房屋双方买卖合同

房屋双方买卖合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：姓名（或单位名称）：【甲方姓名或单位名称】身份证号（或营业执照号）：【甲方身份证号或营业执照号】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】1.2买方买方（以下简称乙方）：姓名（或单位名称）：【乙方姓名或单位名称】身份证号（或营业执照号）：【乙方身份证号或营业执照号】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】第二条房屋基本情况2.1房屋信息甲方向乙方出售的房屋（以下简称该房屋）位于【房屋地址】，房屋结构及面积如下：结构：【房屋结构】面积：【房屋面积】房产证号：【房产证号】2.2权利保证甲方保证对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。第三条价格及支付方式3.1房屋价格双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。3.2支付方式乙方同意在签订本合同之日起【付款期限】内，将房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：【甲方姓名或单位名称】账号：【银行账号】开户行：【开户行名称】第四条交付及过户4.1交付时间甲方同意在收到全部房款之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。4.2过户费用过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由【甲方/乙方】承担。具体费用双方协商解决。第五条合同的履行、变更和解除5.1合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。5.2合同变更合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方盖章或签字后生效。5.3合同解除合同履行过程中，若发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。7.2通知与送达双方应确保联系方式的有效性，任何一方发出的通知或其他文件均应以书面形式送达对方，送达地址为合同中列明的地址。第八条合同的生效、修改和废止本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。甲方（卖方）：【甲方签名或盖章】乙方（买方）：【乙方签名或盖章】签订日期：【签订日期】以上为一份详细的房屋双方买卖合同示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行调整，并咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款1.二手房买卖增加条款：房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电清单等。物业费用承担：明确买卖双方承担物业费用的期限和金额。户口迁移：约定卖方在交易完成后一定期限内迁移户口。邻里关系：提示潜在的邻里问题，并约定解决办法。2.新房预售增加条款：交房标准：明确开发商提供的交房标准，包括装修标准、配套设施等。交房时间：具体约定交房的时间和条件。面积差异处理：约定房屋实际面积与合同面积不符时的处理办法。预售许可证：要求提供预售许可证的复印件作为合同附件。3.公司购房增加条款：纳税主体：明确公司购房的纳税主体和税务处理。股权转移：若购房款通过股权转让形式支付，应明确股权转让的程序和条件。企业资质：要求提供公司的合法经营资质证明文件。4.跨国房产交易增加条款：跨境支付：明确跨境支付的汇率和手续费承担。法律适用：约定适用的国际商法或双边贸易协定。税务合规：确保交易符合两国税务法规，提供相应的税务证明文件。外籍人士购房政策：针对外籍人士的购房政策限制和额外手续。5.共有房产分割出售增加条款：共有权人同意：提供共有权人的同意书，证明其他共有人同意出售。分割方案：明确分割出售的房产具体部位和界限。独立过户：约定每个共有人出售部分房产的过户程序。价款分配：约定出售价款如何分配给共有权人。附件列表及要求房产证复印件：证明房屋的所有权。身份证件：买卖双方的身份证复印件。户口本：卖方户口本的复印件，以证明户口迁移。婚姻状况证明：若买卖双方为家庭成员，需提供婚姻状况证明。收入证明：买方贷款时的收入证明。银行流水：买方的银行流水证明，以证明资金来源。房屋照片：房屋内外部照片，以证明房屋现状。实际操作问题及解决办法产权纠纷：在签订合同前，应进行产权调查，确保房产无任何法律纠纷。解决办法是委托专业律师进行尽职调查。过户税费计算：过户时涉及的税费复杂，需专业机构计算。解决办法是约定税费由专业机构代为计算和代办过户。付款方式：要根据买方资金状况和需求，选择合适的付款方式。解决办法是双方协商确定付款方式，并明确付款时间表。交房条件：应明确交房的条件和时间，避免交房时出现纠纷。解决办法是在合同中详细约定交房标准和时间。合同履行监督：在合同履行过程中，可能需要第三方监督，确保双方履行合同义务。解决办法是约定由专业中介机构或律师介入监督。###6.遗产房产出售增加条款：继承证明：提供遗产继承的法律文件，证明卖方有权出售房产。遗产分配：如果有其他继承人，应明确遗产分配的比例和协议。遗产管理权限：如果卖方不是遗产管理人，应提供遗产管理人的授权书。7.租赁房产出售增加条款：租赁合同：提供租赁合同副本，明确租赁期限和买方的租赁权益。**tenants’rights**：告知买方租赁者的权益和责任，以及出售房产对租赁合同的影响。租金收入：如果房产正在出租，应提供租金收入证明。8.投资移民房产交易增加条款：移民政策：明确投资移民政策要求，以及房产投资额度的要求。永久居留权：如果房产交易与获得永久居留权相关，应明确居留权的获得条件和时间。投资证明：提供投资房产的证明文件，以满足移民申请的要求。9.度假房产交易增加条款：使用权分配：如果房产为共有度假屋，应明确各共有人的使用权分配。维护费用：约定房产的维护费用和分摊方式。季节性使用：如果房产只在特定季节使用，应明确交易对该使用权的限制。10.预售新房加购车位增加条款：车位权益：明确车位的所有权和使用权，以及是否随房产一同转让。车位交付时间：约定车位的交付时间和条件。车位费用：如果车位需要额外支付费用，应明确费用的金额和支付方式。附件列表及要求房产规划图纸：显示房产位置、规模和周边设施的规划图纸。建筑施工许可证：证明建筑合法性的施工许可证复印件。质量保证书：开发商提供的房屋质量保证书。物业服务合同：物业公司提供的服务合同副本。周边配套证明：如学校、医院、商业设施等的证明文件。实际操作问题及解决办法房产证办理：如果房产证尚未办理，应明确办理的时间表和责任方。解决办法是约定具体的办理时间和违约责任。产权清晰：确保房产的产权清晰，无任何抵押或查封情况。解决办法是进行