2024年度餐饮门面租赁合同

餐饮门面租赁合同合同编号：__________餐饮门面租赁合同第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本餐饮门面租赁合同及其附件、附录和补充协议。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有门面产权的一方。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁并经营餐饮业务的一方。1.1.4“租赁物”指合同项下出租方出租给承租方的餐饮门面。1.1.5“租赁期限”指合同约定的租赁时间，自合同生效之日起计算。第二章租赁物的交付与返还2.1租赁物的交付2.1.1出租方应于合同生效之日起五日内，将租赁物按照约定的状态交付给承租方。2.1.2承租方应按照出租方的要求，及时接收租赁物，并签署接收确认书。2.2租赁物的返还2.2.1租赁期限届满或合同提前解除的，承租方应在租赁期限届满或合同解除之日起五日内，将租赁物按照约定的状态返还给出租方。2.2.2出租方应按照承租方的要求，及时接收租赁物，并签署接收确认书。第三章租金与费用3.1租金的支付3.1.1承租方应按照约定的方式和期限，向出租方支付租金。3.1.2租金支付方式为每季度支付一次，每次支付季度租金的总额。3.1.3承租方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金。3.2费用的承担3.2.1承租方应承担租赁物使用期间产生的水电费、燃气费、物业管理费等费用。3.2.2出租方应承担租赁物的维修费用，但因承租方使用不当导致的维修费用除外。第四章维修与改造4.1维修4.1.1出租方应在租赁期间对租赁物进行定期检查和维护，确保租赁物的正常使用。4.1.2承租方发现租赁物存在故障或损坏的，应及时通知出租方进行维修。4.2改造4.2.1承租方对租赁物进行改造的，应事先取得出租方的书面同意。4.2.2改造费用由承租方承担，除非出租方同意承担部分或全部费用。第五章保险5.1保险的购买5.1.1出租方应购买租赁物的财产保险，并确保保险的有效期涵盖租赁期限。5.1.2承租方应购买经营餐饮业务所需的各类保险，包括但不限于公众责任保险、食品安全责任保险。5.2保险事故的处理5.2.1发生保险事故的，出租方和承租方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。5.2.2出租方和承租方应协助保险公司进行事故调查和处理，并有权获得保险公司支付的保险赔偿。第六章使用与维护6.1使用范围6.1.1承租方应在租赁物内从事餐饮及相关合法经营活动，不得用于其他用途。6.1.2承租方应遵守国家和地方有关餐饮业的法律法规，确保经营活动的合法性。6.2维护责任6.2.1承租方应合理使用并妥善维护租赁物，保持租赁物的整洁和良好状态。6.2.2承租方发现租赁物存在需要维修或更换的情况时，应及时通知出租方。第七章权利与义务7.1出租方权利7.1.1出租方有权按照合同的约定收取租金和其他费用。7.1.2出租方有权要求承租方按照约定的方式使用和维护租赁物。7.2出租方义务7.2.1出租方应保证租赁物的产权清晰，不存在任何权利纠纷。7.2.2出租方应提供租赁物的必要文件和资料，协助承租方办理相关手续。7.3承租方权利7.3.1承租方有权按照合同的约定使用租赁物，并享受租赁物的正常使用收益。7.3.2承租方有权要求出租方按照约定的方式维修和保养租赁物。7.4承租方义务7.4.1承租方应按照合同的约定支付租金和其他费用。7.4.2承租方应合理使用和维护租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1出租方和承租方同意变更合同时，应签订书面变更协议。8.1.2变更协议应详细说明变更的内容和生效时间。8.2合同的解除8.2.1出租方和承租方协商一致可以解除合同。8.2.2出租方违反合同导致承租方无法正常使用租赁物时，承租方有权解除合同。第九章违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方违反合同义务的，应向承租方支付违约金，并承担因此给承租方造成的损失。9.1.2出租方未能按时交付租赁物或违反租赁物交付义务的，应承担逾期交付期间的租金。9.2承租方违约9.2.1承租方违反合同义务的，应向出租方支付违约金，并承担因此给出租方造成的损失。9.2.2承租方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1出租方和承租方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商一致的解决方案应签订书面协议，对双方具有约束力。10.2仲裁解决10.2.1协商无果的，出租方和承租方可以选择仲裁解决争议。10.2.2仲裁应提交至双方约定的仲裁机构进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十一章法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律。11.1.2当法律发生变更，且该变更对合同的履行产生重大影响时，双方应协商一致决定是否对本合同进行相应修改。11.2管辖法院11.2.1双方同意，合同履行过程中的任何争议，如未能通过友好协商或仲裁解决的，应提交至合同签订地人民法院管辖。11.2.2双方应遵守法院的判决、裁定，并承担相应的法律责任。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、、电子邮件或双方同意的其他方式进行送达。12.1.2通知自送达对方之日起生效。12.2送达地址12.2.1双方应提供有效的送达地址，并在地址发生变更时及时通知对方。12.2.2任何一方未提供或变更送达地址的，对方的通知送达至原地址视为有效送达。第十三章合同的转让13.1合同的转让13.1.1出租方或承租方转让其在合同中的全部或部分权利和义务时，应事先取得对方的书面同意。13.1.2转让方应保证受让方同意并遵守本合同的条款和条件。13.2转让的效力13.2.1合同转让生效后，受让方取代转让方成为合同的当事人，享有相应的权利和承担相应的义务。13.2.2转让方对受让方在转让前发生的违约行为不承担连带责任。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，应予以严格保密。14.1.2保密义务不因合同的终止而失效。14.2保密期限14.2.1保密义务的期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.2.2双方同意延长保密期限的，应签订书面协议。第十五章其他条款15.1完整协议15.1.1本合同及其附件、附录和补充协议构成双方之间的完整协议，取代了双方之前就租赁事宜达成的所有口头或书面协议。15.1.2双方确认，本合同是双方的真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解。15.2可分割性15.2.1本合同的部分条款无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。15.2.2双方应尽力寻找替代条款，以实现本合同的目的。附件1.租赁物的平面图和设施清单。2.租金支付方式和时间表。3.维修和保养记录。签字部分出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________签字（盖章）：_________