2024年商铺意向租赁合同

2024年商铺意向租赁合同商铺意向租赁合同本商铺意向租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2024年签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______承租方（以下简称“乙方”）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______的商铺（以下简称“商铺”），并愿意将其出租给乙方；乙方愿意租赁该商铺，双方经协商一致，达成如下条款：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：_______1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺用途：_______1.4租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金：每月_______元人民币（大写：_______元整）。2.2租金支付方式：每月_______日前，乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。第三条押金3.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金_______元人民币（大写：_______元整）。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第四条租赁用途及经营范围4.1乙方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。4.2乙方经营范围应符合国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法经营活动。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的商铺设施设备损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施设备损坏，乙方负责维修。第六条合同的提前解除6.1双方同意，在租赁期内，如一方提前解除合同，需提前_______个月书面通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。第七条合同的转让7.1未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅为示例，具体条款应根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁条款增加：1.1商场内的特殊规定：乙方必须遵守商场的营业时间、卫生标准、装修规定等。1.2商场活动参与：乙方需参与商场组织的各类营销活动，且费用由乙方承担。1.3商场安全责任：乙方必须确保店铺内安全，如有安全事故，乙方需承担主要责任。街边商铺租赁条款增加：2.1街道容貌维护：乙方租赁期间需维护商铺外观，不得有损街道整体形象的行为。2.2交通流量考虑：乙方经营活动不得影响街道交通，需遵守交通管理规定。2.3噪音控制：乙方在营业过程中需控制音响设备音量，不得扰民。商场顶层商铺租赁条款增加：3.1特殊安全检查：由于位于顶层，乙方需定期进行天花板和结构的检查，确保安全。3.2紧急疏散计划：乙方需制定并遵守紧急疏散计划，确保人员安全。3.3电梯使用规定：乙方在使用商场电梯时需遵守相关规定，不得超载或滥用。文化创意产业园区内商铺租赁条款增加：4.1文化特色保护：乙方在经营过程中需尊重并保护园区内的文化特色和环境。4.2创意产品展示：乙方需展示一定比例的原创或本地设计产品。4.3环保要求：乙方必须符合园区的环保要求，不得排放污染物。旅游景点内商铺租赁条款增加：5.1旅游旺季特别规定：在旅游旺季，乙方需接受旺季营业时间调整和游客流量限制。5.2旅游安全责任：乙方需确保商铺区域的安全，特别是在人流密集时。5.3特色商品要求：乙方销售的商品应有一定比例的旅游纪念品或当地特色产品。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺尺寸、位置和周围环境。商场规定手册：包含商场的所有营业规定、营销活动和安全管理要求。装修指南：详细说明商铺装修的标准和要求。环保审批文件：证明乙方经营活动已获得相关环保部门的批准。安全检查报告：证明商铺在租赁前已进行过全面的安全检查。实际操作问题及注意事项租金调整机制：需明确租金调整的触发条件和调整幅度。解决办法：在合同中加入明确的租金调整条款，如CPI指数调整等。商铺转让限制：需限制乙方在租赁期间的商铺转让行为。解决办法：在合同中加入转让限制条款，明确转让条件和程序。营业许可和资质：乙方需具备相应的营业许可和资质。解决办法：要求乙方在签署合同前提供相关许可和资质的复印件。知识产权保护：乙方销售的商品不得侵犯他人知识产权。解决办法：在合同中加入知识产权保护的条款，明确乙方责任。突发事件的应对：如自然灾害、公共卫生事件等。解决办法：制定应急预案，并在合同中明确双方在突发事件中的责任和义务。###特殊应用场合及增加条款（续）美食街商铺租赁条款增加：6.1食品安全标准：乙方必须遵守国家食品安全法律法规，确保食品卫生。6.2餐饮油烟处理：乙方需安装有效的油烟处理设施，防止油烟污染。6.3垃圾处理规定：乙方必须按照商场规定处理垃圾，不得随意堆放。科技园区内商铺租赁条款增加：7.1科技企业要求：乙方需为科技企业，并提供相应的营业执照和资质证明。7.2知识产权共享：乙方需同意在园区内分享其部分知识产权，以促进园区内技术交流。7.3科研活动规定：乙方在进行科研活动时，需遵守园区内的科研活动规定。艺术区商铺租赁条款增加：8.1艺术品展示要求：乙方需展示一定比例的艺术品，以符合艺术区的整体定位。8.2艺术活动参与：乙方需参与艺术区组织的各类艺术活动，如艺术展览、讲座等。8.3艺术区形象维护：乙方在经营过程中，需积极维护艺术区的形象，不得有损艺术区声誉的行为。商业综合体内商铺租赁条款增加：9.1商业综合体活动规定：乙方需遵守商业综合体的各项活动规定，如促销活动、节假日活动等。9.2客流高峰应对：乙方在遇到客流高峰时，需配合商业综合体的客流管理措施。9.3商业综合体品牌形象：乙方在经营过程中，需积极维护商业综合体的品牌形象，不得有损商业综合体声誉的行为。古镇/历史文化街区商铺租赁条款增加：10.1文化遗产保护：乙方在经营过程中，需尊重并保护古镇/历史文化街区的文化遗产。10.2建筑风格维护：乙方在进行商铺装修时，需遵循古镇/历史文化街区的建筑风格。10.3经营内容限制：乙方经营的商品和服务需符合古镇/历史文化街区的经营内容限制，如不得经营污染环境、破坏文化遗产的商品和服务。附件列表及要求（续）食品安全许可证：证明乙方餐饮服务已获得相关食品安全监管部门的批准。科技企业资质证明：证明乙方为科技企业，具备相应的科研能力。艺术品展示许可：如需要，提供艺术品展示的许可或证明文件。商业综合体运营规定：详细说明商业综合体的运营规定和乙方需要遵守的各项规则。古镇/历史文化街区经营指南：详细说明古镇/历史文化街区的经营要求和乙方需要遵守的规定。实际操作问题及注意事项（续）食品安全管理：需确保乙方餐饮服务符合食品安全标准。解决办法：定期进行食品安全检查，确保乙方遵守食品安全法律法规。科技交流与合作：鼓励乙方参与园区内科技交流与合作。解决办法：组织科技交流活动，鼓励乙方分享其科研成果。艺术品真伪鉴别：