2024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前通关必练题库（含答案）

PAGEPAGE12024年初级经济师（建筑与房地产经济）考前通关必练题库（含答案）一、单选题1.某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：回答53-56题:该基础工程适合采用的流水施工方式为()。A、全等节拍流水施工B、成倍节拍流水施工C、分别流水施工D、固定节拍流水施工答案：C解析：考核分别流水施工。分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。2.下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是()。A、审查施工方案及安全技术措施B、对施工承包方进行安全教育和培训C、施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底D、依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险答案：A解析：考察施工阶段业主方项目管理任务和施工方项目管理任务。BCD属于施工方项目管理任务。3.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()。A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距B、劳动定额规定运距+场外规定运距C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距D、劳动定额规定运距-场外规定运距答案：A解析：本题考查预算定额消耗指标的确定。超运距用工是指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。4.我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将建筑业划分为（）。A、房屋建筑业、土木工程建筑业、物业管理业、建筑装饰和其他建筑业B、建筑勘察设计业、建筑工程咨询业、建筑施工业和其他建筑业C、建筑勘察设计业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业D、房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业答案：D解析：我国《国民经济行业分类》（GB/T4754—2017）将建筑业划分为：①房屋建筑业；②土木工程建筑业；③建筑安装业以及建筑装饰；④装修和其他建筑业，每个大类下又划分为若干中类和小类。工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等则归属于科学研究和技术服务业。5.下列项目中，不属于规费项目清单内容的是（）。A、工程排污费B、危险作业意外伤害保险C、劳动保险费D、医疗保险费答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：工程排污费；社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；住房公积金；工伤保险。6.下列说法中正确的是（）A、未封闭的阳台、挑廊，按其全面积计算B、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积C、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算建筑面积D、垃圾道、管道井均不计算面积答案：C解析：A按照一半计算面积；B按照各层水平投影面积的一半计算；D应该按照自然层计算建筑面积。7.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家B、建设主管部门人员C、招标人的代表D、经济方面的专家答案：B解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。8.下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。A、终坚持农村土地集体所有权的根本地位B、严格保护农户承包权C、加快放活土地承包权D、逐步完善“三权”关系答案：C解析：目前，广大农村围绕落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，逐步完善“三权”关系，不断探索农村土地集体所有制的有效实现形式和运作形式。（1）始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。（2）严格保护农户承包权。要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。（3）加快放活土地经营权。（4）逐步完善“三权”关系。C项应该是土地经营权，而不是土地承包权。9.（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。A、勘察B、设计C、招标D、投标答案：C解析：招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位；投标单位则是通过投标报价的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。10.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是()。A、确定施工起点流向，划分施工段B、确定流水步距C、分解施工过程，确定施工顺序D、确定各施工过程的流水节拍数值答案：C解析：本题考查的是流水施工的基本组织方式。全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。其余选项为混淆选项。11.在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是（）。A、土地使用权转让B、新建商品房交易C、房屋的租赁D、土地使用权出让市场答案：D解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场；房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场；房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。12.项目是一种()的任务。A、常规性、可重复性和一次性B、非常规性、非重复性和一次性C、非常规性、非重复性和多次性D、常规性、可重复性和多次性答案：B解析：本题考查的是工程项目的含义。项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。13.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。A、房屋建筑的用途B、交换方式不同C、达成交易与入住时间的异同D、交易次数答案：C解析：:按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。14.在确定材料定额消耗量时，建筑工程必须消耗的材料不包括()。A、不可避免的场外运输损耗材料B、直接使用在工程上的材料C、不可避免的施工废料D、不可避免的场内运输损耗材料答案：A解析：本题考查材料消耗定额的编制。材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。因此BCD选项都是编制材料消耗定额。15.房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从商品房（）之日起计算。A、预售B、竣工C、购买D、交付答案：D解析：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。16.在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于（）组织结构。