城镇规划区内建设用地管理办法

城镇规划区内建设用地管理办法《城镇规划区内建设用地管理办法》篇一为了规范城镇规划区内建设用地的管理，提高土地利用效率，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，结合本地区实际，特制定本办法。第一章总则第一条本办法适用于本城镇规划区内的所有建设用地管理活动。第二条本办法所称的建设用地，是指在城镇规划区内用于建造建筑物、构筑物及其附属设施的土地。第三条建设用地管理应当遵循科学规划、合理布局、节约集约、保护耕地的原则，确保土地的可持续利用。第四条城镇规划区内的建设用地实行统一规划、统一管理，任何单位和个人不得擅自改变土地用途或者进行违法建设。第五条本办法由城镇规划委员会负责解释，并监督实施。第二章规划管理第六条城镇规划委员会应当根据国民经济和社会发展规划，组织编制城镇总体规划，并报上一级人民政府审批。第七条编制城镇总体规划应当充分考虑土地资源条件、生态环境保护、历史文化遗产保护、防灾减灾等因素，确保规划的科学性和前瞻性。第八条经批准的城镇总体规划是建设用地管理的法定依据，任何单位和个人应当遵守规划内容，服从规划管理。第九条需要使用规划区内土地的建设项目，应当符合城镇总体规划的要求，并按照规定程序办理规划许可手续。第十条规划许可手续应当包括建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。第三章用地审批第十一条建设单位或者个人需要使用规划区内土地的，应当向城镇规划委员会提出申请，并提交相关材料。第十二条城镇规划委员会应当对用地申请进行审查，符合规划要求的，核发建设用地规划许可证。第十三条建设单位或者个人取得建设用地规划许可证后，应当按照规定程序向土地管理部门申请用地手续。第十四条土地管理部门在办理用地手续时，应当依据土地利用总体规划、年度计划和建设用地规划许可证，审核土地使用条件。第十五条用地申请经审核批准后，土地管理部门应当与建设单位或者个人签订土地使用权出让合同或者划拨决定书。第四章土地使用第十六条建设单位或者个人应当按照土地使用权出让合同或者划拨决定书的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第十七条需要改变土地用途的，应当向城镇规划委员会提出申请，经批准后，按照规定程序办理土地用途变更手续。第十八条建设单位或者个人应当按照批准的规划设计方案进行建设，不得擅自调整规划设计方案。第十九条建设单位或者个人应当在建设项目竣工后六个月内，向城镇规划委员会申请规划核实。第二十条城镇规划委员会应当对建设项目是否符合规划条件进行核实。符合规划条件的，应当出具规划核实意见书。第五章监督检查第二十一条城镇规划委员会应当建立健全监督检查机制，对建设用地规划实施情况进行监督检查。第二十二条任何单位和个人有权举报违反本办法的行为。城镇规划委员会应当及时受理举报，并依法处理。第二十三条对于违反本办法的行为，城镇规划委员会应当责令限期改正，并依法给予行政处罚。第六章法律责任第二十四条建设单位或者个人违反本办法规定，未取得建设用地规划许可证或者未按照建设用地规划许可证的规定使用土地的，由城镇规划委员会责令停止违法行为，限期改正，并依法给予行政处罚。第二十五条建设单位或者个人违反本办法规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城镇规划委员会责令停止违法行为，限期改正，并依法给予行政处罚。第七章附则第二十六条本办法自发布之日起施行。第二十七条本办法由城镇规划委员会负责解释。第二十八条本办法施行前已经取得土地使用权或者已经开工建设的项目，应当在本办法施行后六个月内，按照本办法的规定补办相关手续。第二十九条本办法施行前已经开工建设的项目，如不符合本办法规定的，应当在本办法施行后六个月内，按照城镇规划委员会的要求进行整改，达到规划要求。第三十条本办法施行前已经取得土地使用权但尚未开工建设的项目，应当按照本办法的规定重新办理规划许可手续。第三十一条本办法施行前已经批准的建设项目，其规划设计方案如需调整的，应当重新报批。第三十二条本办法施行前已经开工建设的项目，如需改变土地用途的，应当重新报批。第三十三条本办法施行前已经取得土地使用权但尚未开工建设的项目，如需改变土地用途的，应当重新《城镇规划区内建设用地管理办法》篇二城镇规划区内建设用地管理办法第一章总则第一条为了规范城镇规划区内建设用地的管理，促进土地资源的合理利用，保障城镇建设的有序进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，结合本地区实际，制定本办法。第二条本办法适用于本城镇规划区内的所有建设用地管理活动。第三条建设用地管理应当遵循科学规划、合理布局、节约集约、保护环境的原则，保障公共利益，促进经济社会可持续发展。第四条城镇规划区内的建设用地应当符合城镇总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划的要求。第五条市自然资源和规划局是城镇规划区内建设用地管理的主管部门，负责本办法的组织实施。第二章规划管理第六条市自然资源和规划局应当依据法定程序组织编制、修订和实施城镇总体规划、土地利用总体规划以及相关专项规划。第七条任何单位和个人在城镇规划区内进行建设活动，应当遵守经批准的规划，服从规划管理。第八条建设项目的选址应当符合规划要求，不得擅自改变土地使用性质。确需改变的，应当依法办理相关手续。第九条新建、改建、扩建项目应当严格按照规划确定的用地范围和用途进行，不得擅自扩大用地规模或改变用地性质。第十条市自然资源和规划局应当加强对规划实施情况的监督检查，确保规划的严肃性和权威性。第三章用地审批第十一条任何单位和个人在城镇规划区内使用土地，应当依法办理用地审批手续。第十二条用地审批应当遵循公开、公平、公正的原则，依法进行公示和听证。第十三条建设用地申请应当提交土地使用申请书、项目规划选址意见书、土地权属证明材料等相关文件。第十四条市自然资源和规划局应当自收到用地申请之日起20个工作日内作出是否批准的决定。第十五条经批准的建设用地，应当依法签订土地使用权出让合同或划拨决定书。第四章土地使用第十六条建设单位和个人应当按照批准的用途使用土地，不得擅自转让、出租、抵押土地使用权。第十七条土地使用者应当遵守土地使用合同或划拨决定书规定的使用条件和期限。第十八条土地使用者需要改变土地使用条件的，应当依法办理相关手续。第十九条市自然资源和规划局应当定期对土地使用情况进行监督检查，确保土地的合法、合理使用。第五章法律责任第二十条违反本办法规定，未经批准擅自使用土地的，由市自然资源和规划局依法查处。第二十一条土地使用者违反土地使用合同或划拨决定书规定的，应当承担相应的违约责任。第二十二条市自然资源和规划局工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分。第六章附则第二十三条本办法自颁布之日起施行。第