（必练）初级经济师（建筑与房地产经济）备考题库宝典（核心题版）

PAGEPAGE1（必练）初级经济师（建筑与房地产经济）备考题库宝典（核心题版）一、单选题1.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。A、使用权B、所有权C、收益权D、处分权答案：B解析：构成所有权完整的权能结构有：①占有；②使用；③收益；④处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。2.旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。A、40B、50C、60D、70答案：A解析：国务院规定建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。3.工程设计单位可以指定()的建筑材料供应商。A、工程结构部位B、工程重要部位C、有环保要求D、有特殊要求答案：D解析：设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。4.关于建筑业在国民经济中的地位的说法，正确的是（）。A、建筑业是国民经济的非支柱产业B、建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础C、建筑业在国民经济中所占比重较小D、建筑业在国民经济中所占比重最大答案：B解析：A项，建筑业是国民经济中的物质生产部门，创造物质产品和增加产品价值，创造社会财富，是国民经济的支柱产业。CD两项，建筑业完成产值在国民经济中占有较大比重，能为社会创造新价值，为国家增加积累。5.（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A、勘察B、设计C、招标D、投标答案：C解析：招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。6.某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金为()元／平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格。由此可得：单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格÷建筑面积。该写字楼建筑面积下的月租金=30x70％=21(元／平方米)。7.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A、等于B、高于C、低于D、无法比较答案：B解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。8.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。A、市场是商品交换的场所B、市场是消费者之间交流信息的场所C、市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁D、市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所；②市场是商品交换的任何场合；③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；④市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。9.关于不动产登记信息共享的说法错误的是（）A、国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台B、确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。C、不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密D、即使是涉及国家秘密的不动产登记信息，和一般的不动产登记一样进行管理即可答案：D解析：涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。10.工程监理企业专业资质分为()。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：B解析：工程监理企业资质分为综合、专业、事务所资质，专业资质分为甲级、乙级。所以正确选项为B选项。11.下列各项中，不属于工程勘察的有()。A、地形测量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外调查答案：D解析：工程勘察的内容(1)地形测量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)气象调查。12.下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A、单位将不动产无偿赠与他人B、单位将自建建筑物对外销售C、个人将自建自用住房对外销售D、个人将购买超过1年的普通住宅对外销售答案：C解析：增值税的减免（1）个人销售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房（3）被撤销金融机构以不动产清偿债务（4）军队空余房产租赁收入（5）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售空房租赁收入（6）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产（7）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养惑赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡、法定继承人、遗嘱继承人或受遗嘱赠人依法取得房屋产权。13.关于住宅的分类说法错误的是（）A、住宅根据层数划分，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。B、对于按照密度划分的住宅，容积率越大，意味着密度越高C、期房是指目前尚未建成而在将来建成的住房D、小产权房受法律保护答案：D解析：小产权房不受法律保护，国家法律法规明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。14.下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有()。A、外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人B、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人C、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人D、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人答案：A解析：城镇土地使用税的纳税人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。所以A项错误15.完善成本控制的运行机制不包括()。A、加强中间检查控制B、落实各级人员的成本责任C、加强组织建设D、提高全员成本意识答案：C解析：考查工程成本管理的改进。制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必然显得空洞，变成几条“放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。ABD选项正确，C为干扰选项。16.我国物权法所称物，包括()和动产A、不动产B、财产C、房地产D、物业答案：A解析：我国物权法所称物，包括不动产和动产17.事务所资质的主要条件之一是合伙人中有不少于（）名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：事务所资质标准包括：①取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书；②合伙人中有不少于3名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历；③有固定工作场所；④有必要的质量管理体系、档案管理规章制度；⑤有必要的工程试验检测设备。