2024年初级经济师（建筑与房地产经济）《实务》核心考点速记速练200题（详细解析）

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）核心考点速记速练200题（详细解析）一、单选题1.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是（）。A、工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B、工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案：D解析：工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。工程勘察综合资质只设甲级一个级别；岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别；岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。2.下列税收说法错误的是（）A、城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率B、对个人出租住房的，在5%税率的基础上减半征收营业税C、目前来说，对中国境内的外资企业和外国企业，尚不征收城市维护建设税D、教育费附加的附加率为5%答案：D解析：教育费附加的附加率为3%。3.工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的定额是（）。A、概算定额B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：①施工定额；②预算定额；③概算定额；④概算指标；⑤投资估算指标。其中，施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。4.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。5.解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A、限价商品房B、公共租赁房屋C、经济适用房D、廉租住房答案：D解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。6.按施工成本的经济性质、现行企业财务制度规定的核算科目，施工成本由（）组成。A、直接成本和间接成本B、固定成本和变动成本C、预算成本和计划成本D、概算成本和实际成本答案：A解析：按施工成本的经济性质、现行企业财务制度规定的核算科目，施工成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费（即措施费）；间接成本是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出。7.关于不动产登记的说法错误的是（）A、不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之后，申请人可以撤回登记申请B、登记申请不符合条件的，不动产登记机构应不予登记，并书面通知申请人不予等级的原因C、登记申请符合规定条件的，不动产登记机构应予以登记D、自受理登记申请之日起，不动产登记机构应于规定时限内，将申请登记事项记载于不动产登记簿或者作出不予登记的决定。答案：A解析：不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。8.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收入家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。9.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A、印花税B、土地增值税C、企业所得税D、城镇土地使用税答案：C解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。10.下列关于建筑施工企业项目经理的表述中，正确的是()。A、项目经理是一种专业人士的名称B、在全面实施建造师执业资格制度后，将不再实行项目经理责任制C、项目经理是一个工作岗位的名称D、取得建造师执业资格的人员在企业中应担任项目经理答案：C解析：项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。11.施工总承包单位应对其依法分包工程的施工质量问题承担（）。A、主要责任B、次要责任C、关键责任D、连带责任答案：D解析：在关于施工单位的质量责任和义务方面，总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。12.施工劳动定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用D、人工幅度差用工答案：D解析：人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。13.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：本题考查的是施工企业项目经理。项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。其余选项为混淆选项。14.建立工程成本管理体系的目的是()。A、不断改善工程管理B、实现预定的工程目标成本C、采用经济、技术、组织等降本措施D、挖掘降本潜力答案：B解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。15.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），下列费用中，应列入其他项目清单编制的是（）。A、工程排污费B、总承包服务费C、社会保险费D、工伤保险费答案：B解析：其他项目清单是指分部分项工程项目清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单应按照下列内容与要求列项，包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。16.实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、协商定价答案：A解析：本题考查廉租住房。实物配租的住房租金标准实行政府定价。17.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：考查工程成本的构成。工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。ABC为干扰选项。18.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是（）。A、认定为重大质量事故B、认定为较大质量事故C、不构成质量事故D、视同质量事故答案：D解析：另外，对于没有造成重伤、死亡，直接经济损失没有达到100万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，也应参照工程质量事故处置。19.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A、学校B、隧道C、厂房D、住宅答案：B解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。20.下列工程中，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算的是（）。A、有永久顶盖的室外楼梯B、层高在2.20米以上的半地下室C、建筑物内的室内楼梯间D、建筑物内的变形缝答案：A解析：BCD计算全面积。21.项目信息门户指的是（）。A、建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B、基于网络的项目采购管理软件C、虚拟组织的设定和调整软件D、在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统答案：D解析：项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。