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文档简介

一、中国城市房地产市场化的一般特征房地产市场从无到有、逐步完善的转变

转型时期多种体制并存市场化进程中政策取向十分明显

二、房地产市场化测度指标的选取标准政府行为规范化

经济主体自由化

贸易环境公平化

三、房地产市场化的测度指标研究的思路房地产市场化的测度指标

中国房地产市场化整体程度三、房地产市场化的测度指标土地出让市场化程度

土地使用权获得是有偿的、按市场交易方式进行的

出让土地划拨土地让予土地土地出让市场化程度（%）340487026610431432.641996年中国土地使用权让予单位：公顷

三、房地产市场化的测度指标住宅私有化程度家庭私有住宅的套数占全部住房套数的比例

城镇住宅建筑面积总量私有住宅建筑面积总量住宅私有化程度（%）住宅私有市场化程度（%）37461515029640.1266.871996年中国城镇住宅私有化单位：万平方米三、房地产市场化的测度指标住宅价格商品化程度

参与市场交易的住宅总量中以市场价格出售面积的比重

面积基本建设单位集体单位个人商品住宅住宅价格市场化程度42666.649824.792966.3914518.7515356.7135.99%1996年中国城镇竣工住宅面积构成单位：万平方米三、房地产市场化的测度指标住房消费支出度城镇居民家庭的住房支出与生活消费支出的比重

1996年中国城镇居民住房消费支出单位：元人均住房消费人均居住消费人均生活消费比重住房消费市场化程度124.14300.853919.473.16%21.07%住房支出指房租，居住支出为房租、水电燃料及其它

三、房地产市场化的测度指标房价收入可比度

一套中等水平的住宅市场价格与居民家庭收入的比例

商品住宅价格人均可支配收入家庭人口规模房价收入比市场化程度16764838.93.36.30%74%1996年中国城镇房价收入比单位：元三、房地产市场化的测度指标房地产投资多样化房地产投资资金不同来源的比例

国有经济房地产投资总量国有经济比重投资市场化程度1264.273216.4439.31%86.70%1996年中国房地产投资单位：亿元三、房地产市场化的测度指标房地产金融自由度银行为房地产提供的资金占整个银行系统信贷业务的额度

房地产贷款总额国家银行贷款总额房地产贷款比重金融自由度1005.4761156.61.64%8.20%1996年中国房地产金融贷款单位：亿元三、房地产市场化的测度指标中国房地产市场化整体程度

因素土地出让住房私有价格商品化住房消费支出度房价收入可比度投资多样化金融自由度开放度整体市场化程度权重0.180.10.180.120.10.10.10.12全国32.6466.8735.9921.077486.78.240.343.291996年中国房地产市场化整体程度单位：%四、

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