长沙经沣智能产业园概念策划方案

长沙经沣智能产业园概念企划演示文稿发展商：长沙经济技术开发区投资控股有限公司长沙经沣工业园投资有限公司阅览目录：第八部分：项目定位

第九部分：项目SWOT简析第十部分：项目规划概念第十一部分：项目招商推广第十二部分：项目组织管理第十三部分：项目经济评价第十四部分：项目风险及对策第十五部分：项目结论第一部分：项目概述

第二部分：智能产业的概念第三部分：智能产业的发展第四部分：中国的智能产业第五部分：项目投资环境第六部分：目标客户分析第七部分：项目建设的必要性一、项目概述

项目名称：经沣•智能产业园承担单位：长沙经济技术开发区投资控股有限公司长沙经沣工业园投资有限公司建设地点：位于长沙经济技术开发区内占地面积：174亩引资额：20～30亿元人民币建设内容：集智能研发、中试平台、轻型厂房、智能总部经济中心于一体化的高新智能技术企

业孵化基地。项目目标：搭建高新智能产业孵化平台及中外智能技术企业合作服务体系，在区域内形成智能产业集群投资模式，加快区域智能化产业的发展。项目的建设对优化和调整经开

区的产业结构将起到很大的示范和带动作用，对长沙市的经济发展、税收、就业、

形象提升、集约用地等方面将做出积极的贡献。

项目概要：

国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；《中国国际工程咨询公司建设项目经济评估管理办法》；现行的《工业企业财务制度》和税务的有关规定；国家发展改革计划委员会对项目技术经济分析的有关内容及相关标准。商业计划书编制依据：现阶段的市场经济正处于：劳动密集型产业向高科技型产业转型的重要时期。发展技术密集型的产业、优化产业结构，建立智能化的产业链、产业园区势在必行；省市两级领导就国内外经济发展形势和湖南区域经济发展现状，提出并制定了科技、智能与产业相结合的经济发展方针和战略；经开区管委会领导大力提倡并支持高科技、高智能、综合型的产业和产业园区的兴建和发展，为本项目的规划立案指明了方向并创造了宏观空间。国内外电子、信息、智能等科学技术的飞速发展，高科技智能产业正逐步成为推动经济发展的新型生产力。

项目规划背景：二、智能产业的概念智能产业介绍：智能产业是21世纪工业经济发展的最高阶段，人力资本与物质资本仍然是智能工业的基本要素，但它是“知识经济+信息经济”，“智能+网络+设备”是智能工业的基本框架。智能产业发展定律:智能产业发展与智能应用水平和产业规模成正比，基本公式为V=LS，其中V是智能产业价值，L为智能应用水平，S为智能产业规模。未来21世纪是智能时代，智能产业发展定律代表了世界技术、产业、经济发展的未来，决定未来工业产业发展方向和逻辑。目前，智能产业的条件已经具备，给“地球按上智能”的发展浪潮已经到来，领先者将是比尔·盖茨那样的人。智能产业介绍：知识经济人力资本+物质资本信息经济智能网络设备智能产业介绍：智能产业狭义：以新兴的社会计算方法,有效地协合汇集社会智慧,实时地利用三网(互联、电信、电视)数据，发掘企业、社团、社会的重大问题，设计、推演、评估、实施解决方案。智能产业定义智能产业广义：农业是围绕地表的土地资源所发展起来的产业，为人类的生存提供了保障；工业是以地下的矿藏资源为主而发展起来的产业，极大地扩展了人类的体能；智能产业，将是利用物理世界之外的新“矿源”——信息和脑力资源所发展起来的新产业体系，搜索行业、游戏动漫、社交网络、新媒体等只是它的端倪，其特征是网络空间Cyberspace的实质性开发，其兴起必将极大地扩展人类的智力水平，其影响将深远而广泛且无法预知。智能产业介绍：新兴智能产业潜力巨大空间广阔，因为它代表最先进的生产力，代表科技发展的未来方向。新兴智能产业按产业链划分，可分为芯片设计与制造、应用设备制造、软件开发、系统集成等环节。按应用领域划分，可分为智能交通、智能金融、智能医疗、智能建筑、智能安防、智能物流、智能家居、智能商业等领域。智能化信息化电气化蒸汽机智能产业介绍：人类四次科技革命231智能交通智能计算机智能电网智能通信智能机器人智能生物智能教育智能环保智能建筑智能医药智能检测仪器智能仿真技术智能远程控制智能卡技术智能农牧技术智能产业所涵盖的领域：智能物联城市