A、直线制B、职能制C、直线职能制D、矩阵制答案：B解析：职能制组织结构是在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下级发挥管理作用，下级领导者或者执行者既服从上级领导者的指令，同时也服从上级各职能管理部门的指令。直线制组织结构的特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构。直线职能制组织结构是以直线制为基础，在各级生产行政领导者之下设置相应的管理职能部门，分别从事专业管理并作为该级领导者的参谋部，是企业内部组织结构的基本形式。矩阵制组织结构是把按管理职能划分的部门和按产品（或工程项目或服务项目）划分的小组结合起来组成一个矩阵，使同一名管理人员，既同原职能部门保持组织与业务上的联系，又参加产品或项目小组的工作。17.目前住宅结构形式不包括()。A、居室结构B、全装配式结构C、大模结构D、装配整体式结构答案：A解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构18.已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：(1)主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为lO000工日，实际人工费日单价为45元，总用工数为15000工日；(2)装饰工程：结算人工费日单价为50元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价为70元，总用工数为10300工日。根据以上资料，回答63-66题：主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A、100000B、159000C、180000D、200000答案：D解析：40*（15000-10000）=20000019.下列各项工作中，属于施工阶段施工方项目管理工作的是（）。A、编制施工成本计划，设定目标成本B、组织并完成施工现场的“三通一平”工作C、落实项目施工阶段的总体部署，进行施工总进度目标论证D、建立独立平行的监测体系，对工程质量的全过程进行独立平行监测答案：A解析：B、D选项属于施工阶段业主方质量控制工作内容；C选项属于施工阶段业主方进度控制工作内容。20.某基础工程的土方开挖量为450m3，土方工程的产量定额为1.2m3/工日，要求15天完成，则完成土方开挖的专业工作队人数至少需要（）人。A、22B、25C、32D、36答案：B解析：流水节拍计算公式为：t＝Q/（RS）。式中，t代表流水节拍；Q代表某施工段的工程量；R代表专业工作队的人数或机械台数；S代表产量定额，即单位时间（工日或机械台班）完成的工程量。根据题意，代入公式可得：15＝450/（R×1.2），可计算出R＝450÷（15×1.2）＝25（人）。21.下列流水施工的主要参数中，属于工艺参数的是（）。A、施工段数B、技术间歇C、搭接长度D、施工过程数目答案：D解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。A项属于空间参数；BC两项属于时间参数。22.下列说法不正确的是（）A、经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B、招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款；C、因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D、如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。答案：B解析：考查工程价款的调整。经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付。A选项正确。招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。B选项错误。因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。C选项正确。如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。D选项正确。23.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A、省级人民政府B、国务院C、市级人民政府D、县级人民政府答案：A解析：经过省级人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。24.四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5A、B、C、D、E、答案：A解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。25.在工程计价的特征中，将工程计价逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程，是指（）。A、计价的单件性B、计价的多次性C、计价的组合性D、计价方法的多样性答案：B解析：计价的多次性，是指工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。26.关于进度控制子系统基本功能的说法，错误的是（）。A、提供和选择标准的合同文本B、编制双代号网络计划、单代号搭接网络计划C、提供针对不同管理平面的工程进度报表D、绘制网络图和横道图答案：A解析：工程项目管理信息系统主要由投资（成本）控制、进度控制、质量控制、HSE（职业健康、安全、环境）管理、合同管理五个子系统组成。其中，进度控制子系统的基本功能是编制双代号网络计划、单代号搭接网络计划和多平面群体网络计划，进行工程实际进度的统计分析、实际进度与计划进度的动态比较、工程进度变化趋势预测、计划进度的定期调整、工程进度各类数据的查询，提供针对不同管理平面的工程进度报表，绘制网络图和横道图等。A项是合同管理子系统的基本功能。27.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()A、印花税B、土地增值税C、企业所得税D、城镇土地使用税答案：C解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。28.建筑物外有围护结构的落地橱窗、走廊的层高超过()米时，应计算建筑全面积。A、2．1B、2．2C、3．2D、3．3答案：B解析：本题考查建筑面积的计算。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积，层高不足2．20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。29.主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理的是（）。A、行政管理部门B、行业自律组织C、物业管理部门D、房地产中介答案：A解析：行政管理部门主要负责房地产交易、经纪等活动的监督和管理，对房地产市场参与者的行为有着重要影响。30.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A、房屋买卖B、勘察设计的委托C、市场监管D、招标投标管理答案：B解析：建筑市场是指发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。31.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托（）具体实施。A、工程质量监督机构B、建设工程监理单位C、工程质量检测机构D、质量体系认证单位答案：A解析：工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部门委托工程质量监督机构具体实施。32.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家B、建设主管部门人员C、招标人的代表D、经济方面的专家答案：B解析：本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。