22.国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A、3年B、4年C、5年D、6年答案：C解析：国有建设用地租赁可以根据具体情况实行：（1）短期租赁：年限一般不超过5年；（2）长期租赁：最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。23.房地产业包括房地产开发经营、()、物业管理和其他房地产活动。A、房地产中介服务B、房地产登记C、房地产测绘D、房屋安全鉴定答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。24.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5，6，6，5周和4，5，5，4周，如组织分别流水施工，则其流水施工工期是（）周。A、23B、26C、30D、10答案：B解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。其流水施工工期的计算公式为：T＝∑Ki,i＋1＋∑tnj，式中，∑Ki,i＋1为相邻施工过程之间流水步距之和，∑tnj为最后一个施工过程在各个施工段上的流水节拍之和。运用潘特考夫斯基法求出：∑Ki,i＋1＝8，∑tnj＝4＋5＋5＋4＝18，故T＝8＋18＝26（周）。25.某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金为()元／平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30x70％=21(元／平方米)。26.标准砖总消耗量为（）块。A、518.7B、539.7C、548.1D、570.2答案：B解析：529.1*（1+2%）=539.7块。27.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A、省级人民政府B、国务院C、市级人民政府D、县级人民政府答案：A解析：经过省级人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。28.房屋所有权证的附图是()。A、房产分幅图B、房产分层图C、房产分丘图D、房产分户图答案：D解析：房产分户图是房屋所有权证的附图。29.关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是()。A、工程勘察企业综合类资质设甲.乙.丙三个级别B、工程勘察企业综合类资质设甲.乙两个级别C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案：D解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质社甲、乙两个级别，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。30.某施工企业在进行工程成本分析时发现机械使用费超支，若想进一步分析超支的具体原因，应采用的分析方法是()。A、对比分析法B、平衡分析法C、因素分析法D、盈亏平衡法答案：C解析：考查工程成本分析的常用方法。因素分析法也称连环替代法。运用因素分析法分析问题时必须按一定的顺序，首先确定差异的总额和方向，其次分析差异的构成和各因素的关系，从量差和价差上测定因素变动对差异的影响程度和方向。对比分析法有四个步骤，即：对比找差距、计算定问题、研究查原因、总结提建议。A选项不符合题意。平衡分析法是静态分析的一种方法，它对那些具有平衡关系的因素，运用平衡的原理，来确定其影响的程度。B选项不符合题意。D为干扰选项。31.工程成本分析的重点内容是()。A、分析计划成本执行情况B、找出影响工程经济效益的主要因素C、找出控制工程成本的改进措施D、分析技术组织措施的节约效果答案：B解析：工程成本分析的重点内容是找出影响工程项目经济效益的主要因素，进行重点剖析，找出薄弱环节，以利于提出针对性的改进措施。32.关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A、公共利益具有客观性B、公共利益具有共享性C、公共利益具有不确定性D、公共利益与政府利益是一致的答案：D解析：公共利益的特点（1）公共利益是客观的。（2）公共利益是共享的。（3）公共利益是不确定的。利益内容的不确定性和受益对象的不确定性。（4）公共利益不同于国家利益或政府利益。33.不能称做“项目”的生产活动及其成果特性的是()。A、大批量的B、投资一次性的C、单件性的D、整体性答案：A解析：本题考查的是工程项目的含义。工程项目除了具有一般项目的基本特点外，还有自身的特点。工程项目的特点表现在：①具有明确的建设任务；②具有明确的安全、质量、进度和费用目标；③建设成果和建设过程固定在某一地点；④建设产品具有唯一性的特点，建设成果和建设过程的固定性，设计的单一性，施工的单件性，管理组织的一次性，使建设过程不同于一般商品的批量生产过程，其产品具有唯一性；⑤建设产品具有整体性的特点。项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响；⑥工程项目管理的复杂性。34.某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A、3.6.3B、3.5.4C、4.5.3D、4.6.5答案：A解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。35.建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经（）批准后，方可修改。A、原审批机关B、原勘察、设计单位C、勘察、设计阶段的监理单位D、施工阶段的监理单位答案：A解析：《建设工程勘察设计管理条例》规定，建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改。36.构成工程实体主要材料的成本属于()。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本答案：D解析：考查工程成本的构成。直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。间接成本是指企业的各施工单位(工程项目经理部、分公司、工程处)为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。A选项错误。变动成本。是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。B选项错误。固定成本。是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费、模板费等。C选项错误。37.工程设计单位可以指定()的建筑材料供应商。A、工程结构部位B、工程重要部位C、有环保要求D、有特殊要求答案：D解析：本题考查的是勘察、设计单位的质量责任。设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。其余选项为混淆选项。38.工程项目管理信息系统（PMIS）包括的子系统是（）。A、投资控制、进度控制、质量控制、建设控制、HSE管理B、投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理C、合同管理、HSE管理、资源控制、过程控制、进度控制D、合同管理、HSE管理、界面控制、过程控制、进度控制答案：B解析：工程项目管理信息系统结构主要由投资（成本）控制、进度控制、质量控制、HSE（职业健康、安全、环境）管理、合同管理五个子系统组成，五个子系统共享数据库，既相对独立又互有联系。39.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A、所有权和收益权B、所有权和处分权C、所有权和使用权D、使用权和占有权答案：C解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用．由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。40.