“智能+互联城市”涵盖了城市生活的诸多领域，这些领域相辅相成，涵盖政府、医疗、教育、办公、零售、家庭、运动/娱乐、旅行，关系我们生活的方方面面。智能物联城市：三、智能产业的发展目前世界上已有高科技智能产业园区802个，其中西欧国家229个，占28.6%。在亚洲高科技智能产业工业园区主要集中在日本。最近几年印度的智能工业园区建设也有了很大的进展。

我国北京市提出力争用5年时间成为具有500亿元规模的世界级的智能云计算产业基地。上海今年8月正式发布了智能云计算发展战略，目标很明确，就是打造亚太地区的云计算中心。最近几年先后建起的有香港的科学园、大连软件园、上海紫竹科学园、苏州科技园等等。高科技智能工业园区的建设和发展，体现了一个国家、一个地区的综合经济实力，在国家、经济区域所占的GDP比重明显高于其它地区。智能产业园发展概况：美国智能化：军事、电力、交通、人居等各个领域都早已渗透入了智能化，奥巴马更是放言全力打造智能电网、早在1990年，美国就成立了美国智能化运输——道路交通组织……，并且，在整个国家战略方向上，美国已经放弃了金融中心战略而转向智能化。丹佛-Xcel能源公司，把美国科罗拉多州的博尔德市打造成一座全集成的首个智能电网城市。美国的智能产业：发达国家：日本、英国、德国等国情况也诸多类似。发达国家所拥有的竞争优势，已经不仅仅是传统意义是技术层面上的优势，而是表现是依靠技术、知识、人才、制度等综合要素创新形成的智能经济竞争优势。发达国家的智能产业：智能城市概念源自于IBM智能地球的架构，主要是从原本大范围的地球整体，聚焦至与个人生活息息相关的城市中。以包括政府单位的紧急应变中心、智能交通控管、智能医疗、智能能源、河川管理及智能社区等6大方向为发展主轴，目前已经积极与各地方政府接洽。甲骨文商业智能套件是行业领先的商业智能工具，它能够满足以“大众化”商业智能为特点的下一代商业智能应用。它整合了各最佳单个产品，具有热插拔和开放的功能，适用于任何环境，同时以业务流程为导向，以获得最佳性能。英特尔新一代酷睿处理器将我们第一次带入了智能电脑的时代，令智能化的计算成为现实，并且成为我们生活和工作中不可或缺的一部分。

