房建项目土建总承包整体施工过程

房建项目土建总承包整体施工过程（精品课件）目录一、施工前准备工作二、桩基工程三、地基处理与基坑支护四、土石方工程五、基础工程六、主体工程七、砌体工程八、屋面工程九、粗装工程十、竣备交付一、施工前的准备工作1、项目部组建2、临建搭设3、确定工程目标4、工程策划与计划5、工作分工与流程6、设计交底与图纸会审7、前期招标8、人工材料机械准备9、外协工作10、开工申请报告1、项目部组建一、施工前的准备工作项目部组建架构2、临建搭设包括围挡、大门、板房、临水、临电、临路、临护以及绿化、停车场、消防、环保等配套设施，从安全角度考虑，施工现场分办公区、生活区、生产区等。一、施工前的准备工作临建场平图2、临建搭设包括围挡、大门、板房、临水、临电、临路、临护以及绿化、停车场、消防、环保等配套设施，从安全角度考虑，施工现场分办公区、生活区、生产区等。一、施工前的准备工作办公区和生活区场平图2、临建搭设包括围挡、大门、板房、临水、临电、临路、临护以及绿化、停车场、消防、环保等配套设施，从安全角度考虑，施工现场分办公区、生活区、生产区等。一、施工前的准备工作项目围墙及办公生活区3、确定工程目标质量目标、安全目标、进度目标、成本目标等一、施工前的准备工作工程目标4、工程策划与计划（1）工程项目策划与计划是指在建设领域内项目策划人员根据建设业主总的目标要求，从不同的角度出发，通过对建设项目进行系统分析，对建设活动的总体战略进行运筹规划，对建设活动的全过程作预先的考虑和设想，以便在建设活动的时间、空间、结构三维关系中选择最佳的结合点重组资源和展开项目运作，为保证项目在完成后获得满意可靠的经济效益、环境效益和社会效益而提供科学的依据。（2）基本程序主要为设定问题和策划目标、环境信息收集、策划环境分析、机会识别、捕捉、创造、具体计划和日程安排、报告拟定、组织实施、效果评价与反馈/不断完善与总结策划。一、施工前的准备工作5、分工与流程确定部门职能与个人岗位职责，目标分解级计划拆解后落实到部门及个人，明确部门管理职能分工及个人工作任务分工，明确工作流程中各参与对象的介入点以及介入范围和深度。一、施工前的准备工作各部门管理流程6、图纸会审与设计交底图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位等相关单位）在收到施工图审查机构审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行全面细致的熟悉和审查施工图纸的活动设计交底：建设单位组织施工总承包单位、监理单位参加，由勘察、设计单位对施工图纸内容进行交底的技术活动，或由施工总承包单位组织分包单位、劳务班组，由总承包单位对施工图纸施工内容进行交底的一项技术活动。一、施工前的准备工作图纸会审与设计交底6、图纸会审与设计交底一、施工前的准备工作图纸会审设计交底7、前期招标劳务招标、水电安装招标、防水工程招标等即将展开施工的招标工作，其他专业的招标按照招标计划陆续进行。一、施工前的准备工作招标8、人工材料机械准备劳务招标完成后即可安排人工进场；按照材料需求计划进行采购备料。机械机具准备进场的有：桩基施工机械设备、土石方施工机械设备、垂直运输施工机械设备、钢筋调直机、钢筋切断机、木工台锯、卷扬机、潜水泵等。一、施工前的准备工作人机料准备8、人工材料机械准备一、施工前的准备工作塔吊8、人工材料机械准备一、施工前的准备工作塔吊结构图8、人工材料机械准备一、施工前的准备工作施工电梯9、外协工作协助建设单位办理质监安监报监、施工许可证，临水临电接驳等。一、施工前的准备工作外协工作10、开工申请报告一、施工前的准备工作外协工作二、桩基工程1、桩基简介与分类2、预制桩施工工艺3、灌注桩施工工艺1、桩基简介与分类1.1、桩基简介由桩和连接桩顶的桩承台（简称承台）组成的深基础（见图）或由柱与桩基连接的单桩基础，简称桩基。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中，桩基础应用广泛。二、桩基工程桩基施工1、桩基简介与分类1.2、桩基分类1.2.1桩按照受力状态分为：摩擦桩（不嵌岩）、端承桩（可嵌岩、可不嵌岩）。（1）摩擦桩：完全设置在软弱土层中，将软弱土层挤密实，以提高土的密实度和承载能力，上部结构的荷载由桩尖阻力和桩身侧面与地基土之间的摩擦阻力共同承受，施工时以控制桩尖设计标高为主，贯入度可做参考。（2）端承桩：是穿过软弱土层而达到坚硬土层和岩层上的桩，上部结构荷载主要由岩层阻力承受；施工时以贯入度为主，桩尖进入持力层深度或桩尖标高可做参考。二、桩基工程桩基施工1、桩基简介与分类1.2、桩基分类1.2.1桩按照受力状态分为：摩擦桩（不嵌岩）、端承桩（可嵌岩、可不嵌岩）。二、桩基工程端承桩和摩擦桩1、桩基简介与分类1.2.2、桩按照施工工艺分为：钢筋混凝土预制桩和钢筋混凝土灌注桩等。钢筋混凝土预制桩是工厂或场区预制，然后运输至施工现场进行沉桩施工。钢筋混凝土灌注桩是一种直接在现场桩位上就地成孔，然后在孔内浇筑混凝土或安放钢筋笼再浇注混凝土而成的桩。二、桩基工程钢筋混凝土预制方桩（上）和管桩（下）及钢筋混凝土灌注桩2、预制桩沉桩施工工艺2.1、常见预制桩沉桩施工方法分类2.1.1、锤击桩。锤击桩是通过锤击（也可以高压射水辅助）将预制桩沉入地基。此种施工方法适用于桩径较小（一般桩径0.6m以下），地基土土质为可塑性粘状土、砂性土、粉土、细砂以及松散的碎卵石类土的情况。2.1.2、振动沉桩。振动沉桩是将大功率的振动打桩机安装在桩顶，一方面利用振动以减小土对桩的阻力，另一方面用向下的振动力使桩沉入土中。此种施工方法适用于可塑性的粘性土和砂土，用于土的抗剪强度受振动时有较大降低的砂土等地基，其效果更为明显。二、桩基工程2、预制桩沉桩施工工艺2.1、常见预制桩沉桩施工方法分类2.1.3、静力压桩。