33.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有()。A、不得转让国家房地产B、不得处置房地产C、实现国有房地产保值增值D、保护国有房地产不受损失答案：D解析：全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。34.发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。A、未按合同约定支付勘察费用B、转包、违法分包C、未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D、勘察文件不符合法律及合同约定答案：A解析：发包人在合同履行中发生下列情形之一的，属发包人违约：①未按合同约定支付勘察费用；②自身原因造成勘察停止；③无法履行或停止履行合同；④不履行合同约定的其他义务。勘察人在合同履行中发生下列情形之一的，属勘察人违约：①勘察文件不符合法律及合同约定；②转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包勘察任务；③未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失；④无法履行或停止履行合同；⑤不履行合同约定的其他义务。BCD三项都属于勘察人违约。35.安全技术措施是指()。A、为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B、为机械设备增加安全装置C、为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D、设备的安全答案：C解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。36.施工企业成本包括()两个部分。A、资本化成本和费用化成本B、直接工程成本和措施成本C、工程成本和期间成本D、变动成本和间接成本答案：C解析：考查工程成本的概念和作用。施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心，是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。ABD为干扰选项。37.运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。A、预测的后续开发建设的必要支出大B、预测的后续开发建设的应得利润大C、预测的开发经营期长D、预测的未来开发完成后的价值大答案：D解析：待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润根据公式，可知选项D正确。38.一个工程项目往往是由多个相互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A、整体性B、唯一性C、单件性D、复杂性答案：A解析：本题考查的是工程项目的特点.建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。39.以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A、承租人需要在合同约定的期限内支付租金B、在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C、未经同意，不得将房屋转租给第三人D、因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任答案：B解析：要在房屋内改善或增设物品，需要经过出租人同意，所以B项错误。40.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。41.某基础工程包括开挖、支模、浇筑混凝土及回填四个施工过程，分3个施工段组织流水施工，流水节拍见下表，则该基础工程的流水施工工期为（）天。A、22B、23C、24D、25答案：B解析：本题考查的是流水工期的确定。先用“累加数列错位相减取大差法”求流水歩距：计算流水工期T=（6+4+2）+（4+4+3）=23天。42.编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是()。A、①一②一③一④一⑤一⑥一⑦一⑧B、①一③一⑥一②一④一⑤一⑦一⑧C、①一⑥一②一③一④一⑤一⑦一⑧D、①一③一②一⑥一④一⑤一⑦一⑧答案：B解析：本题考查的是工程进度计划的编制程序。工程进度计划的编制步骤是：确定进度目标-划分工作过程-计算各工作工程量-确定工作持续时间-编制初始进度计划-检查是否满足要求-进度计划调整、优化-编制正式进度计划。43.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A、省级土地管理部门B、市级建设管理部门C、市级规划管理部门D、县及县级以上人民政府答案：D解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回44.一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性，称为()。A、不可移动性B、保值增值性C、难以变现性D、易受限制性答案：C解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱45.经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A、划拨B、出让C、租赁D、作价入股答案：A解析：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。46.按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。A、单独所有房产和共有房产B、全民所有和非全民所有C、国有房产、集体所有房产和私人所有房产D、公产和私产答案：A解析：考察城镇房屋所有制划分形式。47.关于土地范围的说法，正确的是()。A、土地是一个平面B、土地是一个三维立体空间C、土地的范围不包括地下空间D、土地的范围不包括地上空间答案：B解析：土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间48.建设工程成本管理内容中，（）是目标成本的一种表达形式，是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，也是施工成本控制的主要依据。A、施工成本分析B、施工成本计划C、施工成本控制D、施工成本核算答案：B解析：施工成本计划是以货币形式表达的施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率，以及为降低成本所采取的主要措施和规划的具体方案。施工成本计划是目标成本的一种表达形式，是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，也是施工成本控制的主要依据。49.工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的定额是（）。A、概算定额B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为：①施工定额；②预算定额；③概算定额；④概算指标；⑤投资估算指标。其中，施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。50.概算指标是在()基础上编制的。A、费用定额B、概算定额和预算定额C、概算定额D、人工定额答案：B解析：本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。选项ACD不是概述指标的编制基础。51.砼梁的保修期限为（）年。A、2B、5C、50D、70答案：C解析：考核保修期年限。52.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A、40B、50C、55D、60答案：D解析：经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。