房地产管理心得体会（15篇）

房地产管理心得体会（专业15篇）心得体会是对个人在学习、工作、生活等方面的一种反思和总结，它能够帮助我们发觉问题、总结阅历、提升实力。以下是一些获奖的心得体会作品，它们是对自己成长过程的深化反思和总结。

房地产心得体会

20xx年7月4日和7月5日，房地产事业部在天泰山艺术小镇组织召开房地产半年经济会，期间还参观了由天泰集团开发的天空之城和桃花源两个项目。有幸来到泰华蜜庄园，品尝到了有机水果桃子及苹果蕉等。通过这次学的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产学问，提高了对各类房地产项目的相识。下面将自己的心得体会简述如下：

1、天空之城项目。先进的全人车分流规划设计理念：这种设计是车行道由地下而入，使整个社区宁静祥和，有效避开噪音、光源等污染，大大提升社区的平安性，保障孩童在园区内自由玩耍游戏，关键是在提高小区容积率的同时让人感觉不到小区的拥挤。假如设计停车位，绿化达不到规划设计要求。

2、科学的`景观、绿化设计理念：把社区划为几个艺术景观片区。社区中央花园、专业花卉花园、萌宠乐园、入户花园、阳台花园，五重绿化空间，贯串在一起使社区形成一个大花园。

3、恰当的绿化、景观、停车位分区等细微环节部位处理?，通过对桃花源项目的参观、感受，绿化并不须要太多的珍贵花草、树种，只须要做到“三季有花，四季有绿”就能满意业主需求。景观只要做到坡地起伏，有小桥溪水，就能达到业主休闲的效果，这样又能节约建筑垃圾外运成本。

4、先进的销售、展示方式值得我们学。（1）、通过“售楼宝”电子显示屏全方位向客户展示项目的规划概况，土地、规划、施工有效证件，不同立体户型观赏，小区的绿化、景观布局，物业管理等。使客户快速了解整个项目，然后确定购买意向。（2）提出“泰华蜜”理念，线上通过泰华蜜会员app搭建全人关怀服务平台，线下成立泰华蜜学院。最终实现情感连接，达到业主带客户，客户再带客户的销售链条，节约了渠道佣金，提高了利润率。

总之，通过先进房地产项目的考察学，使我相识公司所建项目与先进项目的差距，感觉到天泰房地产项目有很多值得我们学和借鉴的特长，所以在以后的工作中我将扬长避短，戒骄戒躁，努力学先进房地产项目管理阅历，逐步提高自己的管理水平。

房地产管理提升心得体会

房地产是国民经济的重要组成部分，对于提高人民生活品质、促进城市可持续发展起着至关重要的作用。而房地产管理是确保房地产市场稳定健康发展的关键环节，确定着一个城市的居民居住环境和社会秩序。在日益旺盛的房地产市场中，管理者须要不断提升自身的管理水平和专业实力，以适应市场改变和不断提高人民对美妙生活的需求。

其次段：加强团队建设与管理。

房地产管理的核心是团队协作，而一个高效的团队建设和管理是房地产管理者不行或缺的素养。在我的实践中，我相识到团队建设须要建立相互信任、合作共赢的氛围。通过主动参加各种培训和学习活动，我学会了如何与团队成员进行有效的沟通和合作，营造和谐的工作氛围。同时，我也意识到领导力的重要性，一个好的领导者须要具备激励团队成员的实力，培育他们的激情和责任感，使他们充分发挥潜力，为实现共同目标而不懈努力。

第三段：注意服务和用户体验。

优质的服务和良好的用户体验是房地产管理的核心竞争力。在我过去的工作中，我发觉注意用户需求、供应特性化的服务是提升用户满足度的关键。为此，我主动学习相关学问，在服务方面不断优化和改进。通过倾听用户的看法和反馈，我刚好调整服务策略，改善服务质量，提高用户满足度。此外，我也始终坚持公允、公正的原则，维护市场的公共利益，确保房地产市场的公允竞争和健康发展。

第四段：注意信息技术与创新应用。

在现代社会发展的背景下，信息技术的发展成为房地产管理提升的重要方向。我深刻相识到，用好信息技术可以提高管理效率、降低成本，并且为用户供应更便捷、高效的服务。在实际工作中，我主动探究和应用信息技术，引进先进的房地产管理系统，提高工作效率和信息共享。我利用网络和移动应用平台，构建了一个便捷的信息沟通渠道，使信息流淌更加快速和精确。同时，我也主动推动创新，引入互联网技术和大数据分析，通过精准的市场调研和预料，供应更精确的决策和策略，提升管理水平和市场竞争力。

第五段：优化政府与企业合作机制。

房地产管理离不开政府与企业的合作与协调。在我过去的阅历中，我发觉政府与企业之间的合作机制须要进一步优化。政府应主动出台配套政策，为房地产企业供应更好的发展环境和政策支持。企业也应加强自身的社会责任感，与政府共同思索和解决房地产管理中的问题，推动行业的可持续发展。我自己也主动参加政府与企业对接，供应相关建议和看法，通过有效的沟通和协调，促进双方合作与共赢。

总结：

随着社会的发展和人民生活水平的提高，房地产管理的重要性不断凸显。提升房地产管理的心得体会涉及多个方面，从加强团队建设与管理、注意服务和用户体验、注意信息技术与创新应用，到优化政府与企业合作机制，每个方面都对提升房地产管理水平产生着深远的影响。通过不断学习和实践，我坚信只有不断提升自身素养和专业实力，才能迎接将来房地产发展的挑战，为人民供应更好的居住环境和美妙的生活。