18.房地产交易实质上是房地产()的交易。A、权利B、利益C、实物D、产籍答案：A解析：房地产由于自然地理位置不可移动，在交易中其实物不能发生空间位移，没有运输问题，只是通过一定的方式实现房屋所有权、建设用地使用权等房地产权利的转移，所以房地产交易实质上是房地产权利的交易。19.已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为()万元。A、0.3B、0.5C、1.3D、1.5答案：A解析：依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×l2％，该房产应缴纳的房产税=2.5×12％=0.3(万元)。20.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，开发商首先应做的工作是()。A、购买土地B、市场调研C、前期工作D、投资决策分析答案：D解析：投资决策分析是房地产开发的第一个程序，投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。21.工程勘察综合资质设置()级别。A、甲级B、甲、乙两级C、甲、乙、丙三级D、甲、乙、丙、丁四级答案：A解析：工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别。根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。22.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：本题考查的是组织施工的基本方式。流水作业方法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。23.在工程量清单计价模式下，下列各项因不可抗力导致的损失或费用中，应由承包人承担的是（）。A、工程本身损害导致的损失B、工程所需清理费用C、承包人机械设备损坏的损失D、因工程损害导致第三方人员伤亡的相应费用答案：C解析：由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加的，由承包人全部负担。24.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A、工会代表和职工代表占1／3B、人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2C、单位代表占l／2D、工会代表和职工代表占1／2答案：A解析：住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占l／3。25.（）应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A、施工单位B、事故调查组C、项目监理机构D、事故单位答案：C解析：项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。26.下列各项措施中，属于工程进度管理的合同措施的是()。A、推行CM承发包模式B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、及时办理工程进度款支付手续D、建立进度信息收集和报告制度答案：A解析：BC属于经济措施；D属于信息管理措施。27.从一级市场获取土地使用权的方法不包括()。A、转让B、招标C、拍卖D、协议答案：A解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A，属于从二级市场上获取土地使用权的方法。28.某4人专业工作队完成一工作量为100的施工段，当每一工日完成的计划产量为5时，其流水节拍为()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：本题考查的是流水施工的主要参数。流水节拍是指某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间。式中，t表示流水节拍，Q表示某施工段的工程量，R表示专业工作队的人数或机械台数，S表示产量定额，单位时间完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=529.安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、工业卫生D、质量意识教育答案：D解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、工业卫生三个相互联系又相互独立的内容。30.与横道图相比，网络图不具有的特点是()。A、能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B、能够用计算机技术及相关软件进行进度控制C、能找出进度计划中的关键工作和关键线路D、形象直观、编制简单答案：D解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：①能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；②能找出影响工程进度的关键工作和关键线路，集中力量抓住主要矛盾，确保总进度目标的实现；③能确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的资源优化；④能利用电子计算机技术和有关的软件实现对进度计划的动态控制。选项D是横道图的特点。31.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。32.已知水泥净用量是300m3，损耗率是3％，那么水泥的总耗量是()m3。A、291B、309C、390D、399答案：B解析：本题考查材料消耗定额的编制。300*（1+3%）=30933.（）主要是为最终确定地基和基础方案，为地基和基础设计计算提供依据。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、详细勘察D、施工勘察答案：C解析：详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。34.定额时间中的有效工作时间不包括()。A、基本工作时间B、准备与结束工作时间C、不可避免中断时间D、辅助工作时间答案：C解析：本题考查机械台班消耗定额。必须消耗的工作时间，包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间；有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。C选项是必须消耗的工作时间。35.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A、住宅专项维修资金属业主所有B、出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C、商品住宅的专项维修资金由业主交存D、住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用答案：D解析：选项D，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。36.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是（）。A、工程量清单B、预算定额C、施工定额D、概算定额答案：A解析：工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中，发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况，以投标时在工程最清单中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。37.建设工程质量监督管理，可由建设行政主管部门委托的建设工程()具体实施。A、质量管理机构B、质量考核机构C、质量监督机构D、质量认证机构答案：C解析：本题考查的是建设工程质量监督管理制度。