53.物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A、7B、15C、30D、60答案：C解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面物业服务合同。54.关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。A、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右答案：B解析：经济适用住房建设用地以划拔方式供应，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。55.建设项目的动用验收是指（）验收。A、分部工程B、分项工程C、隐蔽工程D、工程整体答案：D解析：按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。56.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A、专业监理工程师B、总监理工程师C、建设单位项目负责人D、建设单位技术负责人答案：B解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。57.下列关于物业管理投标的说法不正确的是（）A、物业管理投标是对物业管理招标的响应。B、物业管理投标必须符合招标条件。C、物业管理投标时物业服务企业D、物业管理投标中，投标人可以先投标再编制投标文件。答案：D解析：本题考查物业管理投标的概念。物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参加投标竞争的行为。故本题答案选择D。58.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的（），且最高不得超过（）万元。A、1％；50B、1％；100C、2％；80D、2％；100答案：C解析：招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元。59.房地产业是指()。A、建筑业B、土地的开发产业C、房屋的建筑产业D、由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业答案：D解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。60.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。A、项目动用(使用)阶段B、项目全寿命周期C、项目实施阶段D、项目决策阶段答案：C解析：本题考查的是工程项目管理的含义。自项目的开始至项目的完成指的是项目的实施阶段。其余选项为混淆选项。61.铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143工日／m2，那么产量定额是()工日／m2。A、6．99B、6．4C、7．82D、4．5答案：A解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：62.一个抹灰小组12人，工作6小时(8小时工作制)，完成抹灰54m2，计算其产量定额为()m2／工日。A、6．5B、6C、4．5D、3．9答案：B解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。其计算方法如下：产量定额=54/(12*6/8)=6m2／工日。63.实际成本降低率为()。A、5％B、3％C、2％D、1％答案：B解析：预算成本y2=O.94×90000=84600(万元)，实际成本降低率=(y2-y1)／y2=(84600-82064．2)／84600×100％=3％。64.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是()。A、确定施工起点流向，划分施工段B、确定流水步距C、分解施工过程，确定施工顺序D、确定各施工过程的流水节拍数值答案：C解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。65.关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是()。A、工会代表和职工代表占1／3B、人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／2C、单位代表占l／2D、工会代表和职工代表占1／2答案：A解析：住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占l／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占l／3。66.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的()形成的。A、相互影响性B、不可移动性C、寿命长久性D、用途多样化答案：A解析：房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响，所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。67.申请建筑施工许可证报送资料包括()。A、质量、安全监督手续B、复验灰线报告C、工程档案认可文件D、开工报告答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。申请建筑施工许可证报送资料包括：①提出建筑工程施工许可证申请；②建设工程用地许可证；③建设工程规划许可证；④报发证机关审查施工现场条件；⑤中标通知书和施工合同；⑥施工图纸及技术资料；⑦施工组织设计；⑧监理合同；⑨质量、安全监督手续；⑩资金保函或证明等。其余选项为混淆选项。68.储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。69.量本利分析法作为一种施工成本管理方法，主要适用于施工成本的（）。A、预测B、控制C、核算D、考核答案：A解析：关于量本利分析法，“量”是指工程产值，也即建筑企业的建造合同收入或主营业务收入；“本”是指施工成本；“利”是指实际成本降低额。量本利分析法通过分析产值、成本、利润三者关系，可预测施工目标成本。70.住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过（）。A、1小时B、2小时C、12小时D、24小时答案：B解析：住房和城乡建设主管部门接到事故报告后，应当依照下列规定上报事故情况，并同时通知公安、监察机关等有关部门，规定包括：①较大、重大及特别重大事故逐级上报至国务院住房和城乡建设主管部门，一般事故逐级上报至省级人民政府住房和城乡建设主管部门，必要时可以越级上报事故情况；②住房和城乡建设主管部门上报事故情况，应当同时报告本级人民政府；国务院住房和城乡建设主管部门接到重大和特别重大事故报告后，应当立即报告国务院；③住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2小时。71.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。A、房地价格=土地价格+建筑物价格B、建筑物价格一房地价格=土地价格C、房地价格=土地价格一建筑物价格D、建筑物价格一土地价格=房地价格答案：A解析：主要考察三者之间的关系72.下列各项中，制定施工方案不包括()。A、施工组织与协调计划B、建材与设备供应计划C、工程质量控制计划D、基础设施配套的接洽与协商计划答案：C解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。73.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A、3队和18周B、6队和24周C、9队和28周D、9队和34周答案：C解析：考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。