静力压桩是借助桩架自重及桩架上的压重，通过液压或滑轮组提供的静反力将预制桩压入土中。此种施工方法适用于较均质的可塑性粘性土地基，对砂土及其他较坚硬土层，由于压桩阻力过大不宜采用。2.1.4、射水沉桩。射水沉桩适用密实砂土、碎石土、砂砾土。黏性土及重要建筑中附近慎用。2.2、锤击桩施工工艺锤击桩施工程序:确定桩位和沉桩顺序→桩机就位→吊桩喂桩→校正→锤击沉桩→接桩→再锤击沉桩→送桩→收锤→切割桩头二、桩基工程2、预制桩沉桩施工工艺2.2、锤击桩施工工艺二、桩基工程锤击桩施工2、预制桩沉桩施工工艺2.3、振动打桩机施工工艺二、桩基工程振动打桩机（挖掘机+振动锤）2、预制桩沉桩施工工艺2.4、静力压桩施工工艺静力压桩施工工艺流程：测量定位→压桩机就位→吊桩、插桩→桩身对中调直→静压沉桩→接桩→再静压沉桩→送桩→终止压桩→检查验收→转移桩机射水沉桩施工，一般与其他沉桩方法结合使用。是将高压水送到桩尖处，在水的作用下，桩附近的土壤被水冲动，土壤对桩尖处的承载能力降低，同时由于桩被流向地面的水包围，桩所受土壤的磨擦力也会减小，于是桩会借自重下沉。停水后，土壤再度沉淀，固结在桩的周围，使桩牢固地埋在土中“射水沉桩”法非常适宜砂土或砂壤土，因为砂土用传统的“锤击法”打桩，达到一定深度后，桩的下降速度会变得很慢，或者无法下降，用“射水沉桩”法就很容二、桩基工程2、预制桩沉桩施工工艺2.4、静力压桩施工工艺容易将桩打人土中。射水施工方法的选择应视土质情况而异，在砂夹卵石层或坚硬土层中，一般以射水为主，锤击或振动为辅；在亚粘土或粘土中，为避免降低承载力，一般以锤击或振动为主，以射水为辅，并应适当控制射水时间和水量。在重要建筑物附近不宜采用射水沉桩。二、桩基工程静力压桩机施工2、预制桩沉桩施工工艺2.4、静力压桩施工工艺二、桩基工程静力压桩机施工2、预制桩沉桩施工工艺2.5、沉桩顺序二、桩基工程沉桩顺序图3、灌注桩施工工艺3.1、常见钢筋混凝土灌注桩施工分类：3.1.1、泥浆护壁钻孔灌注桩。泥浆护壁钻孔灌注桩是通过桩机在泥浆护壁条件下慢速钻进，将钻渣利用泥浆带出，并保护孔壁不致坍塌，成孔后再使用水下混凝土浇筑的方法将泥浆置换出来而成的桩。按照成孔工艺不同，分为正（反）循环钻机、冲击钻机、旋挖钻机、扩挤支盘成型机、扩底机械钻具等桩基设备。3.1.2、沉管灌注桩。采用与桩的设计尺寸相适应的钢管（即套管），在端部套上桩尖后沉入土中后，在套管内吊放钢筋骨架，然后边浇筑混凝土边振动或锤击拔管，利用拔管时的振动捣实混凝土而形成所需要的灌注桩。这种施工方法适用于在有地下水、流砂、淤泥的情况二、桩基工程3、灌注桩施工工艺3.1.3、干作业成孔灌注桩。是指在不用泥浆和套管护壁的情况下,用人工钻具或机械钻孔,然后下设钢筋笼、灌注混凝土成桩。常用螺旋钻机成孔，亦可用洛阳铲成孔。3.2、泥浆护壁钻孔灌注桩施工工艺场地平整→桩位放线→开挖浆池、浆沟→护筒埋设→钻机就位、孔位校正→成孔、泥浆循环、清除废浆、泥渣→清孔换浆→终孔验收→下钢筋笼和钢导管→二次清孔→浇筑水下混凝土→成桩二、桩基工程3、灌注桩施工工艺3.2、泥浆护壁钻孔灌注桩施工工艺二、桩基工程灌注桩施工3.2、泥浆护壁钻孔灌注桩施工工艺二、桩基工程灌注桩施工3.3、沉管灌注桩施工工艺二、桩基工程沉管灌注桩施工3.4、干作业成孔灌注桩二、桩基工程干作业成孔灌注桩施工3.5、灌注桩常用机械设备二、桩基工程灌注桩常用机械设备三、地基处理与基坑支护

1、地基处理简介与分类2、常见地基处理方法与施工工艺3、基坑支护简介与分类4、常见基坑支护方法与施工工艺1、地基处理简介与分类1.1、地基处理地基处理方法就是按照上部结构对地基的要求，对地基进行必要的加固或改良，提高地基土承载力，保证地基稳定，减少上部结构的沉降或不均匀沉降。1.2、适用土层淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、膨胀土、素填土、杂填土、季节性冻土，以及暗沟、暗塘等。1.3、地基处理形式有换填法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法（CFG桩）、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法、单液硅化法和碱液法。三、地基处理与基坑支护2、常见地基处理方法2.1、换填法用工程性能好的材料将不符合地基承载力要求的地基材料进行置换的施工方法。适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。其主要作用是提高地基承载力，减少沉降量，加速软弱土层的排水固结，防止冻胀和消除膨胀土的胀缩。三、地基处理与基坑支护测量→基底清理→基底碾压→分层填筑→摊铺整平→洒水或晾晒→机械碾压2.2、强夯法（1）指将十几吨至上百吨的重锤，从几米至几十米的高处自由落下，对土体进行动力夯击,使土产生强制压密而减少其压缩性、提高强度。这种加固方法主要适用于颗粒粒径大于0.05mm的粗颗粒土,如砂土、碎石土、山皮土、粉煤灰、杂填土、回填土、低饱和度的粉土、粘性土、微膨胀土和湿陷性黄土，对饱和的粉土和粘性土无明显加固效果。（2）施工工艺：清理并平整施工场地→标出第一遍夯点位置，并测量场地高程→起重机就位，使夯锤对准夯点位置→测量夯前锤顶高程→将夯锤起吊到预定高度，待夯锤脱钩自由下落后，放下吊钩，测量锤顶高程，若发现因坑底倾斜而造成夯锤歪斜时，应及时将坑底整平→按设计规定的夯击次数及控制标准，完成一个夯点的夯击；重复步骤3）至6），完成第一遍全部夯三、地基处理与基坑支护2.2、强夯法点的夯击→用推土机将夯坑填平，并测量场地高程→在规定的时间间隔后，按上述步骤逐次完成全部夯击遍数，最后用低能量满夯，将场地表层松土夯实，并测量夯后场地高程。