片及声像资料答案：C解析：常见的索赔证据的种类：1、合同文件2、施工记录3、照片及声像资料4、来往信件、电话记录5、会谈纪要6、气象报告和资料7、工程进度计划8、投标前业主提供的参考资料和现场资料9、工程备忘录及各种签证10、工程结算资料和有关财务报告11、检查验收报告和技术鉴定报告12、其它，包括分包合同、订货单、采购单、工资单、官方的物价指数、国家法律法规等。16.下列概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。A、电气照明工程概算B、通风工程概算C、机械设备及安装工程概算D、工业管道工程概算答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为：①土建工程概算；②给排水工程概算；③采暖工程概算；④通风工程概算；⑤电气照明工程概算；⑥工业管道工程概算；⑦特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为：①机械设备及安装工程概算；②电气设备及安装工程概算等。17.网络计划中的关键线路一定是（）的线路。A、总时差为零B、自由时差为零C、不包括虚箭线D、总的工作持续时间最长答案：D解析：本题考核的是关键线路的确定。线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。18.在工程项目招标投标过程中，招标人不得（）。A、自行决定是否编制标底B、规定最低投标限价C、规定最高投标限价D、进行无标底招标答案：B解析：关于标底及投标限价的相关规定，招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。如招标人设有最高投标限价，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。19.安装工程一切险的保险期间包括试车考核期，试车考核期的保险责任以不超过()为限。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。20.关于监理实施细则的说法，正确的是（）。A、监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件B、监理实施细则由专业监理工程师编制，用于指导本专业或本子项目具体监理业务的开展C、监理实施细则应制定完善的监理工作制度D、监理实施细则不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施答案：B解析：A项，监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件。C项，对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制监理实施细则。D项，监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。21.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是（）。A、当内部收益率大于贷款利率时，项目可行B、内部收益率属于静态指标C、内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的折现率D、内部收益率是指项目经营期间的平均利润率答案：C解析：内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。A项，当内部收益率大于或等于所设定的判别基准（通常称为基准收益率）时，可以考虑接受该项目；反之，考虑拒绝该项目。B项，内部收益率是考查项目盈利能力的动态指标。D项，内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折现率。22.某招标工程采用综合评估法评标，报价越低的报价得分越高。评分因素、权重及各投标人得分情况见下表，则推荐的第一中标候选人应为（）。A、甲B、乙C、丙D、甲或乙答案：A解析：甲得分=27+16+50=93，乙得分=30+18+45=93，丙得分=24+20+40=84，综合评分相等时，以投标报价低的优先，甲为中标候选人。23.某工程竣工验收合格，但建设工程施工合同被法院认定无效，在此情形下，承包人请求参照合同约定支付工程价款，法院应当（）。A、不予支持B、要求发包人给予一定比例补偿C、要求发承包双方协商解决D、予以支持答案：D解析：最高人民法院根据有关法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释(2004]14号)。其中明确指出：虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。24.在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是（）。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期拖后2天D、将使总工期拖后3天答案：C解析：使总工期拖延的天数=尚需天数一至该工作最迟完成时间：5—3：2(天)。25.按照（）划分，控制可分为前馈控制、反馈控制。A、按控制信息的准确性B、控制信息的来源或纠正措施C、控制过程是否形成闭合回路D、事物发展过程答案：B解析：按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为前馈控制、反馈控制。26.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A、风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B、风险规避是一种积极的防范手段C、工程分包是规避风险的有效手段D、转包工程是规避风险的有效手段答案：D解析：本题考核的是风险规避的相关内容。A选项错误，风险规避主要是中断风险源；B选项错误，风险规避是一种消极的防范手段。27.先依照企业标准等建立临时设施族库，然后建立施工现场临时设施规划模型，这体现了基BIM的施工现场临时设施规划的（）流程。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、模型信息建立D、平面布置模拟答案：A解析：此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟⑤模型信息使用。28.某人现年40岁，在他60岁退休时，预计将积蓄20万元。若通货膨胀的比率为5%，则他20年后的20万元，相当于现在的()万元。已知：(P/F，5%，20)=0.3769。A、6.846B、7.538C、6.785D、7.856答案：B解析：P=F×(P/F，5%，20)=20×0.3769=7.538万元。29.下列关于商品房初始登记，表述不正确的是（）。A、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记B、房地产调查或者测绘报属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的相关材料C、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有D、业主转让房屋所有权的,其对共有部分不能一并转让答案：D解析：业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。