2024年初级经济师（建筑与房地产经济）通关必做强化训练试题库300题及详解

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）通关必做强化训练试题库300题及详解一、单选题1.将工程项目计划累计完成工程量曲线与其实施过程中各检查时点累计完成实际工程量曲线绘制在同一直角坐标系中，进行实际进度与计划进度相比较的方法是（）。A、横道图比较法B、S曲线比较法C、香蕉曲线比较法D、前锋线比较法答案：B解析：S曲线比较法是指以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工程量，进行实际进度与计划进度比较的一种方法。由于在通常情况下按工程进展时间绘制出的累计完成工程量曲线形状像S而得名。在同一坐标系中，将计划S曲线与工程实施过程中各检查时点累计完成的实际工程量曲线进行比较，即可对比分析工程实际进展情况。2.在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A、50B、80C、150D、400答案：D解析：在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在400万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。3.某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A、7．69％B、8．33％C、7．69％D、9．33％答案：B解析：人工成本降低率=(结算收入-实际支出)／结算收入=(84-91)／84=-8.33％。4.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。A、农民个人B、土地使用者C、地上附着物所有人D、农村集体经济组织答案：D解析：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。安置补助费根据需安置人员的安置途径支付给安置单位，具体为：①需安置人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织；②需安置人员由企业安置的，支付给安置单位；③不需要统一安置的，实行货币安置，发放给个人。5.在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。A、直线制B、职能制C、直线职能制D、矩阵制答案：B解析：职能制组织结构是在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下级发挥管理作用，下级领导者或者执行者既服从上级领导者的指令，同时也服从上级各职能管理部门的指令。直线制组织结构的特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构。直线职能制组织结构是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。矩阵制组织结构是把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。6.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、3周、4周和2周、3周、3周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。A、3周和11周B、3周和18周C、5周和13周D、5周和15周答案：C解析：本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=137.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。A、基本用工B、辅助用工C、其他用工D、人工幅度差用工答案：A解析：基本用工是指工人完成一定的施工工艺过程所消耗的时间。辅助用工是指为保证基本工作顺利完成所消耗的时间。在辅助工作时间里，不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化。因此说搬运砖的时间不是辅助时间。8.依据《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)，施工现场安全生产情况的评价等级分为()。A、合格、基本合格、不合格B、优良、合格、不合格C、安全、较安全、不安全D、很安全、较安全、不安全答案：B解析：考查建筑施工安全生产检查标准。安全生产情况检查评价，应以汇总表的总得分及保证项目达标与否，作为对一个施工现场安全生产情况的评价依据，评价结果分为优良、合格、不合格三个等级。ACD选项错误。9.关于工程项目计划成本的说法，正确的是（）。A、计划成本就是工程项目的预算成本B、计划成本就是工程项目的制造成本C、计划成本就是工程项目的目标成本D、计划成本就是工程项目的完全成本答案：C解析：计划成本也称目标成本，是指施工单位在预算成本的基础上，根据计划期有关资料，在实际成本发生前期计算应达到的成本标准。计划成本是建筑企业考虑降低成本措施后的成本计划数，反映企业在计划期内应达到的成本水平，对加强建筑企业和工程项目经济核算，建立和健全施工项目成本管理责任制，控制施工过程中产生的费用，降低施工成本具有十分重要的作用。10.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金()房地产真实成交价格或租金的部分。A、高于B、高于或低于C、低于D、等于答案：C解析：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。11.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A、全等节拍流水施工B、异步距流水施工C、分别流水施工D、成倍节拍流水施工答案：C解析：在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。12.（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A、国有建设用地出让B、国有建设用地出租C、国有建设用地划拨D、国有建设用地租赁答案：D解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。13.直线职能制组织结构的缺点是()。A、容易引起多头领导，指令不一B、不易发挥专业管理职能作用C、降低了管理工作效率D、各专业分工的职能部门之间的横向联系较差答案：D解析：14.住宅小区物业管理中的管理规约由()制定。A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、全体业主答案：D解析：管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。15.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管理B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。16.房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。A、资源稀缺性B、城市化进程快C、投机需求膨胀D、过于宽松的货币政策答案：C解析：房地产市场泡沫形成的原因主要有：①资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础；②投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因；③过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。17.