三、地基处理与基坑支护强夯法施工2.3、水泥土搅拌桩水泥土搅拌桩是用于加固饱和软黏土地基的一种方法，它利用水泥作为固化剂，通过特制的搅拌机械，在地基深处将软土和固化剂强制搅拌，利用固化剂和软土之间所产生的一系列物理化学反应，使软土硬结成具有整体性、水稳定性和一定强度的优质地基。加固深度通常超过5m，干法加固深度不宜超过15m，湿法加固深度不宜超过20m。用回转的搅拌叶片将压入软土内的水泥浆与周围软土强制拌和形成泥加固体。施工工艺：桩机定位、对中、调平→调整导向架垂直度→预先拌制浆液→搅拌下沉→喷浆搅拌提升→重复搅拌下沉→喷浆重复搅拌提升→桩机移位三、地基处理与基坑支护2.3、水泥土搅拌桩三、地基处理与基坑支护水泥土搅拌桩施工2.4、高压旋喷桩高压旋喷桩，是以高压旋转的喷嘴将水泥浆喷入土层与土体混合，形成连续搭接的水泥加固体。施工占地少、振动小、噪音较低，但容易污染环境，成本较高，对于特殊的不能使喷出浆液凝固的土质不宜采用。高压喷射注浆法适用于处理淤泥、淤泥质土、流塑、软塑或可塑黏性土、粉土、砂土、黄土、素填土和碎石土等地基。施工工艺：测量放线→确定孔位→钻机造孔→钻杆对准孔位、立轴垂直、钻机平稳→报批开钻→下喷射管→搅拌制浆→供水供气→喷射注浆冒浆→旋摆提升→成桩成墙→充填回灌→清洗结束三、地基处理与基坑支护2.4、高压旋喷桩三、地基处理与基坑支护高压旋喷桩施工示意图3、基坑支护简介与分类3.1、基坑支护简介：为保证地下结构施工及基坑周边环境的安全，对基坑侧壁及周边环境采用的支挡、加固与保护措施。4、常见的基坑支护形式主要有：（1）原状土放坡；（2）地下连续墙；（3）土钉墙（喷锚支护）；（4）钢板桩；（5）水泥/钢筋混凝土排桩；（6）上述两种或者两种以上方式的合理组合等4.1、原状土放坡三、地基处理与基坑支护原状土放坡施工4.2、地下连续墙4.2.1、简介地下连续墙是基础工程在地面上采用一种挖槽机械，沿着深开挖工程的周边轴线，在泥浆护壁条件下，开挖出一条狭长的深槽，清槽后，在槽内吊放钢筋笼，然后用导管法灌筑水下混凝土筑成一个单元槽段，如此逐段进行，在地下筑成一道连续的钢筋混凝土墙壁，作为截水、防渗、承重、挡水结构。4.2.2、地下连续墙施工工艺导墙定位施工→泥浆护壁→成槽施工→钢筋笼绑扎吊装→水下灌注混凝土→单元墙施工完成三、地基处理与基坑支护4.2.2、地下连续墙施工工艺三、地基处理与基坑支护地下连续墙施工工艺4.2.2、地下连续墙施工工艺三、地基处理与基坑支护地下连续墙施工工艺4.3、锚钉（锚杆）喷锚支护4.3.1、喷锚支护（shotcrete-boltsupport）指的是借高压喷射水泥混凝土和打入岩层中的金属锚杆的联合作用（根据地质情况也可分别单独采用）加固岩层，分为临时性支护结构和永久性支护结构。喷混凝土可以作为洞室围岩的初期支护，也可以作为永久性支护。喷锚支护是使锚杆、混凝土喷层和围岩形成共同作用的体系，防止岩体松动、分离。把一定厚度的围岩转变成自承拱，有效地稳定围岩。当岩体比较破碎时，还可以利用丝网拉挡锚杆之间的小岩块，增强混凝土喷层，辅助喷锚支护。4.3.2、施工工艺：分层开挖土方→修整坡面→测定锚杆位置→锚杆钻进就→锚杆打入设计深度→铺设钢筋网→钢筋网与锚杆焊接→喷射混凝土→锚杆体压力灌浆→挖土至下层施工深度→重复上述步骤三、地基处理与基坑支护4.3、锚钉（锚杆）喷锚支护三、地基处理与基坑支护锚钉（锚杆）喷锚支护4.3、锚钉（锚杆）喷锚支护三、地基处理与基坑支护锚钉（锚杆）喷锚支护施工4.4、钢板桩4.4.1、简介钢板桩是带有锁口的一种型钢，其截面有直板形、槽形及Z形等，有各种大小尺寸及联锁形式。常见的有拉尔森式，拉克万纳式等。其优点为：强度高，容易打入坚硬土层；可在深水中施工，必要时加斜支撑成为一个围笼。防水性能好；能按需要组成各种外形的围堰，并可多次重复使用，因此，它的用途广泛。4.4.2、施工工艺桩位放样→施打设备进场→设备调试定位→吊送钢板桩→夹桩及就位→插桩（垂直度控制、平面位置控制）→锤击沉桩→停锤（桩顶标高控制）→桩机移动（直至施工结束）三、地基处理与基坑支护4.4、钢板桩三、地基处理与基坑支护钢板桩施工4.4、钢板桩三、地基处理与基坑支护钢板桩施工4.5、水泥混凝土排桩4.5.1、排桩是以某种桩型按队列式布置组成的基坑支护结构。最常用的桩型是钢筋混凝土钻孔灌注桩和水泥搅拌桩，此外还有工字钢桩或H型钢桩。三、地基处理与基坑支护水泥混凝土排桩4.6、止水帷幕止水帷幕（外文名Checkthewatercurtain）指的是一个概念，是工程主体外围止水系列的总称。用于阻止或减少基坑侧壁及基坑底地下水流入基坑而采取的连续止水体。有些不是很深大的基坑，它的基坑围护分3个部分。第一部分是挡土桩部分，其主要的起到挡土墙的作用，形式可能有钢筋混凝土灌注桩或其它形式的桩，桩与桩之间有一定的空隙，但是能挡土。第二部分是止水帷幕部分，其作用是使挡土墙后的土体固结，阻断基坑内外的水层交流，形式可能是水泥土搅拌桩或者压密注浆。第三部分是支撑。而地下连续墙是基坑围护的另一种形式，多用于深大的基坑。如果基坑底面处于地下水位以下，降水有困难时，基本都需要设置止水帷幕，以防止地下三、地基处理与基坑支护4.6、止水帷幕水渗漏。连续搅拌桩（水泥土搅拌桩等），单管、三管旋喷桩形成的止水墙称为止水帷幕。常见的止水帷幕有高压旋喷桩、深层搅拌桩止水帷幕，旋喷桩止水帷幕，近来出现了螺旋钻机素砼或压浆止水帷幕；像地下连续墙、钻孔咬合桩等形式的地下围护结构形式，因为自防水效果较好，有的都不需要再施作止水帷幕。三、地基处理与基坑支护止水帷幕施工4.6、止水帷幕三、地基处理与基坑支护止水帷幕施工图四、土石方工程1、土石方工程施工工艺2、降排水工程分类与工艺1、土石方工程施工工艺：平整场地→测量放线→土石方开挖→人工清槽→余土弃置→土石方回填1.1、平整场地：室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平。