土地出让合同

土地出让合同本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款合同主体：甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲方为__________省（市、自治区）__________市（县、区）土地管理局，拥有国有土地使用权，并有权对该土地进行出让；乙方为合法注册的企业法人，愿意购买该土地的使用权。经双方友好协商，甲乙双方就土地出让事宜达成如下合同：第一条土地基本情况1.1出让土地位于__________省（市、自治区）__________市（县、区）__________街道（乡、镇）__________号，土地面积为__________平方米（以下简称“该土地”）。1.2该土地用途为__________，使用年限为__________年，自本合同签订之日起计算。1.3甲方保证该土地不存在权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得土地使用权出让所需的全部政府批准文件。第二条土地出让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该土地使用权。2.2乙方支付土地出让款的期限及方式如下：（1）自本合同签订之日起__________个工作日内，乙方向甲方支付土地出让款的__________%；（2）剩余土地出让款在办理土地使用权证之日起__________个工作日内一次性支付给甲方。第三条土地交付及土地使用权证办理3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内将该土地交付给乙方。3.2甲方负责办理土地使用权证，并将其交付给乙方。办理土地使用权证所产生的税费由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2甲方如未按约定时间交付土地或办理土地使用权证，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同总价款的__________%。4.3乙方如未按约定时间支付土地出让款，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同总价款的__________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________特殊应用场景说明：本合同适用于境内土地使用权的出让。在签订本合同前，甲乙双方应充分了解国家有关土地管理的法律法规，并根据实际情况对本合同进行修改和完善。多方为主导下的附加条款：如涉及多方参与土地出让事宜，甲乙双方可根据实际情况在本合同基础上增加附加条款，明确各方的权利和义务，以确保合同的顺利履行。附加条款应包括但不限于：合作方式、利益分配、责任承担等。以下为本合同的多场景应用示例：1.城市住宅建设用地出让场景说明：这种情况下，甲方是政府，乙方是房地产开发商。开发商想要买地建住宅楼卖给老百姓。需要注意的条款包括土地用途、使用年限和交付时间。这些得确保开发商能按计划建房，不能耽误购房者入住。修正建议：明确交付土地的具体条件，比如土地必须平整、通电通水等，确保开发商拿到地就能开工。2.工业园区土地出让场景说明：这时候，乙方可能是企业，打算买地建工厂或仓库。合同里得有关于土地用途的详细规定，比如只能用于工业用途，不能随意改变。修正建议：增加环保条款，要求乙方在建设和运营过程中遵守环保法规，避免对周围环境造成污染。3.农村集体土地出让场景说明：这种情况下，土地可能原本是农民的耕地或宅基地。出让时，得确保农民的合法权益不受侵害，比如给农民合理的补偿。修正建议：增加补偿条款，明确补偿标准、支付时间和方式，保障农民的切身利益。4.商业用地出让场景说明：比如乙方想买地建商场或酒店。这种情况下，土地的位置和周边配套特别重要，得在合同里说清楚。修正建议：加入周边配套设施条款，明确甲方提供的配套设施和交付时间，确保乙方能顺利开展商业活动。5.教育用地出让场景说明：乙方可能是学校或教育机构，买地建学校。这种情况下，土地的用途和周围环境得符合教育要求。修正建议：增加环境条款，要求甲方确保土地周围环境安静、安全，适合教育用途。在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：1.土地权属不明确：在签订合同前，一定要查清楚土地的权属，避免以后出现纠纷。2.土地价格波动：市场行情变化快，土地价格可能会涨跌。合同里得有价格调整机制，以应对价格波动。3.政策变化：政府政策可能会影响土地出让和开发。要密切关注政策动态，及时调整合同内容。4.环保要求：现在环保要求越来越高，开发过程中要特别注意环保问题，避免因环保问题影响项目进度。5.土地交付延误：甲方可能会因为各种原因延迟交付土地。合同里要有明确的交付时间，以及延误交付的违约责任。原始合同所需附件包括但不限于：1.土地使用权证：证明甲方有权出让土地。2.政府批准文件：证明土地出让已得到政府批准。3.土地现状图：展示土地的现状，包括位置、面积、周围环境等。4.土地规划图：展示土地的规划用途、配套设施等。5.补偿协议：如果涉及农民土地征收，需要提供补偿协议。6.环评报告：如果项目可能对环境产生影响，需要提供环评报告。土地出让合同涉及的问题比较复杂，签订前一定要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。同时，要注意合同附件的齐全，避免以后出现不必要的麻烦。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：甲方有权在土地出让过程中对土地使用计划进行调整，但必须提前通知乙方，并与乙方协商一致。如因此给乙方造成损失，甲方应予以合理赔偿。说明：此条款赋予甲方更大的灵活性，同时要求其对乙方的损失负责。条款二：甲方负责办理土地使用权证，并承担相应费用。如因甲方原因导致土地使用权证办理延迟，甲方应向乙方支付违约金。说明：此条款保障了乙方的权益，确保土地使用权证能够及时办理。条款三：甲方应在土地交付前完成所有拆迁、安置等工作，并承担相应费用。如因此给乙方造成损失，甲方应予以合理赔偿。说明：此条款要求甲方在交付土地前处理好相关事宜，避免给乙方带来不必要的麻烦和损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：乙方有权在土地出让过程中对土地使用计划进行调整，但必须提前通知甲方，并与甲方协商一致。如因此给甲方造成损失，乙方应予以合理赔偿。说明：此条款赋予乙方更大的灵活性，同时要求其对甲方的损失负责。条款二：乙方有权要求甲方提供土地的详细资料，包括土地现状图、土地规划图等。甲方应在合同签订后__个工作日内提供。说明：此条款保障了乙方的知情权，使其能够更全面地了解土地情况。条款三：乙方有权要求甲方在土地交付时提供相关配套设施，如供水、供电、道路等。甲方应在土地交付前完成配套设施的建设。说明：此条款确保乙方在拿到土地后能够顺利进行开发建设。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款一：第三方中介负责协助甲乙双方完成土地出让的相关手续，包括合同签订、土地使用权证办理等。中介费用由甲乙双方共同承担。说明：此条款明确了中介的职责和费用承担方式。条款二：第三方中介应确保甲乙双方提供的信息真实、准确、完整