30.不属于房地产定价的基本方法的有（）。A、成本导向定价法B、需求导向定价法C、竞争导向定价法D、低价策略答案：D解析：房地产定价的基本方法的有成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。31.建设工程合同管理的特点主要是由（）的特点决定。A、管理制度B、招标方式C、建设项目D、工程合同答案：D解析：建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定。32.对于大型建设项目而言，项目总投资中流动资金的估算宜采用()。A、分项详细估算法B、设备费用百分比法C、生产能力指数法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查流动资金估算方法。项目总投资中的流动资金是指在生产性项目建成投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。33.某工程合同价为1000万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为0.2，调价要素A、B、C在合同总价中所占比重分别为0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了10％、15％、25％，则该工程的实际结算款是()万元。A、942.5B、1015.6C、1067.5D、1142.5答案：D解析：考察因物价变化调整合同价款的计算。1000×(0.2+0.15×(1+10%)+0.35×(1+15%)+0.3×(1+25%)＝1142.5。34.房地产开发机会是宏观与微观相结合的思路，下列关于房地产开发机会选择说法中，不正确的是（）。A、房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观B、从宏观角度选定投资区域C、从中观角度确定投资地区及具体城市D、从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位,并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源答案：A解析：房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。35.根据《招标投标法》，关于开标活动的做法，错误的是()。A、开标应当在招标文件中预先确定的地点公开进行B、邀请部分投标人代表参加开标C、在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行D、开标过程应当记录，并存档备查答案：B解析：此题考查关于开标的相关内容。开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标过程应当记录，并存档备查。36.从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。A、风险识别B、风险估计C、风险评价D、风险应对答案：A解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。37.完成某工作的最短持续时间为8天、最长持续时间为16天、最可能持续时间为15天，则该工作的持续时间是()天。A、13B、14C、15D、16答案：B解析：本题考核的是双代号网络计划工作持续时间。记住“三时估算法”的公式就能很轻松地解答了：D=(a+4c+b)/6=(8+4×15+16)/6=1438.某新建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入()。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B解析：本题考核的是联合试运转费用的概念。39.建设用地土地使用权供应方式有两种，它们是（）。A、出让方式和赠与方式B、出让方式和租赁方式C、赠与方式和划拨方式D、出让方式和划拨方式答案：D解析：建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。40.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A、调整楼宇基价B、提高前期付款的比例C、增大楼层之间的差价D、增大朝向之间的差价答案：B解析：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下两种途径：(1)调整基价；(2)调整差价系数。41.当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，下列处理方法中，不符合合同法律制度规定的是()。A、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期B、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期C、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以发包人验收之日为竣工日期D、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期答案：C解析：此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。42.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A、折现率B、报酬率C、投资收益率D、资本化率答案：B解析：本题考查房地产估价中的收益法，其中涉及到房地产未来第一年的净收益与价格的百分比。这个百分比被称为报酬率，因此答案为B。折现率是指将未来的现金流折现到现在的利率，投资收益率是指投资所得的收益与投资成本的比率，资本化率是指将一笔支出转化为资产的能力。因此，这些选项都与本题所涉及的概念不符，不是正确答案。43.投标人中标后，关于分包的说法，正确的是（）。A、经招标人同意投标人可以将中标项目的部分主体工作分包他人B、勿需经招标人同意投标人可以将中标项目的非关键性工作分包他人C、经招标人同意投标人可以将中标项目的非关键性工作分包他人D、由中标项目的分包人就分包项目直接向招标人负责答案：C解析：中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。44.关于工程保险特征的说法，正确的是（）。A、被保险人具有单一性B、保险期限具有确定性C、保障具有综合性D、保险金额具有稳定性答案：C解析：工程保险，是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法对应第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险，有以下显著特征：①风险具有特殊性；②保障具有综合性；③被保险人具有广泛性；④保险期限具有不确定性；⑤保险金额具有变动性。45.