北京市房屋租赁合同

北京市房屋租赁合同2018年北京市房屋租赁合同模板合同编号：_________出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方基于平等自愿原则，就房屋租赁事宜达成以下协议：第一条房屋基本信息房屋位于北京市_________区（县）_________。第二条房屋权属状态房屋权属状态分为以下几种：（一）若甲方拥有房屋所有权，应向乙方出示房屋所有权证明，证书编号为：_________。（二）若甲方有权转租房屋，应向乙方出示房屋所有权人允许转租的书面证明，该证明为：_________。第三条房屋用途房屋用途为：_________。乙方承诺，在租赁期间未经甲方书面同意及相关部门批准，不擅自改变房屋用途。第四条身份验证（一）甲方应向乙方出示有效身份证明，如身份证或营业执照等。（二）乙方应向甲方出示有效身份证明，如身份证或营业执照等。第五条房屋改善（一）甲方应在合同签订后_________日内对房屋进行改善，改善费用由甲方或乙方承担。（二）甲方是否允许乙方装修、装饰或添置新物，以及装修范围，双方可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共_________年_________个月。超过20年的部分无效。（二）租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方如需续租，应提前_________日提出续租请求，经同意后重新签订租赁合同。若乙方继续使用房屋而甲方未提出异议，合同继续有效，租赁期限变为不定期，双方有权随时解除合同，但应提前_________日通知对方。第七条租金（一）租金标准为_________元/（月/季/半年/年），总租金为_________元（大写：_________元）。租金在_________（年/月）内不变，之后双方可协商调整。（二）租金支付时间为_________。（三）租金支付方式为甲方直接收取或通过甲方代理人收取，或通过房地产经纪机构指定的银行账户支付。（四）甲方收取租金后，应向乙方提供收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付房屋时，乙方是否支付保证金及具体金额为：_________元（大写：_________）。（二）租赁期满或合同解除后，保证金用于抵扣乙方应承担的费用、租金及违约责任，剩余部分返还乙方。第九条其他费用租赁期间，乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用，并保存缴费凭证。房屋租赁税费及其他未列明费用由甲方承担。第十条房屋交付与返还（一）甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付乙方，双方签字盖章确认。（二）租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，双方验收后签字盖章。乙方可自行收回添置物品，装饰装修部分处理方式由双方约定。第十一条房屋及附属设施维护甲方应在接到乙方通知后_________日内进行维修，逾期由乙方代为维修，费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，应减少租金或延长租赁期限。第十二条转租乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内转租房屋。转租时应与接受转租方签订书面合同，并办理房屋租赁合同登记备案手续。第十三条所有权变动租赁期内甲方转让房屋的，应提前_________日书面通知乙方，乙方享有优先购买权。房屋所有权变动不影响本合同效力。第十四条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可解除合同。（二）因城市建设、不可抗力等原因导致房屋拆迁或损坏的，合同终止，双方互不承担违约责任。（三）甲方未按时交付房屋、房屋不符合约定或存在安全隐患的，乙方有权单方解除合同。（四）乙方未按时支付租金、擅自改变房屋用途或从事违法活动的，甲方有权单方解除合同。第十五条违约责任（一）甲方违约，应按月租金的_________％向乙方支付违约金。（二）甲方未履行维修义务导致乙方损失的，应承担赔偿责任。（三）甲方提前收回房屋的，应提前通知乙方，退还剩余租金并支付违约金。（四）乙方违约，应按月租金的_________％向甲方支付违约金。（五）乙方擅自装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求恢复原状或赔偿损失。（六）乙方提前退租的，应提前通知甲方，并支付违约金。（七）甲方未按时交付房屋或乙方未按时支付租金的，应按约定标准支付违约金。（八）其他违约责任由双方约定。第十六条无权代理甲方代理人代为签订合同并办理相关事宜的，应在授权范围内确定合同条款，超越代理权或代理权终止后的行为，未经甲方书面追认，对甲方无效。第十七条争议解决本合同争议，双方应协商解决或申请调解，协商或调解不成，依法向人民法院起诉或申请仲裁。第十八条其他约定事项_________。本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式_________份，甲方、乙方、房屋租赁管理行政机关各执一份。合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）（盖章）：_________承租方（乙方）（盖章）：_________住所：_________住所：_________证照号码：_________证照号码：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________出租方代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________电话：_________电话：_________住所：_________住所：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________房地产经纪机构及持证经纪人员信息：房地产经纪机构（盖章）：_________房地产经纪持证人员姓名（签字）：_________经纪资格证书编号：_________附件附件一：《房屋附属设施、设备清单》注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。特别告知二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。五、合同内的空格部分可