GB50854《房屋建筑与建筑装饰工程量计算规范》第6页中规定其计算规则为：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。除了自卸车，其余机械报价需要考虑大型机械出场费里。四、土石方工程土石方工程施工现场1.2、测量放线：土方开挖前的测量工作，包括规划坐标点位复核、水准点位复核、原始地坪标高测量和土方开挖灰线放线，常用仪器有水准仪、经纬仪、全站仪。四、土石方工程土方工程施工1.3、土石方开挖：土石方开挖是将土和岩石进行松动、破碎、挖掘并运出的工程。按岩土性质，土石方开挖分土方开挖和石方开挖。按施工环境是露天、地下或水下，分为明挖、暗挖和水下开挖。四、土石方工程挖土施工1.3、土石方开挖四、土石方工程各种条件下挖土施工1.4、人工清槽：为防止土方超挖，防止基础底部土壤松动。一般在基坑或基槽底部标高以上预留200mm人工清理。四、土石方工程各种挖土施工1.5、余土弃置：沟槽、基坑的挖方量减去回填方量的工程量。当遇开挖土方为不良土质不能做为回填土的情况时则均按余方弃置处理。四、土石方工程土方运输1.6、土石方回填：主要有地基回填、基坑（槽）或管沟回填、室内地坪回填、室外场地回填平整等。四、土石方工程土石方回填2、施工降排水在地下水位较高的地区开挖深基坑，由于含水层被切断，在压差作用下地下水必然不断地渗流入基坑，如不进行基坑降排水工作，将会造成基坑浸水，使现场施工条件变差，地基承载力下降，在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象，因此，为确保基坑施工安全，必须采取有效的降水和排水措施。常见做法分类（1）明沟加集水井降水；（2）轻型井点；（3）喷射井点；（4）电渗井点；（5）管井井点；（6）深井降水。四、土石方工程2、施工降排水四、土石方工程基坑降水示意图2、施工降排水四、土石方工程现场施工降排水2、施工降排水四、土石方工程施工降排水井构造2、施工降排水四、土石方工程施工降排水井材料五、基础工程1、基础工程简介与分类2、常见基础类型分类3、独立基础简介与施工工艺4、条形基础简介与施工工艺5、筏形基础简介与施工工艺6、箱型基础/地下车库简介与施工工艺7、后浇带简介与施工工艺1、基础工程采用工程措施，改变或改善基础的天然条件，使之符合设计要求的工程建筑施工中的基础工程主要有：桩基、独立基础、条型基础、筏板基础、箱式基础等。2、基础埋置深度设计室外地坪到基础底面的距离。埋深不超过5m的为浅基础，埋深超过5m的为深基础，基础埋深不宜小于0.5m。3、常见基础类型分类独立基础、条形基础、筏形基础、箱型基础。五、基础工程3、常见基础类型分类五、基础工程基础类型4、独立基础：用于单柱或高耸构筑物并自成一体的基础。它的型式按材料性能和受力状态选定。平面形式一般为圆形或多边形。但除了自重和竖直活载以外，风荷载是高耸构筑物的主要设计荷载，为了使基础在各个方向具有大致相同的抗倾覆稳定系数，采用圆形基础最为合适。由于这类构筑物的重心很高。基础有少量倾斜就会使荷载的偏心距加大，从而导致倾斜的进一步发展。因此这类基础变形用容许倾斜来控制。当软土地基上的倾斜超过限值时，经常采用桩基础。当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方形或矩形的单独基础，其形式有阶梯形、锥形等。单独基础主要有普通单独基础和杯口独立基础。当柱采用预制钢筋混凝土构件时，则基础做成杯口形，然后将柱子插入，并嵌固在杯口内，故称杯口独立基础。五、基础工程5、普通独立基础又称柱下单独基础（1）它是柱基础最常用、最经济的一种类型，它适用于柱距为4-12m，荷载不大且均匀、场地均匀，对不均匀沉降有一定适应能力的结构的柱做基础。（2）它所用材料根据柱的材料和荷载大小而定，常采用砖石、混凝土和钢筋混凝土等。6、独立基础施工工艺（1）施工工艺流程清理基底→垫层放线→垫层支模→垫层混凝土浇筑→基础放线→钢筋绑扎→预留预埋（水电、螺栓等)→清理→支模板→清理→混凝土浇筑→混凝土养护→模板拆除五、基础工程6、独立基础施工工艺五、基础工程独立基础施工现场6、独立基础施工工艺五、基础工程独立基础施工现场6、独立基础施工工艺五、基础工程独立基础施工现场6、独立基础施工工艺五、基础工程独立基础施工7、条形基础是指基础长度远远大于宽度的一种基础形式。按上部结构分为墙下条形基础和柱下条形基础。基础的长度大于或等于10倍基础的宽度。条形基础的特点是，布置在一条轴线上且与两条以上轴线相交，有时也和独立基础相连，但截面尺寸与配筋不尽相同。另外横向配筋为主要受力钢筋，纵向配筋为次要受力钢筋或者是分布钢筋。主要受力钢筋布置在下面。8、条形基础施工工艺（同独立基础）施工工艺流程：清理基底→垫层放线→垫层支模→垫层混凝土浇筑→基础放线→钢筋绑扎→预留预埋（水电、螺栓等)→清理→支模板→清理→混凝土浇筑→混凝土养护→模板拆除五、基础工程7、条形基础五、基础工程条形基础施工8、筏形基础8.1、筏形基础又叫筏板基础或满堂基础，是把柱下独立基础或者条形基础全部用连系梁联系起来，下面再整体浇筑底板，筏基整体性好，能很好地抵抗地基不均匀沉降。筏板基础也属于扩展基础的一种，一般用于高层框架、框剪、剪力墙结构，当采用条形基础不能满足地基承载力要求时，或当建筑物要求基础有足够刚度以调节不均匀沉降时可采用筏板基础。8.2、筏板基础分为平板式筏基和梁板式筏基，平板式筏基支持局部加厚筏板类型；梁板式筏基支持肋梁上平及下平两种形式。筏板型基础埋深比较浅，甚至可以做不埋深式基础。平板式筏板基础由于施工简单，在高层建筑中得到广泛的应用。8.3、高层建筑地下室通常作为地下停车库，建筑上不允许设置过多的内墙，五、基础工程8、筏形基础因而限制了箱型基础的使用；筏板基础既能充分发挥地基承载力，调整不均匀沉降，又能满足停车库的空间使用要求，因而就成为较理想的基础型式。