下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A、变现风险B、比较风险C、时间风险D、持有期风险答案：A解析：房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险、(2)市场供求风险、(3)周期风险、(4)变现风险、(5)利率风险、(6)政策风险、(7)政治风险、(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。46.在双代号时标网络计划中，工作H有三项。对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：招标方式包括：①公开招标；②邀请招标。其中，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。47.下列财务分析的指标中，属于动态指标的是()。A、偿债备付率B、财务净现值C、总投资收益率D、资产负债率答案：B解析：动态指标是指反映企业经营活动变化趋势的财务指标，如净现值、内部收益率、投资回收期等。而静态指标则是指反映企业财务状况的指标，如资产负债率、偿债能力比率等。因此，本题中属于动态指标的是财务净现值，选项B为正确答案。48.下列不属于工程勘察设计招标公告内容的是（）。A、招标条件B、投标人资格要求C、是否参加投标的确认D、招标文件获取答案：C解析：招标公告主要内容包括:①招标条件;②项目概况与招标范围（说明本次招标项目的建设地点、规模、勘察服务期限、招标范围等）；③投标人资格要求;④招标文件获取;⑤投标文件递交;⑥招标公告发布媒介；⑦招标人及招标代理机构联系方式。对于工程设计招标，还需包括技术成果经济补偿。49.装配式建筑发展的区域目标中，不属于装配式建筑重点推进地区的是()。A、东北三省B、京津冀C、长三角D、珠三角答案：A解析：此题考查装配式建筑区域目标。按照“坚持分区推进、逐步推广”原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。50.企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为()。A、审批制B、核准制C、备案制D、指导制答案：C解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。51.某人以10％的单利借出10000元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年，则此人在第五年年末可以获得复本利和为（）元。已知：(F／P，8％，3)=1．260。A、15120B、16632C、18144D、18295答案：A解析：本题考查的是单利和复利的计算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10％=2000(元)(单利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P，8％，3)=12000×1．260=15120(元)(复利)。52.英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款中，选项C对应()。A、带有分项工程表的目标合同B、带有分项工程表的标价合同C、带有工程量清单的标价合同D、带有工程量清单的目标合同答案：A解析：此题考查英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款。主要选项条款是对核心条款的补充和细化，每一主要选项条款均有许多针对核心条款的补充规定，只要将对应序号的补充条款纳入核心条款即可。主要选项条款包括：选项A：带有分项工程表的标价合同；选项B：带有工程量清单的标价合同；选项C：带有分项工程表的目标合同；选项D：带有工程量清单的目标合同；选项E：成本补偿合同；选项F：管理合同。53.方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是（）。A、独立方案B、互斥方案C、混合方案D、现金流量相关方案答案：A解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。54.监理单位与建设单位之间是（）。A、上下级关系B、管理与被管理关系C、公司与部分的关系D、委托与被委托的关系答案：D解析：两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。55.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单的综合单价不应包括()。A、企业管理费B、规费C、风险费用D、利润答案：B解析：《建设工程工程量清单计价规范》中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。所以应选B。56.建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。57.对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：A解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。既有需要又有支付能力才能形成需求。58.根据《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版）中的施工合同条款，负责施工场地及周边环境与生态保护工作属于()的一般义务之一。A、发包人B、监理人C、承包人D、设计人答案：C解析：此题考查设计施工总承包合同中承包人的义务。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。59.下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A、房地产市场调控政策调研B、房地产产品供给结构调研C、房地产市场竞争对手调研D、房地产消费动机调研答案：D解析：房地产市场需求调研内容：房地产购买力调研、消费者调研、消费动机调研、消费行为调研。房地产市场调控政策调研属于市场环境调研；房地产产品供给结构调研及房地产市场竞争对手调研属于属于市场供给调研。60.关于工程预付款的说法，正确的是（）。A、包工包料工程的预付款支付比例不得高于签约合同价的20%B、包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价的15%C、已支付的预付款应当以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回D、预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回答案：C解析：工程预付款是指发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械和人员进场等的款项。A项，依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）规定，包工包料工程的预付款支付比例不得不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。B项，包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%。D项，预付款的总金额、分期拨付次数、每次付款金额、付款时间等，应根据工程规模、工期长短等具体情况，在合同中约定。