二手房买卖合同简单版 二手房买卖合同

二手房买卖合同简单版二手房买卖合同二手房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2房屋平面布局及使用情况：【房屋平面布局及使用情况】2.3房屋附属设施：【房屋附属设施】第三条房屋价款及支付方式3.1双方确认，房屋交易总价为人民币【价款】（大写：【价款】元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。具体支付方式为：【支付方式】。3.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的【百分比】。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方签名：______________乙方签名：______________签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款卖方出国移民条款增加：卖方应在出国前完成房屋过户手续。卖方应在出国前将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。卖方出国后，如有需要，应配合买方办理后续的房屋维修、保养等相关事宜。买方贷款购房条款增加：买方应在合同签订后【具体时间】内向银行申请贷款，并将贷款批准结果告知卖方。如买方贷款申请被拒绝，买方应在【具体时间】内筹集房款，否则视为违约。买方贷款购房过程中产生的所有费用由买方承担。房屋存在租赁合同条款增加：买方应在过户完成后，与租赁合同中的承租人协商解决租赁事宜。卖方应在过户完成后，协助买方与承租人沟通，并提供必要的租赁合同副本。租赁合同中的租赁期限应在房屋过户完成之前结束。房屋正在装修条款增加：卖方应在合同中明确装修工程的进度和完成时间。卖方应在过户前完成所有装修工程，并保证装修质量。买方应在过户后承担装修工程的保修责任。房屋存在共有权人条款增加：合同中应明确共有权人的姓名和权利份额。买方应在过户前，与共有权人协商一致，并取得共有权人的书面同意。共有权人应在过户过程中提供必要的协助和文件。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。房屋平面图要求：标明房屋结构、面积、房间布局等详细信息。租赁合同副本要求：如有租赁合同，需提供完整副本。装修合同及工程进度表要求：明确装修工程进度和完成时间。共有权人同意书要求：共有权人亲笔签名，注明权利份额。实际操作问题及注意事项产权纠纷注意事项：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保交易安全。过户手续注意事项：过户手续复杂，需准备相关证件和文件。解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全所需材料，或委托中介公司协助办理。资金安全注意事项：房款支付过程中，要确保资金安全。解决办法：通过银行转账方式支付，并在转账凭证上注明房款用途。装修质量注意事项：如房屋正在装修，要关注装修质量。解决办法：定期检查装修进度和质量，与装修公司保持沟通。租赁合同注意事项：如房屋存在租赁合同，需与承租人协商解决租赁事宜。解决办法：提前与承租人沟通，了解租赁条款，确保租赁合同顺利解除。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承房屋出售条款增加：卖方应提供合法的继承证明和遗嘱副本。卖方应保证房屋未被任何继承人提出异议。买方应在过户前，与所有继承人取得一致意见，并取得书面同意。房屋涉及诉讼条款增加：卖方应披露房屋是否涉及任何诉讼或仲裁案件。卖方应在过户前解决所有诉讼或仲裁案件，并将解决结果告知买方。如房屋在过户过程中涉及新诉讼，双方应共同处理，并承担相应费用。买方为企业法人条款增加：买方应提供有效的企业法人证明和授权书。买方应对购房行为承担法律责任。合同中的签字代表应具有授权权限，否则需提供相应授权文件。房屋位于历史保护区域条款增加：卖方应提供房屋是否位于历史保护区域的证明。买方应了解并遵守相关保护规定，不得擅自对房屋进行改动。双方应承担因违反保护规定而产生的法律责任。房屋买卖涉及外籍人士条款增加：卖方应提供外籍人士合法在我国购房的证明文件。买方应了解并遵守我国对外籍人士购房的法律和政策规定。双方应配合完成外籍人士购房所需的所有手续和文件。附件列表及要求（续）继承证明文件要求：包括遗嘱、继承人身份证明、继承分割协议等。诉讼或仲裁文件要求：包括案件受理通知书、起诉状、仲裁申请等。企业法人证明文件要求：包括营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。历史保护区域证明文件要求：由相关部门出具的房屋保护状态证明。外籍人士购房证明文件要求：包括外国人永久居留证、外汇管理局批准文件等。实际操作问题及注意事项（续）继承人异议注意事项：确保继承人对房屋出售无异议。解决办法：与所有继承人沟通，签订书面同意书，必要时可寻求法律顾问协助。诉讼风险注意事项：房屋涉及诉讼可能会影响交易。解决办法：在合同中明确诉讼风险由卖方承担，买方有权终止合同并要求赔偿。企业法人购房注意事项：企业法人购房可能涉及更多法律程序。解决办法：确保买方提供完整的法人身份证明和授权文件，必要