企业方面：IBM、甲骨文、Intel等国际巨头，也纷纷将核心战略转向了智能化。企业智能产业方面：台湾将发展四大智能产业台湾当局将在6年内投入至少150亿元，主推“云计算”、“智能电动车”、“智能绿建筑”和“发明专利产业化”等四大“新兴智能型产业”。其中“云计算”发展方案预计2月中旬率先启动，四大产业规划中，“云计算”发展方案将在5年内投入100.9亿元推动基础建设、平台和服务等。台经济主管部门官员表示，初估“云计算”可促成千亿元新增投资，至2015年将成为另一个新万亿元产业。“智能绿建筑”发展方案从2010年至2013年将总投入23亿元，推动智能绿建筑整合运用与示范推广、智能居住空间产业联盟和感测网络技术与服务，预计至2013年将带动419亿元的产值。此外，“智能电动车”发展方案将投入20亿至30亿元。“发明专利产业化”发展方案将在3年间共投入3亿至6亿元，推动发明专利商品化、加速专利案件审查等。台湾将发展的四大智能产业：率先提出“智慧地球”概念的IBM指出智慧地球的3i特征：物联化、互联化和智能化，即利用传感器感知所有物体和环境的状态，利用网络传输信息，利用超级计算机和云端计算技术对生产生活实现智能控制。与此相关的云端计算、网格计算、虚拟化技术、嵌入式技术、高速通讯、无线通讯、RFID、感测器、微机电技术，所有的技术汇集起来将创造出一个全新的智能产业。IBM率先提出“智慧地球”的概念：第一，各发达国家正全力进行战略布局以抢占新一轮信息产业制高点。第二，金融危机前后的全球信息产业正面临着新的重大机遇。第三，智慧城市建设已成为经济和社会发展的必然趋势。第四，信息技术的保有量、应用与管理水平决定着一个城市的品质。构架智能产业园的国际大背景：四、中国的智能产业发展智能产业已成为中国的国家战略中国:政府、专家到商界也都高度关注着智能化，已经或拟定出台相关政策，相关研究也与国际接轨，行业性企业渐渐崛起。中国的智能化发展声势同样非常磅礴、发展空间更是异常广阔。其中，令全球瞩目的一个里程碑事件是，由中国人工智能学会和北京东方炬峰展览有限公司主办的2011年全球首届智能产业博览会将在中国北京举办。之所以是全球关注，是因为这是全球范围内第一次智能产业的高端展会，在智能化新时代到来之际，第一届中国国际智能产业博览会无疑具有开天辟地似的划时代意义，是智能化产业的新标志。中国是世界上基础建设非常活跃的国家，其在交通、电力、医疗、市政建设等方面的建设投资是有目共睹的，基础建设孕育着无穷的商业机会，加上有关政府、地方政府已经明确了发展智能化的态度，全球聚焦中国智能化，态度了然。中国的智能产业：在国内一些率先启动的城市，新兴智能产业群正在崛起，各类资源要素正在向新兴智能产业群聚集。传感网领域，我国的研发水平处于世界前列；能够实现物联网完整产业链的国家之一；较为雄厚的经济实力支持新兴智能产业发展。中国发展智能产业相对优势什么是物联网呢?物联网（TheInternetofthings）的定义是：通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。物联网的概念是在1999年提出的。物联网就是“物物相连的互联网”。这有两层意思：第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通讯。中国发展智能产业优势：五、项目投资环境中国区域规划经济经济：长沙区域优势：长沙六大产业集群BFCDAE工程机械汽车及零部件电子信息家用电器中成药及生物医药新材料长沙六大产业集群：行政区划工程机械汽车及零部件电子信息家用电器中成药及生物医药新材料芙蓉区139

