【带重点条款】餐厅租赁合同

【带重点条款】餐厅租赁合同【带重点条款】餐厅租赁合同【带重点条款】餐厅租赁合同餐厅租赁合同合同编号：__________鉴于甲方（出租方）拥有位于【地质】的餐厅物业，并愿意将该物业出租给乙方（承租方）；鉴于乙方愿意承租上述物业，用于经营餐饮业务；双方本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业描述1.2乙方确认，在签订本合同之前，已对物业进行了充分考察，并完全了解物业的现有状况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【个月】通知甲方，并签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币【元】/平方米·月，总计人民币【元】/月。3.2租金按季度支付，每季度第一个月的【日】前支付。乙方须将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息详见附件二《甲方银行账户信息》。第四条保证金4.1乙方须在签订本合同时向甲方支付人民币【元】作为保证金。保证金不计利息。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项（如有）后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用和维护5.1乙方应合理使用物业，确保物业的安全和整洁。5.2乙方对物业进行装修或改造时，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。装修或改造费用由乙方承担。5.3物业及其附属设施的维护和维修责任，按附件三《物业维护和维修责任划分》执行。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，非经双方协商一致，不得任意变更或解除本合同。6.2在租赁期限内，如遇不可抗力导致物业无法继续租赁，本合同自动终止。第七条违约责任7.1除不可抗力外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：【年】【月】【日】附件一：《物业平面图》附件二：《甲方银行账户信息》附件三：《物业维护和维修责任划分》一、特殊应用场景一：新餐厅开业在新餐厅开业的情况下，乙方需要特别注意租赁期限和保证金条款。由于新餐厅开业需要一定时间的筹备和试运营，乙方应与甲方协商，适当延长租赁期限，以确保租赁期限能够覆盖筹备、试运营和正式运营的时间。同时，乙方应仔细阅读保证金条款，了解保证金的支付金额、退还条件和退还时间，以确保自身的权益。解决办法：在租赁合同中明确约定租赁期限的延长条件和程序，同时明确保证金的支付、退还和退还时间，以保障乙方的权益。二、特殊应用场景二：餐厅扩张在餐厅扩张的情况下，乙方需要特别注意物业描述和租金支付方式条款。由于扩张可能涉及到物业的改造和装修，乙方应与甲方协商，明确约定物业改造和装修的相关条款，包括改造费用的承担、改造方案的审批等。乙方还应关注租金支付方式的调整，根据扩张后的经营状况和资金需求，与甲方协商合理的租金支付方式。解决办法：在租赁合同中增加关于物业改造和装修的条款，明确约定改造费用的承担和改造方案的审批程序。同时，根据扩张后的经营状况和资金需求，与甲方协商调整租金支付方式。三、特殊应用场景三：租赁期限届满续租在租赁期限届满需要续租的情况下，乙方需要特别注意续租条款。乙方应提前通知甲方，并按照约定的程序签订新的租赁合同。在此过程中，乙方应注意与甲方协商合理的租金涨幅和续租期限，以保障自身的利益。解决办法：在租赁合同中明确约定续租条款，包括提前通知甲方的时间、签订新租赁合同的时间和程序，以及租金涨幅和续租期限的约定。四、特殊应用场景四：租赁合同提前解除在租赁合同提前解除的情况下，双方需要注意合同解除条款和违约责任条款。双方应明确约定合同解除的条件和程序，以及合同解除后的责任承担和赔偿标准。同时，双方应谨慎处理合同解除事宜，避免产生争议和纠纷。五、特殊应用场景五：租赁合同争议解决在租赁合同争议解决的情况下，双方需要注意争议解决条款。双方应选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确约定争议解决的具体程序和适用法律。同时，双方应妥善保管与租赁合同相关的证据和文件，以备不时之需。解决办法：在租赁合同中明确约定争议解决方式、程序和适用法律。同时，双方在签订合同后，应妥善保管与租赁合同相关的证据和文件，以备不时之需。1.物业描述和范围不明确：在签订租赁合同之前，双方应对物业进行详细的实地考察，并明确约定物业描述和范围，以避免后续产生争议。2.租金支付方式和时间不合理：双方应根据乙方的经营状况和资金需求，协商合理的租金支付方式和时间，以确保乙方能够按时支付租金。3.物业维护和维修责任不明确：双方应明确约定物业维护和维修责任的范围和承担方式，以避免后续产生争议。4.合同变更和解除条件不明确：双方应明确约定合同变更和解除的条件和程序，以避免后续产生争议。5.争议解决方式不明确：双方应选择合适的争议解决方式，并明确约定争议解决的具体程序和适用法律，以避免后续产生争议。原始合同所需详细附件如下：附件一：《物业平面图》：用于明确物业的具体范围和面积，以及物业的布局和结构。附件二：《甲方银行账户信息》：用于明确甲方提供的银行账户信息，以便乙方进行租金支付。附件三：《物业维护和维修责任划分》：用于明确物业维护和维修责任的承担方式和责任范围。附件四：《装修改造方案》：用于明确乙方对物业进行装修或改造的方案和费用承担。附件五：《租赁合同解除协议》：用于明确租赁合同提前解除的条件、程序和责任承担。附件六：《争议解决协议》：用于明确租赁合同争议解决的方式、程序和适用法律。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业使用限制条款：甲方有权在合同中明确规定乙方对物业的使用目的和范围，包括经营业态、营业时间、噪音控制等。甲方还可以要求乙方遵守甲方制定的管理规约，以确保物业的有序管理。2.物业维修和保养条款：甲方有权要求乙方在租赁期间负责物业的日常维修和保养，确保物业的完好和正常使用。同时，甲方应提供物业维修和保养的相关指导和监督，以确保乙方履行维修和保养义务。3.合同解除权条款：甲方有权在合同中增加合同解除权条款，以便在乙方违反合同约定或出现特定情况下，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。4.租金调整条款：甲方有权在合同中规定租金调整的条件和程序，以便在市场租金水平变动或乙方经营状况发生变化时，甲方可以调整租金，以保障自身的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁权保障条款：乙方有权要求甲方在合同中明确约定租赁权的保障措施，包括租赁期限的延长、优先续租权等，以确保乙方在租赁期间享有稳定的租赁权益。2.物业交付条款：乙方有权要求甲方在合同中明确约定物业交付的标准和程序，包括物业的清洁、设备设施的完好等，以确保乙方在租赁开始时能够正常使用物业。3.装修和改造条款：乙方有权要求甲方在合同中明确约定装修和改造的权利和程序，包括装修方案的审批、装修费用的承担等，以确保乙方能够根据自身的经营需求进行装修和改造。4.合同解除权条款：乙方有权要求甲方在合同中增加合同解除权条款，以便在甲方违反合同约定或出现特定情况下，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：合同中应明确约定第三方中介的名称、服务内容和费用等，以及中介在租赁过程中的职责和