房产经纪人需要掌握的专业知识考试题库

房产经纪人需要掌握的专业知识考试题库

1、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。［单选题］*

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节（正确答案）

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

2、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。［单

选题］*

A.完整性

B.真实性（正确答案）

C.专业性

D.动态性

3、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。*

A.政府预算资助（正确答案）

B.资产划拨（正确答案）

C.房地产骨干企业认股（正确答案）

D.社会集资

E.个人集资

4、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。［单选题］*

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

5、国家指导性参考价格为:普通咨询报告，每份收费（）元。［单选题］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

6、（）的立法目的是:“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环

境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。［单选题］*

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》（正确答案）

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

7、国家指导性参考价格为:普通咨询报告，每份收费（）元。［单选题］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

9、城乡规划包括（）。*

A.城镇体系规划（正确答案）

B.城市规划

C.镇规划（正确答案）

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

10、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格

总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为

（）元。［单选题］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

H、档案资料不包括（）。［单选题］*

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料（正确答案）

D.租住户的资料

12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具

无查询结果的书面证明。*

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的（正确答案）

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的（正确答案）

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的

E.要求查询的资料不存在的

13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。［单选题］*

A.0.5%~1%

B.0.5%~1.5%

C.0.5%~2%

D.0.5%~2.5%（正确答案）

14、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。［单选题］*

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节（正确答案）

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

15、物业服务企业的资质管理实行（）。［单选题］*

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度（正确答案）

D.分别审批制度

16、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

*

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准（正确答案）

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定

期。［单选题］*

A.半

B.-

C.二

D.三

18、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用

权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）

年。［单选题］*

A.5

B.15

C.8

D.10

19、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用

权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）

年。［单选题］*

A.5

B.15

C.8

D.10

20、国家指导性参考价格为:普通咨询报告，每份收费（）元。［单选题］*

A.100-300

B.100-500

C.300-800

D.300-1000

21、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

22、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。［单选题］*

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（正确答案）

23、城乡规划包括（）。*

A.城镇体系规划（正确答案）

B.城市规划

C.镇规划（正确答案）

D.区域规划

E.总体规划和详细规划

24、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格

总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为

（）元。［单选题］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

25、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

［单选题］*

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发（正确答案）

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

26、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正

常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。［单选题］*

A.出租价格

B.评估价格（正确答案）

C.成交价格

D.抵押价格

27、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。［单选题］*

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

28、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。*

A.注册期满3年而未延续注册的（正确答案）

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的（正确答案）

29、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

30、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。［单选题］*

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】［填空题］

31、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同

后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合

同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。［单选题］*

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

32、档案资料不包括（）。［单选题］*

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料（正确答案）

D.租住户的资料

33、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。［单选题］*

A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节（正确答案）

B.日常的清洁打扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

34、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两

大类型。［单选题］*

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制（正确答案）

35、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给

被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。*

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证正确答案）

C.建设工程规划许可证正确答案）

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

36、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具

无查询结果的书面证明。*

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的（正确答案）

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的（正确答案）

E.要求查询的资料不存在的（正确答案）

37、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两

大类型。［单选题］*

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制（正确答案）

38、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

［单选题］*

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发（正确答案）

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

39、物业服务收费的计费方式主要包括（）。*

A.服务制

B.酬金制（正确答案）

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

40、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。［单选题］*

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息（正确答案）

D.住宅小区基础设施建设费

41、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。［单选题］

*

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

42、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具

无查询结果的书面证明。*

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的（正确答案）

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的（正确答案）

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的（正确答案）

E.要求查询的资料不存在的（正确答案）

43、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准

和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。*

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格（正确答案）

D.基准地价

E.标定地价

44、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。［单选题］*

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息（正确答案）

D.住宅小区基础设施建设费

45、物业服务企业的资质管理实行（）。［单选题］*

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度（正确答案）

D.分别审批制度

46、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。［单选题］*

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（正确答案）

47、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。［单选题］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

