高铁商务区水利工程与环境生态景观建设可行性研究报告

高铁商务区水利工程与环境生态景观建设可行性研究报告.30万元，还款计划见表12-1。表12-1贷款偿还计划表单位：万元序号项目合计还款期第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余额400003000010000本年借款1.2当期还本付息45580.312790.1522092.6110697.54其中:还本40000100002000010000付息5580.302790.152092.61697.541.3期末借款余额3000010000012.4还款能力分析12.4.1项目还款能力本项目各年收入及贷款本息偿还情况见表12-2表12-2偿债覆盖率分析表单位：万元序号项目合计计算期3451项目收入72038.8521611.6628815.5421611.662贷款本息偿还45580.312790.1522092.6110697.542.1其中：还本400001000020000100002.2付息5580.302790.152092.61697.543偿债覆盖率158%169%130%202%注：偿债覆盖率＝财政专项资金/本项目各年支出。由上表可以看出，在项目还款年份，偿债覆盖率至少是130％，最高202％，贷款偿还资金有保障。12.4.2财政收入返还能力本项目的实施可形成出让土地205亩，根据初步计划安排，项目计算期各年安排的土地出让指标及收入情况见表12-3、12-4。表12-3土地出让收入分析表年份出让面积（亩）预计出让单价（万元/亩）预计出让总价（万元）本级财政土地出让收益比例本级财政土地收益（万元）相关税费本级财政土地纯收益（万元）201465.00462.0030030.0085%25525.50243.7725281.73201575.00485.1036382.5030925.13295.3330629.79201665.00509.3633108.4028142.14268.7627873.38合计205.001456.4699520.9084592.77807.8683784.90表12-4项目收入返还款分析表序号项目合计计算期3451出让土地计划（亩）2056575652出让价格（万元/亩）462485.1509.363土地出让收入（万元）83784.9025281.7330629.7927873.384项目返还款（万元）72038.8521611.6628815.5421611.665收入/返还款（%）116%117%106%129%由上表可以看出，根据初步拟定的土地出让计划，在项目还款年份各年的土地出让收入均大于返还给项目实施单位的资金额，只要按出让计划进行土地出让，项目收入将有保障，同时，项目单位偿还银行贷款也有保障。地块出让一般要满足项目建设要求，同一地块一般是整体出让，不宜分割太多。如出现地块出让计划提前或滞后，提前的土地出让收入将存入还款专项账户，专项用于还贷。或安排替代土地，保证以后各年出让土地收入不低于原出让计划；若出现出让土地计划滞后，则安排其它土地出让收入用于还贷。本项目若按计划出让土地并获得预期的土地收益，财政在返还承建单位委托建设款后，将获得土地出让收益11746.05万元。

第十三章经济与社会效益评价13.1社会效益对xx新城高铁商务区河道水利工程和环境生态景观建设，社会效益十分显著。主要体现在以下几方面：（1）提供可持续利用环境河道是城市重要的基础设施，河道不仅现在起作用，今后仍将发挥作用，因此河道状况及功能是否良好，事关城市环境的可持续利用。对xx新城高铁商务区河道水利工程和环境生态景观建设，有助于改善河道水环境和生态环境，提供良好的可持续利用环境。保护环境就是保护生产力，改善环境就是改善生产力。本工程的实施将为xx新城高铁商务区经济社会的高速平稳发展提供水资源和水环境方面的保证。（2）提升xx新城高铁商务区城市形象对xx新城高铁商务区河道进行水利工程和环境生态景观建设，进一步彰显了该区xx新城高铁商务区的“水”优势，有利于做足“水”文章。xx区和高铁商务区在打造“山水城市”和“生态城市”的过程中，必然要“显山露水”，而商务区河道水利工程和环境生态景观建设，将进一步改善河道环境面貌，促进河道水环境的改善，从而有利于城市的“露水”，进而强化和提升“山水城市”和“生态城市”形象，提高城市品位。（3）改善人居环境，提高健康水平工程实施后，将从根本上改善群众生活居住环境，提高生活质量，减少疾病发生，提高身体素质，延长寿命。从而，有助于百姓安居乐业，有助于促进安定团结，有助于社会环境的和谐发展。（4）促进河道的保护河道水利工程和环境生态景观建设是公益性的社会事业，由于河道生态环境的改善，将更加密切河道生态与人类的密切关系，提高公民的自然保护意识和科学认知水平，增加科学修养，反过来又能促进河道的保护。13.2生态环境效益（1）改善区域自然环境河道是城市生态系统的重要组成部分。对xx新城高铁商务区河道进行水利工程和环境生态景观建设，将促进区域自然环境的改善，并有助于进一步改善城市生态结构和生态气候，推动区域生态的健康发展。（2）改善河流生态环境对xx新城高铁商务区河道进行综合整治，将进一步改善河道水环境和水生态环境，维护河道生态系统的平衡和生物多样性，对促进区域生态系统的良性循环具有重要作用。13.3经济效益（1）提高区域泄洪排涝能力，减少自然灾害损失对xx新城高铁商务区河道水利工程建设，将为区域社会经济发展提供安全的水利环境。