筏板，在基础工程中的一块混凝土板，板下是地基，板上面有柱，墙等。因其如筏浮于土上面，而被形象地称为筏板。8.4、筏板基础施工工艺清理基底→垫层放线→垫层支模（砖胎膜砌筑抹灰）→垫层混凝土浇筑→基础放线→防水找平层→防水卷材→防水保护层→钢筋绑扎→预留预埋（水电、螺栓等)→清理→支模板→清理→混凝土浇筑→混凝土养护→模板拆除。五、基础工程8、筏形基础五、基础工程筏形基础施工8、筏形基础五、基础工程筏形基础施工9、箱形基础9.1、箱形基础简介箱形基础是指由底板、顶板、钢筋混凝土纵横隔墙构成的整体现浇钢筋混凝土结构。箱形基础具有较大的基础底面、较深的埋置深度和中空的结构形式，上部结构的部分荷载可用开挖卸去的土的重量得以补偿。与一般的实体基础比较，它能显著地提高地基的稳定性，降低基础沉降量。箱型基础具有以下特点：(1)有很大的刚度和整体性，因而能有效的调整基础的不均匀沉降，常用于上部荷载较大、地基软弱且分布不均的情况，当地基特别软弱且复杂时，可采用箱基下设桩基的方案。(2)有较好的抗震效果，因为箱型基础将上部结构较好的嵌固于基础，基础五、基础工程9、箱形基础9.1、箱形基础简介埋置得又较深，因而可降低建筑物的重心，从而增加建筑物的整体性。在地震区，对抗震、人防和地下室有要求的高层建筑，宜采用箱型基础。(3)有较好的补偿性，箱型基础的埋置深度一般较大，基础底面处的土自重应力和水压力在很大程度上补偿了由于建筑物自重和荷载产生的基底压力。如果箱型基础有足够埋深，使得基底土自重应力等于基底接触压力，从理论上讲，基底附加压力等于零，在地基中不会产生附加应力，因而也不会产生地基沉降，也不存在地基承载力问题，按照这种概念进行地基基础设计的称为补偿性设计。但施工过程中，由于基坑开挖解除了土自重，使坑底发生回弹，当建造上部结构和基础时，土体会因再度受压而发生沉降，在这一过程五、基础工程9、箱形基础9.1、箱形基础简介中，地基中的应力发生一系列变化，因此，实际上不存在那种全部引起沉降和强度问题的理想情况，但如果能精心设计、合理施工，就能有效发挥箱基的补偿作用。9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）清理基底→垫层放线→垫层支模（砖胎膜砌筑抹灰）→垫层混凝土浇筑→基础放线→底板施工（钢筋绑扎→预留预埋（水电、螺栓等)→清理→支模板→清理→混凝土浇筑→混凝土养护→模板拆除）→墙体施工→顶板施工五、基础工程9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程箱型基础/地下车库施工9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程箱型基础/地下车库施工9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库外墙施工9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库底板施工9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库墙体施工9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库外墙处理9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库内墙柱处理9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库施工现场9.2、箱型基础/地下车库施工工艺（地下车库主体结构施工工艺相同）五、基础工程地下车库防水施工现场10、后浇带后浇带是在建筑施工中为防止出现浇钢筋混凝土结构由于自身收缩不均或沉降不均可能产生的有害裂缝，按照设计或施工规范要求，在基础底板、墙、梁板相应位置留设的混凝土带。后浇带将结构暂时划分为若干部分，经过构件内部收缩，在若干时间后再浇捣该施工缝混凝土，将结构连成整体的地带。后浇带的浇筑时间宜选择气温较低时，可用浇筑水泥或水泥中掺微量铝粉的混凝土，其强度等级应比构件强度高一级，防止新老混凝土之间出现裂缝，形成薄弱部位。设置后浇带的部位还应该考虑模板等措施不同的消耗因素。五、基础工程10、后浇带五、基础工程后浇带施工节点及现场11、墙面螺栓孔处理11.1、地下室外墙螺栓孔防水处理11.1.1、施工工艺螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→外墙内外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→养护→墙外侧聚氨酯三遍防水处理。（1）用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形，深度20mm，外口直径30mm。（2）提前一天用水进行冲洗湿润。（3）用1:1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内50mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。（4）隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底五、基础工程11.1、地下室外墙螺栓孔防水处理部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。墙内侧用1:1膨胀水泥砂浆将剩余40mm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。（5）螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。