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A、整体性B、唯一性C、单件性D、复杂性答案：A解析：本题考查的是工程项目的特点.建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。41.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。42.影响建设工程进度的不利因素中，最大的干扰因素是（）。A、人为因素B、技术因素C、资金因素D、机具因素答案：A解析：影响建设工程进度的不利因素有很多，如人为因素，技术因素，设备、材料及构配件因素，机具因素，资金因素，水文、地质与气象因素，以及其他自然与社会环境等方面的因素。其中，人为因素是最大的干扰因素。43.下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A、所有权B、抵押权C、租赁权D、地役权答案：B解析：担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。抵押权属于担保物权。44.依建筑物结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。A、65%-70%B、70%-75%C、80%-90%D、75%-90%答案：D解析：套内建筑面积是建筑面积中减去分摊的共有建筑面积后的面积。依建筑物结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％-90％。45.施工招标中，评标委员会由（）依法组建。A、招标人B、建设工程监管部门C、建设工程交易中心D、投标人答案：A解析：工程施工招标由招标人依法组织实施。46.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A、专业监理工程师B、总监理工程师C、建设单位项目负责人D、建设单位技术负责人答案：B解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。47.关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是（）。A、初期成交量和成交价均放大B、成交量在达到峰值后回落C、房租上升速度快于房价D、房屋空置率继续下降，后期开始反弹答案：C解析：繁荣阶段的市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。48.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：考查的是工程质量的影响因素。工程质量的影响因素包括：人的因素；材料的因素；方法的因素；施工机械设备的因素；环境的因素。ACD选项正确，B为干扰选项。49.我国土地所有制的形式有（）两种。A、全民所有制和劳动群众集体所有制B、国家所有制和劳动群众集体所有制C、公有制和劳动群众集体所有制D、农民所有制和全民所有制答案：A解析：《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”因此，我国土地所有制形式有两种：①全民所有制；②劳动群众集体所有制。50.安全管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、职业卫生D、质量意识教育答案：D解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。51.按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。A、咨询B、顾问C、中介D、居间答案：D解析：按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务。代理又分为普通代理、独家代理和独权代理。52.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（）。A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B、在建建筑物抵押权登记C、因不动产灭失导致的注销登记D、因买卖不动产导致的转移登记答案：D解析：不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。53.工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门()。A、审定B、核定C、审批D、备案答案：D解析：建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。54.下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()。A、属于违法建筑的B、符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C、违反规定改变房屋使用性质的D、法律、法规规定禁止出租的其他情形答案：B解析：公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租其他情形。55.项目成本降低额是考核项目成本目标的依据，其内容是指()的差额。A、预算成本与目标成本B、计划成本与目标成本C、预算成本与实际成本D、计划成本与实际成本答案：D解析：项目成本降低额为计划成本与实际成本的差额。56.在进行工程成本核算时，应划清收益性支出和资本性支出的界限。下列各项支出中，属于资本性支出的是()。A、机械使用费用的支出B、购买固定资产的支出C、企业财务费用的支出D、企业管理费用的支出答案：B解析：资本性支出指用于取得固定资产和无形资产的支出，按收益期逐渐计入成本和费用。其他选项都是收益性支出57.按规定，一级施工承包企业的审批单位是()。A、国务院办公厅B、国务院建设行政主管部门C、企业所在当地省级人民政府建设行政主管部门D、企业所在当地市级人民政府建设行政主管部门答案：B解析：由国务院建设主管部门实施的许可的种类有：施工总承包序列特级资质、一级资质；国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质；水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质；铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质；公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。58.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：本题考查的是建筑产品的技术经济特点。建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。其余选项为混淆选项。59.施工成本管理的基本流程是（）。A、成本分析→成本核算→成本预测→成本计划→成本控制→成本考核B、成本核算→成本预测→成本考核→成本分析→成本计划→成本控制C、成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核D、成本计划→成本控制→成本预测→成本核算→成本考核→成本分析答案：C解析：施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：①施工成本预测；②成本计划；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等环节。因此，施工成本管理的流程为：成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核。60.质量体系认证由()。A、第一方进行B、第二方进行C、独立的第三方进行D、政府有关部门组织答案：C解析：质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方(组织)和第二方(顾客)的第三方机构(认证机构)，通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。61.工程质量管理体系运行的有效管理方法是（）。A、检查与考核B、审核与评估C、PDCA循环D、QCDS控制答案：C解析：质量管理体系重视过程质量控制，认为“持续改进”在质量管理中处于核心地位。