广州市商品房预售专用款账户监管合同书合集

广州市商品房预售专用款账户监管合同书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：*****广州市****乙方：****分行/支行(监控银行)丙方：****(房地产开发企业)为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，依据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市****区****路****地段，项目名称为****，监控账号为****楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。5.依据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1.甲、乙、丙三方必需严格根据《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及签定本协议。2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3.乙方应乐观协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4.乙方须将全部按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支状况填报到《房屋管理系统》上，同时要准时在《房屋管理系统》上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。6.丙方不得直接收存预售款。7.丙方应依据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10.丙方必需遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：****(公章)负责人：****(签章)乙方：****(公章)负责人：****(签章)丙方：****(公章)负责人：****(签章)****年**月**日****年**月**日广州市商品房预售专用款账户监管合同书(第二篇)合同编号：XXX标题：广州市商品房预售专用款账户监管合同书摘要：本合同由甲方（监管人）与乙方（房地产开发商）就广州市商品房预售款项的监管事宜达成以下协议。该合同旨在确保房地产开发商在接收广州市商品房预售款项时，遵守相关法律法规，并保证预售款项的安全使用和管理。一、监管账户设立1.甲方根据广州市商品房预售款项监管要求，提供监管账户，并与乙方共同确认账户开户行、账号及户名等信息。2.乙方存入预售款项至甲方监管账户，并遵守相关约定的支付流程。二、款项监管1.甲方负责对乙方存入监管账户的预售款项进行监管，确保款项的安全使用和管理。2.甲方有权按照法律法规及双方约定对监管账户的款项进行核查、冻结和解冻等操作。3.甲方应根据乙方提供的相关证明材料，确认预售款项的合法来源与用途，并做好相应记录。三、违约责任1.若乙方未按约定存入预售款项或违反其他相关约定，甲方有权采取适当措施来保护购房人的权益，并有权向相关部门进行报告和追究法律责任。2.乙方应在违约情况发生后的合理期限内予以纠正。四、生效与解除1.本合同自双方盖章之日起生效，有效期自预售款项存入监管账户之日起算。2.双方协商一致或根据相关法律法规规定，可解除本合同。五、法律适用与争议解决1.本合同的签署、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。六、其他约定1.本合同经双方确认后以正本两份具有同等法律效力的合同生效。2.本合同的附属文件与附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。甲方（监管人）：乙方（房地产开发商）：（签名）（签名）日期：日期：广州市商品房预售专用款账户监管合同书(第三篇)广州市商品房预售专用款账户监管合同合同编号：_______甲方（监管人）：___________________地址：__________________________联系方式：___________________乙方（开发商）：___________________地址：__________________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就广州市商品房预售款项监管进行协商，达成以下合同：一、监管款项1.甲方作为乙方商品房预售专用款项的监管人，负责监管乙方销售商品房产生的购房款和相关款项（以下简称“监管款项”）。二、监管账户1.乙方应在合同签订之日起五个工作日内，通过合法途径向广州市银行开设一份特殊账户，专门用于存放商品房预售款项（以下简称“监管账户”）。2.乙方应确保监管账户名称与本合同中约定的一致，并及时通知甲方账户开户信息。三、账户使用与管理1.甲方将按照乙方销售商品房预售计划，根据约定的资金支付时间，逐笔收取购房款项，将资金存入监管账户。2.甲方将定期核对监管账户资金余额，并向乙方提供账户余额及交易明细报告。3.乙方有权使用监管账户中的款项支付购房相关费用，但应提前书面通知甲方，并提供有关费用的合理证明。4.甲方将根据监管款项使用情况，协助乙方办理相关财务结算和相关手续。四、账户监管责任1.甲方应妥善保管监管账户开户信息，并确保监管账户的资金安全、有效使用。2.甲方应定期审查乙方提供的购房款项缴纳证明，确保款项的合法性和准确性。3.如发现乙方有挪用、私取等危害购房人权益的行为，甲方有权立即通知相关司法机关，并协助乙方追究法律责任。4.如因甲方疏忽导致监管账户遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、保密义务1.甲乙双方在合同履行过程中所了解并知悉的对方商业秘密和有关资料，应予以保密。2.未经对方书面许可，任何一方不得向第三方披露与本合同有关的任何信息。六、合同变更与解除1.甲乙双方在履行合同过程中，如有变更需求，应共同协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.甲乙双方协商一致，可通过书面形式解除合同。七、争议解决1.合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如无法达成一致意见，可按有关法律提交仲裁机构进行仲裁。八、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，并继续有效至履行完毕