在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%～30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。61.关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是（）。A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改答案：A解析：A项，项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则。B项，项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建设单位。C项，项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。D项，项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。62.招标的准备工作不包括（）。A、需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续B、资金来源已经落实C、有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料D、施工队已进场答案：D解析：招标的准备工作包括：(1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续。(2)建设资金或者资金来源已经落实。(3)有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料。(4)法律、法规规定的其他条件。63.工程竣工验收通过后，确定承包人的实际竣工日期应是（）。A、承包人提交竣工验收申请报告日B、发包人组织竣工验收日C、开始进行竣工检验日D、验收组织通过竣工验收日答案：A解析：除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期．以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书上写明。64.房地产广告预算的方法不包括()。A、目标任务法B、销售百分比法C、量入为出法D、随机函数法答案：D解析：房地产广告预算的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。65.寿命期均为8年的甲、乙两方案，甲方案投资300万元，乙方案投资500万元，通过计算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为18％和16％，差额投资收益率为15％，基准收益率为14％。关于方案选择的说法，正确的是()。A、应选择甲方案B、应选择乙方案C、应同时选择甲、乙两个方案D、应同时拒绝甲、乙两个方案答案：B解析：此题考查寿命期相等的互斥方案比选方法。先对方案进行绝对性检验。内部收益率指标的评价准则是：当IRR≥ic时，可以考虑接受该项目；当IRR66.根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误的是（）。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同．在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案：A解析：根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)，虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。67.建筑工程保险的保险责任开始时间是（）。A、工程破土动工之日B、工程完毕移交所有人C、工程所有人开始使用D、签订保险合同答案：A解析：建筑工程保险的保险责任开始时间有两种情况：自工程破土动工之日或被保险项目原材等卸至工地时起，两者以先发生者为准。68.根据《建设工程安全生产管理条例》规定，关于工程监理单位的职责的说法，错误的是（）。A、工程监理单位应当审查施工组织设计中的专项施工方案是否符合工程建设强制性标准B、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位暂时停止施工D、工程监理单位在实施监理过程中，发现存在严重安全事故隐患，应当要求施工单位暂时停止施工答案：C解析：《建设工程安全生产管理条例》规定：“工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。”“工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。”69.建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速答案：B解析：经济折旧也称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。70.物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A、合理B、公平C、公开D、质价相符答案：C解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。71.建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（）。A、组织结构B、管理层次与管理强度C、部门和岗位职责D、专业和技术职务职称结构答案：D解析：本题考查建设工程监理机构的人员构成。建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有：(1)合理的专业结构；（2）合理的技术职务、职称结构。72.按照形成资产法，建设投资的估算应包括固定资产费用()其他资产费用和预备费四个部分。A、工程费用B、建设期利息C、无形资产费用D、流动资产费用答案：C解析：本题考核的是建设投资估算的构成。按照形成资产法分类，建设投资估算由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其它资产的费用和预备费组成。73.下列关于细微偏差的说法错误的是（）。A、细微偏差是个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况B、细微偏差影响投标文件的有效性C、补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果D、评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正答案：B解析：细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。74.建设项目用地预审与选址意见书有效期为()年，自批准之日起计算。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：此题考查建设用地预审与选址。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。75.