因此，PDCA循环是质量管理体系运行的有效管理方法。PDCA循环具有互相衔接、互相促进、螺旋式上升、不断推进等特点。质量保证体系的运行就是按照PDCA循环周而复始地运转，从而保证和提高工程质量。62.房地产是实物、()和区位的结合体。A、权力B、权利C、产权D、权益答案：D解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。63.下列房地产图中，属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是()A、地籍图B、宗地图C、房产图D、地形图答案：A解析：地籍图的特点是土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性。是土地登记、统计和确认权属的法律依据。64.建设单位要申请建设用地规划许可证须先取得()。A、项目建议书B、设计方案批复C、可行性研究报告批复D、建设用地批准书答案：B解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位只有在设计方案批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发建设用地规划许可证。其余选项为混淆选项。65.每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A、4．29B、4．59C、4．95D、5．19答案：D解析：（4+0.72）*1.1=5.1966.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B、只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项答案：C解析：业主大会的性质：①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；②只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。67.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。A、物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B、物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C、物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D、业主从建设单位购买的产权专有部分答案：C解析：物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分：这两部分的保修事务都应由建设单位负责。68.建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是（）。A、材料物资管理B、设备管理C、人力资源管理D、企业财务管理答案：A解析：本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。企业资源包括人力、设备及物资材料。本题所述内容属于企业物资管理制度。69.对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是()。A、建设单位或工程监理单位B、设计单位或工程施工单位C、工程监理单位或设计单位D、质量监督机构或检测机构答案：A解析：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。70.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A、强制性B、自愿性C、互助性D、保障性答案：B解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。71.预算定额中人工消耗指标包括基本用工和()。A、其他用工B、有效用工C、偶然用工D、多余用工答案：A解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工，其他用工包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。72.依法对施工单位安全生产负全面责任的是该单位的()。A、法定代表人B、主要负责人C、技术负责人D、施工负责人答案：B解析：施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。73.将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按()进行的分类。A、生产要素内容B、编制程序和用途C、编制单位和适用范围D、投资的费用性质答案：A解析：考察工程建设定额的分类。74.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。A、竞争B、交易C、投资D、买卖答案：A解析：房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争75.下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场主体的是（）。A、业主B、承包商或咨询单位C、建筑市场监管部门D、中间商答案：C解析：建筑市场主体即建筑市场活动的当事人，主要包括：①业主；②承包商或咨询单位；③中间商。76.关于合同价的说法，错误的是（）。A、合同价在工程发承包阶段确定B、合同价属于市场价格C、合同价等同于最终结算的实际工程造价D、合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案：C解析：A项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B项，合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D项，由于计价方式不同，合同价内涵也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。77.在办理工程质量监督手续前，建设单位不得（）。A、进行施工招标B、签订监理合同C、组织施工图审查D、领取施工许可证答案：D解析：《建设工程质量管理条例》明确规定了工程参建各方单位的质量责任和义务，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。78.以工程成本发生时间划分的成本形式是()。A、项目工程成本和企业工程成本B、直接成本和间接成本C、固定成本和变动成本D、预算成本、计划成本和实际成本答案：D解析：为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。79.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A、检查的时间间隔B、检查的规模C、检查的过程D、检查的时间答案：A解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面因素有关。80.关于BIM（建筑信息模型）技术在工程项目管理中应用价值的说法，正确的是（）。A、不利于提高业主对设计方案的评估能力B、不能解决建筑工程在软件中的描述问题C、提高了业主对市场的反应速度D、增加了业主的成本超支风险答案：C解析：BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，其应用价值主要包括六个方面：①有利于提高生产效率；②有利于提高业主对设计方案的评估能力；③有利于提高业主对市场的反应速度；④有利于提高建设设施的可持续性；⑤能够为设施管理提供更好的平台；⑥有利于技术与管理创新。81.成品保护措施不包括（）。A、包裹B、覆盖C、封闭D、检查答案：D解析：成品保护措施一般有四种方法：①防护（即提前保护，针对被保护对象的特点采取各种保护措施，防止对成品的污染及损坏）；②包裹（即将被保护物包裹起来，以防损伤或污染）、③覆盖（即用表面覆盖方法，防止堵塞或损伤）；④封闭（即采取局部封闭办法进行保护）。82.下列成本中，用作工程项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A、概算成本B、预算成本C、计划成本D、实际成本答案：B解析：预算成本与实际成本的差额称为实际成本降低额，实际成本降低额与预算成本的比值称为实际成本降低率。