318天心区

1

119岳麓区5310

827开福区251

27雨花区5423313长沙县970111454望城县241

717宁乡县10522670浏阳市4171

3337合

计3811237767252六大产业集群企业区域分布情况单位：个长沙六大产业集群：“两区九园”企业在六大产业集群中的分布情况

单位：个长沙六大产业集群：2009年末，长沙“两区九园”共有规模以上工业企业701家，年产值超10亿元的企业20家，年产值超300亿元的企业2家。2009年共完成规模以上工业总产值1929.79亿元，实现增加值560.54亿元，实现主营业务收入1898.62亿元，主营业务成本1467.74亿元，完成利税总额247.64亿元，全部从业人员年平均人数为19.57万人，其中研究与开发人员1.95万人。长沙六大产业集群：长沙六大产业集群：1、山河智能叉车第三产业园一期工程投产，该产业园总投资3.5亿元，占地242亩，全面达产后，将形成年产3万台叉车的产能，年产值将达24亿元。2、2010年湖南“十二五”电网智能化建设总体发展目标是：初步建设以特高压和500千伏超高压为骨干网架、各级电网协调发展，电网结构坚强，智能化技术涵盖电网各个环节，智能化水平国内领先，同时又符合湖南实际的坚强智能电网。3、中国电信湖南公司开发了一套基于下一代互联网的智能农业温室控制系统，明显提升了农业效率，为湖南农业产业结构优化升级注入了科技动力。4、湖南智能电网：依托比亚迪、长沙电力电缆、湖大科技园有限公司等，重点发展电动车并网储能系统、智能化储能电站装置、大规模电池储能变电站及智能电网配套设备和产品。依托威胜电子、长高集团等，重点发展超(特)高压新型电力变压器、电抗器、电流及电压互感器、智能型变压器、智能配电系统、智能计量系统、智能用电终端等。5、长沙物联网产业发展拟以智能交通为突破口，大力发展长沙物联网相关产业，力争在全国占据物联网发展制高点，五年内实现500亿元产业规模，重振长沙电子信息产业，建设现代化美好城市。6、智能产业正朝着数字化、网络化方向迅猛发展。2009年，湖南省电子信息产业实现销售收入553.38亿元，保持了30%以上的增长速度。其中，电子信息制造业333.34亿元，增长28.10%；软件业220.04亿元，增长33.10%。太阳能电池制造装备居全国第一。7、智能通信业务和网络基础设施稳步提升。2009年，全省智婺通信业务总量完成857.81亿元，增长16.20%。8、智能信息技术创新和应用步伐继续加快。国防科大成功研制出天河一号千万亿次高性能计算机。9、2009年湖南文化产业总产值达到1594亿元，增加值达到682亿元。文化产业增加值占GDP比重高于全国水平，居全国第六位，中部第一位。湖南智能产业亮点：自2004年来连续六年保持17%以上的高位运行。全年共完成全社会固定资产投资总额234.3亿元，增长35.2%。第二产业增加值352.9亿元，增长17.4%。第三产业增加值122.2亿元，增长16.5%。2009年全年实现地区生产总值514.9亿元，增长17.1%。第一产业增加值39.8亿元，增长7%。2009年至今，星沙社会消费品零售总额增幅连续18个月居长沙9县（区、市）之首，已逐步成为长沙商业副中心。2009年度中国最具幸福感城市2009年度中国十佳“两型”中小城市2009年长沙县通过“国家卫生县城”复查，荣获中国人居环境范例奖（全国唯一获得该奖项的城市）2009年度中国最具区域带动力中小城市百强2009年度全国文明县城长沙县经济环境项目区域投资环境：项目区域经济环境：项目区域投资环境：拥有天独厚的区位优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢得了国内外投资者的青睐。1997年4月被国家科技部批准为长沙国家高新技术开发区星沙高科技工业园2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区，属国家商务部直接指导的国家级经济技术开发区之一，也是国家级高新技术产业工业园区。先后引进了韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC等世界500强企业纷纷来到这里投资创业。三一重工、北汽福田、长丰猎豹、远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企业先后落户园区，并迅速发展壮大。

国家级长沙经济技术开发区创办于1992年，地处湖南省会长沙东郊星沙，规划控制面积38.6平方公里。经开区投资环境：目前，开发区已形成了以先进制造产业、电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。晋升国家级开发区以来，区内各项指标以年平均增长40％左右的速度，保持着超常规快速发展的良好态势，其规模工业年产值占长沙市规模工业总产值的1/3，实现进出口总额占长沙市进出口总额1/2，平均每平方公里实现工业总产值35亿元，实现税收1.8亿元，单位面积土地产出率领先中西部。其综合投资环境在中西部地区国家级开发区中名列第二。

国家级长沙经济技术开发区已成为湖南省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“湖南工业看长沙，长沙工业看星沙”的美誉。至“十一五”期末，长沙经开区将全面完成38平方公里范围内的开发建设，努力实现年工业产值1000亿元，税收50亿元的宏伟目标。2008年经开区实现工业总产值665.9亿元，在经开区投资的世界500强企业有17家，上市公司16家，拥有年产值亿元以上企业41家。2006年，经开区被中国国际跨国公司研究会评为“最具投资价值的开发区”之一。2009年，经开区启动“无限星沙”项目，打造湖南首个“无限城市”，实现免费无限上网。该项目一期工程已于2009年年内完成。2009年，经开区在全国最具投资潜力百强开发区中荣膺第六名，列中部省份第一名。湖南工业看长沙长沙工业看星沙经开区投资环境：