建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。其余选项为混淆选项。38.建筑产品按照完工程度分为（）。A、房屋建筑、构筑物和线路管道设备安装工程B、已完工程、已完施工和未完施工C、生产性建筑、生活性建筑和纪念性建筑D、分部工程和分项工程答案：B解析：建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计建筑施工、构配件制作和安装等一系列劳动而最终形成的。按照建筑产品完工程度，建筑产品可划分为：①已完工程；②已完施工；③未完施工。根据建筑产品生产特点和最终用途不同，建筑产品可分为：①房屋建筑；②构筑物；③线路管道设备安装工程。39.在工程建设中，某些材料直接构成工程实体，其用量和价值可以具体测量，但占工程材料总量比重较小。这种材料称为（）。A、主要材料B、辅助材料C、周转性材料D、零星材料答案：B解析：主要材料，指直接构成工程实体的材料。辅助材料是指直接构成工程实体，但比重较小的材料。周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等。零星材料，指用量小，价值不大，不便计算的次要材料，可用估算法计算。40.商品房现售应当符合的条件不包括()。A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证C、持有建设工程施工许可证D、物业服务企业已经进驻答案：D解析：商品房现售应当符合：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。41.下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。A、国有企业B、私营企业C、非事业单位D、社会团体答案：C解析：耕地占用税的纳税人是占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业、事业单位、社会团体、国家机关、部队、其他单位，个体工商户和其他个人。所以C项错误。42.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A、财政部门B、税收部门C、审计部门D、住房公积金管理中心答案：A解析：住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。43.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是()。A、组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B、确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C、相邻施工过程之间的流水步距为常数D、流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍答案：B解析：本题考查的是分别流水施工。组织分别流水施工的关键步骤是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距。其余选项为混淆选项。44.土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。A、系统性B、强制性C、行政性D、公益性答案：A解析：土地用途管制制度的特点包括：强制性、系统性、行政性。题干描述的正是“系统性”的特点。45.工程项目进度计划检查工作的主要内容包括：1实际进度与计划进度的比较；2收集实际进度数据；3数据整理、统计、分析；4建立进度数据采集系统；5进度计划的调整。其正确的开展顺序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根据教材93页表4—11工程项目进度计划得到检查程序来做此题。46.房地产业包括房地产开发经营、()、物业管理和其他房地产活动。A、房地产中介服务B、房地产登记C、房地产测绘D、房屋安全鉴定答案：A解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。47.按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。A、建筑物外墙清洗B、小区路灯的维修和管理C、为业主粉刷防盗网和门窗D、物业档案资料管理答案：C解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理（新增）、档案管理和客户管理等。C属于专项服务。48.建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、()。A、施工承包和专业承包B、施工承包和劳务分包C、专业承包和劳务分包D、项目管理和劳务分包答案：C解析：本题考查的是建筑业企业的市场准入。建筑业企业资质划分为三大序列，即施工总承包、专业承包和劳务分包。其余选项为混淆选项。49.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A、土地使用权转让B、土地使用权出租C、国有土地租赁D、土地使用权抵押答案：C解析：国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和国有土地租赁。50.将工程项目计划累计完成工程量曲线与其实施过程中各检查时点累计完成实际工程量曲线绘制在同一直角坐标系中，进行实际进度与计划进度相比较的方法是（）。A、横道图比较法B、S曲线比较法C、香蕉曲线比较法D、前锋线比较法答案：B解析：S曲线比较法是指以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工程量，进行实际进度与计划进度比较的一种方法。由于在通常情况下按工程进展时间绘制出的累计完成工程量曲线形状像S而得名。在同一坐标系中，将计划S曲线与工程实施过程中各检查时点累计完成的实际工程量曲线进行比较，即可对比分析工程实际进展情况。51.我国现行的安全生产管理体制为（）。A、政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B、政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C、国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D、国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪答案：A解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。52.下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A、征用的前提条件是紧急需要。B、征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C、征用应符合法律规定的权限和程序。D、使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。答案：B解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。53.在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应（）填写。A、工程造价管理机构发布的工程造价信息中的金额B、省级、行业建设主管部门公布的价格C、按招标工程量清单中列出的金额D、已标价工程量清单中列出的金额答案：C解析：在编制招标控制价时，暂估价中专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写。54.通过压缩关键工作的持续时间来调整进度计划，以下属于组织措施是（）。A、增加工作面，组织更多的施工队伍B、实施强有力的组织调度C、对所采用的技术措施给予经济补偿D、采用更先进的施工机械答案：A解析：通过缩短网络计划中关键线路上工作（关键工作）的持续时间来缩短工期，具体措施包括：组织措施、技术措施、经济措施和其他配套措施。其中，组织措施包括：①增加工作面，组织更多的施工队伍；②延长每天施工时间，采用加班或多班制施工；③加大资源投入，增加劳动力和施工机械数量等。