（1）确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即K=2（2）确定各施工过程的专业工作对数为：甲=6/2=3（队）；乙=8/2=4（队）；（3）丙=4/2=2（队）（3）专业工作队总数N=3+4+2=9（队）施工段数m=6，则流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28（周）所以正确答案为C选项。74.下列物权中不需要进行不动产登记的是（）。A.国家土地所有权B.集体土地所有权C.土地承包经营权D.建设用地使用权A、B、C、D、E、答案：A解析：不动产登记包括集体土地所有权登记，房屋等建筑物、构筑物所有权登记，森林、林木所有权登记，耕地、林地、草地等土地承包经营权登记，建设用地使用权登记，宅基地使用权登记，海域使用权登记，地役权登记，抵押权登记等。75.提出申请建设项目选址意见书申请的是()。A、监理单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案：C解析：建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。76.房屋出租人的义务说法错误的是（）A、在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B、再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C、按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D、可以直接卖出租赁的房屋答案：D解析：出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。77.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是()项目。A、措施B、其他C、补充D、规费答案：A解析：考查措施项目清单编制。措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制应依据拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件及设计文件等。BCD为干扰选项。78.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A、0.04B、0.24C、10D、24答案：B解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值Xl.2％，该房产应缴纳的产税=20X1.2％=0.24(万元)。79.工程项目管理中所表述的“自项目开始至项目完成”指的是项目的（）。A、决策阶段B、实施阶段C、使用阶段D、全寿命周期答案：B解析：工程项目管理的含义可以表述为，自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段。80.下列各项中，属于收益法估价步骤的是()。A、搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B、搜集房地产价格构成等资料C、测算重新构建价格D、选取可比实例答案：A解析：运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。81.下列建筑企业内部组织结构形式中，既具有集中统一指挥的优点，又能发挥专业管理职能作用，但各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾的是（）。A、直线制组织结构B、职能制组织结构C、直线职能制组织结构D、矩阵制组织结构答案：C解析：保持直线制统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能的长处，提高了管理工作效率。各职能部门之间横向联系较差，不利于协调与沟通。82.()是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。A、地籍图B、宗地图C、分幅图D、分丘图答案：A解析：地籍图是地籍测量绘制的图件，是用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专题地图。83.为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出()。A、在全国推动补贴出售公房试点B、提高公房租金，促进售房C、改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D、停止住房福利分配，实行住房分配货币化答案：D解析：A项为1990年措施；B项为1986年措施；C项为1994年的措施。84.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。85.某施工单位在某高校新校区的施工中，为更好地规划和控制该工程的进度和质量目标，建立了一套信息系统，该信息系统属于()系统。A、计算机辅助施工B、施工质量管理信息C、施工项目信息门户D、项目管理信息答案：D解析：项目管理信息系统是计算机辅助项目目标控制的信息系统，它的功能是针对项目的投资、进度、质量目标的规划和控制而建立的。运用项目管理信息系统是为了及时、准确、完整地收集、存储、处理项目的投资、进度、质量的规划和实际的信息，以迅速采取措施．尽可能好地实现项目的目标。86.下列不属于房地产区位的内容是()。A、房产质量B、位置C、周围景观D、外部配套设施答案：A解析：房地产区位是指房地产的空间位置。具体的一宗房地产区位，是该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。87.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第一产业和第二产业答案：C解析：房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。88.下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A、耕地占用税B、房产税C、契税D、土地增值税答案：B解析：房地产持有环节税收主要有房产税和城镇土地使用税89.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为（）。A、民用建筑和工业建筑B、已完工程、已完施工和未完施工C、生产性建筑和非生产性建筑D、房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程答案：D解析：根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可分为房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程。按照建筑产品完工程度划分，建筑产品可分为已完工程、已完施工和未完施工。90.房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是()。A、建设单位B、工程监理单位C、施工单位D、质量监督机构答案：A解析：房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是建设单位，验收单位是施工、设计、监理单位。91.只收取不动产权属证书工本费的情况不包括（）。A、单独申请宅基地使用权登记的B、申请不动产更正登记、异议登记的C、申请宅基地使用权及地上房屋有权登记的D、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的答案：B解析：只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：①单独申请宅基地使用权登记的；②申请宅基地使用权及地上房屋有权登记的；③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。B项属于按照不动产登记收费标准减半收取登记费的情况。92.