20141028蓝润V客尚东个案及开盘分析

蓝润●V客尚东工程分析世联行新都荟工程组PART.1开发商简介PART.2工程介绍PART.3产品情况PART.4销售动作PART.5优劣势分析目录PART.1开发商简介开发商简介蓝润：以住宅及文旅地产和效劳为主导的产业集团四川蓝润实业集团四川蓝润实业集团创立于2002年8月，现已成为一家以房地产开发为核心，以住宅及文化旅游地产开发和效劳为主导，商业地产开发为辅助，以酒业、建材、物流开发为重要组成局部，立足西南布局全国的产业集团。蓝润地产蓝润地产是蓝润实业集团战略开展的核心主体，具有一级房地产开发资质，目前已开发面积达460万平方米，，近30个工程，分布在成都、达州、大竹、简阳和乐至等多个县市地区，已开展成为全省性的房地产企业。2012年，蓝润地产位居四川地产榜前10位。目前成都工程有：空港V客〔待售〕、v客尚東〔待售〕、蓝润中心〔待售〕、蓝客城、棠湖春天、锦江春天、华府春天、睿城目前，蓝润地产成都主要工程有：春天系：锦江春天、棠湖春天、华府春天、蓝客系：蓝客城V客系：V客尚东、空港V客开发商简介蓝润蓝客城蓝润棠湖春天蓝润锦江春天蓝润华府春天蓝润V客尚东PART.2工程介绍工程介绍北湖板块理工大板块二仙桥板块建设路板块V客尚东蓝润V客尚东工程地处东3环内侧，成华大道东侧，物流大道以北；工程隶属理工大板块，是目前城市三环内唯一规模成片的待开发地块，目前尚处市场价值洼地，认知较生。【工程区位】工程介绍【交通情况】未来“3纵3横”交通动脉，双地铁规划，通达全城。道路交通纵向交通：成华大道、城北高速、龙潭Ｅ线横向交通：2环、2.5环、三环路轨道交通地铁7号线：距离成都理工站约2.5千米〔已在修建，预计2016年通车〕地铁8号线：距离规划人民塘站约1.8千米〔预计2020年通车〕物流大道〔龙潭E线〕成华大道2.5环蜀龙路2环规划的蜀龙路5期预计2年内通车，其中一期工程从物流大道至三环路蜀龙立交，全长2.5公里，今年5月12日，建设北路北延线一期全线贯穿。二期工程从二仙桥建设北路至物流大道。工程介绍生态环境东郊记忆公园、麻石烟云公园、北湖公园、熊猫体育公园商业配套龙湖三千集、SM广场、罗兰小镇商业广场、世纪联华等商业配套教育配套理工大学附属幼儿园、成都七中嘉祥外国语学校、成都理工大学、电子科技大学医疗配套成都第六人民医院、成华区第五人民医院公共交通地铁7#、8#线（在建），有20、86、108、112、532、535、539等十余条公交线路。但是距离项目较远。依托理工大、建设路商圈成熟城市配套，周边教育、景观、医疗体系完善，但区域内配套缺乏。工程2公里范围内市政，教育，医疗，购物配套均十分成熟，主要依托理工大、建设路商圈配套【区域配套】工程介绍【根本经济指标】项目