55.成品保护措施不包括（）。A、包裹B、覆盖C、封闭D、检查答案：D解析：成品保护措施一般有四种方法：①防护（即提前保护，针对被保护对象的特点采取各种保护措施，防止对成品的污染及损坏）；②包裹（即将被保护物包裹起来，以防损伤或污染）、③覆盖（即用表面覆盖方法，防止堵塞或损伤）；④封闭（即采取局部封闭办法进行保护）。56.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A、都是相同的B、应是相同的C、是不相同的D、可能是不同的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。57.评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在（），国家发展改革委不予审批、核准和核报。A、风险的B、一定风险的C、高风险的D、高风险或者中风险的答案：D解析：评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。58.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A、3队和18周B、6队和24周C、9队和28周D、9队和34周答案：C解析：考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。（1）确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即K=2（2）确定各施工过程的专业工作对数为：甲=6/2=3（队）；乙=8/2=4（队）；（3）丙=4/2=2（队）（3）专业工作队总数N=3+4+2=9（队）施工段数m=6，则流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28（周）所以正确答案为C选项。59.关于伙伴关系（Partnering）模式的说法，错误的是（）。A、参与Partnering模式的有关各方出于自愿B、工程参建各方高层管理者参与并达成共识C、Partnering模式强调资源共享D、Partnering协议本质是法律意义上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各参建方出于自愿。②高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。③坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。④Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。60.确定分项工程单价的基础是（）。A、施工定额B、概算定额C、概算指标D、预算定额答案：D解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。61.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。A、总承包服务费B、计日工C、住房公积金D、暂估价答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。若出现规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。62.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是()。A、物业资料B、物业共用部位C、共用设施设备D、物业管理用房答案：D解析：新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。63.为确保建设工程进度控制目标的实现，必须认真制定进度管理的有关措施。下列各项进度管理措施中，属于技术措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制的工作流程B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C、选择对实现进度目标有利的设计方案D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系答案：C解析：A选项属于组织措施；B选项属于经济措施；D选项属于合同措施。分析影响进度目标实现的干扰和风险因素属于组织措施，而加强工程风险管理与索赔管理属于合同措施。64.下列砌筑墙体工程用工中，属于辅助用工的是（）。A、砌砖用工B、调制砂浆用工C、运输砖用工D、筛沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。辅助用工是指技术工种劳动定额中不包括的，而在预算定额中又必须考虑的工时消耗。如机械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三项均属于基本用工。65.建筑安装工程费用定额包括()。A、间接费定额B、工具定额C、器具定额D、材料消耗定额答案：A解析：本题考查按照投资的费用性质分类。按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。选项BC为按照投资的费用性质分类，不是建筑安装工程费用定额的分类。66.住宅小区临时管理规约生效的条件是()。A、首次业主大会会议表决通过临时管理规约B、建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构C、物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺D、物业买受人在入住时口头承诺答案：C解析：物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，无需业主任何承诺。67.基础施工阶段主要防范的生产安全事故类型是()。A、土方坍塌与物体打击B、机械伤害与深坑井内窒息中毒C、机械伤害与物体打击D、土方坍塌与深坑井内窒息中毒答案：D解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，应注意以下几类问题：①在开挖土方时，要严格遵照施工方案作业；②在雨季或地下水位较高的区域施工时，要做好排水、挡水和降水措施；③根据土质条件，合理确定围护形式、放坡比例；④深基础施工，要考虑作业人员的工作环境，通风是否良好。68.某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为()。A、全等节拍流水施工B、成倍节拍流水施工C、分别流水施工D、固定节拍流水施工答案：C解析：考核分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。69.以下对住房租赁相关政策或内容说法不正确的是（）A、支持个人委托住房租赁企业出租住房B、推进公租房货币化C、不允许将商业用房改建房屋用于租赁D、对依法登记备案的住房租赁企业，给予税收优惠政策支持答案：C解析：再2015年住房和城乡建设部办法的住房租赁相关政策中，其主要内容内包括允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、勇气价格应按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。所以选C。70.接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A、物业共用部位B、各项费用与收支情况C、共用设施设备D、物业资料答案：B解析：新建物业承接查验的主要内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。71.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A、招标投标B、不完全竞争C、完全竞争D、政府主管部门规定答案：A解析：承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要取得建筑市场承发包信息，招标人采用招标方式的，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。72.