2023-2024年《芜湖市培智学校物业管理合同样本范本》

芜湖市培智学校物业管理合同样本范本芜湖市培智学校物业管理合同样本范本/芜湖市培智学校物业管理合同样本范本芜湖市培智学校物业管理合同合同编号：__________第一章：合同双方基本信息全称：芜湖市培智学校统一社会信用代码/身份证号码：_______地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________：_______________________全称：_______________________统一社会信用代码/身份证号码：_______地址：________________________联系人：_______________________联系电话：____________________：_______________________第二章：物业管理的范围与内容2.1物业管理范围：地域范围：甲方所拥有的位于_______的校园物业。建筑物及设施：包括教学楼、办公楼、宿舍楼、食堂、体育馆、图书馆等。2.2物业管理内容：安全保卫：包括校园安全监控、门卫管理、消防安全管理等。环境卫生：包括垃圾处理、公共区域清洁、绿化养护等。设施维护：包括日常维修、设备更新、能源管理等。客户服务：包括接待咨询、投诉处理、活动策划等。第三章：物业管理服务标准3.1安全保卫标准：保安人员需经过专业培训，持证上岗。实行24小时巡逻制度，确保校园安全。3.2环境卫生标准：公共区域每日至少清扫一次，保持干净整洁。垃圾日产日清，分类收集，符合环保要求。3.3设施维护标准：定期检查设施设备，及时维修，确保正常运行。重要设备定期进行专业检测，确保安全可靠。3.4客户服务标准：提供热情、专业的服务，及时回应客户需求。定期组织社区活动，增进邻里关系。第四章：物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用：物业管理费为人民币____元/平方米/月。费用包括：人员工资、物料消耗、设备维护等。4.2支付方式：甲方按季度支付物业管理费，每季度第一个月的15日前支付。支付方式为银行转账，乙方需提供正规发票。第五章：合同期限及终止5.1合同期限：本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同终止：合同期满前一个月，如双方无异议，合同自动续约一年。如一方违约，另一方有权提前终止合同，并按照相关法律法规处理。非因不可抗力原因，任何一方不得单方面终止合同。第六章：物业管理服务的变更与调整6.1服务变更：甲方因特殊情况需变更服务内容时，应提前30日书面通知乙方。乙方同意变更的，双方应签订补充协议；乙方不同意变更的，甲方有权解除合同。6.2服务调整：乙方因合理原因需调整服务内容时，应提前30日书面通知甲方。甲方应在收到通知后15日内回复意见，逾期未回复视为同意。第七章：物业管理人员的培训与管理7.1人员培训：乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高服务质量。甲方有权要求乙方提供培训记录和人员资质证明。7.2人员管理：乙方应建立健全物业管理人员考核制度，确保人员素质。甲方有权对乙方人员进行监督，提出整改要求。第八章：物业管理服务的监督与评估8.1服务监督：甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期监督。乙方应配合甲方的监督，及时整改存在的问题。8.2服务评估：双方应每半年进行一次服务评估，评估结果作为服务质量改进的依据。评估不合格的，甲方有权要求乙方整改，直至解除合同。第九章：物业管理费用的调整9.1费用调整：物业管理费用调整时，乙方应提前90日书面通知甲方。费用调整应基于市场物价、服务成本等因素，并经甲方同意。9.2费用争议：双方因费用调整发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可提请相关行业协会调解或依法解决。第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任：双方应严格履行合同义务，违约方应承担违约责任。因乙方原因导致甲方损失时，乙方应予以赔偿。10.2争议解决：合同履行过程中的争议，双方应优先通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义：不可抗力指双方在合同履行过程中无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、罢工等。11.2不可抗力影响：如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十二章：保密条款12.1保密义务：双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或保密信息成为公众知悉信息之日止。12.2泄密责任：如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。双方同意，违约方支付的违约金不得少于损失金额的100%。第十三章：知识产权13.1知识产权归属：除非双方另有约定，合同履行过程中产生的知识产权归各自所有。乙方在履行合同过程中创造的知识产权，甲方有权在其业务范围内无偿使用。13.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯或盗用。如一方发现对方侵犯自己的知识产权，有权要求对方停止侵权行为，并赔偿损失。第十四章：通知与送达14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式送达，包括电子邮件、或快递。通知自送达对方之日起生效。14.2送达地址：双方的送达地址以合同首部所记载的地址为准。如地址有变更，应在变更后3日内书面通知对方。第十五章：合同的变更与解除15.1合同变更：双方同意变更合同时，应签订书面变更协议。变更协议与原合同具有同等法律效力。15.2合同解除：双方协商一致可以解除合同。发生不可抗力、一方违约等法定情形时，另一方有权解除合