经开区内09年外商投资企业销售收入：经开区2009年外资投资状况：2009年经开区产业结构：2009年经开区产业结构和2012年产业规划：但到目前为止，经开区没有专业的写楼，随着入园的企业增多，办公用房越来越紧缺。许多企业布局、结构需要整合优化，尤其是需要注入高科技智能技术的鲜活动力。整个区域的企业布局及产业结构传统，高科技智能化的产业有很大的缺口，没有形成科技、智能带动经济发展的总趋势。高端科技和智能产业初步具备了一定的基础和发展规模。长沙市及经开区经济的整体发展势头良好；外商投资企业逐渐增多。经开区产业结构分析：六、目标客户分析目标客户分析：外省市的高端智能企业延伸到湖南的分支机构来长沙投资的外商高端智能企业长沙本市的各类型智能产业

经沣·智能产业园客户来源、容量国内外高端智能产业孵化、延伸、拓展的中、小型智能产业在快速地增长中

5200多家640家左右1180家左右目前7020家左右2012年1万家以上目标客户基本需求：

智能生产、孵

化需求；

智能化设施和

布局需求；智能研发中试平台；智能技术、信息和管理的合作与推广；

适合智能运

营的园区内

部管理和服

务；

适合智能企

业的园区环

境；

高科技智能

产业聚集的

经济、商业

氛围等等；

智能化办公

应用系统。七、目标建设的必要性目标建设的必要性：1推进经开区经济结构调整，增强经开区创新能力与可持续发展能力的必然选择；2吸引和留住外资高端智能企业的需要；3加快区域经济发展、增强长沙市品牌形象的需要；4发挥和推广本地区工程机械、汽车、轻工制造智能化，以及湖南广电、出版、动漫方面智能化优势的需要；5发挥本地区教科研优势，吸引和留住高科技人才的需要；八、项目定位中麦项目四维定位法：定位需求竞争企业项目外部因素分析内部因素分析1、长沙经开区建区以来，便利的交通条件和各类税收优惠政策，区域内聚集了大量的中外资企业；2、先期进驻企业大都拥有自己的生产厂房和办公用房，所以在很较长一段时间内该区域的写字楼市场都没有形成，直到近年来随着入驻企业的增多，商用写字楼需求才真正出现；3、到目前为止，入住长沙经济技术开发区的企业已达到550家，中小企业占了70%以上；4、经开区目前专业写字楼面积不到10000平方米，考虑到区域差异，预计2010年长沙经开区写字楼需求将达30万平方米；5、开发区内写字楼定位不同长沙市内的CBD区写字楼，本项目的目标市场定位应有以下思考：

为园区的中小企业提供一个集智能研发、营销、办公、生产、展示、会议的一个综合性场园区；产业及生活配套齐全，如银行、保险、担保、咨询公司、餐饮、酒店和物流等企业，形成一个为产业链；

作为全省或全国范围内的企业在长沙的智能产业总部基地等标志性功能地位；

建筑规划设计采用智能写字楼、厂房组合通用分割，兼取两者优点的结合体，适合本地企业实际行情需求；采用工业地产商业化运营模式，达到：智能办公、生产、生活、生态一体化的人性化和谐型园区。项目定位与市场潜力：目标总体定位：总体定位：中部首家智能产业园以智能研发、中试、孵化及现代智能服务业为主、智能高端制造业为辅的花园式全生态产业园区，构建智能创新、自主创新、集成创新的新平台.智能研发中试智能高端制造智能产业孵化智能外包服务智能总部中心目标主体功能定位：智能园区功能配套智能园区管理智能停车场智能康乐设施