根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(2000年5月1日)，下列工程建设项目中，属于招标范围的项目是（）。A、施工中需采用专用技术的项目B、新能源建设项目C、采购人依法能够自行建设的项目D、特许经营项目投资人依法能够提供的项目答案：B解析：选项B为新能源建设项目，属于必须进行招标的关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。选项A、C、D属于可以不进行施工招标的项目。76.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（）。A、建立比较基准B、交易情况修正C、市场状况调整D、房地产状况调整答案：B解析：在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于交易情况修正。77.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为（）。A、单位工程B、建设项目C、分部工程D、分项工程答案：B解析：记住建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的内含：（1）建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）（2）单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）（3）单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）（4）分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等）（5）分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程）78.下列合同计价方式中，建设单位最容易控制造价的是（）。A、成本加浮动酬金合同B、单价合同C、成本加百分比酬金合同D、总价合同答案：D解析：不同计价方式的合同比较不同计价方式的合同比较79.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。A、资金周转率法B、概算指标法C、扩大指标法D、分项详细估算法答案：D解析：分项详细估算法是根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算，因此选项D正确。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。资金周转率法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。概算指标法是编制单位工程概算的方法。80.采用不可调值总价合同时，由发包方承担的是（）风险。A、施工质量不良B、地质条件不利C、通货膨胀D、设计和工程范围变更答案：D解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，发承包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化，只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能做相应的变更。也就是说发包方只承担设计和工程范围变更的风险，而地质条件不利、通货膨胀、施工质量不良等风险均由承包方承担。81.在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（）。A、计划价格B、市场价格C、影子价格D、国家指导价格答案：C解析：本题考查的是国民经济评价中反映经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格。计划价格是由国家计划制定的价格，不一定反映市场供求状况和资源稀缺程度；市场价格是由市场供求关系决定的价格，反映市场供求状况和资源稀缺程度，但不一定反映物品真实经济价值；国家指导价格是由国家政府指导制定的价格，反映政府对市场的干预程度，不一定反映物品真实经济价值和市场供求状况。而影子价格是指在市场价格的基础上，考虑到资源稀缺程度和环境成本等因素后的价格，能够反映物品真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度，因此是本题的正确答案。82.以下属于确定型风险估计的方法是()。A、头脑风暴法B、悲观准则C、乐观准则D、盈亏平衡分析答案：D解析：此题考查工程风险估计方法。除常用的风险估计方法外，还有确定型风险估计（盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等）、不确定型风险估计（悲观准则、乐观准则、等可能准则和遗憾准则等）、随机型风险估计（最大可能原则、最大数学期望原则、最大效用数学期望原则、贝叶斯后验概率法等）。83.国民经济评价采用的价格是（）。A、不变价格B、影子价格C、市场价格D、可变价格答案：B解析：此题考查国民经济评价采用价格。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。84.将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。A、风险产生的根源B、风险造成的后果C、风险分布的情况D、风险控制的角度答案：B解析：此题考查风险分类。工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。按风险造成的后果分为纯粹风险和投机风险。85.在工程网络计划执行过程中，若某项工作进度比原计划拖后，而拖后的时间未超过其自由时差，则()。A、总工期及后续工作均不受影响B、不影响后续工作，影响总工期C、不影响总工期，影响后续工作D、对总工期及后续工作均有影响答案：A解析：自由时差一定小于或等于总时差，所以拖后时间如果未超过自由时差，就一定不会超过总时差，则对总工期及后续工作都没有影响。86.绿色建筑评价应在（）后进行。A、初步设计完成B、技术设计完成C、施工图设计完成D、建筑工程竣工答案：D解析：此题考查绿色建筑评价时点。绿色建筑评价应在建筑工程竣工后进行。在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价。87.下列某房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是()。A、地块面积较小B、周边企事业单位较少C、城市化进程加快D、周边同类房地产开发项目增多答案：C解析：A、B属于劣势，C属于机会，D属于威胁。88.应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为（）。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、模型信息建立D、平面布置模拟答案：A解析：应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。89.按照形成资产法，建设投资应包括固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和（）。A、措施费用B、流动资产费用C、预备费D、建设期利息答案：C解析：按照形成资产法分类，建设投资由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费组成。