（6）外墙外侧待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷。（7）分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。五、基础工程11.1.2、螺栓与防水材料五、基础工程螺栓与防水材料施工11.2、内墙螺栓孔防水处理11.2.1、施工工艺螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→PVC孔内发泡剂发泡→内墙内外侧孔眼膨胀水泥砂浆封堵密实→养护。（1）用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，孔眼周边残余灰浆清理。用毛刷扫净。（2）用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形，深度20mm，外口直径30mm。（3）提前一天用水进行冲洗湿润。（4）用1:1膨胀水泥砂浆从外墙外侧进行封堵入孔内50mm，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。五、基础工程11.2、内墙螺栓孔防水处理11.2.1、施工工艺（6）隔天膨胀水泥砂浆达到一定强度后从墙内侧将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡灌注，灌注深度至距离墙面40mm。用铲刀将残余发泡剂清理干净。墙内侧用1:1膨胀水泥砂浆将剩余40mm孔洞堵实，用Φ10圆钢捣实与墙面抹平。螺栓孔用膨胀水泥砂浆封堵后进行淋水养护一般控制在3天。五、基础工程内墙螺栓孔防水处理六、主体工程1、当代建筑结构主要形式2、钢筋混凝土结构的分类3、主体标准层施工工艺与流程悠久历史回顾六、主体工程有巢氏悠久历史回顾六、主体工程鲁班1、当代建筑结构主要形式1.1、砖木结构砖木结构,房屋的一种建筑结构·指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层(1-3层)。1.2、砖混结构砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。1.3、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋和混凝土建造的。包括现浇结构、薄壳结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。钢筋承六、主体工程承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等优点、目前在行业中应用最为广泛。1.4、钢结构钢结构是由钢制材料组成的结构，是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的梁钢、钢柱、钢桁架等构件组成，并采用硅烷化、纯锰磷化、水洗烘干、镀锌等除锈防锈工艺。各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。1.5、预应力结构指在结构上施加荷载以前用特定的方法预加应力，使内部产生对结构承受外荷有利的应力状态的钢结构。大跨度房屋建筑结构、吊车梁、桥跨结构、大六、主体工程直径贮液库、压力管道和压力容器等都可采用预应结构。六、主体工程各种结构2、钢筋混凝土结构的分类2.1、框架结构以混凝土梁柱组成的框架来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构。2.2、剪力墙结构以混凝土剪力墙来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构。2.3、框架-剪力墙结构以混凝土梁柱组成的框架及剪力墙共同工作来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构。2.4、框架-核心筒结构以内部设置混凝土筒体，外围周圈设置框架，来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构（筒体其实是剪力墙的一种特殊形式）。六、主体工程2.5、筒中筒结构以内部外部设置双重混凝土筒体，来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构。2.6、板柱-剪力墙结构以混凝土柱和楼板（即无梁楼盖体系）组成的框架及剪力墙共同工作来作为抗侧力体系并承担竖向荷载的结构。2.7、框支剪力墙结构剪力墙结构的一种。其中剪力墙不落地，通过转换梁（也叫框支梁）把荷载传至框支柱（框架柱的一种特殊形式）。六、主体工程各种结构如下图所示：六、主体工程框架和剪力墙结构结构各种结构如下图所示：六、主体工程各种结构案例各种结构如下图所示：六、主体工程各种结构案例3、主体标准层施工工艺与流程六、主体工程各种结构案例3、主体标准层施工工艺与流程六、主体工程现场施工工艺与流程3、主体标准层施工工艺与流程六、主体工程现场施工工艺与流程3、主体标准层施工工艺与流程六、主体工程现场施工工艺与流程七、砌体工程1、砌体工程简介与施工工艺2、二次结构工程简介与施工工艺3、砌体工程材料4、砌体工程粘结材料1、砌体工程简介与施工工艺1.1、砌体工程简介是指在建筑工程中使用粘土砖、灰砂砖、粉煤灰砖、各种中小型砌块和石材等材料进行砌筑的工程。包括砌砖、石、砌块及轻质墙板等内容。七、砌体工程砌体工程施工工艺1、砌体工程简介与施工工艺1.2、砌体工程施工工艺：电脑排砖→抄平放线→墙体植筋（砌体加筋）→砌体材料浇水湿润→排砖撂底→立皮数杆→盘角、挂线→铺灰砌砖（砌体通长筋绑扎）→二次结构→顶部斜砌墙→清理七、砌体工程砌体工程施工工艺1、砌体工程简介与施工工艺七、砌体工程砌体工程施工工艺1、砌体工程简介与施工工艺七、砌体工程砌体工程施工工艺2、二次结构工程与施工工艺2.1、二次结构简介是在一次结构（指主体结构的承重构件部分）施工完毕以后才施工的，是相对于承重结构而言的，为非承重结构，围护结构，比如圈梁、构造柱、过梁、窗台压顶、女儿墙压顶等。