工人必需消耗的工作时间包括有效工作时间、不可避免的中断时间和（）时间。A、休息B、多余C、偶然D、停工答案：A解析：必需消耗的时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间。必需消耗的时间是编制劳动定额的主要根据，包括：①有效工作时间；②休息时间；③不可避免的中断时间。93.房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。A、售价上涨B、新房销售困难C、房屋空置率上升D、旧房交易量大答案：A解析：房地产市场衰退阶段的主要特征有：①新房销售困难；②投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；③房价以比租金快得多的速度下降；④房屋空置率上升。94.产品难以进行大批量生产，使建筑生产专业化的发展在一定程度上受到限制，这是因为建筑产品具有()的特征。A、流动性B、单件性C、多样性D、固定性答案：C解析：建筑产品具有多样性的特征决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。95.集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A、所有权B、使用权C、继承权D、占有权答案：A解析：集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。96.将工程项目计划累计完成工程量曲线与其实施过程中各检查时点累计完成实际工程量曲线绘制在同一直角坐标系中，进行实际进度与计划进度相比较的方法是（）。A、横道图比较法B、S曲线比较法C、香蕉曲线比较法D、前锋线比较法答案：B解析：S曲线比较法是指以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成工程量，进行实际进度与计划进度比较的一种方法。由于在通常情况下按工程进展时间绘制出的累计完成工程量曲线形状像S而得名。在同一坐标系中，将计划S曲线与工程实施过程中各检查时点累计完成的实际工程量曲线进行比较，即可对比分析工程实际进展情况。97.某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A、1000B、1250C、2600D、3300答案：C解析：简便算法：增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，超过扣除项目200%，则用公式9-95500×60%-2000×35%=2600万元98.某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数当今年产值实现90000万元，那么实际成本为()。A、82064.20万元B、82064.29万元C、82064万元D、82065万元答案：A解析：99.影响工程质量的因素不包括()。A、人的因素B、时间的因素C、材料的因素D、环境的因素答案：B解析：工程质量的影响因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工机械设备的因素；5）环境的因素。100.（）组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A、直线式B、职能式C、直线职能式D、矩阵式答案：D解析：矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制；部门间横向联系差，信息传递路线长。101.工程成本是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的()的货币形式。A、生产资料转移的价值B、劳动力所创造的价值C、生产资料转移的价值和劳动力所创造的价值D、以上都不是答案：C解析：考查工程陈本的概念和作用。工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。ABD为干扰选项。102.装饰装修管理不包括（）。A、市场管理B、质量管理C、监督管理D、现场管理答案：C解析：装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。103.负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A、施工单位B、建设单位C、监理单位D、建设工程质量监督部门答案：B解析：竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。104.下列关于建筑业特征的说法，错误的是（）。A、建筑产品生产具有流动性B、建筑产品生产周期长C、建筑产品先生产后订货D、建筑业属于劳动密集型行业答案：C解析：建筑业的特征主要有三个方面：①生产特征：生产的流动性；生产的单件性；生产周期长；露天和高空作业多。②经营特征：受宏观经济影响大；先订货后生产；分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。③行业组织特征：劳动密集型行业；行业组织的多样性。105.()是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A、单项工程B、单位工程C、建设项目D、分项工程答案：C解析：工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。106.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A、等于B、高于C、低于D、无法比较答案：B解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。107.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是()。A、转让已购公有住房B、出售自有住房并在1年内重新购房C、转让普通商品住房D、转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房答案：D解析：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。108.某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。A、农民集体B、该市政府C、国家D、各大学共同答案：C解析：国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。109.按成本的经济性质，工程成本由()组成。A、变动成本和固定成本B、制造成本和完全成本C、直接成本和间接成本D、预算成本和实际成本答案：C解析：按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位（项目部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。110.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、3周、4周和2周、3周、3周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。A、3周和11周B、3周和18周C、5周和13周D、5周和15周答案：C解析：流水步距为：5，工期为：5+8=133610258345111.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：本题考查的是回访保修服务阶段的质量控制。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。其余选项为混淆选项。112.按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。A、咨询B、顾问C、中介D、居间答案：D解析：按照房地产经纪服务方式，房地产经纪业务分为居间业务和代理业务。在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务。代理又分为普通代理、独家代理和独权代理。113.