物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、金融服务答案：A解析：公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务，是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。18.我国目前所采用的市场进入方式为()。A、严格限制的市场进入B、无限制的市场进入C、有限制的市场进入D、以市场机制为主导的市场进入答案：A解析：本题考查的是建筑市场的准入方式。由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。19.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担（）。A、全部责任B、主要责任C、共同责任D、次要责任答案：B解析：总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。20.下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是()。A、基本组织结构模式设定B、项目结构设定C、合同结构设定D、用户权限设定答案：D解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。#jin21.房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或者作不实的申报。A、挂牌价格B、评估价格C、购买价格D、成交价格答案：D解析：房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者做不实的申报。22.对于没有造成人员伤亡和重大直接经济损失，但是已经造成了恶劣社会影响的质量问题的处理原则是()。A、认定为重大质量事故B、认定为较大质量事故C、不构成质量事故D、视同质量事故答案：D解析：根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，工程质量事故一般分为以下四个等级：①特别重大事故；②重大事故；③较大事故；④一般事故。另外，对于没有造成人员伤亡，直接经济损失没有达到100万元，但是社会影响恶劣的工程质量问题，也应视同质量事故。23.某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为O．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到()元。A、6750B、6096C、5670D、6960答案：D解析：量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：.式中，y1为实际成本；a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；x为产值。24.（）阶段是决定工程质量的关键环节。A、前期策划与决策B、工程勘察设计C、工程施工D、工程竣工验收答案：B解析：工程平面布置和空间形式、结构和构造类型、使用材料、构配件、设备等的质量水平和功能要求，都是在工程设计阶段确定的，工程勘察设计阶段是决定工程质量的关键环节。A项，项目前期策划直接影响项目决策质量和设计质量。C项，工程施工是形成工程实体质量的决定性环节。D项，工程竣工验收对工程质量的作用是保证最终产品的总体质量。25.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。A、施工B、施工层C、施工过程D、工作队答案：C解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。26.工程质量管理体系运行的有效管理方法是（）。A、检查与考核B、审核与评估C、PDCA循环D、QCDS控制答案：C解析：质量管理体系重视过程质量控制，认为“持续改进”在质量管理中处于核心地位。因此，PDCA循环是质量管理体系运行的有效管理方法。PDCA循环具有互相衔接、互相促进、螺旋式上升、不断推进等特点。质量保证体系的运行就是按照PDCA循环周而复始地运转，从而保证和提高工程质量。27.国有建设用地使用权的设立，不包括()方式。A、租赁B、转让C、授权经营D、划拨答案：B解析：国有土地使用权的设立方式包括划拨、出让、租赁、作价出资（入股）和授权经营。28.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：本题考查的是组织施工的基本方式。流水作业方法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。29.关于异议登记，下列说法错误的是()。A、异议登记是更正登记中发生的B、异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉.C、异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记答案：B解析：选项B，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉。如未起诉，人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申异议登记的，不予受理。30.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A、物业建设单位B、业主大会C、物业施工单位D、物业产权人答案：C解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。31.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10％。回答69-71题:每米管道保温的人工时间定额为()工日。A、O．62B、O．72C、O．82D、O．92答案：B解析：5.77/8=0.72工日32.某建筑公司，去年预算成本76642．905元，施工产值为81535．OO万元，实际成本为751lO万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本支出将增加708万元，可实现产值90000万元。根据以上材料，回答10-14题(保留2位小数)：单位产值变动成本率为()。A、0．74B、0．78C、0．84D、0．70答案：A解析：单位产值变动成本率b=60353.8／81535．OO=O．74(万元)。33.在编制施工定额时，施工定额水平的确定必须遵循()原则。A、平均先进B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额答案：A解析：本题考查施工定额的编制原则和前期准备工作施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。34.建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全国各行业的()。A、第一位B、第二位C、第三位D、第四位答案：B解析：建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所决定的。35.价值时点本质上是由()决定的。A、估价师B、估价委托人C、估价对象D、估价目的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。36.编制概算定额的基础是（）。A、预算定额B、施工定额C、概算指标D、工程量清单答案：A解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。37.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A、种类B、门类C、大类D、中类答案：A解析：按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。