2020年山地型旅游度假区开发模式研究含案例

山地型旅游区开发模式研究【核心资源类似】江西武功山——以“天仙草原”为优势资源，打造全国知名的旅游景区【游憩方式借鉴】德国贝希特斯加登国家公园——驰名“阿尔卑斯山”国际旅游胜地江西武功山德国贝希特斯加登国家公园案例一|江西武功山@概况【概况】罗霄山脉北段，位于江西省萍乡市、安福县交界处，集人文景观和自然景观为一体的山岳型风景名胜区。【地位】AAAAA景区、中国十大“非著名”山峰之一、江西境内第一高峰。【面积】260平方公里【资源特色】“峰、洞、瀑、石、云、松、寺”齐备的山色风光【产品构成】金顶观光休闲区、羊狮幕观光游览区、九龙山宗教文化区、发云界游憩娱乐区、大王庙原始生态区五个核心景区。武功山拥有近乎雷同的自然资源品类，武功山如何实现优势资源的价值最大化？案例一|江西武功山@发展时序1985年武功山被列入“江西省第一批省级保护风景名胜区”事件游客量时间重大工程建设与升级重大影响事件2003年萍乡管委会成立，武功山迎来大规模开发。2005年武功山成为国家级风景名胜区。2008年武功山举办第一届国际帐篷节。2009年2011年2012年2006年2007年20万人次40万人次60万人次80万人次100万人次2.3亿元7000万元第一届武功山国际帐篷节4000人参与第六届武功山国际帐篷节5万人参与节庆营销拉动人气增长，游憩设施建设推进景区扩容留客金顶索道建成观光栈道建成2010年景区的“项目建设年”，着力主抓基础设施建设2014年投资千万打造智慧景区。2013年《江西武功山国际大酒店及地中海佳园项目修建性祥细规划及建筑方案设计》评审会案例一|江西武功山@产品及经营策略门票及产品组织形式（来自驴妈妈旅游网）产品策略草原产品作为核心吸引物吸引人气，成为游客游玩首选必选。丰富的次级景区有效填充游客游玩时序空白，刺激二次消费，丰富游客游玩体验。合理的游线组织，以及有序的产品组合，是酒店等配套产业的有效客源保证。门票+交通+休闲复合型旅游收入，产品结构主次明确，互为支撑数据来源：驴妈妈旅游网、蚂蜂窝旅游网营收形式门票种类价格单门票景区门票60索道票90景区+索道套票198温泉门票93漂流票168自由行套餐景区+山中酒店352景区+山下酒店280策略总结单一门票形式不复存在，景区与索道套票成为门票营收主力。次级景点门票，如温泉、漂流山下产品，客群针对性强，采取单独售票策略。针对背包客自由行客群，设计3天2晚，酒店+帐篷的住宿模式。案例一|江西武功山@空间构成九龙山宗教文化区金顶观光休闲区发云界游憩娱乐区大王庙原始生态区羊狮幕观光游览区草原人文人文云海峡谷、瀑布峡谷瀑布索道武功山景区综合服务区线路1线路2线路3（索道）线路4（索道）金顶景区线路组织依托生态基底做强做大优势资源，游览线路多样，索道助力主次景区联动武功山景区线路组织上山线路下山线路1下山线路2下山线路3下山线路4案例一|江西武功山@营销策略年度国际性节庆持续营销，“五宗最”创意营销引爆市场案例一|江西武功山@案例启示123核心资源的观光极致化把握天仙草原这一区内独特资源优势，做足草原产品，就生态做观光，注入文史元素，与次级景点联动，索道合理运用梳理景区结构，优先做强核心资源观光。核心产品的体验深度化围绕天仙草原核心产品，做足节庆营销、休闲配套，深化旅游体验，提高旅游产品丰度，延长游玩时序。旅游收入的综合结构化转变门票经济为门票+交通+休闲的综合旅游经济，核心产品低门槛门票引客，次级产品及服务配套延展产业链留客，年度节庆持续营销再引客。4产品结构的合理体系化围绕天仙草原产品，打造山上帐篷节庆、深度草原体验，山中山水观光、多样游憩方式，山下人文观光、配套服务补足的立体化产品结构体系。案例二