工程实施后，使河道蓄泄能力得到加强，有助于进一步提高区域泄洪排涝能力，缓解降雨径流对该地区地防洪压力，减少暴雨和洪水给区域带来的经济损失。（2）改善投资环境，促进水岸经济发展对xx新城高铁商务区河道水利工程建设，将进一步改善投资环境，提高土地资源的利用价值，促进水岸经济发展。（3）美化环境，促进旅游业发展河道环境面貌的改善，将进一步美化城市环境，促进旅游资源的开发，带动旅游餐饮业的发展，增加xx区和商务区的旅游收入。13.4经济与社会评价对xx新城高铁商务区河道水利工程和环境生态景观建设，既是贯彻《水法》和《防洪法》、建设和谐城市的具体体现，也是以人为本、实现人水和谐的需要；既是商务区确保水安全、水环境、水供给的需要，也是发展城市水景观、水文化、水经济的需要，其影响是深远的。实施本工程后，将会得到良好的社会效益、生态环境效益、经济效益以及其他直接或间接的效益，其中社会效益和生态环境效益较为显著。通过经济分析，认为对xx新城高铁商务区河道水利工程和环境生态景观建设是十分必要的。第十四章结论14.1综合评价及结论xx市高铁商务区河道水利工程和环境生态景观建设实施后，将大大改善xx市高铁商务区抗灾能力和环境面貌，大大改善人民群众生活质量，具有良好的社会效益、生态环境效益和经济效益。即能达到防洪、环保、改善生态水环境，又能为地区经济带来新的动力。14.2存在的问题及建议本工程投资大，资金回笼慢，为了保证资金顺利回笼，该项目领导应高度重视，建立严密的组织机构和合理的运行机制。雄厚的技术力量，得力的保障措施，这些将大大降低投资风险，另外，工程可操作性强，切合实际，着眼未来，适应市场需求。环境生态景观建设，不仅提升了高铁商务区的环境，而且有利于水土保持，但环境生态景观建成后，需要定期进行维护，才能可持续。附表：附表1投资估算表(万元)序号工程或费用名称建筑工程费其它费用不可预见费建设其它费用合计1工程费用37643.987528.805646.6050819.371.1生态挡土墙护岸工程32484.386496.884872.661.1.1挡土墙30363.396072.684554.511.1.2绿化2120.99424.20318.151.2主要建筑物5159.61031.92773.942工程建设其它费用1677.043预备费用7874.463.1基本预备费7874.463.2涨价预备费04建设投资合计37643.987528.805646.609551.560370.875比例(%)62.35%12.47%9.35%15.83%100%6建设期贷款利息3069.147流动资金0.008总投资63440.01附表2工程费用概算表序号项目工程量工程单价（元）工程投资其他不可预见费总投资（万元）费用（万元）一生态挡土墙护岸工程32484.386496.884872.6643853.911xx79317953.711590.741193.0610737.51挡土墙（米）23793.003092.887358.891471.781103.839934.50绿化（平方米）118965.0050594.83118.9789.22803.012xx41473531.43706.29529.714767.43挡土墙（米）12441.002638.543282.61656.52492.394431.52绿化（平方米）49764.0050248.8249.7637.32335.913xx25552175.74435.15326.362937.25挡土墙（米）7665.002638.542022.44404.49303.372730.30绿化（平方米）30660.0050153.3030.6623.00206.964xx河116259899.411979.881484.9113364.20挡土墙（米）34875.002638.549201.911840.381380.2912422.58绿化（平方米）139500.0050697.50139.50104.63941.635xxxx44602921.86584.37438.283944.51挡土墙（米）13380.002083.752788.06557.61418.213763.88绿化（平方米）26760.0050133.8026.7620.07180.636xxxx河30051968.65393.73295.302657.68挡土墙（米）9015.002083.751878.50375.70281.782535.98绿化（平方米）18030.005090.1518.0313.52121.707xx18551215.26243.05182.291640.60挡土墙（米）5565.002083.751159.61231.92173.941565.47绿化（平方米）11130.005055.6511.138.3575.138xx17181125.50225.10168.831519.43挡土墙（米）5154.002083.751073.96214.79161.091449.85绿化（平方米）10308.005051.5410.317.7369.589xx河700458.5991.7268.79619.09挡土墙（米）2100.002083.75437.5987.5265.64590.74绿化（平方米）4200.005021.004.203.1528.3510xx1100.00583.94116.7987.59788.31挡土墙（米）3520.001558.91548.74109.7582.31740.79绿化（平方米）7040.005035.207.