38.确定分项工程单价的基础是（）。A、施工定额B、概算定额C、概算指标D、预算定额答案：D解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。39.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第一产业和第二产业答案：C解析：本题考查的是建筑业与房地产业的关系。房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。40.下列选项中，()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A、种类B、门类C、大类D、中类答案：A解析：本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法，建筑业属于第二产业，是物质生产部门。依据国家标准《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级，其中行业门类20个，行业大类96个，行业中类432个，行业小类1094个。41.关于不动产登记信息共享的说法错误的是（）A、国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台B、确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。C、不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密D、即使是涉及国家秘密的不动产登记信息，和一般的不动产登记一样进行管理即可答案：D解析：涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。42.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A、施工段数B、施工过程数目C、搭接间距D、技术间歇答案：B解析：组织流水施工，需要在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。43.国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。A、特定群体利益B、地方经济发展C、公共利益D、政府答案：C解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。44.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材93页表4—11工程项目进度计划得到检查程序来做此题。45.居住用地最高使用年限是（）。A、100年B、70年C、50年D、40年答案：B解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。46.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。A、成本预测B、成本计划C、成本控制D、成本考核答案：D解析：工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。47.下列建筑企业内部组织结构形式中，既具有集中统一指挥的优点，又能发挥专业管理职能作用，但各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾的是（）。A、直线制组织结构B、职能制组织结构C、直线职能制组织结构D、矩阵制组织结构答案：C解析：保持直线制统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能的长处，提高了管理工作效率。各职能部门之间横向联系较差，不利于协调与沟通。48.施工企业成本由以下两个部分组成()。A、项目成本和财务成本B、工程成本和期间成本C、制造成本和管理成本D、直接成本和间接成本答案：B解析：施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心。工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。49.已知水泥净用量是300m3，损耗率是3％，那么水泥的总耗量是()m3。A、291B、309C、390D、399答案：B解析：已知水泥净用量为300m³，损耗率为3%，根据损耗率的概念，损耗量为300m³×3%=9m³。因此，水泥的总耗量为300m³+9m³=309m³。所以，答案为B选项。50.关于建筑业与固定资产投资关系的说法，正确的是（）。A、建筑业是固定资产投资的主要市场B、固定资产投资构成了建筑业的主要市场C、建筑企业是固定资产投资产品的主要购买者D、固定资产投资者为建筑业提供劳务服务答案：B解析：建筑企业是建筑产品的生产者和经营者，投资者是建筑产品的购买者和使用者。投资者通过固定资产投资活动购买建筑产品，实现固定资产再生产；建筑业通过建筑产品的生产和销售，为投资者完成固定资产投资。固定资产投资必须依靠建筑业完成。A与B矛盾，B正确；C主体错误，应是“投资者是建筑产品的购买者”；D主体与客体颠倒。51.建设工程总承包的主要意义在于()，以达到为项目建设增值的目的。A、通过总价包干，控制建设投资B、通过“交钥匙”，提高效率和效益，确保工期和质量C、通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合D、总承包单位统一对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责答案：C解析：建设工程总承包的主要意义不在于总价包干和“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。52.工程施工可以根据施工特点采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是（）。A、平行施工和搭接施工B、平行施工和依次施工C、依次施工和流水施工D、流水施工和平行施工答案：C解析：根据工程的施工特点、工艺流程等要求，工程施工的组织方式可以划分为：①依次施工，它是将拟建工程分解为若干个施工过程，按照工艺顺序依次完成每一个施工过程。单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织。②平行施工，它是组织多支同类型专业工作队，在同一时间、不同工作面上按照施工工艺要求，同时完成各施工对象（建筑物）的施工。单位时间内投入的资源量成倍增加，不利于资源供应的组织，工程成本增加。③流水施工，它是将拟建工程施工对象（建筑物）分解为若干施工过程，并按照施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象（建筑物）的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，并使相邻的两支专业工作队能最大限度地搭接施工。单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。53.概算指标是在()基础上编制的。A、费用定额B、概算定额和预算定额C、概算定额D、人工定额答案：B解析：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。54.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A、招标投标B、不完全竞争C、完全竞争D、政府主管部门规定答案：A解析：本题考查的是招标方式及程序。承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要取得建筑市场承发包信息，招标人采用招标方式的，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。55.该起重机的机械时间利用系数为()。A、0．