房地产管理工作总结

在受五江建材市场形成规模、大汉建材城等等新建建材市场招商冲击的影响下，经全体员工共同的努力在年初就完成了公司应收额的84%，全年共完成经营收入1012.23万元，较去年增长5.2%，为队形成了较好的经济效益。逐步成为队经济的支柱产业。

1、全年完成了地质大厦方案设计初步设计，施工图设计工作。经过市场调查了解，请各类专家询问，同设计院反复商议，反复修改方案10余次。

2、土石方工程，6万余方外运，处理施工单位在施工中的各类冲突。

3、基坑支护，人工挖孔桩基础施工已基本完成。

4、各类报建手续已办妥，取得了建设用地规划许可证、

建设工程规划许可证、桩基础施工许可证等。

报建过程中，充分利用好各类政策，节约报建费用500余万元。

4、开发办其他事项

1）省道209改扩对杉山基地房屋的拆除和土地征用，争取各类拆迁费用101.54万元。

2）石马山基地5、6栋屋顶琉璃瓦凿除，解除院内的担心全隐患。

3）为协作地质大厦建设，基础院内煤气管改道。

在本着为队节约资金的状况下，有针对性的在部分地段投放了地质大厦建材市场招商广告，扩大了新建大厦的影响力，稳定了原有市场的商家。通过宣扬，到公司来登记租赁和询问的商家川流不息，我们还通过和商家互动、接触，摸清了商户的心态，做到了知己知彼心中有数，精确把握市场形式的发展动态，同时还和部分知名品牌经销商家初步达成了合作意向。为了招商的顺当进行在招商过程中没有休过节假日。

20xx年工作中的不足与改进方法：

上传下达通道，团结协作，规范有序的工作秩序，有利地推动各项工作的顺当开展。

1、加强人员业务培训，加强团队建设

适时支配人员学习，供应沟通平台，不断提高职工整体素养，适应公司发展要求，尽快打造出一支能拉的出的队伍，为公司的发展供应优秀的人才资源保证。

2、强化工程管理，细化工作安排

因客观条件的限制，存在个别施工单位难于管理的现象，对此我们主动加强对施工单位的管理工作，明确各阶段的工作内容、工作难度和工作时间，实行分段限制，责任到人的方法，刚好排队工作中的困难，推动项目建设。

3、提高服务意识，树立良好市场形象

随着市内新建材市场的增加，社会车辆的增多，加大了市场管理的难度。俗话说“林子大了什么鸟都有，世界大了什么人也有”，面对各种各样的商家，使市场管理人员难以全面应对。对此，我们要耐性劝导，仔细工作，努力做到使商家满足，让顾客放心，为418市场的可持续发展、品质的提升打好基础。

20xx年的工作设想与展望：

全面落实与队签订的经济责任制，提升管理水平和经营实力，进一步旺盛稳定市场。

1、市场管理方面：

对市场的配套设施进一步完善，整个市场安装电子监控设备，车辆做到有序停放，加强平安保卫功能，管理工作更加程序化、规范化。

2、地质大厦工程进度

力争9月份完成整楼主体工程，11月份进行商场的试营业。

3、招商工作

5月份全面完成地质大厦建材商场的招商工作，9月前完成商场管理团体的构建与培训。

新的一年，新的形式、新的要求，我们将面临新的任务，新的机遇，新的挑战，我们信任在大队的正确领导下，肯定能完成好既定的各项任务，我们有信念在新的一年里再创新的成果，为418队的发展壮大做出更大的贡献。

房地产心得体会

来到空间爱琴海项目已经半年多了，很少有参与系统的培训，很兴奋有这样的一个成长的机会。本次培训内容涉及面广，有对户型的比对培训和对项目二批户型和整个小区的建筑设计、园林设计都有了具体培训以及以及企业文化培训等，通过此次培训，增加了我的专业学问以及对公司下一步的了解，坚决了我肯定要在这行业干下去，并且要干得精彩干出成果的信念。总结一下有以下几点：

1、在工作中要保持一种主动、平稳的心态，遇事不乱。学了专业学问，在工作中要主动的运用才是硬道理。而且还要活学活用，在工作中有很多客户比较挑，其实我们项目的户型整体来说在资阳这个地方来讲还算是排得比较靠前的了，我刚始的时候，一遇到客户说我们户型不好的时候我就比较急，但是那时候专业学问或者说是专业术语比较少不能很好的劝服客户，总的来说是因为自己学问少而且心态也不好的缘由，以后肯定要改正。

2、对公司企业文化的`理解。我们公司从建筑起家做到现在，凭的是我们的“干净、透亮”，我想在我们的团队之中也应当是这样，大家齐心工作，齐心做事。假如一个团队不能做到干净、透亮那么成天相互的猜忌又怎么能有战斗力去迎接客户呢？同事们让我们共同的起先新的战斗吧！“空间”会给我们每个人足够的空间的，珍惜机会。

总的来说这次培训是受益匪浅，希望公司以后能定期举办这样的培训，在这里我要感谢各位老师，你们辛苦了！

房地产管理提升心得体会

近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产业的迅猛发展对房地产管理提出了更高的要求。作为房地产管理人员，我有幸参加了这一领域的工作，并从中获得了很多珍贵的心得体会。下面我将结合自身阅历，共享我在房地产管理方面的提升心得体会。