（）要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。A、合法原则B、价值时点原则C、替代原则D、谨慎原则答案：D解析：谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵循对的一项原则，它要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。114.向班组签发施工任务书和限额领料单所适用的定额是()。A、概算定额B、预算定额C、概算指标D、施工定额答案：D解析：施工定额直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。115.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是()。A、组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B、确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C、相邻施工过程之间的流水步距为常数D、流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍答案：B解析：组织分别流水施工的关键步骤是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距。116.建筑材料按在生产中的作用可分为主要材料、辅助材料和其他材料。在下列各项材料中，属于主要材料的是()。A、石子B、燃料C、水泥D、油料答案：C解析：本题考查材料消耗定额指标的组成。材料消耗定额指标按使用性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转性材料(又称工具性材料)、零星材料。其中，主要材料指直接构成工程实体的材料。水泥属于主要材料。选项ABD不是主要材料。117.土地使用权划拨需经()依法批准后才能使用。A、县级以上人民政府土地主管部门B、县级以上人民政府C、县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门D、县级人民政府答案：B解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拔.是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。118.质量管理体系的基本运转形式是()。A、目标管理B、项目管理C、PDCA管理循环D、系统管理答案：C解析：本题考查的是质量管理体系的运行模式质量管理体系的基本运转形式是PDCA管理循环。其余选项为混淆选项。119.某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。根据所学知识，回答1-5题。按现行制度规定，每个工日工作时间是指_______。A、实际工作时间B、要求工作时间C、8小时D、平均工作时间答案：C解析：时间定额是以工日为单位，每一工日按8小时计算。120.关于合同价的说法，错误的是（）。A、合同价在工程发承包阶段确定B、合同价属于市场价格C、合同价等同于最终结算的实际工程造价D、合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案：C解析：A项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B项，合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D项，由于计价方式不同，合同价内涵也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。121.工程进度计划执行的跟踪检查中，收集数据的主要方式是（）。A、进度计划偏差预测B、工程进度报表和现场实地检查C、专家调查法D、实际进度与计划进度进行对比答案：B解析：对工程进度计划执行情况进行跟踪检查时，收集数据的主要方式有两种：①工程进度报表。定期收集工程进度报表是反映工程实际进度的主要方式。工程实施单位应按照进度管理制度规定的时间和报表内容，填写工程进度报表，进度管理人员可根据程进度报表的数据了解工程实际进展情况；②现场实地检查。在现场实地检查进度计划的实际执行情况，可以加强进度监测工作，掌握工程实际进度的第一手资料，使获取的数据更加及时、准确。122.土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。A、市、县人民政府国土资源管理部门B、市、县人民政府C、国务院D、省人民政府国土资源管理部门答案：A解析：本题考查土地储备的定义和主体。土地储备是指为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。主体是市、县人民政府国土资源管理部门。因此，答案为A。123.流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A、施工段数B、施工过程数目C、搭接间距D、技术间歇答案：B解析：组织流水施工，需要在研究工程特点和施工条件的基础上，通过确定一系列流水参数来实现。组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。124.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是()。A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B、分包单位应对工程质量全面负责C、总包单位应对工程质量全面负责D、以上说法都不正确答案：C解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。125.王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：城市维护建设税按照纳税人所在地区实行差别税率：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为l%。126.工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额和()。A、施工人员的安全管理B、施工定额C、企业定额D、建筑工程定额答案：C解析：工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备及资金的数量标准。工程建设定额按编制单位和适用范围分类可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定额。127.经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。A、开发企业B、施工单位C、建设单位D、物业管理答案：C解析：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。128.安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A、安全法规B、安全技术C、工业卫生D、质量意识教育答案：D解析：安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、工业卫生三个相互联系又相互独立的内容。129.关于监理单位质量责任的说法，正确的是（）。A、监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B、监理单位代表施工单位进行竣工验收C、监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D、监理单位代表建设单位进行竣工验收答案：C解析：AC两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。BD两项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。130.工程监理企业专业综合资质标准规定，企业应具有独立法人资格且注册资本应不少于（）万元。