智能餐饮智能住宿智能交通智能人力智能商务中心智能信息服务平台智能共性技术平台智能检测认证平台智能会议会展平台目标辅助功能定位：目标延伸功能定位：智能生活智能娱乐智能旅游智能购物智能风暴智能技术研发及成果转化基地智能中小型科技企业总部基地智能IT软件及创意产业基地智能名牌企业区域分支机构智能产业定位：项目产品定位：通用式分隔式连体式独栋式6-12层智能研发中试智能高端制造智能产业孵化智能外包服务智能总部中心打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的智能型科技产业园；搭建中小型智能科技企业的合作平台，创建企业合作服务体系；区域内形成集群投资模式，降低企业风险及机会成本；推动国际智能科学技术转移和合作；为经沣智能产业园的入驻企业提供国际合作与市场推广服务。项目市场定位：核心行业----重点引进，约占总量的55%相关的智能生产、智能研发型企业及部门，包括：软件外包、智能服务等等。主力行业----大力引进，约占总量的35%现代服务业，通讯电子、IC等高端智能企业、金融后台服务、第三方物流、智能电子、智慧生活系统等其他现代服务业。

辅助行业----适度引进，约占总量的10%相关的行业服务机构，如进出口代理、报关、税务代理、法律服务、财务服务、翻译服务、知识产权服务、资产评估等服务企业。业态配比与客户定位：智能产业涵盖以下领域：智能电网、智能交通、智能通信、智能计算机、智能机器人等智能产业市场，主要有：智能电网技术与产品、智能交通技术与产品、智能计算机技术与产品、智能卡技术与产品、智能识别技术与产品、智能机器人技术与产品、智能电器技术与产品、智能建筑技术与产品、智能检测仪器与设备、智能医疗技术与设备、智能仿真技术与产品、智能通信技术与产品、文化创意产业。客户来源及需求：名称功能价格长沙高新区橡树园写字楼厂房写字楼租金:17—22元/月/㎡租金:12元/月/㎡售价：2000元/㎡长沙国际企业中心厂房售价：2680元/㎡龙盛高科技电子产业基地写字楼、厂房售价：2800元/㎡湖南金丹科技创业大厦写字楼租金:18—22元/月/㎡麓谷坐标写字楼售价：4500---6000元/㎡长沙软件园写字楼租金：27元/月/平米长沙本地园区租售价格：根据市场供需结构、物业自身因素、区位条件、交通条件、片区产业发展水平、外部配套等因素，本案平均售租金建议如下：功能单价预测租售厂房16元/月/㎡，售价：2800元/㎡写字楼26元/月/㎡，售价：4800元/㎡项目价格定位：九、项目SWOT简析项目SWOT简要分析：1、项目具有创造性、公益性；2、经开区优越的地理位置；3、湖南工程机械、汽车制造、广电、动漫、出版、文化创意等智能产业优势；4、国防科大、中南大学等科研优势；5、周边良好产业氛围；6、周边地产资源稀缺优势；7、基础设施完善；8、政策优势。

S（优势）：湖南智能产业优势：湖南智能机械制造走在全国前列湖南教科研优势带动了智能工程机械制造湖南广电、出版、动漫等智能文化优势W（劣势）：1、项目处于郊区，缺少商业氛围和生活配套设施；2、项目刚开始建设，由于人们对‘智能化产业’缺乏足够的认识，可能会受到一定的影响；3、湖南省智能产业总体规模偏小，部分产业层次偏低，产业链不完备，尚未形成产业聚集发展的良性态势；4、高层次领军人才和创新型人才缺乏，关键核心技术较少，产业关键技术有待突破；5、本土企业总体规模较小，承接世界先进技术与产业转移和自主发展的能力有待加强；