90.在工程量清单计价模式下，关于确定分部分项工程项目综合单价的说法，错误的是（）。A、若分部分项工程量项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按分部分项工程量项目特征的描述确定综合单价B、综合单价中需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用C、综合单价中应考虑招标人和投标人共同承担的所有风险费用D、招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价答案：C解析：关于选项C，综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，而不是招标人和投标人共同承担的所有费用。91.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A、取得土地使用权两年以后B、完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C、完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D、形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件：(一)已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。92.下列损失和费用中，属于建筑工程及其第三者责任险的保险责任的是（）。A、修理保险标的本身原材料的缺陷所支付的费用B、场地清理费用C、免赔额范围内的标的损失D、由于震动引起的房屋损失答案：B解析：场地清理费用属于建筑工程保险的物质损失部分的保险责任。其他均为责任免除。93.国民经济评价采用的价格是（）。A、不变价格B、影子价格C、市场价格D、可变价格答案：B解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。94.招标人对资格预审文件、招标文件的澄清或修改，影响资格预审申请、投标文件编制的，招标人应当分别在提交资格预审申请文件截止时间、投标截止时间至少（）日和（）日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。A、3、10B、5、10C、3、15D、5、15答案：C解析：本题考查的是招标人对资格预审文件及招标文件的澄清或修改。招标人对资格预审文件的澄清或修改，影响资格预审申请编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3天前，以书面形式通知所有获取资格预审申请文件的潜在投标人；不足3日的，招标人应当顺延提交资格预算申请文件的截止日期。招标人对招标文件的澄清或修改，影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人：不足15日的，招标人应当顺延投标文件的截止日期。95.某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。A、53B、55C、57D、59答案：C解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）（n-m）－1]/[i*（1+i)（n-m)]=6365×[（1+0.4167%)111－1]/[（1+0.4167%)111×0.4167%]=565713.48（元)≈57（万元）。96.房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。A、给予消费者优惠以促进销售B、建立长期稳定的客户关系C、在公众中树立良好的企业形象D、优化企业内部营销环境答案：C解析：公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。97.在FIDIC条件下，如遇工程所在国家发生战争给承包商造成的损失，应有（）给予补偿。A、承包商自己B、业主C、工程所在国政府D、业主与承包商共同答案：B解析：本题考核的是特殊风险。工程所在国发生战争属于特殊风险，特殊风险给承包商造成的任何损失应有业主给予补偿。98.建设工程监理行为实施的前提是()的委托和授权。A、建设单位B、施工单位C、设计单位D、行政主管部门答案：A解析：此题考查对工程监理的理解。工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。建设单位需要与工程监理单位以书面形式订立工程监理合同，明确监理工作的范围、内容、服务期限和酬金，以及双方义务和违约责任。99.某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A、5337B、5440C、5550D、5618答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。100.施工单位违反工程建设强制性标准的，应由()及时签发工程暂停令。A、总监理工程师B、总监理工程师代表C、专业监理工程师D、监理员答案：A解析：此题考查签发工程暂停令相关内容。项目监理机构发现施工单位违反工程建设强制性标准的，总监理工程师应及时签发工程暂停令。101.关于工程保险特征的说法，错误的是（）。A、工程保险只承保被保险人财产损失的风险B、工程保险涉及较多的利害关系人C、工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性D、工程保险的保险期限具有不确定性答案：A解析：与普通的财产保险相比，工程保险有以下五个特征：①风险具有特殊性。工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险；②保障具有综合性。工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者部分构成；③被保险人具有广泛性。普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及当事人和关系方较多。④保险期限具有不确定性。普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为1年。而工程保险的保险期限一般是根据工期确定，往往是几年，甚至十几年；⑤保险金额具有变动性。工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。102.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元/㎡。A、3552.82B、3563C、3563.47D、3574.16答案：C解析：市场状况调整，调整后的价格=3500*（1+0,3%）6=3563.47元/平方米。103.从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为（）。A、市场价格B、目标价格C、国家指导价格D、影子价格答案：D解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。104.