A、300B、600C、800D、100答案：B解析：工程监理企业的综合资质标准有9条，其中之一是具有独立法人资格且注册资本不少于600万元。131.房地产价格的形式有()。A、买卖价格和抵押价格B、出售价格和市场价格C、买卖价格和租赁价格D、市场价格和实际价格答案：C解析：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。房地产因为价值较大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场，从而房地产价格也有广义的价格(包括买卖价格和租赁价格)和狭义的价格(仅指买卖价格)。132.建筑产品的交易过程应当理解为()。A、合同签订过程B、合同履行过程C、招标信息发布过程D、合同签订和履行完成的全过程答案：D解析：建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。133.某块土地总面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。A、50B、100C、200D、250答案：B解析：总建筑面积=容积率×土地总面积=500×2=1000平方米楼面地价=总地价/总建筑面积总地价=楼面地价×总建筑面积=1000×1000=100万元134.下列关于建筑施工企业项目经理的表述中，正确的是()。A、项目经理是一种专业人士的名称B、在全面实施建造师执业资格制度后，将不再实行项目经理责任制C、项目经理是一个工作岗位的名称D、取得建造师执业资格的人员在企业中应担任项目经理答案：C解析：项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。135.流水作业的组织方式通常被建设工程施工所采用，是因其具有（）的特点。A、单位时间内所投入的资源量相同B、各专业工作队能够连续施工C、施工现场的组织和管理工作简单D、与依次施工作业的工期相同答案：B解析：项目施工可以采用依次施工、平行施工和流水施工的组织方式。其中，依次施工的施工现场组织、管理比较简单。平行施工的施工现场组织、管理比较复杂。流水施工组织方式具有以下特点：①充分利用工作面，能够争取时间，相对依次施工而言，施工工期较短。故D项错误。②专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。故B项正确。③各工作队实现专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量。④单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。故A项错误。⑤为文明施工和现场科学管理创造了有利条件。C项是依次施工的特点。136.依据《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)，施工现场安全生产情况的评价等级分为()。A、合格、基本合格、不合格B、优良、合格、不合格C、安全、较安全、不安全D、很安全、较安全、不安全答案：B解析：考查建筑施工安全生产检查标准。安全生产情况检查评价，应以汇总表的总得分及保证项目达标与否，作为对一个施工现场安全生产情况的评价依据，评价结果分为优良、合格、不合格三个等级。ACD选项错误。137.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中，应列入规费项目清单的是（）。A、总承包服务费B、计日工C、住房公积金D、暂估价答案：C解析：规费项目清单应按照下列内容列项：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；②住房公积金。ABD三项均属于其他项目清单。138.实行工程量清单计价应采用（）。A、工料单价法B、综合单价法C、扩大单价法D、预算单价法答案：B解析：实行工程量清单计价应采用综合单价法。综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。139.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A、有上升的影响B、无影响C、有下降的影响D、有可能有上升或下降的影响答案：C解析：房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。140.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()。A、生地B、熟地C、在建工程D、毛地答案：B解析：选项A，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产；选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。141.下列建筑物的附属物中，其面积计入共有建筑面积的是（）。A、作为公共使用的电梯井B、用作公共休憩、绿化等场所的架空层C、作为人防工程的地下室D、独立使用的车库答案：A解析：共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。142.下列各项措施中，属于工程进度管理的合同措施的是()。A、推行CM承发包模式B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、及时办理工程进度款支付手续D、建立进度信息收集和报告制度答案：A解析：本题考查的是工程进度管理措施。合同措施：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；②采用适当的工程承发包模式，可有效地减少合同界面；③采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；④加强工程风险管理与索赔管理等。BC属于经济措施；D属于信息管理措施。143.工程造价中一种重要的，也是较为典型的工程造价形式是（）。A、工程总投资B、工程固定资产投资C、工程流动资产投资D、工程发承包价格答案：D解析：工程发承包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标、投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。144.目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就业职工D、城市外来务工人员答案：A解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。145.工程项目管理信息系统的应用必须具备（）等方面的条件。A、组织件、硬件、软件、管理件B、合同件、硬件、软件、控制件C、领导件、硬件、软件、协调件D、组织件、硬件、软件、教育件答案：D解析：工程项目管理信息系统的应用必须具备组织件、硬件、软件、教育件等方面的条件。146.施工企业质量体系认证的目的是确认企业()。A、在建工程质量的水平B、竣工工程质量的水平C、提高工程质量的能力D、保证工程质量的能力答案：D解析：本题考查的是质量管理体系认证制度。质量体系认证指对从事建设工程项目勘察、设计、施工、监理、检测等单位的质量体系进行认证，以确认这些单位是否具有按GB／T19001-2008等质量管理体系的标准要求，提供满足法律法规、标准规范和顾客对工程质量要求的能力。其余选项为混淆选项。147.材料二次搬运费属于（）。A、材料费B、其他直接费C、直接费D、间接费答案：B解析：其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、生产工具用具使用费、检验试验费等。148.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，应计算一半建筑面积的是（）。A、全封闭阳台B、独立烟囱C、房屋之间无上盖的架空走廊D、无顶盖的室外楼梯答案：D解析：计算一半建筑面积的范围(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。149.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。A