首先，专业学问是房地产管理工作的基础。在房地产管理领域，驾驭专业学问是至关重要的。房地产管理工作涉及到法律、财务、市场等多个方面，只有具备相应的专业学问，才能更好地处理与业主、租户、政府等各方的关系，并做好房地产项目的策划、开发、销售和运营工作。因此，作为房地产管理人员，要不断学习、提高自身的专业素养，了解最新的相关法律法规和行业动态，不断与同行沟通、共享阅历，以提升自己的专业实力。

其次，注意团队合作是房地产管理工作的重要环节。房地产管理工作通常是一个困难的系统工程，须要与多个相关部门和人员亲密协作，共同完成项目目标。在这个过程中，团队合作是至关重要的。一个强大的团队能够将每个人的优势发挥到极致，有效地协调各方的利益，并将工作做到最好。因此，在房地产管理工作中，我们要注意培育良好的团队合作精神，提高协作实力，并主动与其他团队成员进行沟通和合作，共同推动项目的发展。

第三，市场调研是房地产管理中的重要一环。房地产市场变化莫测，市场需求不断改变。作为房地产管理人员，要时刻关注市场动态，了解潜在客户的需求和喜好，刚好调整战略，以满意市场需求。因此，我们须要主动参与行业会议、展览和沟通活动，与同行进行沟通，在多方位的市场信息中发觉商机，提前预料市场趋势，为项目的胜利运营供应有力支持。

第四，客户服务是房地产管理的关键一环。作为房地产管理人员，我们的目标是为客户供应优质的服务，满意客户的需求。因此，我们要时刻关注客户的看法和反馈，刚好处理客户的投诉和问题，确保客户的满足度。同时，我们也须要与客户建立良好的沟通渠道，刚好向客户传达项目的最新动态和相关信息，增加客户的参加感和认同感。只有通过优质的客户服务，才能树立良好的企业形象，增加客户的信任度和忠诚度。

最终，持续改进是房地产管理的关键要素。房地产管理行业是一个竞争激烈的行业，市场需求不断改变，客户的要求也日益提高。因此，我们作为房地产管理人员应不断反思和总结工作中的不足之处，主动改进工作方法和流程，提高工作效率和质量。同时，我们也要主动学习先进的管理理念和方法，借鉴其他行业的胜利阅历，不断创新，提升自身的管理水平。

综上所述，房地产管理提升心得体会主要包括驾驭专业学问、注意团队合作、市场调研、客户服务和持续改进。通过不断提高自身的专业素养和团队的协作实力，我们可以更好地应对市场改变和客户需求，推动房地产项目的发展，为人民供应更好的生活环境。在今后的房地产管理工作中，我将接着努力，不断提升自己的综合素养和专业实力，为行业的发展做出更大的贡献。

年房地产心得体会

年轻的时候，我对于房地产这个词并没有太多的了解和关注。在过去的一年里，我起先关注房地产市场，并尝试了解其中的规律和趋势。通过这段时间的视察和学习，我总结出了一些关于房地产的心得体会。

首先，我相识到房地产市场是一个波动性很大的市场。在过去的一年里，房地产市场经验了一系列的起伏。有时候房价一涨再涨，让人觉得资产价值不断增长；有时候房价一跌再跌，让人担忧房产价值会受到严峻损失。这种波动性使得投资者须要时刻关注市场动态，并做出相应的调整。

其次，我相识到房地产市场是与经济环境亲密相关的。经济的发展和房地产市场的表现有着密不行分的联系。当经济处于高速增长期，人们购房的实力也会大幅提升，房价往往会出现大幅上涨；而经济出现滞缓或衰退时，人们购房的需求也会削减，房价也会下跌。因此，了解经济运行状况对于预料房地产市场走势至关重要。

第三，我相识到购房是一个须要考虑多重因素的决策。除了考虑房价的走势外，还须要考虑自己的经济状况、购房目的、所在区域的发展潜力等因素。在购房时，不仅要探讨市场，还要了解自己的需求，尽量选择适合自己的房子。

第四，我相识到不动产是一种较为稳定和平安的投资方式。虽然房地产市场有着波动性，但长期来看，房地产作为一种不行再生的资源，其价值还是会随着时间的推移而增长的。尤其是在一线城市和经济发达地区，房产的增值潜力更为巨大。因此，房地产除了满意自己的居住需求，还可以作为一种投资手段，增加个人财宝的积累。

最终，我相识到房地产市场对于社会稳定和经济发展具有重要意义。房地产业作为一种重要的支柱产业，既供应了大量的就业机会，也为城市的发展做出了巨大的贡献。通过购买房产，人们不仅可以满意居住需求，还可以增加投资收益，进一步推动经济的发展和社会的稳定。

通过这段时间的视察和学习，我对房地产市场有了更为深化的了解。房地产市场是一个波动性较大的市场，与经济环境亲密相关。购房须要考虑多重因素，但房地产作为一种不动产，具有较为稳定和平安的价值增长潜力。房地产市场对于社会稳定和经济发展具有重要意义。在将来，我将接着关注房地产市场的动态，并将其作为重要的投资方向之一。

城市房地产管理方法

中华人民共和国城市房地产管理法(最新修订)》主要内容包括：中华人民共和国城市房地产管理法、最高人民法院关于审理商品房。

买卖合同。

纠纷案件适用法律若干问题的说明、最高人民法院关于审理城镇房屋。

租赁合同。

第一章总则。

第一条为了加强对城市房地产管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展，制定本法。

其次条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋建筑及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得有土地运用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期运用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拔国有土地运用权除外。

第四条国家依据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民住宅条件。

第五条房地产权利人应当遵遵守法律律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法益受法律爱护任何单位和个人得侵扰。

第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，亲密协作，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