2.1.1、圈梁：在砌体内沿水平方向设置封闭的钢筋混凝土梁，以提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性、提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，防止由于地基不均匀沉降、地震或其他较大振动荷载对房屋的破坏。在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁叫基础圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。2.1.2、构造柱是指为了增强建筑物的整体性和稳定性，在砌体内设置的全高的钢筋混凝土柱子，并与各层圈梁相连接，形成能够抗弯抗剪的空间框架，它是防止房屋倒塌的一种有效措施。构造柱的设置部位在外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、较大洞口两侧，大房间内外墙交接处等。2.1.3、过梁：当墙体上开设门窗洞口且墙体洞口大于300mm时，为了支撑洞口上部砌体所传来的各种荷载，并将这些荷载传给门窗等洞口两边的墙，常在门窗洞口上设置横梁，该梁称为过梁。七、砌体工程2、二次结构工程与施工工艺2.1.4、窗台压顶在窗洞口下方设置的伸入洞口两侧墙体的钢筋混凝土构件，以减少或避免应力集中引起的墙体裂缝作，并增加窗台下部墙体的整体性和稳定性，防止外部雨水侵入墙体影响下部墙体强度，同时还便于预埋件的埋设增加窗户稳定性。2.1.5、女儿墙压顶女儿墙压顶是指在砌体女儿墙最顶部的现浇混凝土构件，用来压住女儿墙，增强女儿墙的整体性。2.2、圈梁构造柱施工工艺构造柱植筋（若有预留则不需要植筋）→构造柱钢筋绑扎→砌墙留置马牙槎→圈梁钢筋绑扎→圈梁构造柱模板支设→圈梁构造柱混凝土浇筑→上部圈梁构造柱施工，窗台压顶和女儿墙压顶同圈梁，过梁一般为预制后安装。七、砌体工程2、二次结构工程与施工工艺七、砌体工程二次结构工程与施工工艺2、二次结构工程与施工工艺七、砌体工程二次结构工程与施工工艺2、二次结构工程与施工工艺七、砌体工程二次结构工程与施工工艺3、砌体工程材料3.1、砌体工程主要用到的材料有粘土砖、灰砂砖、粉煤灰砖、各种中小型砌块和石材、轻质隔墙板等。3.3.1、粘土砖也称为烧结砖，是建筑用的人造小型块材，粘土砖以粘土（包括页岩、煤矸石等粉料）为主要原料，经泥料处理、成型、干燥和焙烧而成，有实心和空心的分别。3.3.2、灰砂砖的主要材料是砂（约占90%）和石灰（接近10%），以及一些配色原料，经过坯料制备、压制成型、养护三个阶段制成，砖体有实心和空心两种。蒸压粉煤灰砖是指以粉煤灰、石灰或水泥为主要原料，掺加适量石膏和集料经混合料制备、压制成型、高压或常压养护或自然养护而成的粉煤灰砖。3.3.3、灰砂砖和粉煤灰砖养护分高压蒸汽养护和常压蒸汽养护，经高压蒸汽养护的称为蒸压灰砂砖和蒸压粉煤灰砖。3.3.4、砌块是一种比粘土砖、灰砂砖、粉煤灰砖（此三种砖尺寸均为240mm*115mm*53mm，俗称小砖）体型大的块状建筑制品。其原材料来源广、品种多，可就地取材，价格便宜。按尺寸大小分为大型、中型、小型三类。七、砌体工程3.3.5、ALC轻质隔墙板是目前，国家大力鼓励和推广的新型环保材料，轻质隔墙体根据不同的原材料可以分为：硅镁轻质隔墙板、ALC轻质隔墙板、FGC轻质隔墙板、石膏轻质隔墙板、复合轻质隔墙、GRC轻质隔墙板，其中GRC的轻质隔墙板建筑时最为常见的ALC轻质隔墙板。七、砌体工程二次结构工程与施工工艺3、砌体工程材料七、砌体工程二次结构工程与施工工艺4、砌体粘结材料4.1、砌体工程主要用到的粘结材料有水泥、黄砂、石灰膏。4.1.2、水泥砂浆：水泥和黄砂配合。其常用级配水泥：黄砂重量比为1：2、1：3等。4.1.3、混合砂水泥砂浆中加入石灰膏。其常用级配水泥：石灰：黄砂为1：1：6、1：1：4等。4.1.4、抗压强度：等级一般分为：M0.4、M1.0、M2.5、M5.0、M7.5、M10、M15等7个等级。4.1.5、砂浆性能与适用范围：水泥砂浆的强度和防水性能要高于混合砂浆；混合砂浆的和易性优于水泥砂浆。±0.00以下用水泥砂浆砌筑，±0.00以上用混合砂浆砌筑。4.2、砂浆制备工艺分类：现场搅拌、湿拌砂浆、干拌砂浆4.2.1、现场搅拌是在施工现场经砂浆搅拌机将水泥、黄砂及石灰膏按照配合比进行拌合的砂浆，现已被国家明文禁止使用。4.2.2、预拌砂浆是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种砂浆拌合物，按性能可分为普通预拌砂浆和特种砂浆。根据砂浆的生产方式，将预拌砂浆分为湿拌砂浆和干拌（干混）砂浆两大类。将加水拌合而成的湿拌拌合七、砌体工程物称为湿拌砂浆，将干态材料混合而成的固态混合物称为（干混）砂浆。4.2.3、房建工程中常用的砂浆为干拌（干混）砂浆，根据使用部位的不同，分为干拌砌筑砂浆、干拌抹灰砂浆、干拌地面砂浆等。七、砌体工程砌体粘结材料八、屋面工程1、屋面工程简介2、屋面工程施工工艺3、屋面附属设施1、屋面工程简介1.1、屋面简介屋面又称屋顶，是屋盖系统的一个组成部分。是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面的防水工程和屋面的保温隔热工程。它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。其施工质量的优劣将直接关系到建筑物的使用寿命。