这两项指标都是企业综合收益水平的反映，所以预算成本是工程项目实际成本降低额和实际成本降低率的计算基准。83.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设用地规划许可。建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。其余选项为混淆选项。84.工程竣工验收合格后，提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是()。A、工程质量监督单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位提交工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案。其余选项为混淆选项。85.（）是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。A、保留价B、起拍价C、应价D、成交价答案：D解析：成交价是经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后的竞买人的最高应价。86.实行施工总承包的工程，建筑工程（）的施工必须由总承包单位自行完成。A、基础B、关键部位C、主体结构D、地基答案：C解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。87.关于施工成本管理各环节关系的说法，正确的是（）。A、成本计划是成本预测的编制基础B、成本计划能对成本控制的实施进行监督C、成本核算是成本计划是否实现的最后检查D、成本考核为成本分析提供依据答案：C解析：施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：①施工成本预测；②成本计划；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等环节。A项，成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础。B项，成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现。C项，成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，成本核算所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据。D项，成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。88.项目计划成本的编制依据是()。A、投标价B、合同价C、预算成本D、施工图预算答案：C解析：考查工程成本的类型。工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平。预算成本是确定工程造价的基础，也是编制计划成本的依据和评价实际成本的依据。ABD为干扰选项。89.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。90.工程质量的特点不包括（）。A、影响因素多B、质量波动小C、质量隐蔽性D、质量终检局限性答案：B解析：工程质量是通过建设过程逐步形成的，工程产品及其生产特点影响工程质量特点。工程质量的特点包括：①影响因素多；②质量波动大；③质量隐蔽性；④质量终检局限性。91.扩大结构定额是指（）。A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、概算指标答案：C解析：概算定额也称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。92.建设工程成本管理内容中，（）是目标成本的一种表达形式，是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，也是施工成本控制的主要依据。A、施工成本分析B、施工成本计划C、施工成本控制D、施工成本核算答案：B解析：施工成本计划是以货币形式表达的施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率，以及为降低成本所采取的主要措施和规划的具体方案。施工成本计划是目标成本的一种表达形式，是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，也是施工成本控制的主要依据。93.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A、效率优先、规范执业B、利益优先、规范执业C、遵纪守法、规范执业D、诚信经营、规范执业答案：D解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。94.PMC模式下，项目管理承包商在项目前期阶段工作内容包括（）。A、进行设计管理，协调有关技术条件B、完成项目总体中某些部分的详细设计C、组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略D、实施采购管理，并为业主负责的采购提供服务答案：C解析：项目管理承包商会在不同阶段承担不同的工作内容。项目前期阶段：项目管理承包商的主要任务是代表业主进行项目管理。具体包括：①项目建设方案优化；②组织项目风险识别和分析，并制定项目风险应对策略；③提供融资方案并协助业主进行融资；④提出项目应统一遵循的标准及规范；⑤组织或完成基础设计、初步设计和总体设计；⑥协助业主完成政府相关审批工作；⑦提出项目实施方案，完成项目投资估算；⑧提出材料、设备清单及供货厂家名单；⑨编制EPC招标文件，进行EPC投标人资格预审，并完成EPC评标工作。95.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是（）。A、企业经营内容B、开发经营范围C、企业所有制性质D、政府对企业干预程度答案：B解析：房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。96.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A、先按计划成本数预提，以后再调整B、按应分摊实际数预提C、先按预算成本数预提，以后再调整D、暂不计人成本答案：B解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应按分摊实际数从成本中预提；低值易耗品，应按成本制度的规定进行摊销，不得少摊或多摊。97.某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接时间，则对工期的影响是()。A、间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短B、间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长C、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长D、无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短答案：A解析：本题考查的是流水施工的主要参数。在组织流水施工时，除要考虑相邻两个专业工作队之间的流水步距外，还应考虑合理的工艺等待间歇时间，这个等待间歇时间称为技术间歇时间。在组织流水施工时，有时为了缩短工期，在工作面允许的条件下，前一个专业工作队完成了部分作业后，为后一个专业工作队提供了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者在同一个施工段上平行搭接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。98.下列各选项中，()不是成倍节拍流水施工的基本特点。A、同一施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等B、所有施工过程之间的流水步距都相等C、各专业工作队能连续施工，施工段上没有空闲D、专业工作队数等于施工过程数答案：D解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。