其次章房地产开发用地。

第一节土地运用权出让。

第七条土地运用权出让，是指国家将有土地运用权(以下简称土地运用权)在肯定的年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。

第八条城市规划区内的集体全部的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地运用权方可有偿出让。

第九条土地运用权出让，必需符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划。

第十条县级以上地方人民政府出让土地运用权用于房地开发的，须依据省级以上人民政府下的限制指标拟订度出让土地运用权总面积方案，根据国务院规定，报国务院或省级人民政府批准。

第十一条土地运用权出让，由市、县人民政府有安排、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途年限的其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，根据国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市，县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十二条土地运用权出让，可实行拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、消遣和豪华住宅用地，有条件的，必需实行拍卖、招标方式;没有条件，不能实行拍卖、招标方式的，可实行双方协议方式。

实行双方协议方式出让运用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

第十三条土地运用权出让最高年限由国务院规定。

第十四条土地运用权出让，应当签订书面出让合同。土地运用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地运用者签订。

第十五条土地运用者必需根据出让合同约定，支付土地运用权出让金;未根据出让合同约定支付土地运用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以恳求违约赔偿。

第十六条土地运用者根据出让合同约定支付土地运用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必需根据出让合同约定，供应出让土地;未根据出让合同约定供应出让土地的，土地运用者有权解除合同，有土地管理部门返还土地运用权出让金，土地运用者并可恳求违约赔偿。

第十七条土地运用者必需变更土地运用权出让合同约定的土地用途的，必需取得出让方和市、县人民政府城市规划行政部门的同意，签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同，相应调整土地运用出让金。

第十八条土地运用权出让金应当全部上缴财政，列入预表，用城市基础设施建设和土地开发。土地运用权出让金上缴和运用方法有国务院确定。

第十九条国家土地运用者依法取得土地运用权，在出让合同约定运用年限届满前不收回;在特别状况下，依据社会公共利益的须要，可以依照法律程序提前收回，并依据土地运用者运用土地的实际年限和开发地的实际状况赐予相应的补偿。

其次十条土地运用权因土地来失而终止。

其次十一条土地运用权出让合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依据社会公共利益须要收回该幅地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地运用权出让合同，依法规定支付土地运用权出让金。土地运用权出让合同约定的运用年限届满，土地运用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地运用者由国家无偿收回。

其次节土地运用权划拨。

其次十二条土地运用权划拨，是批县级以上人民政府依法批准，在土地运用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅地音交付其运用，或者将土地运用权无偿交付给土地运用者运用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地运用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有运用期限的期制。

其次十三条下例建设用的土地运用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的：

(一)国家机关用地和军事用发;。

(二)城市基础设施用地的公益事业用地;。

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;。

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

其次十四条房地产开发必需严格执行城市规划根据经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

其次十五条以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的，必需根据土地运用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地运用权出让金的百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地运用权;但是，因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。

其次十六条房地产开发项目设计、施工、必需符合国家有关的标准和规范。房地产开发项目竣工，阅历收合格后，方可交付运用。

其次十七条依法取得土地运用权，可以依照本法和有关法律、行下政法规和规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

其次十八条国家实行税收等方面的实惠措施激励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

其次十九条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;。

(二)有固定的经营场所;。

(三)有符合国务院规定的注册资金;。

(四)有足够的专业技术人员;。

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并根据土地运用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

第一节一般规定。

第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地运用权同时转让、抵押。

第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。详细方法由国务院规定。

第三十三条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评沽应当遵循公正、公允、公开的原则，根据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门照实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十五条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为第三十七条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地运用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;。

(二)司法机关和行执机关依法裁定、确定查封或者其他形式限制房地产权利的;。

(三)依法收回土地运用权;。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;。

(五)权属有争议的;。

(六)未依法登记领取权属证书的;。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十八条以出让方式取得土地运用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)根据出让合同约定已支付部份土地运用权出让金，并取得土地运用证书;。

(二)根据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书。

第三十九条以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产时，应当根据国务院规定的，报有批准权的人民政府审批。报有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地运用权出让手续，并依照国家规定缴纳土地运用权出让金。

以划拨方式取得土地运用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府根据国务院规定确定可以不办理土地运用权出让手续的，转让方应当根据国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地运用权取得的方式。

第四十一条房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十二条出让方式取得土地运用权的，转让房地产后，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同约定的运用年限减去原土地运用者运用年限后的剩余年限。

第四十三条以出让方式取得土地运用权的，转让房地产后，受让人变更原土地的运用权出让合同约定的土地用途的，必需取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地运用权出让合同变更协议或者重新签订土地运用权出让合同相应调整土地运用权出让金。

第四十四条商品房预售，应当符合下列条件。

(一)已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书;。

(二)持有建设工程规划许可证;。

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建设。

第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

第四十六条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人供应债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十七条依法取得的房屋全部权连同该屋占用范围内的土地运用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地运用权，可以设定抵押权。

第四十八条房地产抵押，应当凭土地运用权证书，房屋全部权证书办理。

第四十九条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十条设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。

第五十一条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。须要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将士地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增的房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

第四节房屋租赁。

第五十二条房屋租赁，是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十三条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十四条住宅用地的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协协商定租金和其他租赁条款。

第五十五条以营利为目的，房屋全部权人将以划拨方式取得运用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。详细方法由国务院规定。

第五节中介服务机构。

第五十六条房地产中介服务机构包括房地产询问机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

第五十七条房地产中介服务机构应具备下列条件：

(一)有自已的名称和组织机构;。

(二)有固定的服务场所;。

(三)有必要的财产和经费;。

(四)有足够数量的专业人员;。

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后方可开业。

第五十八条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五十九条国家实行土地运用权和房屋全部权登记发证制度。

