房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本房屋买卖合同第一条房屋基本情况1.1出卖人（以下简称甲方）甲方姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________1.2买受人（以下简称乙方）乙方姓名/名称：________________住所地：________________联系方式：________________1.3房屋情况房屋坐落于：________________（以下简称该房屋）房屋所有权证号：________________土地使用权证号：________________房屋面积：________________平方米房屋用途：________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于____年__月__日前，通过____方式支付给甲方。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备入住条件。3.2房屋交付时间：____年__月__日。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。4.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：________________日期：____年__月__日乙方（盖章/签字）：________________日期：____年__月__日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订任何合同之前，请确保您充分了解合同条款，以免产生不必要的法律风险。##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：跨国房屋买卖1.1适用法律：明确合同适用的法律，如国际私法或特定国家的法律。1.2货币兑换：规定货币兑换的汇率及汇率变动的风险由哪方承担。1.3跨境支付：详细说明跨境支付的银行及手续费承担。1.4产权调查：增加对外国房产产权的调查和认证条款，确保房产无争议。1.5税务义务：明确跨国交易中涉及的税法义务，包括转让税、资本利得税等。2.应用场合：共有房产买卖2.1共有人同意：要求所有共有人同意出售，并提供共有人同意的证明文件。2.2共有权分配：规定房产卖得后如何分配收益。2.3共有份额：明确乙方购买的房产份额，以及如何处理共有权。2.4共有管理费用：规定买卖后管理费用的承担方式。2.5共有权变更：涉及共有权变更的程序和费用。3.应用场合：遗产继承房屋买卖3.1继承证明：要求提供合法继承权的证明文件。3.2遗产分配：明确房产在遗产分配中的地位和已分配情况。3.3继承人同意：所有继承人必须同意出售房产。3.4遗产认证：要求提供遗产认证文件，证明房产为合法继承。3.5继承税费：明确继承房产所需承担的税费。4.应用场合：拍卖房产买卖4.1拍卖规定：明确拍卖的规则、时间和地点。4.2拍卖保证金：规定参加拍卖需缴纳的保证金。4.3拍卖成功后的交付时间：详细说明拍卖成功后交付房产的时间表。4.4拍卖失败的处理：如果拍卖失败，合同如何解除或调整。4.5拍卖费用：明确拍卖过程中产生的费用由谁承担。5.应用场合：预售新房买卖5.1预售合同：提供预售合同作为附件，详细说明交房时间、条件等。5.2建筑质量保证：要求开发商提供建筑质量保证文件。5.3规划变更：如果规划有变，如何处理合同变更。5.4预售许可证：要求提供预售许可证的副本。5.5开发商资质：要求提供开发商的营业执照和资质证明。附件列表及要求房屋所有权证号证书土地使用权证号证书房产平面图房屋质量检测报告周边环境调查报告预售合同开发商资质证明建筑规划许可证公共设施配套证明文件付款凭证及转账记录附件要求：所有附件必须是原始文件，具有法律效力的复印件，并在复印件上加盖公章或骑缝章。预售合同和开发商资质证明需为最新版本，反映当前的法律状态。实际操作问题及解决办法产权纠纷：如果在过户过程中发现房产存在产权纠纷，应立即停止交易，并寻求法律帮助，解决纠纷。资金安全：在跨国交易中，确保资金安全是非常重要的。可以使用第三方托管服务来保障款项的安全。税务问题：对于复杂的税务问题，应咨询专业的税务顾问，确保遵守所有相关税法规定。语言障碍：如果买卖双方语言不通，应聘请翻译或使用有翻译服务的律师，确保合同内容被充分理解。汇率波动：对于涉及外汇的交易，应考虑使用锁定汇率等金融工具来规避汇率风险。合同履行：在合同中明确违约责任，并在发生违约时保留采取法律行动的权利。隐私保护：保护买卖双方的个人信息，避免泄露给无关第三方。房产检查：在成交前进行彻底的房产检查，包括结构、电气、管道系统等，确保没有重大问题。请注意，以上内容仅为示例，实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：共有房产买卖中的离婚房产分割6.1离婚证明：要求提供法院颁发的离婚证书。6.2房产分割协议：提供离婚时关于房产分割的法院判决书或协议书。6.3共有权人的同意：如果房产属于离婚双方共有，需提供另一方的同意出售证明。6.4财产分配：明确离婚房产分割后，房产如何分配给各方。6.5子女抚养权：如果房产买卖与子女抚养权相关，需明确子女的抚养权归属及房产权益。7.应用场合：遗产房产买卖中的遗嘱执行7.1遗嘱副本：提供遗嘱的正式副本，并经过法院认证。7.2遗嘱执行人：明确遗嘱执行人的身份及职责。7.3遗产认证文件：提供遗产认证文件的副本，证明房产为合法遗产。7.4继承人同意：所有继承人必须同意出售房产，并签字确认。7.5遗产分配：详细说明房产在遗产分配中的地位和已分配情况。8.应用场合：商业房产买卖8.1商业用途许可：明确房产的商业用途许可和相关经营许可证。8.2租赁合同：如果房产已有租赁合同，需提供租赁合同的副本，并明确租赁合同对买卖交易的影响。8.3商业地产评估报告：提供专业机构出具的商业地产评估报告。8.4税务责任：明确买卖双方在商业房产交易中应承担的税务责任。8.5生意连续性：如果房产带有正在运营的生意，需明确生意连续性的安排。9.应用场合：融资购房9.1融资方案：提供详细的融资方案和贷款合同。9.2贷款批准证明：提供贷款机构批准的证明文件。9.3融资成本：明确融资过程中产生的所有成本和费用。9.4还款安排：详细说明贷款的还款计划和方式。9.5融资风险：讨论融资可能带来的风险，并明确风险的承担方。10.应用场合：预售新房买卖中的开发商破产10.1破产证明：如果开发商破产，需要提供破产证明文件。10.2破产影响：讨论开发商破产对预售合同履行的影响。10.3购房者权益保护：明确在开发商破产情况下，购房者的权益如何得到保护。10.4保险和担保：讨论是否需要为房产购买保险或设立担保，以保护购房者的利益。10.5项目接管：如果开发商破产，需要明确项目如何被接管和继续开发。附件列表及要求（续）房产评估报告商业用途许可证明租赁合同副本贷款合同及批准证明还款计划表保险和担保文件项目接管协议附件要求：所有附件必须是最新版本，反映当前的法律状态，并由相关机构或个人签字认证。对于商业房产，租赁合同和商业用途许可证明是评估房产价值和可经营性的关键文件。对于预售新房，贷款合同和还款计划表能确保购房者了解贷款细节和还款责任。实际操作问题及解决办法（续）产权清晰：在交易前，务必确保产权清晰，无任何争议。如有疑问，应进行产权调查，必要时可咨询律师。交易透明：确保所有交易细节对双方都是透明的，避免隐藏费用或条款。监管机构：在涉及大额资金交易时，应了解并遵循相关监管机