概算指标是（）的扩大与合并。A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、施工图设计答案：C解析：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。73.编制施工定额时，应遵循（）的原则。A、地区先进B、企业先进C、行业先进D、平均先进答案：D解析：施工定额的编制应遵循平均先进的原则。所谓平均先进，是指在正常生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常情况下，这种水平低于先进水平，略高于平均水平。74.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A、平均B、平均先进C、先进D、行业先进答案：A解析：预算定额的编制原则按平均水平确定预算定额的原则。75.上述施工队的产量定额为_______。A、0.25立方米/工日B、0.5立方米/工日C、2立方米/工日D、4立方米/工日答案：C解析：产量定额*时间定额=1，因此产量定额=1/0.5=2立方米/工日76.工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与B和()位阿拉伯数字组成。A、三B、四C、五D、六答案：A解析：考查分部分项工程项目清单编制。补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。BCD为干扰选项。77.工程质量是对建设工程()的要求。A、结构安全B、使用功能C、节能效果D、综合特性答案：D解析：工程质量是国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件及工程合同中对建设工程的安全、使用、经济、美观、环保、节能等特性的综合要求，它通常体现在适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。78.下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。A、强制性B、自愿性C、互助性D、保障性答案：B解析：住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职3-及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应；③保障性，住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。79.关于不动产登记的说法错误的是（）A、《土地管理法》规定的土地登记机构是土地管理部门B、国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。C、登记机构可以要求对不动产进行评估，并且可以以年检等名义进行重复登记D、国家实行土地登记人员持证上岗制度答案：C解析：登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记，不得有超出登记职责范围的其他行为。80.按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。A、专门从亊土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物综合开发的房地产开发企业B、外资房地产开发企业和内资房地产开发企业C、公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D、房地产开发专营公司和房地产开发项目公司答案：C解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。81.在计价过程中，施工图预算的编制阶段是（）。A、初步设计阶段B、技术设计阶段C、施工图设计阶段D、施工阶段答案：C解析：施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比工程概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前，有些工程项目在招标时需要确定招标控制价，以限制最高投标报价。82.工程成本核算对象一般是()。A、单位工程B、分部分项工程C、施工项目成本形成的各个阶段D、施工项目的职能部门、施工队和作业班组答案：A解析：考查工程成本核算的原则。工程成本核算一般应以施工图预算所列的单位工程作为工程成本核算的对象。BCD为干扰选项。83.流水作业方法是建立在()基础上的。A、单独生产B、分工协作C、手工操作D、小批量生产答案：B解析：本题考查的是组织施工的基本方式流水作业方法是建立在分工协作和大批量生产基础上的。其余选项为混淆选项。84.降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（）。A、上升B、下降C、不变D、无法确定答案：A解析：直接或间接地对保有房地产课税(如城镇土地使用税、房产税或城市房地产税)，实际上是减少了利用房地产的收益，因而会导致房地产价格低落；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格上升。85.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。回答41-44题下列有关该工程流水步距的说法中，正确的为()。A、流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间B、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔C、流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间D、该工程的流水步距应取绑扎钢筋.安装模板.浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。成倍节拍流水施工中所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。86.以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收()元。A、5～25B、6～30C、8～40D、10～50答案：B解析：耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况，实行有地区差别的幅度税额标准，税额标准为：①以县级行政区域为单位，人均耕地不超过l亩的地区．每平方米10～50元；②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区，每平方米8～40元；③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米5～25元。87.关于工程预算成本的说法，正确的是（）。A、工程预算成本就是工程计划成本B、工程预算成本就是工程目标成本C、工程预算成本反映了各地区建筑业平均成本水平D、工程预算成本反映了施工企业内部平均成本水平答案：C解析：预算成本反映各地区建筑业平均成本水平，是以施工图为依据，按照全国统一的工程量计算规则计算出工程量，结合全国统一的建筑、安装工程基础定额和由各地区市场劳务价格、材料价格信息及价差系数，并按有关取费的指导性费率进行计算。88.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是（）。A、注册建筑师注册资格予以暂停B、注册建筑师注册资格予以撤销C、设计审查部门可以审查D、设计审查部门不予审查答案：D解析：本题考查的是有执业资格专业人员的权利与责任设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。89.房屋租赁合同的内容不包括()。A、房屋的修缮责任B、租赁价格C、租赁期限D、押金的金额答案：D解析：房屋租赁合同应该包括：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。90.由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。