第六十条以出让或者划拨方式取得土地运用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地运用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地运用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上人民政府房产管理部门核实颁发房屋全部权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记，并凭变更后的房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地运用权变运用更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地运用权和房屋全部权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十二条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的全部权和该房屋占用范围的土地运用权的确认和变更。分别载入房地产权证书。

第六章法律责任。

第六十三条违反本法第十条、第十一条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地运用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位赐予有关责任人员行政处分。

第六十四条违反本法其次十九条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款。

第六十五条违反本法第三十八条第一款的规定转让土地运用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并惩罚款。

第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地运用权出让金，没收违法所得，可以并惩罚款。

第六十七条违反本法第四十四条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可经并惩罚款。

第六十八条违反本法第五十七条规定的，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并惩罚款。

第六十九条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严峻的，由上级机构或者所在单位赐予干脆责任人员行政处分。

第七十条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，赐予行政处分。

房地产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任;不构成犯罪的，赐予行政处分。

第七章附则。

第七十一条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、交易活动经及实施房地产管理，参照本法执行。

第七十三条本法自11015年1月1日起施行。

房地产管理专业自荐信

、在写求职时要留意写求职信的格式与技巧为了让求职者了解更多的写作下面一篇是作为参考。在阅读本文的同时请相关阅读是怎样写的只供为范文参考。

敬重的领导：

您好！

我叫xx，就读于xx学院，房地产管理专业，将于2024年6月毕业并参与工作。

21世纪是一个充溢挑战的时代，您肯定须要充溢热忱，有实力，有责任心的跨世纪人才。因此，我愿以恳切和负责的看法把自己举荐给您，并真诚希望成为贵单位的一员。

作为一名将结束学业步入社会的学生，我有信念接受社会的考验和来自自身的挑战。从一踏入高校校门起先，我就留意加强综合素养的培育和综合实力的熬炼。完整系统的驾驭了专业学问理论，主动参加社会实践活动，综合素养和实力在自强不息的奋斗中得到了全面的提高。

在学校期间，我始终坚持“修德、博学、求实、创新”的治学看法，对学问努力钻研，在广博的'基础上力求精益求精，形成了较为完备的学问结构。同时我还主动熬炼自己的动手实践实力，具有独立思索、解决问题的实力和团结协作精神。在学校期间，主动拓展学问面，辅修计算机专业，熟识计算机操作，驾驭了autocad,3dmax等制图软件，以及windows，office，等其他各种常用软件。在专业上，几年来我努力学习专业学问，从各门课程的基础学问动身，努力驾驭其基本技能技巧，深钻细研，寻求环境艺术设计的精髓，并取得了良好的成果。我常常利用暑假在中介公司实习，虽然时间不多，但实习给了我许多的珍贵阅历，我信任我能胜任贵公司给我的工作。

我深知：是为人才，修德为先。希望您能给我一个机会，“投之以桃，报之以李”，我肯定会踏踏实实的做好每一份工作，为贵单位事业献上绵薄之力，再次感谢！

收笔之际，慎重地提一个小小的要求：无论您是否选择我，敬重的领导，希望您能够接受我恳切的谢意!

最终，谨祝贵单位事业蒸蒸日上！

此致

敬礼!

