房子预售合同范本范本

房子预售合同范本范本房子预售合同范本第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订：甲方（预售方）：_______（房地产开发企业）住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（预订方）：_______住所：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二条合同目的甲方作为房地产开发企业，拥有_______项目（以下简称“项目”）的房地产开发权。乙方作为购房者，愿意预订甲方的项目房屋。双方为明确双方的权利义务，经协商一致，签订本预售合同。第二章房屋描述第三条房屋信息房屋坐落地点：_______房屋用途性质：_______预售总建筑面积：_______平方米套内建筑面积：_______平方米房屋座落栋号：_______栋_______号_______层_______室第四条房屋交付甲方承诺于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。第三章价格与支付第五条价格该房屋每平方米套内建筑面积单价为人民币_______元。总房价为人民币_______元。第六条付款方式乙方采取[一次性][分期]付款方式。一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付全部房款。分期付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款，剩余房款按照甲方指定的分期付款计划进行支付。第四章权利与义务第七条甲方权利与义务甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。甲方应按照合同约定，办理房屋产权证照。第八条乙方权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房款。乙方应按照合同约定，接受房屋交付。乙方应按照国家法律法规，合理使用房屋。第五章违约责任第九条甲方违约甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房价的_______%。第十条乙方违约乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款的_______%。第六章争议解决第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条合同的变更和解除本合同一经签订，即具有法律效力，非经双方协商一致，不得变更或解除。双方同意，本合同的变更或解除，应当采用书面形式。第十三条合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同附件本合同附件包括：房屋预售许可证房屋平面图付款凭证其他双方约定的文件第八章附则第十五条合同语言本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预售方）：_______乙方（预订方）：_______签订日期：_______年_______月_______日##特殊的应用场合及增加的条款1.境外投资者购买条款增加：第十五条外汇管制与税务合规：甲乙双方应遵守中华人民共和国的外汇管理规定，确保房款支付及产权转让符合国家外汇管理局的相关规定。第十八条产权转移登记：境外买方应在中华人民共和国境内合法设立分支机构或委托代理人，以便办理房屋产权转移登记手续。第二十三条税务责任：买方应承担因其购买本项目房屋而产生的所有税务责任，包括但不限于契税、个人所得税等。2.公司或企业购买作为员工宿舍条款增加：第十一条用途限制：甲方确保本项目房屋符合企业宿舍的相关规定，并保证房屋交付后能用作合法的员工宿舍。第十四条补充协议：双方可签订补充协议，明确宿舍管理责任、员工居住权益及宿舍转为其他用途的条件和程序。第二十条维修责任：甲方应在房屋交付后一定期限内，对宿舍进行必要的维修和保养。3.预售合同中的共有产权人条款增加：第十四条共有产权人声明：若房屋为共有产权，共有产权人应全部同意本次购买行为，并在合同中签字确认。第二十二条共有产权人变更：如共有产权人发生变更，需经全体共有人同意，并按照合同约定的程序办理。第二十四条共有产权人权益保护：共有产权人的合法权益应得到保护，任何一方不得单方面处分共有财产。4.房屋预售中的政府优惠政策条款增加：第七条优惠政策：若本项目享受政府优惠政策，甲方应明确告知乙方相关政策内容，并在合同中列明。第十九条政策变动：如政策变动导致房价、税费等发生变化，双方应按照最新政策进行调整。第二十一条政策风险提示：甲方应对政策风险进行说明，并确保乙方在了解风险后签订合同。5.预售合同中的长周期付款计划条款增加：第六条付款计划调整：若乙方因特殊情况无法按原定分期付款计划支付，双方可协商调整付款计划，并在补充协议中列明。第二十五条长期保管费用：对于延期交付的房屋，甲方应明确是否收取保管费用，及费用的计算方式和收取标准。第二十六条利息补偿：若甲方因延迟交付房屋导致乙方付款时间延长，甲方应按银行同期贷款利率支付利息补偿。详细的附件列表及要求附件1房屋预售许可证要求：许可证须由有权机关颁发，且在有效期内。附件2房屋平面图要求：图样清晰，标明房屋尺寸、结构、朝向等详细信息。附件3付款凭证要求：记录所有付款信息，包括付款时间、金额、方式等。附件4房屋交付确认书要求：确认书应由甲乙双方签字，注明实际交付日期和交付条件。附件5房屋质量保证书要求：列明甲方对房屋质量的承诺及保修范围和期限。附件6法律法规要求的其他文件要求：根据不同项目特点，可能需要提供环境影响评估报告、规划许可证等。实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法问题1：付款延迟解决办法：提前与乙方沟通，明确付款计划调整的条件和程序，避免延迟付款。问题2：房屋质量问题解决办法：甲方应严格按照国家质量标准进行建设，并在交付前进行质量检测。一旦发现问题，应及时整改并承担相应责任。问题3：产权纠纷解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，必要时可约定由甲方承担相应的法律费用。问题4：政策变动影响解决办法：甲方应及时关注政策变动，并与乙方协商可能的应对措施。问题5：交付延误解决办法：合同中应约定延误交付的违约责任，同时甲方应提前通知乙方并尽量减少损失。###问题6：共有产权人权益保护解决办法：在合同中明确共有产权人的权利和义务，以及共有产权的行使方式。在共有产权人发生变化时，要求共有人提供授权文件，确保合同的有效性。问题7：境外投资者税务问题解决办法：甲方应协助乙方了解并遵守中国的税务法规，提供必要的税务咨询。同时，合同中应明确双方在税务问题上的责任和义务。问题8：员工宿舍用途变更解决办法：合同中应规定宿舍用途变更的条件和程序，以及变更后的处理方式。甲方应确保宿舍符合相关的安全、卫生标准。问题9：长期付款计划的信用风险解决办法：甲方应评估乙方的信用状况，必要时要求乙方提供担保或信用保险。同时，合同中应明确长期付款计划的风险提示和调整机制。问题10：