8125B、0．8525C、0．8625D、0．8725答案：A解析：机械利用系数=6.5/8=0.8125。．56.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：工程项目目标的控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。57.申请建筑施工许可证报送资料包括()。A、质量、安全监督手续B、复验灰线报告C、工程档案认可文件D、开工报告答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。其余选项为混淆选项。58.廉租住房的保障方式是()。A、货币配租和实物补贴B、货币补贴和实物配租C、实物配租和增加房源D、货币补贴和低价提供答案：B解析：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。59.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有()。A、受政府干预和国家经济政策的影响B、具有高风险性C、需要多方协作，统筹安排D、投资额大、建设周期长E、产品具有移动性答案：E解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。60.质量管理体系的基本运转形式是()。A、目标管理B、项目管理C、PDCA管理循环D、系统管理答案：C解析：质量管理体系的基本运转形式是PDCA管理循环。61.关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A、职工住房公积金按年结息B、职工住房公积金按月结息C、本息逐年结转D、每年6月30日为结息日。答案：B解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。62.把房地产分为土地、建筑物等9类的依据是（）。A、房地产开发程度B、房地产用途C、房地产的实物形态D、房地产经营使用方式答案：C解析：按照房地产实物形态的分类（1）土地。（2）建筑物。（3）土地与建筑物的综合体。（4）房地产的局部。（5）未来状况下的房地产。（6）已经灭失的房地产。（7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。（8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产。（9）整体资产中的房地产。例如，一个企业中的土地或房屋。63.编制机械台班消耗定额时，汽车装货和卸货时停车消耗的机械工作时间属于（）。A、不可避免中断时间B、有效工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、多余工作时间答案：A解析：不可避免的中断工作时间包括：①与工艺过程特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断是指在机械工作的每一个循环中重复一次，如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断；②与机械有关的不可避免中断工作时间，是指由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间。它是与机械使用和保养有关的不可避免中断时间。64.城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府()向社会公布一次。A、每月B、每季度C、每年D、每2年答案：C解析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。65.施工招标中，评标委员会由（）依法组建。A、招标人B、建设工程监管部门C、建设工程交易中心D、投标人答案：A解析：工程施工招标由招标人依法组织实施。66.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A、机关在预算中列支B、事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C、企业在预算中列支D、企业在成本中列支答案：C解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支：②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。67.依法对施工单位安全生产负全面责任的是该单位的()。A、法定代表人B、主要负责人C、技术负责人D、施工负责人答案：B解析：施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。68.通过分部分项工程实际消耗与预算计划的对比，可以（）。A、计算该分部分项工程的实际成本B、调整该分部分项工程的成本计划C、把实际消耗控制在预算计划之内D、发现成本费用偏差和偏差的原因答案：D解析：考核工程成本控制的方法--以成本计划控制工程项目施工成本支出69.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数预算成本与产值比例为()。A、0．91B、0．83C、0．94D、0．95答案：C解析：预算成本与产值比例C=76642.905/81535.00=0.94（万元）70.（）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。A、国家重点建设B、利用外国政府或国际组织贷款、援助资金C、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主D、关系社会公共利益、公众安全答案：C解析：考查工程量清单的适用范围。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。ABD为干扰选项。71.不能称做“项目”的生产活动及其成果特性的是()。A、大批量的B、投资一次性的C、单件性的D、整体性答案：A解析：工程项目除了具有一般项目的基本特点外，还有自身的特点。工程项目的特点表现在：①具有明确的建设任务；②具有明确的安全、质量、进度和费用目标；③建设成果和建设过程固定在某一地点；④建设产品具有唯一性的特点，建设成果和建设过程的固定性，设计的单一性，施工的单件性，管理组织的一次性，使建设过程不同于一般商品的批量生产过程，其产品具有唯一性；⑤建设产品具有整体性的特点。项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响；⑥工程项目管理的复杂性。72.()是项目建设的最后一个程序。A、建设项目质量控制B、可行性研究C、投资效益评价D、建设项目竣工验收答案：D解析：建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。73.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：本题考查的是工程项目管理信息系统的结构和功能。项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。74.以下不属于周转性材料的是()。A、模板B、脚手架C、跳板D、零星材料答案：D解析：周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板等。75.建设工程监理中最常用的一种协调方法是（）。A、交谈协调法B、访问协调法C、书面协调法D、会议协调法答案：D解析：会议协调法是工程监理中最常用的一种协调方法，包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。此外协调方法还包括交谈协调法和书面协调法，没有访问协调法这种表述。76.下列不属于招标文件的内容的是()。A、设计图纸B、开标时间及地点C、目标合同D、投标须知答案：C解析：本题考查的是招标投标的程序。