房地产管理方案范文

优秀的个人简历在求职中可以提高录用机会，求职者在编写个人简历的时候要懂得以包装来成就优秀个人简历。

个人信息。

性别：男。

民族：汉族年龄：41。

婚姻状况：已婚专业名称：工业与民用建筑。

主修专业：土建类政治面貌：党员。

毕业院校：闽西高校毕业时间：7月。

最高学历：大专电脑水平：精通。

工作阅历：二十年以上身高：176cm体重：71公斤。

现所在地：新罗区户籍：新罗区。

求职意向。

期望工作地区：新罗区福建厦门市福建福州市期望工作性质：全职。

最快到岗时间：1个月内需供应住房：须要。

教化/培训。

教化背景：

学校名称：闽西职业高校(11015年9月-197月)。

专业名称：工业与民用建筑学历：大专。

所在地：福建龙岩证书：大专文凭。

专业描述：房建施工，装潢，工程造价。

培训经验：

培训机构：闽西职业高校(7月-7月)。

课程名称：计算机一级证书：计算机技能一级证书。

工作阅历。

公司名称：福建华厦工程造价询问有限公司(12月-至今)。

公司规模：10～50人工作地点：龙岩。

职位名称：工程造价审核。

工作描述：工程造价审核。

离职缘由：较为空闲，业务量不多。

公司名称：龙岩泰华实业公司(9月-月)。

所属行业：贸易·商务·进出口公司性质：私营.民营企业。

公司规模：50～200人工作地点：龙岩。

职位名称：建筑工程-建筑工程管理。

工作描述：泰华果蔬保鲜加工服务中心园区项目施工管理，业主方质量平安管理，造价审核。

离职缘由：项目结束。

公司名称：福建省华亿建筑有限公司(12月-2024月)。

公司规模：50～200人工作地点：龙岩。

职位名称：技术负责人。

工作描述：森林武警龙岩市支队机关营房项目施工建设，担当技术负责人。

离职缘由：工程结束。

公司名称：福建省永旺建设工程有限公司(7月-2024月)。

公司规模：50～200人工作地点：龙岩。

职位名称：建筑工程-建筑工程管理。

工作描述：森林武警龙岩市支队新罗区大队营区工程施工管理，任现场管理。

离职缘由：工程结束。

公司名称：恒亿集团有限公司(11月-207月)。

公司规模：50～200人工作地点：龙岩。

职位名称：技术负责人。

工作描述：恒亿花园c、d、e栋工程施工建设，任技术负责人。

离职缘由：工程结束。

公司名称：恒亿集团有限公司(205月-年11月)。

公司规模：50～200人工作地点：龙岩。

职位名称：技术负责人。

工作描述：利来山庄小区分墅项目施工建设，任技术负责人。

离职缘由：转岗。

公司名称：漳州市五建工程公司(4月-2005年4月)。

公司规模：10～50人工作地点：漳州。

职位名称：施工员。

工作描述：施工现场施工人员。

离职缘由：发展空间不大。

公司名称：漳州市明欣桩基础公司(年8月-204月)。

公司规模：10～50人工作地点：漳州、厦门。

职位名称：施工员。

工作描述：桩基施工。

离职缘由：发展空间不大。

自我评价。

自我评价：公有制建筑施工工程师，机电二级建立师，年房建一级建立师。

语言实力。

语种名称驾驭程度。

英语良好。

一般话良好。

拓展阅读：在个人简历中确定应聘职位须要留意的事项。

编写个人简历是求职的第一步，不过在编写个人简历之前也要做好足够的打算，要知道足够的打算是写好个人简历的关键。例如，在编写个人简历之前先要确定应聘的职位，而关于应聘的职位，求职者还须要考虑到相关一些问题：

首先，应聘的职位要符合自己的实力。

求职者在编写个人简历时，须要针对求职的职位来写，能够让用人单位录用要求求职的职位于个人的实力相符合。比如说，求职者的应聘职位是人力资源部主管，那么就要有人力资源管理专业实力以及阅历。在企业中主管是属于中层管理者，对人才的实力要求比较高，假如实力不够即便个人简历写的再美丽也不能被录用。

其次，应聘多项职位要有关联性。

在一次求职中不肯定就只能应聘一个职位，实力高的人才可以一次应聘两个或是三个职位，像是计算机专业、会计专业、金融专业等等这种综合性质的专业，其应用领域广，同时应聘两个职位也可以提高通过率。不过，在应聘职位上要有关联性，不能跨度过大，例如企业中的.生产技术部职位与市场营销部的职位差别就很大。

最终，要留意职位与工作经验之间的联系。

求职者在编写个人简历的时候，其应聘的职位要写清晰，同时还要留意于工作经验之间的联系，在某项职位上的才能可以通过工作阅历与成就来证明。而在编写工作经验的时候，也须要留意来协作求职职位目标来写。

房地产管理工作总结

我的主要工作重点分为三个方面：

一是负责xx项目的设计管理，主要包括：

1、总平面图的确定。目前xx的总平面图已经确定，建设用地规划许可证附图已经上报规划局。由于xx的开发对xx现状带来了大量的负面影响，因此须要重新进行排布，现已让设计院出具方案四套，但方案问题较多，还需进一步修改。

2、单体方案的确定。目前xx的户型平面已基本确定。正在进行外立面效果图的设计，设计院发来的三套方案经过探讨已将修改看法反馈，等待修改出图。

3、xx发改委批文所需材料的编写。现在全部报告已经送审，等待审批完毕后办理发改委批文。

二是负责xxx的设计管理和后期的技术服务工作，主要包括：

1、xxx配套施工图纸的设计，包括协同项目部与供电公司进行结合。确认电专业图纸涉及范围等。配套图纸设计工作已经完成。

2、xxx人防审图及人防备案。工作已完成。

3、xxx绿化图纸的设计，xxx绿化图纸设计已基本完成，图纸会审已经结束。

4、帮助成本部对预算中的疑问进行解答，并对设计不合理的地方进行变更。

5、帮助项目部进行现场施工的相关问题的解答，出具设计变更，包括厨房门洞，下水管线，阳台等。

6、帮助营销部对销售过程中的相关问题进行解答，对销售过程中发觉的户型须要修改的地方进行变更，包括沿河小高层增加阳台，别墅增加车位等。

三是负责材料公司商业地块的设计管理，主要包括材料公司平面及立面方案的选定，平面及立面的确定。设计院出具的方案现阶段还须要接着调整。

四是日常的合同签订，材料交接等工作。

五是帮助xxxx基建办进行集团公司办公楼手续的相关办理。

经过一年的工作，发觉了自己在工作中的许多不足和困惑。

1、应注意书面资料的整理和归档。无论是与合作单位之间的沟通还是单位内部部门之间的协调，在之前的工作中并没有注意书面资料的存档，多数靠口头沟通。当问题发生时，难以找到当时的资料，给问题的解决带来了许多困难。

2、设计管理是设计院与公司的联系纽带，在与设计院的沟通过程中，许多时候设计院难以理解我们的意图。因此在设计的过程中经常不能完全体现我们的意愿。在与设计院和领导沟通方面还应再加强。

3、全部的工作全部的疑问，在设计阶段能解决是最好的。但全部对政策的落实，对平立面的推断，设计院出图时的内部审核和细致程度都对时间提出了大量的要求，与此同时对设计阶段的时间卡的又特殊严格。进度和质量之间的平衡难以把握。外界条件瞬息万变，设计工作又是牵一发而动全身，一次小小的变更，影响的是整个项目，因此这些地方往往会给工作带来很大困难。