A、独立经营B、直营连锁经营C、特许加盟经营D、店铺联网经营答案：B解析：根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型：直营和特许经营。其中，直营连锁经营，是指由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。91.与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。A、地价高，开发难度大B、拆迁量大，地价高C、拆迁量小，配套建设投资大D、地价高，配套建设投资大答案：C解析：新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小、用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。92.建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据是（）。A、投资估算B、概算造价C、预算造价D、修正概算造价答案：A解析：投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，通过编制估算文件预先测算的工程造价。投资估算是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。93.下列说法不正确的是（）A、经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B、招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款；C、因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D、如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。答案：B解析：考查工程价款的调整。经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。A选项正确。招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。B选项错误。因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。C选项正确。如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。D选项正确。94.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A、有上升的影响B、无影响C、有下降的影响D、有可能有上升或下降的影响答案：C解析：房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。95.建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（）。A、土方坍塌.窒息中毒B、土方坍塌，机械伤害C、物体打击.窒息中毒D、高处坠落.触电伤亡答案：A解析：基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，当基础较深，作业人员工作位置距基坑表面2m以上时，要采取预防高空坠落、物体打击的措施。96.对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.97.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A、廉租住房B、限价商品房C、经济适用房D、公共租赁住房答案：D解析：本题考查的是保障性住房的分类。根据题干中的关键词“政策优惠”、“限定套型面积和出租价格”、“中等偏下收入住房困难家庭”、“出租”、“保障性质的住房”，可以确定答案为D选项——公共租赁住房。其他选项的解释如下：A.廉租住房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场租金的价格出租给低收入家庭居住的住房。B.限价商品房：政府对商品房的售价进行限制，使其价格低于市场价，以满足一定收入水平的购房者的住房需求。C.经济适用房：由政府或企事业单位出资兴建或购买，以低于市场价的价格出售给符合一定条件的购房者，如家庭收入不高于当地平均工资的3倍等。综上所述，本题正确答案为D选项。98.（）在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。A、项目法人B、项目经理C、监理工程师D、总监理工程师答案：D解析：总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度，确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。99.职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。100.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：工程质量的影响因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工机械设备的因素；5）环境的因素。101.负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、建设工程质量监督部门答案：B解析：竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。102.工程勘察（）资质不分等级。A、综合B、专业C、行业D、劳务答案：A解析：工程勘察综合资质只设甲级；岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别；岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。工程勘察劳务资质不分等级。103.某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。A、2天和3个B、4天和3个C、4天和6个D、2天和12个答案：C解析：流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。104.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A、40B、50C、55D、60答案：D解析：经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。105.不动产登记资料不包括（）。A、不动产登记结果B、不动产登记原始资料C、不动产登记机构审核材料D、不动产登记收费情况答案：D解析：不动产登记资料包括：①不动产登记簿等不动产登记结果；②不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料；③不动产登记机构审核材料。不动产登记机构应当建立不动产登记料管理制度以及信息安全保密制度。106.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含()。A、工作质量B、管理质量C、控制程度D、监督检查答案：A解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。107.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()A、造价工程师B、注册会计师C、房地产经纪人D、房地产估价师答案：D解析：估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。108.核电站由于地震引发的海啸造成核泄漏而关闭，其从投入使用到反应堆封闭共29年。该核电站的寿命属于建筑产品的（）。A、技术寿命B、经济寿命C、法定使用寿命D、社会经济寿命答案：A解析：造成核泄漏关闭，是指该核电站在功能上已经不能满足要求，不是由于经济上的原因而造成核电站关闭，所以其属于技术寿命。另外，我们知道，经济寿命也称为社会经济寿命，所以BD错误。法定使用寿命是政府确定的折旧年限，很显然，它也不属于法定使用寿命，所以答案A正确。109.