商铺转租协议书

商铺转租协议书甲方（出租方）：乙方（承租方）：依据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方名下商铺的相关事宜，特订立本合同。一、商铺详情甲方同意将其所有之商铺出租予乙方，具体信息如下：地址：______________________________________________________________________（以下简称“该商铺”）。用途：______________________________________________________________________。装修状况：基本装修（详见附件清单）。房地产权证号：________________。甲方已向乙方展示原件，乙方确认无误。二、租赁目的1.乙方承诺将该商铺用于______________________，并保证遵守国家及地方政府关于房屋使用和物业管理的法律法规。2.乙方保证在租赁期间，未经甲方书面同意，不擅自变更上述约定的使用目的。如有违反，乙方将承担由此产生的一切后果。三、交付日期与租赁期限1.甲乙双方约定，商铺租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，____年____月____日至____年____月____日为乙方筹备与装修期，不计入正式租赁期限。乙方同意为此装修期向甲方支付人民币____元作为补偿。2.租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应按时迁出。如乙方希望续租，须在租赁期满前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方将重新签订租赁合同，租金及其他租赁条件将根据当时市场情况进行相应调整。四、租金、支付方式与期限1.甲乙双方约定，该商铺每月租金为人民币_______元（大写：________仟________佰________拾________元________角整）。（不含水电等日常开销）租金在____年内保持不变。自____年__月__日起，双方同意每__年对租金进行一次调整，具体调整幅度由双方根据当时市场情况协商确定。租赁期满后，如乙方继续租赁且甲方同意，双方可就租金调整事宜进行协商，并在补充条款中予以明确。2.原则上，商铺租金应一次性付清。如遇特殊情况需分期支付，须由甲乙双方另行协商确定。五、保证金与其他费用1.甲乙双方约定，在商铺交付时，乙方应向甲方支付相当于____个月租金的保证金，即人民币___________元（大写）_______________________。甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。租赁关系终止时，甲方除用保证金抵扣乙方应承担的费用外，剩余部分将无息退还乙方。2.租赁期间，使用商铺所产生的水电煤气费、通讯费、物业管理费及日常维修费等均由乙方承担。3.租赁期间，乙方负责监管商铺内所有物品及设施。因非自然因素导致损坏或故障，乙方应在退租前自行承担维修责任。否则，甲方有权使用乙方保证金进行维修，维修后保证金多退少补。六、房屋使用要求与维修责任1.租赁期间，甲方负责因建筑结构问题导致的墙体、地面、天花板等损坏的维修。如因大修工作严重影响乙方营业，甚至导致乙方无法营业，甲方同意在受影响期间适当减免乙方租金，具体减免比例由双方根据影响时间和程度协商确定。市政工程、道路维修或公共部分维修造成的影响不在此列。2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用导致损坏或故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3.租赁期间，甲方保证商铺及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方进行检查、养护时，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4.乙方如需进行额外装修或增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门报批。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。5.乙方保证按本合同规定合法使用商铺，不擅自改变使用性质。6.乙方保证不在商铺内存放危险物品。如因此导致商铺及附属设施受损，乙方应承担全部责任。七、商铺返还时的状态1.除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在租赁期满后的当日内返还商铺。逾期返还的，每逾期一日，乙方应按合同约定的日租金标准的3倍向甲方支付占用费。2.乙方返还商铺时应保持正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清各自应承担的费用。3.乙方增加的装修（如新增隔墙、窗户、灯具、门、水电管线等）不得拆除，以免破坏室内装修状况。商铺外的设施（如广告牌、灯饰、固定雨棚等）原则上不得拆除，如乙方确实需要拆除，必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商。八、转租、转让和交换1.租赁期内，乙方原则上不得转租、转让或交换商铺，除非因特殊情况无法继续经营，并事先征得甲方书面同意。2.乙方转租商铺时，应按规定与新承租方签订书面转租合同，且甲方必须参与合同的订立。3.租赁期内，如乙方将商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。4.租赁期内，如甲方决定出售商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合，且不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下享有优先购买权。九、解除合同的条件1.甲乙双方同意，在租赁期内，如出现以下情形之一，本合同终止，双方互不承担责任：(一)商铺占用范围内的土地使用权被依法提前收回；(二)商铺因社会公共利益被依法征用；(三)商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围；(四)商铺毁损、灭失或被鉴定为危险房屋；(五)甲方出售商铺且提前一个月通知乙方。2.甲乙双方同意，如出现以下情形之一，一方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付相当于2个月租金的违约金；如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还应赔偿损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付；(二)乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营；(三)乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺；(四)乙方逾期不支付租金累计超过十日。十、违约责任1.如商铺交付时存在房屋结构缺陷，甲方应在交付之日起十日内修复。逾期未修复的，甲方同意减少租金并变更相关租金条款。2.如甲方未在合同中告知乙方商铺出租前已抵押或产权转移受限，导致乙方损失，甲方应负责赔偿。3.如乙方未经甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设附属设施，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。4.租赁期间，如乙方擅自退租，应向甲方支付2个月租金作为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。十一、其他条款1.乙方保证遵守国家法律法规，合法经营，不在商铺内从事任何违法活动。如因违法活动受到政府部门处罚，乙方承担全部责任及损失。2.如乙方因在商铺内从事违法活动受到政府部门处罚，甲方有权提前终止合同，乙方承担违约责任。3.本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。4.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件须有甲乙双方亲笔签名方为有效。5.甲乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。6.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商不成的，双方同意选择依法向人民法院提起诉讼。7.本合同及其附件一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。十二、补充条款出租方（甲方）：（