在今后的工作中还须要接着努力，详细可由一下几个方向

1、留意多向领导、同事虚心学习工作方法和工作形式，多与大家进行工作中的协调、沟通，从大趋势、大格局中去思索、去谋划、博采众长，提高自身的工作水平。

2、要提高工作质量，还要具备剧烈的事业心、高度的责任感。每一件事情做完以后，要进行思索、总结工作，真正使本职工作有安排、有落实。尤其是要找出工作中的不足，擅长自我反省。

3、爱岗敬业，勤劳奉献，不能为工作而工作，日常工作要主动出击而不是被动应付，要主动主动开展工作，摈弃浮躁、等待的心态，善谋实干，肯干事，敢干事，能干事，会干事。

4、平常多留意熬炼自己的听知实力。在日常工作、会议、领导讲话等场合，做到有集中的留意力、灵敏的反应力、深刻的理解力、坚固的记忆力、机灵的综合力和精湛的品评力；在办事过程中，做到没有依据的话不说，没有把握的事不做，不轻易许愿，言必行，行必果。

5、留意培育自己的综合素养，把政治理论学习和业务学习结合起来，提高自身的政治素养和业务实力，为本职工作奠定基础，从而做出更大的贡献。

在将来的时间里，我肯定再接再励，甘为人梯，做好本职工作，让领导和其它员工踏踏实实安安心心的奋斗在自己的岗位上。我坚信，只要肯努力就肯定会做的更好，走的更远。

房地产管理专业自荐信

敬重的领导：

您好！

二十一世纪是一个充溢挑战的时代，您肯定须要充溢热忱，有实力，有责任心的跨世纪人才。因此，我愿以恳切和负责的看法把自己举荐给您，并真诚希望成为贵单位的一员。

作为一名即将结束学业步入社会的学生，我有信念接受社会的考验和来自自身的挑战。从踏入高校校门起先，我就留意加强综合素养的培育和综合实力的熬炼。系统的驾驭了专业学问理论，主动参加社会实践活动，综合素养得到了全面的提高。

在校期间，我始终坚持“修德、博学、求实、创新”的治学看法，对学问努力钻研，在广博的基础上力求精益求精，形成了较为完备的学问结构。同时我还主动熬炼自己的动手实践实力，具有独立思索、解决问题的实力和团结协作精神。主动拓展学问面，辅修计算机专业，熟识计算机操作，驾驭了autocad、3dmax等制图软件，以及office办公软件。

在专业上，几年来我努力学习专业学问，从各门课程的基础学问动身，努力驾驭其基本技能技巧，深钻细研，寻求环境艺术设计的精髓，并取得了良好的成果。我常常利用暑假在中介公司实习，虽然时间不多，但实习给了我许多的珍贵阅历，我信任我能胜任贵公司给我的工作。

希望您能给我一个机会，我肯定会踏踏实实的做好每一份工作，为贵单位事业献上绵薄之力，再次感谢！

此致

敬礼！

求职人：xxx。

xxx年xx月xx日。

房地产管理方法

房地产开发是指在依法取得国有土地运用权的土地上，根据城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。下面是我为你整理的房地产开发管理方法，希望对你有用!

第一条为了加强城市房地产开发企业管理，规范城市房地产开发市场行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本规定。

其次条本规定适用于在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区范围内从事房地产开发经营的企业(简称开发企业)。

第三条本规定所称房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。

第四条房地产开发企业应当根据本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;设区的市、县(市)人民政府建设(房地产)行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四级和暂定资质。

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元。

2、从事房地产开发经营5年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续5年建筑工程质量合格率达101%，项目竣工综合验收合格率达101%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人(高级职称的8人)，持有岗位资格证书15人(建筑、结构、房地产5人;会计4人;企业经理、项目和销售经理5人;统计1人)。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》制度，质量投诉率(投诉房屋面积与总销售房屋面积之比)2%以下，质量投诉处结用户满足率101%。

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于3000万元。

2、从事房地产开发经营3年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续3年建筑工程质量合格率达101%，项目竣工综合验收合格率达101%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人)，持有岗位资格证书14人(建筑、结构、房地产5人;会计3人;企业经理、项目和销售经理5人;统计1人)。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量投诉处结用户满足率101%。

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于1800万元。

2、从事房地产开发经营2年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、连续2年建筑工程质量合格率达101%，项目竣工综合验收合格率达101%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人)，持有岗位资格证书12人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理5人;统计1人)。

7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满足率101%。

9、未发生过重大工程质量事故。

四级资质：

1、注册资本不低于1010万元。

2、从事房地产开发经营1年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4、已竣工建筑工程质量合格率达101%，项目竣工综合验收合格率达101%，优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人)，持有岗位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。

7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满足率101%。

9、未发生过重大工程质量事故。

(五)暂定资质：

1、注册资本不低于1010万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人)，持有岗位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目，或与此相当投资额。

第七条设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门在对房地产开发企业申请登记审查时，应当依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，听取同级建设主管部门看法。

第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列证明文件，向建设主管部门申请暂定资质。

(一)房地产开发企业资质申报表(一式二份，封面加盖单位公章)。

(二)企业营业执照正、副本。

(三)企业章程。

(四)企业的验资报告。

(五)企业税务登记证。

(六)企业固定办公场所证明。

(七)企业法人组织机构代码证。

劳动合同。

(加盖劳动局鉴定章)，企业人员交纳的养老保险证明材料。

(九)企业获得开发项目的证明文件(土地有效证件)。

(十)法律、法规规定的其他文件材料。

第九条房地产开发企业根据本规定第八条规定提交有关材料，材料齐全、符合法定形式的，建设主管部门应当受理许可申请;材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次书面告知申请人须要补正的全部内容材料。