。O（机会）：1、长沙县政府2010年启动6大龙头项目，直接投资32亿元，改善区域投资环境。对提升区域投资价值，刺激外部投资需求拉动作用很大；2、长沙地区新型工业园模式尚处于萌芽之中，竞争对手少，潜在市场需求大；3、武广高铁的开通，有利于长沙整体投资环境的促进。T（威胁）：1、国家宏观政策的不确定性；2、星沙“长永高速CBD项目”即将上马，可能会分流部分潜在客户；3、东湖高新开发的长沙国际企业中心的品牌和运营横式的影响力；项目SWOT简要分析：十、项目规划概念项目设计方向与实现方式：设计方向：体现园区智能产业特征，提供完善智能服务；智能、生态、环保、节能、绿色、健康；别具一格的智能特色，突出自身优势与核心竞争力，避免同质化竞争。实现方式：采用国际先进的智能规划设计理念；采用环保节能建筑材料，进行智能办公环境设计，营造新型花园式办公空间；引入智能高技术含量、低碳的高新科技企业，打造现代新型全生态研发科技园。主要建筑业态规划：多层厂房、轻型厂房、研发中试平台以及总部独栋配比规划；智能化设计：电信宽带、电子地图及电子信息发布系统、设备管理（BAS）、安防、消防及自动灭火系统、车场自动管理系统、微小蜂窝数字无绳电话系统、有线电视系统、公共广播及背景音乐系统、一卡通系统等；多层次的生态景观设计：中央花园、多个景观中心、多层次衬托，人文艺术与自然景观相结合；配套设施规划：人性化的功能设计、细致、精确、全方位配置。项目规划设计：智能研发中试智能产业孵化智能高端制造智能总部中心智能生活中心智能外包中心六大智能功能总用地面积：11.6万平米总建筑面积：34.5万平米地上总建筑面积：23万平米地下总建筑面积：11.5万平米容积率：1.60建筑密度：38.88％绿化率：15.89％实土绿化面积：7960平米机动车停车位：326辆其中地上停车191辆，地下135辆自行车停车（地上）：600辆

项目占地174亩容积率0.8—1.6绿化率30%--35%指

标产品类型所占比例层高户型特点主力户型面积主要功能产品类型研发生产60%4-6层当前畅销户型，通用型写字楼、厂房，可自由组合，便于装修。300-500㎡、500-800㎡800-1200㎡研发办公、生产仓储用写字楼30%13-18层当前畅销户型，通用型写字楼、厂房，可自由进行空间组合，量身定制。300㎡、500㎡、800㎡商务办公用配

套10%限高100米公寓：50㎡以上，单间设置卫生间，一房一厅以上考虑设置厨卫50㎡单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅满足普通员工宿舍、中高层管理人员住宿功能酒店宾馆：以市场上畅销的酒店户型为主客房、商务中心、会议中心、宴会大厅、西餐厅等市场畅销酒店功能商铺商场：各种不同户型组合，以小户型为主休闲、购物、餐饮、娱乐养生会所项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：项目规划设计：十一、项目招商推广自然生态：形成了一个独特的人与自然和谐相处的自然生态创业环境，营造出一个花园式的绿色产业园区。建筑生态：以独特建筑空间布局等设计规划，旨意使建筑物能提供一个宜人、实用、和谐、科学的室内外发展空间环境。产业生态：以智能产业集群为基础，区内企业能够低成本、高效益地整合所需的各类智能产业资源和社会资源，实现“互补、互动、共生”。经沣·智能产业园项目推广概念：TextText招商中心形象包装物业管理公司理念；项目名称品牌概念整合；项目视觉系统要点设计；项目形象整合包装项目形象整合：项目招商总控：要目蓄势储客期公开招商期强势招商期二次招商期持续招商期招商尾期时间轴2011-10月2011-12月2012-3月2012-6月2012-10月2012-12月招商1、确定招商方案2、广告推广发布3、洽谈目标大商户4、招商多渠道全面展开全面展开、专业招商、项目推广重点招商进入招商高潮进入收官段基本结束供货计划招商：主推南区、北区目标初步大量发布推广信息，以报纸分类、网络、户外、现场为主；与10-20个主力商家签订合约招商约55%，确定3-5个主力商家招商约75%招商约85%招商约95%关键工作1、招商部内外包装；2、基础物料齐备；3、租户分割；4、落实招商资料5、落实首批推货单位6、做好广告设计、明晰推广渠道7、确定供货计划和价格制定8、准备开盘掌控招商节奏目标重点客户以泛区域拓宽客源并起到带动本地客户招商作用制定合理价格，做好价格促销；开业策划主力卖点区位/地段/前景／回报热招热招超高回报价格促销最后机遇活动促销项目推介会项目推介会定点促销流动促销媒体选择1、项目户外广告2、软文炒作3、专业定向网络、杂志、报纸4、主流媒体软文/硬广/分类广告5、手机信息发布等主流媒体硬广／软文/报纸／网络/户外广告/人员推广主流媒体硬广/电视宣传（视情况而定）／软文/人员推广主流媒体/软文/硬广等全面覆盖／加大外区推广力度主力媒体报纸/网络/信息/硬广宣传主力媒体报纸/网络/信息/硬广宣传1、招商渠道策划：自主招商/多层委托；2、招商团队建设：培训计划、考核技巧；3、招商次序设定：主力客户、次主力客户、配套客户；