成倍节拍流水施工的基本特点：(1)同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍均相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍彼此不等，但互为整倍数。(2)所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。(3)各专业工作队都能连续施工，施工段上没有空闲。(4)专业工作队数N大于施工过程数n，即：N>n。99.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：本题考查的是成倍节拍流水施工。流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。其余选项为混淆选项。100.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A、14B、15C、28D、30答案：D解析：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。多选题1.按照注册资金来源划分，房地产开发企业的类型包括（）A、外资房地产开发企业B、内资房地产开发企业C、全国性房地产开发企业D、区域性房地产开发企业E、房地产开发专营公司答案：AB解析：按照注册资金来源划分，房地产开发企业包括外资房地产开发企业和内资房地产开发企业。2.直线职能式组织结构的缺点有（）。A、下级部门的主动性和积极性发挥受到限制B、形成多头领导，使下级执行者接受多方指令C、部门间横向联系差D、难以从组织内部培养熟悉全面工作的管理人才E、整个组织系统的适应性较差答案：ACDE解析：直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制；部门间横向联系差，信息传递路线长。当职能部门与指挥部门之间目标不一致时，容易产生矛盾，致使上层主管的协调工作量增大；难以从组织内部培养熟悉全面工作的管理人才；整个组织系统的适应性较差，对新情况不能及时做出反应。B项是职能式组织结构的缺点。3.下列选项中，属于工程进度管理组织措施的有()。A、建立进度管理工作制度B、采取加快工程进度的施工方法C、合同工期与进度计划的协调D、确定进度目标及责任落实E、分析影响进度目标实现的风险因素答案：ADE解析：本题考查的是工程进度管理措施。进度管理的组织措施主要包括：①建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；②进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度控制目标体系；③编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度等，如进度检查的时间、方法、进度协调会议举行的时间、地点、内容及参与人员等；④分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。B选项属于技术措施；C选项属于合同措施。加强工程风险管理与索赔管理属于合同措施。其余选项为混淆选项。4.下列选项中，属于物业管理内涵的有()。A、服务对象是业主和物业使用人B、物业管理的客体是物业C、本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D、属补充性、协助性安全防范性质E、使物业保值增值答案：ABCD解析：理解物业管理的内涵，应注意以下6点：（1）物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；（2）物理挂历的客体是物业；（3）物业管理服务的对象是业主和物业使用人（4）物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立物业和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现；（5）物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；（6）物业管理对公共秩序的作用是提供协助管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。5.住房公积金管理的基本原则有()。A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金管理中心运作C、银行专户存储D、财政监督E、安全高效答案：ABCD解析：“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现住房公积金的保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。6.工程计价的特征包括（）。A、计价的单件性B、计价的多次性C、计价的组合性D、计价的层次性E、计价方法的多样性答案：ABCE解析：由工程项目特点所决定，工程计价具有以下特征：①计价的单件性。建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价；②计价的多次性。工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性；③计价的组合性。建设项目的组合性决定了工程计价的逐步组合过程。工程造价的组合过程是：分部分项工程造价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价；④计价方法的多样性。工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。7.前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。A、在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B、业主入住手续办理C、物业承接查验D、物业装饰装修管理E、工程质量保修处理答案：BCDE解析：前期物业管理工作主要内容包括：(1)物业正常使用期所需要的常规服务内容;(2)物业承接查验;(3)业主入住;(4)物业装饰装修管理;(5)工程质量保修处理;(6)前期沟通协调.8.绿色施工的评价指标由（）组成。A、控制项B、一般项C、优良项D、合格项E、优选项答案：ABE解析：绿色施工的评价指标应由控制项、一般项、优选项三类评价指标组成。其中，控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款；一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价，难度和要求适中的条款；优选项是绿色施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。9.下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有()。A、专业的人员配备B、专门的组织结构C、具有专业的工量具设备D、综合性人才E、遵循等价交换和供求平衡的原则答案：DE解析：物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备：②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。10.按规定，在保修期限和保修范围内，甲建筑工程公司对用户进行回访的方式有()。A、季节性回访B、技术性回访C、维修时回访D、保修期满前回访答案：ABD解析：在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。11.与周转性材料消耗有关的因素包括()。A、材料一次使用量B、材料周转次数C、材料周转使用量D、周转材料残值回收量E、材料消耗量答案：ABCD解析：本题考查周转性材料消耗定额的编制。与周转性材料消耗有关的因素包括：1）材料一次使用量；2）材料周转次数；3）材料周转使用量；4）周转材料残值回收量。选项E材料消耗量不是与周转性材料消耗有关的因素。12.