第十条建设主管部门对房地产开发企业供应的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的，建设主管部门应当自受理之日起20个工作日内，依法作出准予行政许可的书面确定，并自作出确定之日起10个工作日内向房地产开发企业颁发《暂定资质证书》;对不符法定条件的，建设主管部门应当自受理之日起20个工作日内，依法作出不予许可的书面确定，并应当说明理由。

第十一条建设主管部门作出的准予暂定资质许可的确定，应当予以公开，公众有权查阅。

第十二条《暂定资质证书》有效期1年。经房地产开发企业申请，建设主管部门可以视企业经营状况依法持续《暂定资质证书》的有效期，但持续期限不得超过2年，详细持续程序按行政许可法有关规定执行。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得持续。第十三条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满1个月前向建设主管部门申请核定资质等级。建设主管部门应当依据其开发经营业绩核定相应的资质等级，但最高等级不得超过三级。

第十四条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十五条申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质申报表。

(二)企业资质证书(正、副本)。

(三)企业营业执照。

(四)企业固定办公场所证明。

(五)企业验资报告和企业资产负债表。

(六)企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同(加盖劳动局鉴定章)，企业人员交纳的养老保险证明材料。

(七)近年开发项目的有关证明材料(土地运用证，建设用地和建设工程规划、施工、预售许可证，开发经营权证明，竣工验收备案表等资料)。

(八)企业经营统计年报。

(九)企业销售的商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。

(十)建设主管部门认为须要出示的其他文件。

第十六条房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级开发企业资质由省建设主管部门初审，报国务院建设主管部门审批发证。

二级、三级开发企业资质由省建设主管部门审批发证，并征求开发企业所在地设区的市建设主管部门看法。在省工商局申请注册的中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”“齐鲁”字样的开发企业资质，由省建设主管部门干脆审批发证。

四级、暂定开发企业资质由所在地设区的市建设主管部门审批发证，报省建设主管部门备案。

第十七条外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务，必需是一级资质企业;省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务，必需是三级以上资质企业。

第十八条房地产开发企业的资质实行年检制度。一级资质由国务院建设主管部门年检;二、三级资质由省建设主管部门年检;四级、暂定资质由市建设主管部门年检。房地产开发企业无正值理由不得拒绝参与资质年检。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。房地产开发企业资质年检结果要公示，接受社会监督。

第十九条房地产开发企业应当依据各自资质等级，根据下列业务范围内从事房地产开发经营业务：

一级资质的房地产开发企业担当房地产项目的建设规模不受限制，根据建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质开发企业可担当20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资实力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。

三级资质开发企业可担当建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资实力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目。

四级资质开发企业可担当建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、房屋以及与其投资实力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。

暂定资质开发企业可担当的开发项目规模，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可担当的开发项目规模来确定，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。

其次十条房地产开发企业资质证书有效期为2年，年检合格的，到期根据持续行政许可有效期的规定换发新证。

其次十一条任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖房地产资质证书。房地产企业遗失资质证书，必需在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

其次十二条房地产开发企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

其次十三条房地产开发企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。其次十四条房地产开发企业破产、歇业或者因其他缘由终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

其次十五条房地产开发企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由县级以上建设主管部门或资质审批部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由建设主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。其次十六条房地产开发企业未经批准超越资质等级和范围从事房地产开发经营的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由县级以上建设主管部门或资质审批部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

其次十七条房地产开发企业有下列行为之一的，依据国务院《城。

市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：

(一)隐瞒真实状况、弄虚作假骗取资质证书的;。

(二)涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。

其次十八条房地产开发企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量平安事故或出现因基础设施不配套等严峻问题的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门降低资质等级;情节严峻的注销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

其次十九条房地产开发企业在商品住宅销售中不根据规定发放《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

第三十条房地产开发企业不根据规定办理变更手续的，依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》的有关规定，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下罚款。第三十一条各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，由其所在单位或者上级主管部门赐予行政处分;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，依据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院第248号令)、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)，结合我省实际制定本细则。

其次条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条本省行政区域内全部从事房地产开发经营活动的房地产开发企业必需遵守本细则。未取得房地产开发企业资质证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1、注册资本不低于5000万元;。

2、从事房地产开发经营5年以上;。

4、连续5年建筑工程质量合格率达101%;。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;。

8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;。

10、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于20xx万元;。

2、从事房地产开发经营3年以上;。

4、连续3年建筑工程质量合格率达101%;。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;。

8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;。

10、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于800万元;。

2、从事房地产开发经营2年以上;。

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;。

4、连续2年建筑工程质量合格率达101%;。

7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;。

9、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1、注册资本不低于101万元;。

2、从事房地产开发经营1年以上;。

3、已竣工的建筑工程质量合格率达101%;。

6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备;。

7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》制度;。

8、未发生过重大工程质量事故。

各资质等级企业的条件中，临时聘用或者兼职的人员不得计入企业管理、技术人员总数;。

第六条新设立的房地产开发企业在向工商行政管理部门申请登记时，应当先由房地产开发主管部门进行资质预审。在省工商行政管理部门注册登记的开发企业由省建设行政主管部门出具资质预审看法，在各市工商行政管理部门注册登记的企业由所在市房地产开发主管部门出具资质预审看法。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件经所在市房地产开发主管部门初审合格后，报省建设行政主管部门备案并申领《暂定资质证书》。

(一)申请报告;。

(二)房地产开发企业资质申报表;。

(三)营业执照(复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件);。

(五)验资证明(原件或验证原件后的复印件);。

(八)固定办公经