2023-2024年《无书面房屋买卖合同样本范本买受人解除权的行使》

无书面房屋买卖合同样本范本买受人解除权的行使无书面房屋买卖合同样本范本买受人解除权的行使/无书面房屋买卖合同样本范本买受人解除权的行使无书面房屋买卖合同买受人解除权的行使合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本文件及其附件，包括所有补充协议、附录和附加条款。1.1.2“卖方”指合同中列明的出售房屋的自然人或法人。1.1.3“买方”指合同中列明的购买房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指合同标的物，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.5“交付”指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。1.1.6“价款”指买方为购买房屋而支付给卖方的货币金额。1.2术语1.2.1除非上下文另有要求，本合同中的条款仅为方便阅读而设，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的“包括”和“包括但不限于”应解释为非限制性列举。第二章合同标的2.1房屋描述2.1.1卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵。2.1.2房屋的具体位置、面积、结构、使用年限等基本情况应在本合同附件中详细列明。2.2房屋交付2.2.1卖方应按合同约定的时间、地点和方式将房屋及其相关权利交付给买方。2.2.2买方应按照合同约定的条件接受房屋。第三章价款支付3.1价格3.1.1买方同意支付给卖方的房屋价款为本合同附件中约定的金额。3.1.2除非双方另有约定，本合同价格不含税费、中介费等与交易相关的其他费用。3.2支付方式3.2.1买方应按照合同约定的期限和方式支付价款。3.2.2买方未按期支付的，应按照合同约定的违约责任承担相应的法律责任。第四章履行保障4.1交付保障4.1.1卖方应保证房屋交付时符合约定的条件和标准。4.1.2买方对房屋的任何质量问题有权在交付后一定期限内提出异议。4.2权利瑕疵保障4.2.1卖方应保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等情况。4.2.2如因卖方原因导致房屋权利存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。第五章合同解除5.1解除权5.1.1在卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付价款的情况下，守约方有权解除合同。5.1.2任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，有权解除合同。5.2解除后果5.2.1合同解除后，卖方应退还已收到的价款，买方应返还已接收的房屋。5.2.2合同解除不免除违约方应承担的违约责任。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。6.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。6.2诉讼管辖6.2.1双方同意，本合同的签订地、履行地、标的物所在地人民法院均有管辖权。6.2.2任何一方不得以任何理由对上述人民法院的管辖提出异议。第七章违约责任7.1违约定义7.1.1“违约”指任何一方未履行其在合同项下的任何义务。7.1.2“违约行为”包括但不限于未按约定时间交付房屋、未按约定时间支付价款等。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同价款的__%。7.2.2守约方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿因其违约行为造成的损失。第八章不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争等。8.1.2双方应共同努力减少不可抗力事件的影响。8.2不可抗力后果8.2.1若任何一方因不可抗力无法履行合同，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。8.2.2遭受不可抗力的一方应采取一切合理措施减轻损失，并应立即通知对方。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方应对其在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以严格保密。9.1.2双方不得将对方的商业秘密和机密信息用于任何与合同无关的目的。9.2保密期限9.2.1除非法律另有规定或双方另有约定，保密义务应持续有效，直至商业秘密和机密信息进入公有领域。9.2.2双方应确保其员工、代理人等遵守本合同约定的保密义务。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。10.1.2任何修改或补充本合同的协议均应以书面形式作出，并经双方签署。10.2法律适用10.2.1本合同的解释、适用和履行均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方应遵守所有与合同有关的法律、法规和规章。10.3合同转让10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.3.2合同转让不影响转让方在本合同项下的义务和责任。10.4语言10.4.1本合同以中文为准，任何其他语言的翻译仅供参考。10.4.2双方应提供必要的文件和资料以支持合同的履行。10.5通知10.5.1任何通知、要求或其他通信均应以书面形式送达对方。10.5.2通知在送达对方时生效，除非双方另有约定。10.6可分割性10.6.1若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从本合同中删除，不影响其他条款的效力。10.6.2双方应尽力找到替代条款，以实现本合同的目的。10.7期限10.7.1本合同的期限自合同生效之日起至合同项下的所有义务履行完毕之日止。10.7.2除非双方另有约定，本合同的任何条款在合同终止后仍具有效力。第十一章使用和维护11.1使用范围11.1.1买方应按照房屋的设计用途使用房屋，并遵守相关法律法规。11.1.2买方对房屋进行改造、装修或增设他物时，应依法办理相关手续，并不得损害他人合法权益。11.2维护责任11.2.1买方应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护责任。11.2.2卖方应保证房屋交付时的设施设备处于正常使用状态，并在保修期内承担保修责任。第十二章税费负担12.1税费种类12.1.1双方应按照国家税收法律法规的规定，缴纳与房屋买卖相关的税费。12.1.2税费的种类包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.2税费负担12.2.1双方应按照法律法规的规定确定税费的负担方。12.2.2除非双方另有约定，税费的实际负担方应按照税费发生时的法律法规确定。第十三章合同的变更和终止13.1变更13.1.1双方同意，合同的变更应采取书面形式，并经双方签署。13.1.2任何一方要求变更合同时，应书面通知对方，并说明变更的理由和内容。13.2终止13.2.1双方同意，合同的终止应采取书面形式，并经双方签署。13.2.2在合同终止时，双方应按照合同的约定处理已履行和未履行的部分。第十四章保险14.1保险责任14.1.1买方应自行办理房屋的保险，并承担保险费用。14.1.2卖方应保证房屋交付时不存在任何保险合同项下的保险事故。14.2保险赔偿14.2.1在保险期间内，若房屋发生保险事故，买方应按照保险合同的约定向保险公司索赔。14.2.2买方有权要求卖方提供与保险事故相关的资料和信息。第十五章权利保证15.1权利瑕疵保证15.1.1卖方保证对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵。15.1.2卖方应保证房屋交付时不存在任何第三方对房屋的权利要求。15.2权利转移15.2.1卖方应按照合同的约定，将房屋的所有权转移给买方。15.2.2买方应依法办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用