二手房买卖合同样本

二手房买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________联系号：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________联系号：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/区/县）__________（街道/小区）__________号，房屋产权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，分摊面积为__________平方米。1.3该房屋的结构类型为__________，建筑年代为__________年。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得其他共有人、抵押权人、承租人的同意。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认房屋买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应按照以下方式支付房款：2.2.1乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。2.2.2乙方应于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款，即人民币__________元。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部房款后__________个工作日内，将房屋及其附属设施、钥匙等相关物品交付给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳相关税费等。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户所需的一切手续，并承担由此产生的费用。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致无法履行交付房屋的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法履行支付房款的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。6.3本合同附件包括但不限于：房屋产权证、土地使用权证、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。甲方（卖方）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景一：房屋存在抵押或查封情况在这种情况下，需要特别注意合同第一条中的房屋基本信息。甲方应提供相关证据，证明抵押权人或查封申请人同意出售该房屋，并已采取措施解除抵押或查封。同时，在第二条支付方式中，应约定解除抵押或查封所需费用的承担方。若因抵押或查封导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。二、特殊应用场景二：房屋存在租赁关系在此情况下，合同第一条中应明确租赁关系的期限，以及租赁关系对房屋交付的影响。若租赁期限较长，乙方应考虑是否接受租赁关系。同时，在第三条交付及过户中，应约定租赁关系解除后的房屋交付时间。若因租赁关系导致无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。三、特殊应用场景三：甲方为多人共同所有在这种情况下，合同第一条中应明确所有共有人的信息。甲方需提供其他共有人同意出售该房屋的书面文件。在第二条支付方式中，应约定共有人的权益分配方式。在第三条交付及过户中，应约定共有人共同办理过户手续。若因共有人问题导致无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的定金。四、特殊应用场景四：乙方需要贷款购房在这种情况下，合同第二条支付方式中应约定贷款事宜。乙方应在合同中明确贷款金额、贷款银行以及贷款发放时间。同时，在第三条交付及过户中，应约定贷款发放后办理过户手续的时间。若因贷款问题导致无法按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、特殊应用场景五：房屋存在质量问题在此情况下，合同第一条中应明确房屋的质量状况。甲方应提供房屋质量检测报告，证明房屋不存在重大质量问题。在第三条交付及过户中，应约定房屋质量问题的解决方式。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，或解除合同并要求甲方返还已支付的定金。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.查阅房屋租赁合同，了解租赁期限及租金情况。3.核实房屋是否存在抵押或查封，了解解除抵押或查封的可能性。4.确认所有共有人的同意出售文件，明确共有人的权益分配。5.了解贷款购房的相关政策，确保贷款发放与房屋过户的衔接。6.对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。对于以上问题，解决办法如下：1.查阅房屋产权证，了解房屋权属状况。2.与租赁人沟通，了解租赁期限及租金情况。3.咨询相关部门，了解抵押或查封的解除流程。4.约定共有人的权益分配，办理共有产权证书。5.提前与银行沟通，了解贷款发放时间及所需材料。6.聘请专业机构进行房屋质量检测。以下为原始合同所需的详细附件：1.房屋产权证2.土地使用权证3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.共有人同意出售房屋的书面文件6.房屋质量检测报告7.租赁合同（如有）8.解除抵押或查封的相关文件（如有）请确保以上附件齐全，以便顺利完成房屋买卖事宜。二手房买卖合同样本多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至乙方支付完全部房款。在此期间，甲方有权拒绝乙方对房屋的任何使用、转让或抵押等行为。b.甲方优先购买权条款：若乙方在过户前有意出售该房屋，乙方需优先与甲方协商购买，甲方有权以同等条件优先购买。c.甲方解除合同权条款：若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方支付进度条款：乙方有权根据房屋过户进度，调整支付房款的进度。具体支付进度由甲乙双方协商确定。b.乙方验收权条款：在房屋交付前，乙方有权对房屋进行验收。若乙方对房屋质量有异议，有权要求甲方进行修复或解除合同。c.乙方违约金减免条款：若乙方因特殊情况无法按时支付房款，甲乙双方协商一致，可适当减免违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：第三方中介为甲乙双方提供房屋买卖相关服务，包括但不限于信息传递、协调沟通、协助办理过户手续等。中介有权收取服务费用，具体费用由甲乙双方与中介协商确定。b.中介责任条款：中介应确保所提供信息的真实性、准确性。若因中介原因