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B、经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C、经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D、房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定E、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款答案：ABCE解析：D项，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定。13.我国土地的社会主义公有制的形式包括()。A、全民所有制B、国家所有制C、初级阶段公有制D、劳动群众集体所有制E、高级阶段公有制答案：AD解析：我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，一种是全民所有制，另一种是劳动群众集体所有制。14.工程质量包含()。A、工序质量B、分项工程质量C、分部工程质量D、单位工程质量E、方案设计质量答案：ABCD解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同中对工程的安全、使用、经济、美观、环保、节能等特性的综合要求，它通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。工程质量包含工序质量、分项工程质量、分部工程质量和单位工程质量。15.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()。A、协议招标B、邀请招标C、合作招标D、公开招标E、挂牌招标答案：ABD解析：目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：(1)公开招标(2)邀请招标(3)协议招标16.住房公积金的增值收益用于()。A、住房公积金贷款风险准备金B、住房公积金管理中心管理费用C、购买股票D、城市廉租住房建设管理费用E、住房公积金管理中心工作人员奖金答案：ABD解析：住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。17.下列各项费用中，属于规费项目清单内容的有()。A、工程排污费B、总承包服务费C、社会保障费D、教育费附加E、住房公积金答案：ACE解析：考查规费项目清单编制。规费项目清单应按照下列内容列项：(1)工程排污费。(2)社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。(3)住房公积金。(4)工伤保险。社会保险费中还应有“生育保险费”B选项属于其他项目清单的编制；D选项属于税金项目清单编制。18.建设单位已经确定施工企业，但是有（）情形，建设单位所确定的施工企业无效。A、应该招标的工程没有招标的B、应该招标的工程没有公开招标的C、肢解发包工程的D、不同专业的施工企业联合投标的E、将工程发包给不具备相应资质条件的企业的答案：ACE解析：按照规定应当招标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。19.开发商欲在城开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有()。A、市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：B、预售C、向社会发放彩票D、与投资商合作开发E、用土地作为抵押物向银行贷款答案：CD解析：选项A，预售要达到一定条件，包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。案例中只取得了土地，并未达到预售的条件；选项B，发放彩票是政府职能范围内的行为。20.物业承接查验的类型分为()。A、新建物业的承接查验B、物业资料交换时的承接查验C、物业管理机构更迭时的承接查验D、共用部位的承接查验E、设施设备的承接查验答案：AC解析：物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。21.下列属于影响房地产的供给的因素的是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、该种房地产的开发建设成本E、房地产开发企业对未来的预期答案：ADE解析：决定房地产供给量的因素：①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发建设技术水平。④房地产开发企业对未来的预期。22.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的有（）。A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施用地C、居民住宅建设用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E、公益事业用地答案：ABDE解析：根据《城市房地产管理法》，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。此外，公共租赁住房等所需建设用地也可采用行政划拨方式供应。23.国有建设用地使用权出让方式包括()。A、拍卖B、招标C、协议D、划拨E、转让答案：ABC解析：国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式24.房地产面积的意义在于（）。A、不动产登记的重要内容B、房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C、为其他部门提供应用参考D、衡量房地产价值E、衡量房地产产值答案：ABC解析：房地产面积的意义在于：①是不动产登记的重要内容，房地产面积是不动产登记簿和不动产权属证书中必须记载的一项重要信息；②是房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容，房地产面积是房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息；③为其他部门提供应用参考，房地产面积是不动产的一个重要属性，在城乡规划、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供有关不动产的基本信息。25.根据《物权法》，不得抵押的房地产有（）。A、土地所有权B、房屋所有权C、所有权不明的房地产D、依法被查封的房地产E、正在建造的建筑物答案：ACD解析：不得抵押的房地产①土地所有权。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。⑤已依法公告列入拆迁范围的房地产。⑥所有权、使用权不明或者有争议的财产。⑦依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。26.下列关于工程质量事故的报告，说法正确的是()。A、较大、重大及特别重大事故逐级上报至国务院住房和城乡建设主管部门B、工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向监理工程师报告C、住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过1小时D、事故报告后出现新情况，以及事故发生之日起30日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报E、住房和城乡建设主管部门上报事故情况，应当同时报告本级人民政府答案：ADE解析：B项，工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程施工单位负责人报告；C项，住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2小时。27.公共租赁住房承租人（），应当退回公共租赁住房。