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择（）指标。A、项目投资财务内部收益率B、经济净现值C、经济内部收益率D、财务净现值答案：A解析：敏感性分析是指通过预测分析投资方案主要因素发生变化对经济评价指标产生的影响，从中找出敏感性因素，并确定其敏感程度。财务评价中的敏感性分析，通常会选择项目投资财务内部收益率指标；而国民经济评价中的敏感性分析，则往往会选择经济净现值或经济内部收益率指标。110.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物()。A、是否具有占有权由抵押权人决定B、是否具有占有权由双方协议C、丧失了占有权D、保留了占有权答案：D解析：抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。111.依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、信息网络。A、业主B、行业协会C、投资单位D、国家答案：D解析：资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获得招标文件的办法等。国际招标项目的招标公告应在《中国日报》发布。112.质量管理的标准化包括()。A、技术工作和管理工作标准化B、计划工作和技术工作标准化C、组织工作和计划工作标准化D、组织工作和管理工作标准化答案：A解析：包括技术工作和管理工作的标准化。113.公共租赁房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收人家庭B、离异之后无屋居住的人C、外来务工人员D、夹心层答案：B解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。114.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、地基工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。C属于单位工程115.下列不属于建设项目法人责任制优越性的是（）。A、有利于实现投资决策的科学化和民主化B、有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险C、对自属设计队伍、施工队伍的调动比较灵活D、有利于避免建设与运营相互脱节答案：C解析：实行建设项目法人责任制具有的优越性包括：①有利于实现投资决策的科学化和民主化；②有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险；③有利于避免建设与运营相互脱节；④有利于促进招标承包、工程监理等现代管理制度健康发展。116.施工企业质量体系认证的目的是确认企业()。A、在建工程质量的水平B、竣工工程质量的水平C、提高工程质量的能力D、保证工程质量的能力答案：D解析：本题考查的是质量管理体系认证制度。质量体系认证指对从事建设工程项目勘察、设计、施工、监理、检测等单位的质量体系进行认证，以确认这些单位是否具有按GB／T19001-2008等质量管理体系的标准要求，提供满足法律法规、标准规范和顾客对工程质量要求的能力。其余选项为混淆选项。117.所谓的“施工联合体”，是一种()。A、总承包组织B、施工承包组织C、临时性组织D、半永久性组织答案：C解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。118.下列成本中，用作工程项目实际成本降低额和实际成本降低率计算基准的是（）。A、概算成本B、预算成本C、计划成本D、实际成本答案：B解析：预算成本与实际成本的差额称为实际成本降低额，实际成本降低额与预算成本的比值称为实际成本降低率。这两项指标都是企业综合收益水平的反映，所以预算成本是工程项目实际成本降低额和实际成本降低率的计算基准。119.关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法，正确的是()。A、由企业内部通过认证的质量检测部门编制B、由企业内部的质量检测部门编制C、由有法定资质的第三方质量检测单位出具D、由施工单位委托的第三方质量检测单位出具答案：C解析：考查建设工程质量检测制度。为保障建设工程的安全，在施工过程中要求对涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料、地基、节能分项分部工程等，应由具有相应资质的质量检测单位进行测试、检测。质量检测机构是对工程和建筑构件、制品以及建筑现场所用的有关材料、设备质量进行检测的、具有法定资质的第三方中介服务单位，所出具的检测报告具有法定效力。120.下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A、商品住房B、廉租住房C、公共租赁住房D、经济适用房答案：A解析：我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租赁住房；③棚户区改造住房；④经济适用房；⑤共有产权住房。121.现行《建筑施工安全检查标准》将检查对象分为()。A、十个分项B、十七张项目检查表C、十七张分项检查表D、十个检查项目答案：A解析：对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，《标准》将检查对象分为十个分项：①安全管理；②文明施工；③脚手架；④基坑工程；⑤模板支架；⑥高处作业；⑦施工用电；⑧物料提升机与施工升降机；⑨塔吊和起重吊装；⑩施工机具。共计19张分项检查评分表。122.施工劳动定额中未包括的、而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：本题考查预算消耗定额的确定。A选项，基本用工是指完成分项工程的主要用工量。B选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。C选项，辅助用工指材料需要在现场加工的用工。123.矩阵制组织形式比较适用于()。A、需要延伸经营职能的企业B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C、特别的建筑业企业D、同时承担多个需要项目管理的企业答案：D解析：矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。124.工程竣工验收合格后，应由建设单位将有关报告和文件送建设行政主管部门或其他有关部门()。A、审定B、核定C、审批D、备案答案：D解析：本题考查的是建设工程竣工验收备案制度。建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。其余选项为混淆选项。125.以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A、承租人需要在合同约定的期限内支付租金B、在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C、未经同意，不得将房屋转租给第三人D、因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任答案：B解析：要在房屋内改善或增设物品，需要经过出租人同意，所以B项错误。126.对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经()同意。A、原批准初步设计单位B、原施工图审查单位C、原工程招标机构D、原合同备案机构答案：A解析：考察施工阶段涉及变更的管理。对建设规模、投资方案有较大影响的设计变更，须经原批准初步设计单位同意。127.某施工企业购置了一台塔式起重机。关于该笔固定资产支出处理方式的说法，正确的是（）。A、可以一次性列入企业成本B、可以一次性列入期间成本C、不得一次性列入工程成本D、可以部分列入期间成本答案：C解析：应当指出，企业下列支出不得列入工程成本，也不能列入企业成本：为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；对外投资的支出；没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出，国家法律、法规规定以外的各种付费和国家规定不得列入成本费用的其他支出。