招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。77.购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权（）登记。A、预告B、转移C、变更D、初始答案：B解析：房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体发生变化的登记。具体情形有：买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并，所有权发生转移的。78.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装的（）。A、实际成本B、工程造价C、设计概算D、建设投资答案：B解析：建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。根据财政部、原国家安全生产监督管理总局发布的《关于印发〈高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法〉的通知》（财企［2006］478号），建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工程造价为依据计提安全生产费用。79.某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A、农民集体B、该市政府C、国家D、各大学共同答案：C解析：国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。80.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照（）订立书面合同。A、招标公告和评标报告B、招标人和中标人的真实意思表示C、招标文件和中标人的投标文件D、中标后经双方调整并最终认可的招标文件和投标文件答案：C解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。81.（）是施工阶段质量控制的重点。A、测量控制B、计量控制C、关键部位和关键工序质量控制D、工序质量控制答案：D解析：工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。只有严格控制工序质量，才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。82.下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A、建设工期B、销售利润C、投资回报率D、自有资金利润率答案：A解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。83.施工项目成本预测是()。A、评价实际成本的依据B、编制预算成本的依据C、考核项目成本目标的依据D、施工项目成本决策与计划的依据答案：D解析：通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。84.下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是()。A、建设用地使用权出让B、建设用地使用权转让C、新建商品房销售D、二手房买卖答案：D解析：房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是指政府向开发商出让土地，开发商进行房屋开发建设的市场；二级市场是指已经建成的房屋进行转让的市场；三级市场是指二级市场中的二手房再次进行转让的市场。因此，属于房地产三级市场活动的是二手房买卖，故选D。85.（）是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、概算定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：①施工定额；②预算定额；③概算定额；④概算指标；⑤投资估算指标。其中，概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，计算劳动、施工机具台班、材料需要量及确定工程概算造价所使用的定额。概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程。86.对新工人的三级安全教育是指()。A、政府、企业和班组安全教育B、公司、分公司(工程处)和班组安全教育C、公司、项目和班组安全教育D、政府、企业和项目安全教育答案：B解析：新工人(包括新招收的合同工、临时工、学徒工、农民工及实习和代培人员)都必须接受公司、分公司(工程处)、班组的三级安全教育。新工人经教育考试合格后才准许进入生产岗位；不合格者必须补课、补考。87.将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为（）。A、廉租住房B、公共租赁住房C、市场化商品住房D、市场租赁住房答案：D解析：为与公共租赁住房和市场化商品住房相区别，将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房，统称为市场租赁住房。市场租赁住房是购租并举的住房制度的重要组成部分，与公共租赁住房一起构成住房租赁市场房源88.房地产业与建筑业的关系是()。A、二者是同一概念B、建筑业包括房地产业C、房地产业从属于建筑业D、二者相互独立，既有区别，又有联系答案：D解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。89.下列计量单位中，属于建筑施工单位产品人工时间定额的单位是（）。A、小时B、工时C、工日D、台班答案：C解析：时间定额是指某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。90.根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是()。A、工程排污费B、工程定额测定费C、社会保障费D、总承包服务费答案：D解析：其他项目费包括暂列金额、暂估计、计日工、总承包服务费。91.完善成本控制的运行机制不包括()。A、加强中间检查控制B、落实各级人员的成本责任C、加强组织建设D、提高全员成本意识答案：C解析：考查工程成本管理的改进。制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。ABD选项正确，C为干扰选项。92.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A、差价B、佣金C、劳务费D、管理费答案：B解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。93.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考察概念。94.下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）A、配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。B、熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。C、应做好现场记录。D、要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。答案：B解析：根据施工建设阶段内容及接入的方法和要点可以判断B选项错误。95.项目决策阶段管理工作的主要任务是()。A、确定项目的定义B、设计前准备工作C、机会研究D、项目策划答案：A解析：本题考查的是工程项目管理的含义。项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。其余选项为混淆选项。