|德国贝希特斯加登国家公园【概况】贝希特斯加登（Berchtesgaden）位于德国巴伐利亚州东南部的阿尔卑斯山脚下，距离奥地利萨尔茨堡20千米，人口约8千。【面积】210平方公里【地位】最值得德国人夸耀的风景胜地【项目功能】1978年设立了国家公园，集自然保护、研究、环境教育和娱乐为一体，为保护阿尔卑斯山地区美丽的景致和生态多样性。【产品组成】湖水清澈翠绿的国王湖、德国的第二高峰瓦茨曼山、希特勒的“鹰巢”、耶拿山观光小火车、贝希特斯加登盐矿、舍伦贝格冰洞。案例二

|德国贝希特斯加登国家公园|空间构成一中心，六组团功能区域名称观光国王湖贝希特斯加登森林舍伦贝格冰洞贝希特斯加登盐矿希特勒鹰巢耶拿山缆车度假贝希特斯加登镇盐矿度假中心体验耶拿山小火车贝希特斯加登森林运动国王湖滑雪区贝希特斯加登森林滑雪区冰洞与盐矿国王湖主入口森林观光区鹰巢耶拿山缆车贝希特斯加登镇森林观光区案例二

|德国贝希特斯加登国家公园|产品组成山水观光为基础养生度假为核心运动体验为辅助山水观光产品湖泊观光：国王三湖国王湖被认为是德国最干净和最美丽的湖。当船行驶到买一半航程的时候，船长会停下船，在险峻的群山间的湖面上吹起喇叭，演绎多重的回声。森林观光：原始森林这里高山巍峨，溪流潺潺，森林茂密，山花遍野。游客可以通过步行的方式感受大自然赋予这里的神奇与美丽。冰洞观光：舍伦贝格冰洞德国最大的、同时也是德国唯一一座已被开发的冰景洞。游客可以在这由冰岩、冰霜和冰凌营造出的辉煌殿堂中，进行一次跌宕起伏的穿越之旅。湖泊、冰洞、森林三大观光板块运动体验产品山地滑雪贝希特斯加登地处阿尔卑斯山脉深处，雪量充足，是贝镇冬季吸引游客前来的主要项目。高山缆车耶拿山高山缆车，一直是观赏贝希特斯加登国家公园的最佳体验方式。游客可以在半空中，眺望奥地利。滑雪、山地运动两大体验板块养生度假产品山地养生：贝希特斯加登镇身处德国最南端的贝镇，群山环抱，生态环境优良。水质良好，空气清新，自然就成为众多度假客趋之若鹜的度假地。盐矿养生：地下盐疗中心盐疗是纯天然非药物疗法，是一种盐屋洞穴疗法，高度弥散的盐雾微粒通过呼吸分别涌入支气管、咽喉、鼻腔及口腔内。音钵养生：音钵之夜通过音钵的美妙音乐共鸣，达到全新的身体spa养生体验。属于音疗的一种山地、盐矿、音钵三大养生方式鹰巢耶拿山国王湖原始森林盐矿案例二

|德国贝希特斯加登国家公园|游憩系统登山电梯登山巴士耶拿山缆车自行车运动电动船盐矿小火车盐矿滑道吊桥徒步案例二

|德国贝希特斯加登国家公园|案例启示123空间结构合理布局依据资源特色与优势，将空间划分为立体系统：山上、山中、山下、湖中、洞中。以核心特色国王湖为中心，带动六大板块。产品结构主次分明以丰富且品级高的山水风光引客，以高品质养生度假服务留客，以四季各异的运动体验再引客，搭建以山水观光+养生度假为主的产品组合，良性循环。游憩系统立体多样依托立体的空间布局与产品结构，以保护生态环境为原则，打造水陆空立体游憩模式，丰富游客体验。案例启示

|旅游空间组织的实现形式123组团开发交通串联空间明确景群组团式开发，各个景群特征明显。景群间以特色游线与立体交通串联。游览空间主次明确，并拥有聚集或分散的服务基营空间。启示核心燕子山草原景群的吸引力放大，成为主要发展极。通过线性空间的梳理，多维立体交通打造，山上山下主轴线、以及景群辅助环线的空间联动，形成景群组团式发展。分时序开发，逐步开放特色明显的景群景点，并逐步巩固核心景群吸引力。案例启示

|旅游六要素的功能协调旅游要素的核心作用核心地位：六要素构成的源动力与基本组成要件。核心功能：吸引游客、发展理由经