128.工程成本核算的依据是()。A、成本计划和施工计划B、预算成本和计划成本C、统计核算和业务核算D、概算定额和预算定额答案：C解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。129.建设项目的交工验收是指（）。A、分部工程验收B、分项工程验收C、单位工程验收D、单项工程验收答案：C解析：按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。130.完全竞争市场必须具备的条件不包括()。A、所买卖的商品具有同质性，不存在差别B、市场信息完全C、新生产者很难进入市场D、有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场答案：C解析：完全竞争市场必须具备的条件包括：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；②有相当多的卖者和买者，每个买者和卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者：③市场信息完全；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。131.我国建设项目的设计一般分为()两个阶段。A、总体规划设计和施工图设计B、技术设计和施工图设计C、初步设计和施工图设计D、初步设计和技术设计答案：C解析：本题考查的是基本建设程序。在我国，建设项目的设计一般分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后进行技术设计。对于一些特殊的大型工程，必要时增加总体规划设计，作为初步设计的依据。132..物业管理服务的对象是()。A、业主(含物业使用人)B、物业建设单位C、物业服务企业D、房地产行政主管部门答案：A解析：物业管理服务的对象是业主和物业使用人。133.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。A、土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C、查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D、对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记答案：B解析：选项B，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。134.用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现的是（）。A、勘察设计总进度计划B、勘察设计作业进度计划C、阶段性勘察设计进度计划D、勘察工作进度计划答案：A解析：勘察设计单位编制的进度计划包括：①勘察设计总进度计划；②阶段性勘察设计进度计划；③勘察设计作业进度计划。其中，勘察设计总进度计划主要用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现。135.确定施工定额水平应遵循（）原则。A、简明适用B、科学严谨C、高于先进D、平均先进答案：D解析：施工定额的编制原则(1)施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。(2)定额的结构形式简明适用的原则。所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。136.因主债权转移引起不动产抵押转移的要进行的登记是（）。A、变更登记B、转移登记C、预告登记D、异议登记答案：B解析：因主债权转移引起不动产抵押转移的要进行转移登记。137.建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起()日内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：本题考查的是建设工程竣工验收备案制度。建设单位完成竣工验收后，应在竣工验收合格之日起的15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。其余选项为混淆选项。138.实行施工总承包的工程，建筑工程（）的施工必须由总承包单位自行完成。A、基础B、关键部位C、主体结构D、地基答案：C解析：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。139.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数预算成本与产值比例为()。A、0．91B、0．83C、0．94D、0．95答案：C解析：预算成本与产值比例C=76642.905/81535.00=0.94（万元）140.某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。回答61-64题:对报修的质量问题，施工单位应（）。A、负责组织维修B、只对保修期内的工程部位组织维修C、分清责任后组织维修D、只对施工不良的工程部位组织维修答案：C解析：1事件不负责维修。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修。141.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A、住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转B、收取较高租金，抑制个人对住房的投入C、住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D、收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用答案：B解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。142.下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是()。A、学校教学楼B、长途客车停车场C、体育中心田径场D、医院门诊大楼答案：B解析：生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。ACD三项均属于非生产性建筑。143.在流水施工中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织()。A、全等节拍流水施工B、异步距流水施工C、分别流水施工D、成倍节拍流水施工答案：C解析：本题考查的是流水施工的基本组织方式。在实际工作中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，可以采用分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。其余选项为混淆选项。144.经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案：D解析：本题考查国有建设用地使用权的设立。《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。145.关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。A、允许改建房屋用于租赁B、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D、改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施答案：D解析：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。146.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A、专业监理工程师B、总监理工程师C、建设单位项目负责人D、建设单位技术负责人答案：B解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。147.施工企业安全生产管理的重点是（）。A、对