房地产融资居间合同范本

房地产融资居间合同范本房地产融资居间合同范本第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：委托人：（以下简称“甲方”）居间人：（以下简称“乙方”）第二条合同目的双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方为其提供房地产融资居间服务事宜，达成如下协议。第二章委托事项及具体要求第一条委托事项1.1乙方作为居间人，为甲方提供房地产融资居间服务，协助甲方从银行或社会渠道融资，贷款人民币金额共计伍亿元。第二条具体要求1.2乙方应根据甲方的实际情况，为其选择合适的融资渠道，并提供相关的融资方案和咨询服务。第三章居间期限第一条居间期限乙方居间服务的期限自签订本合同之日起至融资、贷款事项完成之日止。第四章居间报酬及支付期限第一条居间报酬1.1乙方促成融资、贷款成立的，甲方应按照实际融资、贷款金额的壹佰伍拾万元支付居间报酬给乙方。1.2甲方应在每笔融资、贷款成立后的五个工作日内支付上述报酬。第二条支付期限甲方应在乙方提交融资、贷款成功证明文件后的五个工作日内支付居间报酬。第五章居间费用的负担乙方居间服务成功后，居间活动的费用由乙方自行承担。若居间服务未成功的，甲方无需支付任何费用。第六章合同的解除第一条解除条件本合同在以下条件之一出现时，双方可协商一致解除合同：（一）当事人就解除合同协商一致；（二）因不可抗力致使不能实现合同目的。第七章违约责任第一条委托人的违约责任若融资、贷款成立，甲方未按时支付给乙方上述报酬，甲方应按上述应支付报酬金额的双倍向乙方支付违约金。第二条居间人的违约责任若融资、贷款不成立，乙方应退还已收取的居间报酬，并承担给甲方造成的损失。第八章争议解决第一条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第一条保密条款双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第二条合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第三条合同的生效、变更和解除本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第十章附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日签订地点：以上为一份详细的房地产融资居间合同范本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。特殊应用场合及增加条款1.场合：跨国房地产融资增加条款：第三条适用法律：本合同应适用中华人民共和国法律，对于涉外法律关系，双方同意按照中华人民共和国法律进行解释和适用。第四条货币及汇率：融资及报酬的货币应为人民币，如涉及外汇，按签订合同时的汇率进行兑换，汇率波动风险由甲方承担。第五条跨境支付：报酬支付通过银行转账方式进行，双方应提供必要的银行信息和税务证明。第六条语言：本合同及所有附件均以中文书写，如有翻译需求，双方应共同认可翻译的准确性和法律效力。2.场合：政府项目融资增加条款：第七条审批手续：甲方应负责办理所有必要的政府审批手续，并将相关文件提供给乙方。第八条合规性：乙方应确保融资过程中的所有行为符合国家法律法规及政策要求。第九条政府补贴和税收优惠：甲方应协助乙方了解并申请政府补贴和税收优惠政策。3.场合：房地产开发商融资增加条款：第十条项目信息：甲方应提供项目的详细信息，包括规划许可证、建设许可证等。第十一条财务报表：甲方应定期提供财务报表，以证明其财务状况符合融资要求。第十二条项目风险评估：乙方应进行项目风险评估，并向甲方提供评估报告。4.场合：个人住房融资增加条款：第十三条个人信用记录：甲方应提供个人的信用记录，以证明其信用状况。第十四条收入证明：甲方应提供稳定的收入证明，以满足融资机构的收入要求。第十五条房产估值：乙方应协助甲方进行房产估值，以确保融资额度的合理性。5.场合：不良资产处置融资增加条款：第十六条资产状况：甲方应详细介绍不良资产的状况，包括所有权、使用权等。第十七条风险控制：乙方应制定专门的风险控制措施，以应对不良资产可能带来的风险。第十八条资产处置方案：甲方应提供资产处置的初步方案，乙方应就此提供专业意见。附件列表及要求甲方财务报表：最近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。房产证或土地使用权证：证明甲方对拟融资的房产或土地拥有合法所有权的文件。项目批准文件：政府对该项目的批准文件和相关的规划许可证、建设许可证等。个人信用报告：甲方的个人信用报告，用于评估信用状况。房产估值报告：专业的房产估值报告，用于确定房产的市场价值。实际操作问题及注意事项问题：融资过程中出现的利率变动如何处理？解决办法：在合同中明确利率变动的处理方式，如固定利率、浮动利率及其调整机制。问题：如何确保融资资金专款专用？解决办法：设立专门账户管理融资资金，定期审计资金使用情况。问题：如何处理融资过程中的税务问题？解决办法：合同中应明确税务责任及处理方式，必要时可聘请专业税务顾问。问题：如何应对融资不成功的情况？解决办法：合同中应规定融资不成功时的处理条款，如退款、违约金等。问题：如何保护双方的商业秘密？解决办法：签订保密协议，明确保密内容和期限，违反保密义务的责任。-问题：如何在跨境融资中处理外汇管制和税务问题？解决办法：在合同中明确外汇管制和税务处理的相关条款，必要时咨询专业律师和税务顾问，确保所有操作符合当地法律法规。问题：如何确保政府项目融资的合规性？解决办法：合同中应包含合规性检查的条款，乙方应协助甲方遵守相关法律法规，并提供合规性评估。问题：在开发商融资中，如何确保资金用于指定项目？解决办法：设立专款专用账户，资金的流向必须经过乙方审核，确保资金用于合同约定的项目。问题：个人住房融资中，如何评估申请人的还款能力？解决办法：合同中应包含对申请人还款能力的评估条款，乙方应根据申请人的收入、信用记录等进行综合评估。问题：在不良资产处置融资中，如何处理可能的争议？解决办法：合同中应明确争议解决机制，包括仲裁或诉讼的地点和方式，以及双方同意的争议解决规则。问题：如何处理融资过程中的法律变更？解决办法：合同中应包含法律变更的应对条款，规定双方在法律变更时的权利和义务，以及必要的调整机制。问题