96.管理规约对()都有约束力。A、所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会B、业主大会、业主委员会C、全体业主D、物业使用人答案：C解析：管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。97.改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A、行政划拨B、出让C、租赁D、作价出资答案：A解析：改革开放之前，我国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。98.房屋所有权转移登记是指房屋所有权（）发生变化的登记。A、主体B、客体C、形式D、内容答案：A解析：房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体发生变化的登记。具体情形有：(1)买卖。（2)互换。(3)赠与。(4)继承、受遗赠。（5)房屋分割、合并，所有权发生转移的。99.分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。A、先按计划成本数预提，以后再调整B、按应分摊实际数预提C、先按预算成本数预提，以后再调整D、暂不计人成本答案：B解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应按分摊实际数从成本中预提；低值易耗品，应按成本制度的规定进行摊销，不得少摊或多摊。100.取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位()。A、是项目经理B、由企业视工作需要和安排而定C、是监理工程师D、由政府主管部门认定答案：B解析：本题考查的是施工企业项目经理。建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称，取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，但其在企业中的工作岗位则由企业视工作需要和安排而定。其余选项为混淆选项。101.工程成本核算的基础是()。A、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算答案：A解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。102.该起重机的产量定额为()块／台班。A、80．645B、82．645C、86．645D、88．645答案：C解析：机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。一个作业班时间为8小时。施工机械台班产量定额=13.33×6.5=86.645(块／台班)。103.工程的项目成本降低额和项目成本降低率（）。A、反映了建筑行业的综合收益水平B、依据工程的计划成本和预算成本计算C、依据工程的计划成本和实际成本计算D、依据工程的预算成本和实际成本计算答案：C解析：实际成本与计划成本进行比较，可揭示成本计划的节约和超支，考核企业施工技术水平及技术组织措施的贯彻执行情况和企业经营效果。计划成本与实际成本的差额称为项目成本降低额，项目成本降低额与计划成本的比值称为项目成本降低率。这两项指标都是考核项目成本管理水平的依据，其计算公式为：项目成本降低额＝计划成本－实际成本；项目成本降低率＝项目成本降低额÷计划成本×100%。104.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管理B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：考查施工单位的安全生产责任。施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。ACD为干扰选项。105.房地产一级市场主要是()。A、土地或房地产开发市场B、土地使用权出让的市场C、房地产租赁市场D、房地产存量市场答案：B解析：房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。106.房地产经纪服务方式主要有代理和()。A、委托B、买卖C、居间D、交换答案：C解析：地产经纪服务方式主要有代理和居间。代理是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为；居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。107.房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。A、施工单位B、物业服务企业C、工程监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务的责任归属。根据《物业管理条例》第十六条规定，房地产开发企业应当对其开发的房屋及其附属设施设备实行质量保证，并承担质量保修责任。因此，本题的正确答案为D，即房地产开发企业。其他选项的责任归属不符合相关法律法规的规定。108.下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。A、外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人C、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人D、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人答案：A解析：城镇土地使用税的纳税人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。所以A项错误109.不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形不包括（）。A、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B、在建建筑物抵押权登记C、因不动产灭失导致的注销登记D、因买卖不动产导致的转移登记答案：D解析：不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。110.下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（）。A、三通一平”的土地B、“五通一平”的土地C、“六通一平”的土地D、“七通一平”的土地答案：D解析：本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。①“三通一平”，通水、电、路和场地平整；②“五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整；③“七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。111.建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程()。A、安全生产和文明施工标准B、安全作业环境及安全施工措施所需费用C、安全防护用具和安全防护设施单价D、安全技术措施和专项施工方案计划答案：B解析：建设单位是建设工程的投资人，是整个工程的总负责人，建设单位的不规范行为，直接或者间接地导致安全事故的发生，在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。112.住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。A、小型商店B、免费公共厕所C、图书经营部D、大型超市答案：B解析：房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项8，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。