购小产权房合同

购小产权房合同合同编号：_______甲方（卖方）：____________身份证号：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号的房产（以下简称“房产”），该房产属于小产权房，甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成以下合同条款：第一条房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状：_______（详细描述房产的现状，包括装修情况等）。1.3房产权利及瑕疵：甲方保证其对房产享有完全的所有权，没有设置任何抵押、担保等权利负担，房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）；剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付房产，并办理房产过户手续。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。3.3房产过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方未按本合同约定交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付房产的违约金，违约金计算方式为：逾期交付房产的天数×购房款总额的千分之一。4.3若乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期支付购房款的违约金，违约金计算方式为：逾期支付购房款的天数×购房款总额的千分之一。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同文档仅供参考，实际购买小产权房时，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款共同开发场合：甲方与乙方共同投资开发房产，共同承担风险及收益。增加条款：合作开发条款：明确双方的投资额度、责任分配、收益分配等。决策机制：规定项目的重大决策需双方共同协商一致。退出机制：设定在一方希望退出时的处理方式及赔偿规定。长期租赁转购买场合：乙方原本租赁甲方房产，现协商转为购买。增加条款：租赁合同转换条款：明确租赁合同与购房合同的转换条件和日期。租赁期间费用结算：规定租赁期间的费用计算及结算方式。租赁期间维修责任：确定租赁期间因自然损耗以外的损坏由谁负责维修。遗产继承场合：房产为甲方继承所得，需办理过户给乙方。增加条款：继承证明：要求甲方提供合法的继承证明文件。继承人同意：所有继承人同意出售房产的声明。遗产税责任：明确遗产税的承担方式和责任。外资参与场合：房产交易中涉及外国投资者。增加条款：外汇管理规定：遵守国家外汇管理规定，确保交易合规。外资审批：涉及外资购房的审批程序和条件。税务合规：确保交易符合国家税务法规，特别是涉及到外资企业的税收政策。共有房产场合：房产为夫妻共有，需双方同意出售。增加条款：共有权人同意：另一方作为共有权人的同意书。共有权证明：提供房产共有的法律文件，如房产证上的共有权人信息。共有权分配：如果房产出售后，明确分配给共有权人的份额。附件列表及要求房产证原件及复印件要求：必须提供房产证原件以供查验，同时提供复印件供合同附件。甲方身份证明复印件要求：提供身份证正反面复印件，并加盖公章或签名。乙方身份证明复印件要求：同上，提供乙方身份证正反面复印件，并加盖公章或签名。房产现状照片要求：提供高清房产照片，展示房屋内外部状况。共同开发协议（如适用）要求：详细记录双方合作开发条款，签字盖章后作为附件。租赁合同（如适用）要求：提供完整租赁合同副本，注明租赁期间转购买的条款。实际操作问题及解决办法房产过户问题问题：房产过户过程中遇到政策变动，导致过户手续复杂化。解决办法：咨询专业律师和房产中介，了解最新政策，准备齐全相关资料，确保过户流程顺利。资金支付风险问题：乙方支付购房款后，甲方不履行交付房产义务。解决办法：通过第三方资金托管服务，确保资金安全，直到房产过户手续完成。房产瑕疵未披露问题：甲方未披露房产存在的瑕疵，导致乙方购买后遭受损失。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方对房产的现状提供详细说明，并承担因未披露瑕疵造成的损失。合同纠纷问题：合同履行过程中出现纠纷，双方无法达成一致。解决办法：约定争议解决方式，如协商不成，可通过调解或仲裁解决，必要时提起诉讼。外籍人士购房限制问题：外籍人士购房可能受到国家政策的限制。解决办法：详细了解并遵守国家关于外籍人士购房的政策法规，必要时咨询专业税务顾问。###特殊应用场合及增加条款（续）公司股权转让场合：房产为一家公司所有，公司股权转让时涉及房产所有权变更。增加条款：股权转让协议：明确股权转让的条件、程序和房产所有权变更的相关事宜。公司决议：提供公司董事会或股东大会关于房产转让的决议书。公司的同意：公司对房产转让的同意书，以及公司负责人或授权代表的签字。限购政策下的购房场合：房产购买受到当地购房限购政策的限制。增加条款：限购政策声明：声明双方均了解并遵守当地限购政策。资格审核：要求乙方提供符合购房资格的证明文件。政策变化应对：约定如果政策变化导致交易不能完成时的处理方式。遗产房产的继承税场合：房产交易涉及遗产继承税的支付。增加条款：遗产税计算：明确遗产税的计算方法和责任承担。税款支付：规定税款的支付方式和时间。税务审批：要求提供遗产税已经缴纳的证明文件。共有房产的析产场合：房产为多人共有，需在合同中明确析产条款。增加条款：共有权人同意：所有共有权人对出售房产的同意书。析产方案：如果房产出售后，明确各共有权人的份额分配方案。份额证明：提供房产共有份额的法律文件，如房产证上的共有权人信息。违章建筑的处理场合：房产存在违章建筑，需在合同中明确处理方式。增加条款：违章建筑声明：声明房产中是否存在违章建筑，以及责任的承担。拆除责任：明确违章建筑拆除的责任人和期限。拆除费用：约定违章建筑拆除所需的费用由哪方承担。附件列表及要求（续）股权转让协议副本要求：提供股权转让协议的正式副本，注明与房产转让相关的条款。公司决议书副本要求：提供公司关于股权转让和房产转让的决议书正式副本。限购政策相关文件要求：提供当地限购政策的相关文件，以证明双方遵守政策。遗产税缴纳证明文件要求：提供遗产税已经缴纳的官方证明文件。共有权人同意书要求：提供所有共有权人对房产出售的同意书，签字盖章后作为附件。违章建筑处理方案要求：提供违章建筑处理的详细方案，包括拆除计划和费用承担等内容。实际操作问题及解决办法（续）公司股权转让中的法律问题问题：公司股权转让涉及的法律程序复杂，需遵守公司法等相关法律法规。解决办法：聘请专业律师参与交易，确保所有法律文件符合法律法规要求。限购政策下的购房资格问题问题：限购政策可能导致乙方失去购房资格，影响交易完成。解决办法：详细了解限购政策，确保乙方在购房时符合资格，或寻找合适的解决方案以规避限购影响。遗产房产的继承税问题问题：继承税的计算和支付可能影响交易价格和时间。