建筑意外伤害保险期限应从施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）()时起A、零B、八C、十二D、二十四答案：A解析：此题考查意外伤害保险期限。建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程因故延长工期或停工的，需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续，但保险期间自开工之日起最长不超过五年。工程停工期间，保险人不承担保险责任。105.承包人采购材料和工程设备的，当没有约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，且材料、工程设备单价变化超过（）时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：C解析：承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。106.申请《商品房预售许可证》时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15％B、20％’C、25％D、30％答案：C解析：此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④各地根据情况要求的其他条件；⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。107.中断风险源并使其不致发生风险的控制措施是（）。A、分离风险B、风险分散C、风险规避D、风险转移答案：C解析：风险规避主要是中断风险源，使其不致发生或遏制其发展。108.当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。A、差额净现值法B、净现值法C、净将来值法D、年值法答案：D解析：计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。109.以下情形中，总监理工程师不应及时签发工程暂停令的是（）。A、建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工B、施工单位将隐蔽工程隐蔽C、施工单位违反工程建设强制性标准D、施工存在重大安全事故隐患答案：B解析：根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013），项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；③施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；④施工单位违反工程建设强制性标准的；⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。110.在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第（）天。A、20B、22C、24D、26答案：D解析：本题考査最早开始时间的计算。M工作的最早开始时间=max（8+16，5+17，6+20）=26（天）某工作的最早开始时间是其所有紧前工作最早完成时间的最大值；某工作的最早完成时间=最早开始时间+持续时间。111.下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是()。A、类似工程预决算法B、实物量法C、分项详细估算法D、资金周转率法答案：A解析：此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预决算法。选项B属于施工图预算方法。选项C属于流动资金估算方法。选项D属于建设投资估算方法。112.建筑工程保险中，由于虫蛀造成的保险财产自身的损失和费用，属于()。A、物质损失部分的保险责任B、第三者责任部分的保险责任C、物质损失部分的责任免除D、第三者责任部分的责任免除答案：C解析：本题考核的是物质损失部分的责任免除的内容。由于自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用，均属于物质损失部分的责任免除。113.某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为()元／㎡。A、4000B、5000C、5500D、6250答案：D解析：建筑面积下的单价×建筑面积=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积5000×100=80×套内建筑面积下的单价套内建筑面积下的单价=6250元／㎡。114.装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成（）一体化的产业链。A、设计、施工、物业管理B、设计、生产、施工C、生产、装修、运营维护D、施工、装修、运营维护答案：B解析：装配式建筑在我国还处于初期发展阶段，工程总承包模式的实施将为装配式建筑的发展创造有利的市场环境，促进工程建设的全过程联结为完整的一体化的产业链，形成设计、生产、施工与管理一体化，保证装配式建筑平稳健康发展。115.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。A、措施项目清单B、分部分项工程量清单C、规费项目清单D、其他项目清单答案：D解析：本题考核的是其他项目清单的内容。其他项目清单应包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。116.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A、40％B、50％C、70％D、80％答案：C解析：协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70％。117.下列组织中，具有保证人资格的是具有代为清偿债务能力的（）。A、国家机关B、企业法人C、学校D、医院答案：B解析：本题考查的是具有保证人资格的单位和个人。具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民可以作为保证人，以下组织不能作为保证人：(1)企业法人的分支机构、职能部门。(2)国家机关。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。118.某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元／平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本加成定价法公式。商品房单位价格=[商品房单位成本X(1+成本加成率)]÷(1—销售税费率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22119.涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的()为基数，采用复利计算。A、收益额B、投资额C、现金额D、账面额答案：B解析：此题考查对涨价预备费的理解。涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。120.