045.2847.5211xx1225650.29130.0697.54877.90挡土墙（米）3920.001558.91611.09122.2291.66824.98绿化（平方米）7840.005039.207.845.8852.92二建筑物工程5159.601031.92773.946965.461节制闸新建节制闸1座60000001800.00360.00270.002430.002翻水站新建翻水站2座36000001440.00288.00216.001944.003地涵新建2孔2.5*2.5m地涵500001000.00200.00150.001350.00长约200米4橡胶坝新建橡胶坝2座251502.00100.4075.30677.705滚水坝新建2座滚水坝208.8417.6083.5262.64563.76三合计37643.987528.805646.6050819.37附表3自锁式生态挡土墙工程(压顶厚度30cm，墙高3米)序号定额编号子目名称单位数量综合单价组成(元)综合单价合价人工费材料费机械费管理费利润税金11-711C20混凝土基础（配合比0.51：1：1.81：3.68）m30.4610.00240.007.4110.3018.749.77296.21136.2622-26土工布m28.650.825.000.000.230.420.226.7057.9332-255土工格栅m224.500.827.000.000.310.570.309.00220.474独立费自锁式生态挡土块m23.0015.00175.000.007.6013.837.21218.64655.935江建1-690挡墙后级配碎石层(厚50cm)m31.2310.0092.620.004.107.473.89118.09145.256江建1-196土方开挖m315.8008.00126.407江建1-288，1-237土方回填m312.10012.00145.208江建5-258，5-168C20混凝土压顶m30.1810.00240.007.4110.3018.749.77296.2153.32C20混凝土压顶（钢筋）T0.003810.004167.387.41167.39304.65158.804815.6318.159合计（元/每延米）1558.91附表4自锁式生态挡土墙工程(压顶厚度25cm，墙高4米)序号定额编号子目名称单位数量综合单价组成(元)综合单价合价人工费材料费机械费管理费利润税金11-711C20混凝土基础（配合比0.51：1：1.81：3.68）m30.4610.00240.007.4110.3018.749.77296.21136.2622-26土工布m211.500.825.000.000.230.420.226.7077.0232-255土工格栅m240.000.827.000.000.310.570.309.00359.954独立费自锁式生态挡土块m24.0515.00175.000.007.6013.837.21218.64885.505江建1-690挡墙后级配碎石层(厚50cm)m31.6610.0092.620.004.107.473.89118.09196.036江建1-196土方开挖m321.5008.00172.007江建1-288，1-237土方回填m316.20012.00194.408江建5-258，5-168C20混凝土压顶m30.1510.00240.007.4110.3018.749.77296.2144.43C20混凝土压顶（钢筋）T0.003810.004167.387.41167.39304.65158.804815.6318.159合计（元/每延米）2083.75附表5自锁式生态挡土墙工程(分两层结构，下层高3米，上层高2米，共5米高)序号定额编号子目名称单位数量综合单价组成(元)综合单价合价人工费材料费机械费管理费利润税金11-711C20混凝土基础（配合比0.51：1：1.81：3.68）m30.9210.00240.007.4110.3018.749.77296.21272.5222-26土工布m215.000.825.000.000.230.420.226.70100.4632-255土工格栅m242.000.827.000.000.310.570.309.00377.954独立费自锁式生态挡土块m24.8015.00175.000.007.6013.837.21218.641049.485江建1-690挡墙后级配碎石层(厚50cm)m31.9710.0092.620.004.107.473.89118.09232.646江建1-196土方开挖m330.6508.00245.207江建1-288，1-237土方回填m319.62512.00235.508江建5-258，5-168C20混凝土压顶m30.3610.00240.007.4110.3018.749.77296.21106.64C20混凝土压顶（钢筋）T0.003810.004167.387.41167.39304.65158.804815.6318.159合计（元/每延米）2638.54附表6自锁式生态挡土墙工程(分两层结构，每层高3米，共6米高)序号定额编号子目名称单位数量综合单价组成(元)综合单价合价人工费材料费机械费管理费利润税金11-711C20混凝土基础（配合比0.51：1：1.81：3.68）m30.9210.00240.007.4110.3018.749.77296.21272.