4、谈判签约：主力客户谈判、次主力客户谈判。招商组织与实施：广告推广阶段推进策略预热期启动期高潮期持续期市场教育形象导入品牌建立情感诉求品牌提升促进招商品牌带动辐射影响招商推广：十二、项目组织管理建设机构：成立专门的经沣智能产业园筹备组，负责项目的审批证照的办理、项目建设招标、总包、监理、采购及项目部分招商工作，并专门抽调相关人员负责项目的融资及国际合作等事宜。组织结构：采取董事会领导下的总经理负责制，并设专家顾问团为公司的重大决策提供参考建议；总经理、副总经理以下设职能部门，主要职能部门包括：财务部、行政人事部、物业部、企业发展部、国际合作部等；劳动定员：人员定为30人，负责项目招商、运营管理及园区企业的相关服务，部分人员由公司选派，其余部分则采取向社会招聘的方式引进。项目实施后，将通过技术交流、人员轮岗、短期考察等多种手段对员工进行必要的培训。项目组织管理：环境保护：高科技智能企业均不产生任何有害的废水、废渣，对周围环境不会有任何的不良影响。生活污水（粪便）经过粪池处理后集中排入园区污水管网，再接入开发区市政污水管网。采用振动小、噪声低的空调机组，标准厂房风机和管道采用减振和消声措施，避免环境影响。极少量浓度很低的烟气，直接通过排风机排至室外或高空排放。园区卫生与安全：厂房内设有接地线，对厂房内所有计算机、机器设备及其他用电设备进行安全接地保护。厂房内有防鼠防虫措施，存放废弃物（如纸张等），采用金属柜或其他能防火的容器。园区内所有建筑均按建筑防雷设计规范的规定进行建筑物防雷设防。项目组织管理：能源供应与节约能源：水：生产、生活用水充足。电：申请装机总容量为3750KVA，设置双路供电，保障企业常年不间断供电。燃气由市政燃气管线网引入，经燃气调压箱进入锅炉房用气点。空调冷、热源型式：蓄冰空调＋燃气锅炉，通风和空调用设备都选用节能型设备。照明光源均采用高效节能产品。采用高效节水型卫生洁具等。消防：按国家防火规范要求进行消防设计，保证合理的防火距离，设置消防通道、防火门和出入口，各主要通道口装设带有镉镍电池的安全疏散指示灯；设置火灾自动报警系统和水喷淋灭火系统，消防设施联控系统；配置手提式或手推式二氧化碳气体灭火器；楼内吊顶、隔墙及其他装修材料，均选用非燃烧性或难燃烧性材料。项目组织管理：十三、项目经济评价项目主要的经济指标项目的建设运营将由长沙经济技术开发区投资控股有限公司、经沣工业园投资有限公司专门负责，自有资金部分主要由经沣工业园投资有限公司以及其他股东以自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解决，生产经营期限按照10年进行预测。项目主要经济指标：序号项目名称

备注投资额（万元）1土地（174亩）20万元/亩3480.002厂房区（6-8层）184308㎡（1150／㎡）3建筑物投资21195.0