蓝润V客尚东板块理工大环域东三环内侧占地（亩）91.5总建面（万方）

24.3万（商业：3.5万方）总户数1784

容积率2.9绿化率30%梯户比2梯8户/2梯6户建筑类别板塔结合高层楼层状况22-34F层高2.9

车位比1:0.7车位数1699面积区间65-105

建筑风格西班牙风情+ART-deco

物管公司远鸿物业

目前项目进度已进场

交房标准清水建筑用材面砖+石材工程进度

动工地址成华区东三环二段内侧蓝润V客尚东，是蓝润地产2014年重点打造的V客系产品首发之作；工程打造集吃喝玩乐耍为一体的全能生活街区——“蓝润耍街”，涵盖家庭亲子乐园、主题美食餐厅、多元化休闲娱乐等功能。工程介绍【工程规划】1-12-22-11-21-3N东三环路二段规划道路规划道路规划道路待征地块正成东区一号工程总占地91.5亩，一期48.9亩，二期42.6亩。规划9栋住宅，4栋独栋商业，商业街和底商。一期二期商业〔耍街〕住宅规划9栋，板塔结合式设计，为22-34层高层。底商目前一期，1栋下2层底商，2栋下3层底商。独栋商业规划5层。PART.3产品情况产品信息【将推楼栋信息】1单元2单元3单元A1-A-104平A3-A-76平A2-A-95平B4-A-84平B2-A-66平B3-A-72平B1-B-79平B2-B-67平B3-B-76平N楼栋1栋单元数3总户数713容积率2.9绿化率30%梯户比2梯8户/2梯6户建筑类别板塔结合高层楼层状况24-34F层高2.9

面积区间65-104

建筑风格西班牙风情+ART-deco

交房标准清水建筑用材面砖+石材底商2层1栋2栋户型面积套数占比A1-A104669%A2-A95649%A3-A76659%B2-A66649%B3-A72669%B4-A8413018%B1-B7912818%B2-B67649%B3-B76669%合计713100%产品信息【户型分析】A1-A4室2厅2卫104m²户型点评：布局紧凑，东西朝向，采光良好；动静分区，干湿分区；四房双卫设计，满足三代同堂居住需求；N户型

客厅餐厅主卧次卧（1)公共卫生间过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积104m²四房3.8m4.3m16.34m²1.45m2.8m4.06m²3.2m4.3m13.76m²2.8m2.9m8.12m²2.4m2.8m6.72m²16.8m²厨房生活阳台次卧（2）儿童房主卫开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m3.1m5.27m²1.5m1.7m2.55m²2.7m2.9m7.83m²2.8m2.8m7.84m²1.6m3.2m5.12m²A2-A4室2厅2卫95m²N户型点评：布局紧凑，东西朝向，采光良好；动静分区，干湿分区；四房双卫设计，满足三代同堂居住需求；户型

客厅餐厅主卧次卧（1)公共卫生间过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积95m²四房3.5m3.7m12.95m²1.6m2.8m4.48m²3.1m3.7m11.47m²2.7m2.8m7.56m²1.6m2.8m4.48m²8.46m²厨房生活阳台次卧（2）次卧（3）主卫开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m2.9m4.93m²1.7m1.7m2.89m²2.5m2.7m6.75m²2.5m2.6m6.5m²1.6m3.1m4.96m²产品信息【户型分析】A3-A3室2厅1卫76m²N户型点评：干湿分区，水线排布集中；东西朝向，采光好；两个次卧和客厅为整面采光户型

客厅餐厅主卧次卧（1)过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积76m²三房3.4m3.5m11.9m²1.8m2.55m4.59m²3.3m3.6m11.88m²2.7m3.4m9.18m²10.41m²厨房生活阳台次卧（2）公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m4m6.8m²1.3m1.8m2.34m²2.7m3.2m8.64m²1.5m1.8m2.7m²产品信息【户型分析】B2-A2室2厅1卫66m²N户型

客厅餐厅主卧公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积66m²两房3.3m3.6m11.88m²1.7m1.8m3.06m²2.9m4.8m13.92m²1.7m1.7m2.89m²厨房生活阳台次卧（1)过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m4.2m7.14m²1.3m1.7m2.21m²2.8m3m8.4m²6.9m²户型点评：户型方正，少浪费；干湿分区,水线排布集中；主卧进深到达4.8m，居住舒适性高，可灵活变动产品信息【户型分析】B3-A3室2厅1卫72m²N户型点评：干湿分区，水线排布集中；主卧11平，次卧8平，面积大，居住舒适度高；客厅整面采光户型

客厅餐厅主卧次卧（1)过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积72m²三房2.9m3.5m10.15m²1.8m2m3.6m²3.3m3.4m11.22m²2.8m3.1m8.68m²10.54m²厨房生活阳台书房公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.9m4m7.6m²1.2m1.5m1.8m²2.7m2.8m7.56m²1.6m1.5m2.4m²产品信息【户型分析】B4-A3室2厅2卫84m²户型点评：干湿分区，动静分区；两面采光；主卧到达16平，面积大，双卫设计，功能齐全NN户型