48、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。［单选题］*

A.原购买价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

49、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积

部分为（）。［单选题］*

A.共有产权（正确答案）

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

50、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学

时。［单选题］*

A.10

B.30

C.60

D.90

51、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。*

A.政府预算资助（正确答案）

B.资产划拨（正确答案）

C.房地产骨干企业认股（正确答案）

D.社会集资

E.个人集资

52、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100

mo后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95其面积

误差比为（）。［单选题］*

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积

部分为（）。［单选题］*

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

54、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学

时。［单选题］*

A.10

B.30

C.60

D.90

55、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积

部分为（）。［单选题］*

A.共有产权（正确答案）

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

56、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是

（）。［单选题］*

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

57、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到

A市房地产管理部门办理（）。［单选题］*

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记（正确答案）

D.房屋所有权变更登记

58、下列关于物权法的表述中正确的是（）。*

A.是规范财产关系的民事基本法律（正确答案）

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则（正确答案）

D.确定了物权的种类和内容（正确答案）

E.确立了动产登记制度

59、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

60、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。［单选题］

*

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

61、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和

（）。［单选题］*

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书（正确答案）

D.商品房销售意向书

62、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用

权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）

年。［单选题］*

A.5

B.15

C.8

D.10

63、物业服务企业的资质管理实行（）。［单选题］*

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度确答案）

D.分别审批制度

64、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。*

A.征收或者征用都是为了公共利益需要（正确答案）

B.征收或者征用都要依法给予补偿（正确答案）

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变（正确答案）

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

65、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

*

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参加继续教育

C.接受继续教育，努力提高执业水准（正确答案）

D.与当事人有利害关系的应当主动回避（正确答案）

E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范（正确答案）

66、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。［单选

题］*

A.1

B.2

C.半

D.5

67、档案资料不包括（）。［单选题］*

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料

D.租住户的资料

68、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。［单选题］*

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

69、业主委员会是业主大会的（）。［单选题］*

A.决策机构

B.执行机构（正确答案）

C.监督机构

D.联合机构

70、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和

（）。［单选题］*

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书（正确答案）

D.商品房销售意向书

71、（）的立法目的是:“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环

境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。［单选题］*

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》（正确答案）

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

72、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。［单选题］*

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

73、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。［单选题］*

A.单务合同

B.委托合同（正确答案）

C.无偿合同

D.非典型合同

74、档案资料不包括（）。［单选题］*

A.业主的资料

B.物业的资料

C.房地产公司的资料（正确答案）

D.租住户的资料

75、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。［单选

题］*

A.1

B.2

C.半

D.5

76、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。*

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和

治理（正确答案）

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支（正确答案）

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费（正确答案）

77、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

78、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和

（）。［单选题］*

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书（正确答案）

D.商品房销售意向书

79、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。［单选题］

*

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

80、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是

（）。［单选题］*

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

81、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正

常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。［单选题］*

A.出租价格

B.评估价格（正确答案）

C.成交价格

D.抵押价格

82、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。*

A.政府预算资助（正确答案）

B.资产划拨（正确答案）

C.房地产骨干企业认股（正确答案）

D.社会集资

E.个人集资

83、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请

表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施

工许可证。［单选题］*

A.15

B.25

C.35

D.40

84、物业服务企业的资质管理实行（）。［单选题］*

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度（正确答案）

D.分别审批制度

85、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是

（）。［单选题］*

A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包

合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D.二者是既合作又竞争的关系

86、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。*

A.政府预算资助（正确答案）

B.资产划拨（正确答案）

C.房地产骨干企业认股（正确答案）

D.社会集资

E.个人集资

87、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）［单选题］

*

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款

88、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。［单选题］*

A.单务合同

B.委托合同（正确答案）

C.无偿合同

D.非典型合同

89、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具

无查询结果的书面证明。*

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的（正确答案）

B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的（正确答案）

C.要求查询的房屋已完成权属登记的

D.要求查询的事项不存在的（正确答案）

E.要求查询的资料不存在的（正确答案）

90、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格

总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为

（）元。［单选题］*

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

91、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

［单选题］*

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发（正确答案）

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

92、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正

常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。［单选题］*

A.出租价格

B.评估价格（正确答案）

C.成交价格

D.抵押价格

93、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。［单选题］*

A.单务合同

B.委托合同（正确答案）

C.无偿合同

D.非典型合同

94、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会

同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。［单选题］*

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布（正确答案）

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

95、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。［单选题］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

96、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。［单选题］*

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

97、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。［单

选题］*

A.完整性

B.真实性（正确答案）

C.专业性

D.动态性

98、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准

和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。*

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格（正确答案）

D.基准地价（正确答案）

E.标定地价（正确答案）

99、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、

合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。*

A.当地工商行政主管部门

B.当地计划行政主管部门授权机构

C.当地计划行政主管部门

D.当地建设行政主管部门授权机构（正确答案）

E.当地建设行政主管部门（正确答案）

100、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。［单选题］*

A启然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

101、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登

记。［单选题］*

A.预告

B.变更

C.更正（正确答案）

D.异议

102、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合

同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合

同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。［单选题］*

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

103、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标

准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。*

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格（正确答案）

D.基准地价（正确答案）

E.标定地价（正确答案）

104、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合

同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合

同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。［单选题］*

A.选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证（正确答案）

105、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

［单选题］*

A.完整性

B.真实性（正确答案）

C.专业性

D.动态性

106、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房

地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。［单选题］*

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

107、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。*

A.注册期满3年而未延续注册的（正确答案）

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的（正确答案）

E.不具有完全民事行为能力的（正确答案）

108、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。［单选题］*

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

109、城市详细规划分为（）。*

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划（正确答案）

E.修建性详细规划（正确答案）

H0、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面

积部分为（）。［单选题］*

A.共有产权

B.单独产权

c.独立产权

D.双方产权

Ills物业服务企业的资质管理实行（）。［单选题］*

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度（正确答案）

D.分别审批制度

H2、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。［单选题］*

A.连锁健身房

B.公安机关办公楼

C.游泳馆

D.度假村

113,下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。［单选题］*

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息（正确答案）

D.住宅小区基础设施建设费

114,城市详细规划分为（）。*

A.远期性详细规划

B.原则性详细规划

C.策略性战略规划

D.控制性详细规划（正确答案）

E.修建性详细规划

115、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。［单选题］*

A启然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

H6、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）

学时。［单选题］*

A.10

B.30

C.60

D.90

117、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。［单选题］*

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（正确答案）

118、物业服务收费的计费方式主要包括（）。*

A.服务制

B.酬金制（正确答案）

C.包干制

D.管理制

E.服务和管理制

119、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。［单选题］*

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息（正确答案）

D.住宅小区基础设施建设费

120、下列属于征收土地特点的是（）。*

A.具有一定的强制性（正确答案）

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活（正确答案）

C.用地单位给予被征地单位经济补偿（正确答案）

D.被征收后的土地所有权发生转移（正确答案）

E.被征收的土地不可以是国有土地

121、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资