113.工程成本管理的目的是()。A、采取措施降低工程实际成本B、组织工程成本核算和分析C、将实际成本控制在计划成本之内D、强化对工程成本责任的检查和考核答案：C解析：工程成本管理的目的是将实际成本控制在计划成本之内。114.房地产是实物、()和区位的结合体。A、权力B、权利C、产权D、权益答案：D解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。115.（）主要是为最终确定地基和基础方案，为地基和基础设计计算提供依据。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、详细勘察D、施工勘察答案：C解析：详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。116.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。A、成本责任不到位、管理混乱B、成本核算失真、滞后C、计划成本编制不科学、不及时D、成本分析走过场、没抓住主要原因答案：A解析：考查工程成本管理的改进。影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。BCD为干扰选项。117.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A、安全技术措施计划B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、安全检查计划答案：B解析：考查安全技术措施和安全生产费用。国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。ACD为干扰选项。118.工程进度计划执行信息的主要来源是()。A、进度计划执行情况的跟踪检查B、监理工程师的工作指令C、项目经理的施工命令D、实际进度的数据与计划进度的数据进行比较答案：A解析：对进度计划的执行情况进行跟踪检查是计划执行信息的主要来源，是进度分析和调整的依据，亦是进度控制的关键步骤。119.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。A、决策B、议事C、管理D、执行答案：D解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责。120.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：考查工程成本的构成。工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。ABC为干扰选项。121.施工单位在施工现场从事危险作业人员的意外伤害保险费应由（）支付。A、作业人员B、监理单位C、施工单位D、建设单位答案：C解析：施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。122.下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A、工程排污费B、工伤保险费C、劳动保险费D、医疗保险费答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费；社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；住房公积金；工伤保险。123.省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。A、该市人民政府B、省级人民政府C、省级人民政府授权的相关机构D、国务院答案：D解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。124.下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。A、房地产估价是提供价值意见B、房地产估价会有误差C、房地产估价既是科学又是艺术D、房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价.125.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A、房屋买卖B、勘察设计的委托C、市场监管D、招标投标管理答案：B解析：建筑市场是指发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。126.下列项目中，不属于必须招标项目的是（）。A、公用事业项目B、使用外国政府投资贷款的项目C、国家融资项目D、小型基础设施项目答案：D解析：《招标投标法》明确规定，下列工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。③使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。127.具有房地产估价资格的人员称为()。A、评估师B、房产估价师C、不动产评估师D、房地产估价师答案：D解析：房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。较具体来说，它是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动128.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是()。A、概算定额B、预算定额C、概算指标D、施工定额答案：D解析：本题考查按编制单位和适用范围分类。工程建设定额按编制程序和用途分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；D选项，施工定额直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。A选项，概算定额是以扩大的分部、分项工程为对象编制的。概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。B选项，预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。C选项，概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。选项ABC均为干扰选项，不符合题意。129.下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A、实行转款管理B、实行专项使用C、可以获得利润D、不收取管理费用答案：C解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。130.工程量清单计价模式下的工程费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和()。A、管理费、税金B、材料费、规费C、规费、税金D、管理费、规费答案：C解析：考查工程量清单编制的一般规定工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。ABD选项错误。131.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和()。A、人工定额B、施工机械台班使用定额C、措施项目费定额D、间接费定额答案：B解析：考核工程建设定额的分类。132.施工项目管理的总目标不包括()。A、成本目标B、控制目标C、进度目标D、质量目标答案：B解析：施工方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。施工方项目管理的任务包括施工安全管理；施工成本控制；施工进度控制；施工质量控制；施工合同管理；施工信息管理；与施工有关的组织与协调。