客厅餐厅主卧次卧（1)公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积84m²三房3m3.6m10.8m²1.6m2.6m4.16m²3m3.4m10.2m²2.8m3m8.4m²2m2.1m4.2m²厨房生活阳台次卧（2）主卫过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.95m3.6m7.02m²1.5m1.6m2.4m²2.1m2.2m4.62m²2.2m3m6.6m²15.36m²产品信息【户型分析】B1-b3室2厅1卫79m²户型点评：干湿分区，动静分区；两面采光；主卧11平，居住舒适度较高户型

客厅餐厅主卧次卧（1)过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积79m²三房2.7m3.6m9.72m²1.6m3.6m5.76m²3m3.8m11.4m²2.4m2.5m6m²10.05m²厨房生活阳台次卧（2）公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.95m3.6m7.02m²1.8m1.95m3.51m²2.7m2.8m7.56m²1.6m1.7m2.72m²产品信息【户型分析】B2-b2室2厅1卫67m²N户型点评：干湿分区，水线排布集中；主卧13平，次卧9平，面积大，居住舒适度高；厨房面积大户型

客厅餐厅主卧次卧（1)开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积67m²两房3m3.3m9.9m²1.7m1.8m3.06m²2.9m4.5m13.05m²2.8m3.3m9.24m²厨房生活阳台公共卫生间过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m4.2m7.14m²1.3m1.7m2.21m²1.6m1.7m2.72m²6.6m²产品信息【户型分析】B3-b3室2厅1卫76m²N户型点评：干湿分区，水线排布集中；主卧11平，居住舒适度较高；户型

客厅餐厅主卧次卧（1)过道开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积面积76m²三房3.5m3.8m13.3m²1.2m1.8m2.16m²3.3m3.4m11.22m²2.7m2.8m7.56m²8.05m²厨房生活阳台书房公共卫生间开间进深面积开间进深面积开间进深面积开间进深面积1.7m3.95m6.72m²1.2m1.7m2.04m²2.6m2.8m7.28m²1.6m1.7m2.72m²产品信息【户型分析】PART.4销售动作销售动作【节点展示】7月19日8月4日8月21日10月底或11月蓄客期营销节点时间轴7月8月9月10月11月9月13日售楼部进场报广出街启动行销起势活动——V波音乐节开盘销售动作【线上推广】8月21日开始在华西都市报及成都商报上推广广告。成都商报华西都市报搜房广告销售动作【围挡与桁架】桁架点位在城南线、成渝线大牌和泓东28跨线桥，物流大道口销售动作【行销】8月4日开始铺排行销主要覆盖大城东区域，东一环至东三环均有铺排。具体覆盖到：牛市口片区、万年场片区、建设路片区、二仙桥-八里庄片区、崔家店理工片区、龙潭寺片区和北湖片区。行销动作主要以派单为主，旨在扩大工程知晓度，提升工程影响力；辅之带客及竞品截流，点位主要是龙潭寺、建设路、八里庄片区，主要截流竞品乐彩城、林语溪、美立方、东区一号。建设路片区崔家店理工庄片区二仙桥八里庄片区万年场片区牛市口片区龙潭寺片区北湖片区销售动作【摆展】目前，蓝润方面尚未和各小区谈妥摆展事宜，现在摆展只是在街边十字路口进行宣讲。主要点位为下涧漕区域的机车厂区宿舍和501宿舍。销售动作【起势活动】9月13日，大型起势活动——V波音乐节，邀请信乐团及外乡乐队在售楼部举行音乐节的活动。同时引入台湾美食街，以此吸引到访。9月初开始正式大范围派票。蓝润在售工程联动送票，散派点位主要集中在大成都的、城东、城北及东北区域。固定派票点位：下涧漕社区及公司内部消化〔暂时〕销售动作由于本工程的优惠有变动，所以由8月25日开始收筹变为，9月6日开始收筹〔中秋节〕假期，预计是交3000抵12000。8月23日，户外画面出街，9月1日站台风暴。〔位置：东门和北门〕9月13日起势活动：V波音乐节10月