旅游景区用地租赁合同书

旅游景区用地租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为旅游景区用地的合法所有权人，拥有位于__________（地点）的旅游景区用地（以下简称“租赁用地”），并愿意将租赁用地出租给乙方使用；乙方愿意承租租赁用地，用于开展旅游景区经营活动。现双方经充分协商，一致同意按照以下条款签订本合同，共同遵照执行：第一条租赁用地基本情况1.1租赁用地位于__________（地点），土地面积为__________平方米。1.2租赁用地的四至界限为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二条租赁用途2.1乙方租赁租赁用地仅用于开展旅游景区经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用地的用途。2.2乙方在租赁用地上进行建设、装修等工程时，必须遵守国家相关法律法规，并取得相应的批准文件。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。第四条租金及支付方式4.1租金为每年人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每季度支付一次。4.2乙方应在每个季度开始后的__________日内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。第五条保证金5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为保证金。5.2合同期满或双方协商一致解除本合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第六条维修与保养6.1乙方负责租赁用地的日常维修与保养，并承担相关费用。6.2如租赁用地发生重大维修或损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求进行维修或赔偿。第七条转让与转租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁用地转让、转租或以其他方式将租赁权转让给第三方。7.2如乙方需将租赁用地全部或部分转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。第八条合同解除8.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.2在租赁期限内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条附件10.1本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：租赁用地平面图附件二：租赁用地使用规定附件三：租赁用地建筑物及设施清单第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况与法律专业人士协商确定。以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景及注意事项1.景区开发合作：当景区开发方与土地所有者签订用地租赁合同时，需注意合同中关于租赁用途、租赁期限、租金支付方式等条款。在开发过程中，可能涉及建设、装修等工程，双方应明确约定相关手续的办理和费用的承担。合同中应约定合作开发的具体内容、分成比例、合作期限等。2.景区经营权转让：在景区经营权转让的情况下，原租赁合同中关于转让与转租的条款需进行修订。双方应明确约定转让的方式、条件、手续及费用等。同时，新承租方需承担原合同中的权利和义务。3.景区土地性质变更：如景区土地性质发生变更，双方需根据新的土地性质调整租赁合同相关条款。例如，土地性质从商业用地变更为住宅用地，租金、租赁用途等条款可能需要进行相应调整。4.景区设施共建共享：当景区内存在共建共享设施时，租赁合同中应明确约定共建共享的范围、方式、费用及维护责任等。双方需就共建共享设施的产权、使用权、收益分配等问题达成一致。5.景区租赁用地征收：如租赁用地面临征收，双方需在合同中约定征收的补偿、搬迁等事项。合同中应明确征收补偿款的分配方式、搬迁期限及搬迁费用等。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.租赁用地边界不清：在签订合同时，双方应明确租赁用地的四至界限，并附上租赁用地平面图作为附件。如有争议，可委托第三方测量机构进行实地测量。2.租赁用途变更：如乙方需变更租赁用途，应提前征得甲方书面同意。双方可根据实际需求协商调整租金、租赁期限等条款。3.租赁期限届满后续租：租赁期限届满前，乙方应按照合同约定向甲方提出书面续租申请。双方可根据市场行情、租赁用地价值等因素协商确定续租租金。4.维修与保养责任：双方应在合同中明确约定维修与保养的责任范围。如有争议，可委托专业机构进行评估，并根据评估结果确定责任方。5.转让与转租限制：合同中应明确约定转让与转租的条件和手续。如乙方擅自转让或转租，甲方有权解除合同并要求支付违约金。三、详细附件列表1.附件一：租赁用地平面图，明确租赁用地的四至界限、面积等信息。2.附件二：租赁用地使用规定，包括租赁用途、租赁期限、租金支付方式等。3.附件三：租赁用地建筑物及设施清单，详细列出租赁用地上的建筑物、设施及其产权归属。4.附件四：共建共享设施协议，明确共建共享的范围、方式、费用及维护责任等。5.附件五：征收补偿协议，约定征收补偿款的分配方式、搬迁期限及搬迁费用等。6.附件六：维修与保养责任划分，明确维修与保养的责任范围及争议解决方式。请注意，以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况与法律专业人士协商确定。在签订合同过程中，务必确保双方权益得到充分保障。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件七：甲方权益保障条款1.1甲方有权对租赁用地的使用情况进行定期检查，乙方应予以配合。1.2甲方有权要求乙方按照甲方的要求对租赁用地进行维修和保养。1.3甲方有权要求乙方支付因乙方原因造成的租赁用地损害的赔偿。1.4甲方有权要求乙方支付因乙方违约而产生的违约金。附件八：租赁用途变更审批条款1.5乙方如需变更租赁用途，应向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。1.6甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的租赁用途变更申请。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件九：乙方权益保障条款2.1甲方应保证租赁用地的合法性和有效性，并承担因租赁用地问题引起的法律纠纷。2.2甲方应保证租赁用地上的建筑物和设施的安全性和适用性。2.3甲方应承担因租赁用地问题导致的乙方的损失。2.4甲方应承担因租赁用地问题导致的乙方的经营中断的损失。附件十：租金调整条款2.5乙方有权根据市场行情和租赁用地的价值，向甲方提出租金调整的申请。2.6甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的租金调整申请。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件十一：中介服务条款3.1双方同意通过中介方提供的服务来完成本合同的签订和执行。3.2中介方的职责包括但不限于提供租赁用地的信息、协助双方签订合同、协助双方解决合同执行中的问题等。3.3中介方的服务费用由双方另行约定，并在合同中明确。3.