A、工作岗位调动B、购买限价房C、转租所承租公共租赁住房D、临时出国E、服刑入狱答案：BC解析：承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：①转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；②改变所承租公共租赁住房用途的；③破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；④在公共租赁住房内从事违法活动的；⑤无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：①提出续租申请但经审核不符合续租条件的；②租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；③租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。28.下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是()。A、前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B、前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C、前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D、前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E、前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理答案：ABE解析：1.前期物业管理具有下列特点：(1)前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。(2)前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间。(3)明显呈现管理服务在初期的波动状态。(4)经营风险较大。前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。2.前期物业管理工作主要内容包括：(1)物业正常使用期所需要的常规服务内容(2)物业承接查验(3)业主入住(4)物业装饰装修管理前期管理内容(5)工程质量保修处理(6)前期沟通协调29.在确定流水步距时应遵循的原则是()。A、流水步距应为常数B、保证工程质量、满足安全生产要求C、每个专业队均能连续施工D、各个专业工作队的人员必须相等E、满足施工顺序要求答案：BCE解析：确定流水步距时，一般应该遵循下列原则：①要满足相邻两个专业工作队在施工顺序上的相互制约关系；②要保证各专业工作队都能够连续作业；③要保证相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度、合理地搭接；④要保证工程质量、满足安全生产的要求。30.划拨土地使用权包括的形式有()。A、土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B、有偿取得C、无偿取得D、占用E、侵占答案：AC解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动31.为确保某在建的超高层建筑施工过程的安全，建设项目参与各方面都采取了积极的安全控制措施。下列工作中，属于施工方安全控制的有（）。A、检查各类施工持证上岗人员的资格B、施工作业人员操作前，组织安全技术交底C、申领施工许可证D、依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险E、对施工工程中的洞口.临边.高空作业采取安全防护措施答案：ABDE解析：业主方安全控制：检查施工过程中的各类持证上岗人员资格。申领施工许可证，属于业主方质量控制的工作内容。32.取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接的勘察业务有（）。A、海洋工程勘察B、水文地质勘察C、工程钻探D、凿井E、岩土工程答案：CD解析：工程勘察劳务资质：承担相应的工程钻探、凿井等工程勘察劳务业务。工程勘察综合甲级资质：承担各类建设工程项目的岩土工程、水文地质勘察、工程测量业务（海洋工程勘察除外），其规模不受限制（岩土工程勘察丙级项目除外）。33.施工阶段工程质量控制的内容和措施包括（）。A、编制施工组织设计B、严格进行材料试验C、组织技术交底D、实施工序质量监控E、积累施工技术资料答案：BDE解析：编制施工组织设计、组织技术交底属于施工准备阶段工作质量控制的内容和措施。在施工阶段施工质量控制的内容和措施主要有：严格进行材料、构配件试验和施工试验；实施工序质量监控；重视设计变更管理；加强成品保护；积累工程施工技术资料等A、C属于准备阶段的内容34.人工幅度差公式中包含()。A、基本用工B、辅助用工C、超运距用工D、其他用工E、人工幅度差系数答案：ABCE解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。人工幅度差用工的计算公式为：人工幅度差用工数量=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数。因此不包含D选项其他用工。35.在工程实施过程中，进度拖延的原因通常有()。A、制定工期及相关计划的失误B、工程变更C、未采取加快进度的技术措施D、管理过程中的失误E、资金不到位和停工待料答案：ABDE解析：进度拖延的原因通常有：制定工期及相关计划的失误、计划工期或计划进度超出实现的可能性、不利自然条件的影响、管理过程中的失误、工程变更、资金不到位、停工待料等等。36.工程代建制与项目法人责任制的区别有（）。A、管理责任范围不同B、建设资金责任不同C、保值增值责任不同D、风险承受大小不同E、建设项目实施阶段的工作任务不同答案：ABC解析：工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面：①管理责任范围不同；②建设资金责任不同；③保值增值责任不同；④适用的工程对象不同。37.在可行性研究阶段早期介入的内容有()。A、根据物业建设及目标客户群的定位，确定物业管理的模式B、确定物业管理服务的基本内容C、就物业的结构布局、功能方面提出改进建议D、确定物业管理服务费的收费标准E、确定物业管理服务的总体服务质量标准答案：ABDE解析：在可行性研究阶段早期介入的内容包括：①根据物业建设档次及目标客户群的定位确定物业管理的模式；②根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容；③根据目标客户情况确定物业管理服务的总体服务质量标准；④根据物业管理成本初步确定物业服务费的收费标准；⑤设计与客户目标相一致并具备合理性价比的物业管理框架性方案。选项C属于规划设计阶段早期介入的内容。38.关于工程质量监督机构的主要任务的说法，正确的有（）。A、根据政府主管部门委托，受理建设工程项目质量监督B、制定质量监督工作方案C、检查预制建筑构件和预拌混凝土的质量D、组织工程竣工验收E、检查施工现场工程建设各方主体的质量行为答案：ABCE解析：工程质量监督机构的主要任务包括以下七个方面：①根据政府主管部门的委托，受理建设工程质量监督；②制定质量监督工作方案；③检查施工现场工程建设各方主体的质量行为；④检查建设工程实体质量；⑤监督工程质量验收；⑥对预制建筑构件、商品混凝土的质量、涉及结构安全和重要使用功能的材料和外加工件质量进行监督；⑦向委托部门报送工程质量监督报告。D项属于发包人应履行的一般义务。39.工人工作时间中所必须消耗的时间有()时间。A、休息B、施工本身造成的停工C、停工D、有效工作时间E、不可避免中断答案：ADE解析：工人工作时间按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必须消耗的时间和损失时间。必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间，它包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。40.下列条件中，属于领取建筑工程施工许可证必备条件的有()。A、完成了项目可行性报告B、取得了建设工程规划许可证C、已经办理了建筑工程用地批准手续D、取得了建设工程销售许可证E、有保证工程质量和安全的具体措施答案：BCE解析：《建筑工程施工许可管理办法》，明确规定必须具备下述条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业