工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响（）。A、紧前工作的最迟开始时问B、紧后工作的最早开始时间C、紧后工作的最迟开始时间D、后续工作的最迟完成时间答案：B解析：进度拖延的时间>自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间；进度拖延的时间>总时差时影响总工期，影响的时长是相应二者的差值。121.根据《建设工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，分部分项工程量清单的综合单价不应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)中分部分项工程量清单的综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润和一定的风险费用，但不包括规费和税金。122.不属于工程监理单位应承担的法律责任是()。A、超越本单位资质等级承揽工程B、允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程C、承包单位将承包的工程转包或者违法分包D、将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字答案：C解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建设工程质量管理条例》规定：①工程监理单位有下列行为的，责令停止违法行为或改正，处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书：A.超越本单位资质等级承揽工程的；B.允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的。②工程监理单位将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的，责令改正，处50万元以上l00万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。选项C属于承包单位的责任，不属于工程监理单位的法律责任。123.某承包商经过分析，认定工程很有可能亏损，因此将该工程转包给另一承包商。这种风险控制措施是（）。A、风险降低B、风险分散C、风险规避D、分离风险答案：C解析：该风险控制措施属于风险规避。124.工程风险减轻的途径不包括()。A、减少风险发生概率B、把风险转移出去C、分散风险D、分离风险答案：B解析：此题考查风险减轻途径。风险减轻是指将工程风险发生的概率或后果降低到某一可接受程度。在制定风险减轻措施时，必须依据工程风险特性，尽可能将工程风险降低到可接受水平，常见途径有减少风险发生概率、减少风险事件造成的损失、分散风险、分离风险等。125.建设工程施工招标的程序不包括（）。A、招标准备B、招标过程C、决标成交D、开工准备答案：D解析：在施工招标程序上，公开招标与邀请招标在程序上的主要差异包括：①施工承包商获得招标信息的方式不同；②对投标人资格审查的方式不同。但是，两种招标方式均要经过三个阶段：①招标准备；②招标过程；③决标成交。126.韦伯认为，社会集聚是（）。A、特殊集中因素B、一般集中因素C、固定的内在因素D、固定的外在因素答案：A解析：生产和技术集聚是一般集聚因素，集聚的固定内在因素。社会集聚是特殊集聚因素，是集聚的偶然外在因素。127.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。A、公开B、公平C、公正D、诚实信用答案：C解析：物业管理招标投标的原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。其中，公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。128.在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源。129.地价是（）的资本化A、利润B、年产值C、成本D、地租答案：D解析：地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。130.下列关于工程监理职责的说法，正确的是()A、监理人应自行指派总监理工程师，并在约定的期限内到职B、监理人更换总监理工程师无须事先征得委托人同意C、监理人更换总监理工程师应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人D、总监理工程师3天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责答案：C解析：此题考查工程监理职责。监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在约定的期限内到职。监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。总监理工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责。131.进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A、调研人员B、调研计划C、调研目标D、调研方案答案：C解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。132.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），招标工程合同价款调整的基准日是（）。A、招标文件发布前28天B、投标截止日前28天C、招标文件发布后28天D、投标截止日后28天答案：B解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照有关规定调整合同价款。133.下列关于双代号时标网络计划的说法中，不正确的是()。A、能够清楚地表明计划的时间进程，使用方便B、能在图上直接显示出各项工作的开始与完成时间，工作的自由时差及关键线路C、虚工作可以用水平方向的虚箭线表示D、可以统计每一个单位时间对资源的需要量答案：C解析：在双代号时标网络计划中，虚工作必须以垂直方向的虚箭线表示。134.下列情况中，属于监理人违约的是()。A、监理人转让监理工作B、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议C、审查施工承包人提交的施工组织设计D、审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令答案：A解析：此题考查监理人违约的情况。在合同履行中发生下列情况之一的，属监理人违约：①监理文件不符合规范标准及合同约定；②监理人转让监理工作；③监理人未按合同约定实施监理并造成工程损失；④监理人无法履行或停止履行合同；⑤监理人不履行合同约定的其他义务。选项B、C、D属于监理人主要义务。135.某永久性建筑物初期投资额为66.667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6%.则该方案的总费用现值是()万元。A、80B、90C、100D、110答案：C解析：本题考查的是永续年值（n趋于无穷大）的情况，P=A/i，该方案的总费用现值