133.预测构成工程实体的材料费的依据是材料价格信息、工料分析表和（）。A、技术措施B、安全措施C、临时设施搭设计划D、现场平面布置计划答案：A解析：根据工料分析表、技术措施（例如钢筋搭接方式、混凝土配合比、掺合料的应用等），结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费。134.某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答问题。上述施工队的时间定额为()。A、0.25工日/立方米B、0.5工日/立方米C、2工日/立方米D、4工日/立方米答案：B解析：时间定额=200/（800-400）=0.5工日/立方米135.下列不属于房地产区位的内容是()。A、房产质量B、位置C、周围景观D、外部配套设施答案：A解析：房地产区位是指房地产的空间位置。具体的一宗房地产区位，是该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。136.城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是()。A、城建档案管理机构B、建设单位C、档案管理机构D、城建管理机构答案：A解析：本题考查的是建设工程安全生产、质量监督与竣工验收。编制好竣工档案是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的共同责任。档案归档应与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档案认可文件。城建档案管理机构负责城建档案的编制、验收、报送等工作，并相应对建设单位提出档案管理要求。其余选项为混淆选项。137.安全管理工作的中心问题是在生产活动中，保护()，保证生产顺利进行。A、车辆的安全B、生态环境C、动物的安全D、人的安全和健康答案：D解析：安全生产是指为了预防生产过程中发生人身伤害、设备损毁等事故，保证职工在生产中的安全和健康而采取的各种措施和活动。138.组织流水施工可以节省工作时间，其所用的手段是()。A、连续施工B、搭接施工C、依次施工D、动态施工答案：B解析：本题考查的是流水施工的基本概念.流水施工可以保证各专业队伍施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象的施工过程，同时并使相邻的两个专业工作队能最大限度地搭接施工。其余选项为混淆选项。139.一个抹灰小组12人，工作6小时(8小时工作制)，完成抹灰54m2，计算其产量定额为()m2／工日。A、6．5B、6C、4．5D、3．9答案：B解析：本题考查施工机械台班消耗定额的形式。产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：产量定额=54/(12*6/8)=6m2／工日140.2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为()年。A、48B、50C、68D、70答案：C解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。141.下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是()。A、中外合资房地产开发公司B、房地产开发兼营公司C、房地产开发项目公司D、房地产开发专营公司答案：A解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。142.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A、促成房地产交易B、评估房地产价值C、策划房地产开发项目D、维护小区环境卫生答案：A解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。143.建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A、城乡规划主管部门B、县级以上政府城乡规划行政主管部门C、土地管理部门D、县级以上人民政府答案：A解析：建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。144.下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A、申请B、审批C、公示D、轮候答案：B解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。145.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A、房产图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图答案：B解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。146.控制工程项目目标最重要的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。147.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()。A、统计计算法B、评估法C、经验估计法D、技术鉴定法答案：C解析：经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。经验估计法通常作为一次性定额使用。148.在进行现场实地检查时，进度管理者应确定()。A、检查的时间间隔B、检查的规模C、检查的过程D、检查的时间答案：A解析：现场实地检查时，进度管理人员常驻现场，确定进度检查的时间间隔。检查的时间间隔与工程项目的类型、规模、施工条件和进度执行要求程度等多方面因素有关。149.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A、学校B、隧道C、厂房D、住宅答案：B解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。150.国家发展改革委项目审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据是（）。A、评估主体作出的社会稳定风险评估报告B、项目单位组织编制的社会稳定风险分析篇章C、工程咨询机构提出的评估咨询意见D、社会安全主管部门审查意见答案：A解析：对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。151.施工企业的各个施工单位为施工准备所发生的费用支出属于（）。A、直接成本B、间接成本C、期间成本D、财务成本答案：B解析：间接成本是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出，包括施工单位管理人员的工资、津贴、奖金、工资附加费，以及行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费及其他费用。152.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A、经纪人B、销售员C、交易员D、营业员答案：D解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。153.安全技术措施是指()。A、为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B、为机械设备增加安全装置C、设备安全D、为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施答案：D解析：考查安全技术措施和安全生产费用。安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防