1.2、屋面分类屋面按其形式可分为平屋面、坡屋面和异形屋面;按其使用功能可分为非上人屋面和上人屋面;按其保温隔热的功能可分为保温隔热屋面和非保温隔热屋面。根据所采用的防水材料不同材性可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面。刚性防水屋面是指采用浇筑防水混凝土、涂抹防水砂浆或铺设烧结平瓦、水泥平瓦进行防水的屋面;柔性防水屋面是指采用铺设防水卷材、油毡瓦、涂刷防水涂料等进行防水的屋面。屋面依据其防水层所采用的防水材料材质不同，则又可分为刚性混凝土防水屋面、平瓦屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋面、油毡瓦防水屋面金属板材防水屋面等七、砌体工程1.3、正置式屋面与倒置式屋面按照防水层与保温层的上下位置关系又可以分为正置式屋面和倒置式屋面。防水层在上保温层在下的成为正置式屋面，防水层在下保温层在上的成为倒置式屋面。正置式屋面对保温材料要求不高，因此造价相对偏低，但防水层在上方易在施工中损坏并容易老化，渗漏的几率更大。倒置式屋面的保温层防水层上方起保护作用，防水效果更好耐久性更好，但对保温材料的材质要求更高，因此造价相对偏高。七、砌体工程屋面1.3、正置式屋面与倒置式屋面七、砌体工程屋面模型及做法1.3、正置式屋面与倒置式屋面七、砌体工程屋面做法详解2、屋面施工工艺：结构板上水泥砂浆找平层-铺设防水卷材-水泥砂浆保护层-水泥珍珠岩保温砂浆找坡-屋面挤塑聚苯保温板-（防水卷材）-钢筋网铺设-细石混凝土浇筑七、砌体工程屋面施工工艺3、屋面附属设施：一般有透气管、虹吸雨水口、女儿墙排水口、檐沟、落水管、落水口、水簸箕、烟道风帽、钢爬梯、设备基础等。七、砌体工程屋面附属设施3、屋面附属设施：一般有透气管、虹吸雨水口、女儿墙排水口、檐沟、落水管、落水口、水簸箕、烟道风帽、钢爬梯、设备基础等。七、砌体工程屋面附属设施3、屋面附属设施七、砌体工程屋面附属设施九、粗装工程1、地面粗装简介与施工工艺2、墙面粗装简介与施工工艺3、天棚粗装简介与施工工艺1、地面粗装工程简介与施工工艺包括结构层上部填充层、垫层、找平层、保护层、整体面层及其他面层、楼梯、踢脚等。九、粗装工程地面粗装工程1、地面粗装工程简介与施工工艺包括结构层上部填充层、垫层、找平层、保护层、整体面层及其他面层、楼梯、踢脚等。九、粗装工程地面粗装工程做法1、地面粗装工程简介与施工工艺包括结构层上部填充层、垫层、找平层、保护层、整体面层及其他面层、楼梯、踢脚等。九、粗装工程地面粗装工程施工1、地面粗装工程简介与施工工艺包括结构层上部填充层、垫层、找平层、保护层、整体面层及其他面层、楼梯、踢脚等。九、粗装工程地面粗装工程施工1、地面粗装工程简介与施工工艺九、粗装工程地面粗装工程施工1、地面粗装工程简介与施工工艺九、粗装工程地面粗装工程施工1、地面粗装工程简介与施工工艺九、粗装工程地面粗装工程施工2、墙面粗装工程包括竖向混凝土和砌体构件表面的抹灰、腻子等。九、粗装工程墙面粗装工程做法2、墙面粗装工程喷浆贴饼冲筋→钉铁丝网→基层抹灰→满贴网格布→面层抹灰→一遍腻子→二遍腻子九、粗装工程地面粗装工程施工2、墙面粗装工程九、粗装工程地面粗装工程施工2、墙面粗装工程九、粗装工程墙面粗装工程施工3、天棚粗装工程通常天棚的基层为混凝土，天棚粗装做法一般为腻子，其施工工艺同墙面。九、粗装工程墙面粗装工程施工十、竣备交付1、建筑工程竣工验收准备工作2、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件3、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）4、建筑工程竣工验收备案（由建设单位操作）5、建筑工程竣工验收备案程序6、组织现场验收的主要内容7、建筑工程竣工验收程序8、单位工程竣工质量初检（专家验收组核查）9、商品住宅逐套竣工质量验收10、建设项目专项验收阶段11、单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）12、建设项目资料备案阶段13、竣工验收移交交房阶段资料（一）建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告（4）设计单位：编制质量检查报告（5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。十、竣备交付（一）建筑工程竣工验收准备工作b、监督站出具的电梯验收准用证。c、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。（二）房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书。（三）建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7十、竣备交付（三）建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。（四）建筑工程竣工验收备案（由建设单位操作）备案准备的资料：1、《建设工程竣工验收报告》2、下列文件：（1）施工许可证；（2）施工图设计文件审查意见；（3）工程质量评估报告；（4）工程勘察、设计质量检查报告；（5）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）规划验收认可文件；（7）消防验收文件或准许使用文件；（8）环保验收文件或准许使用文件；十、竣备交付（四）建筑工程竣工验收备案（由建设单位操作）（9）有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）燃气工程验收文件；（11）《建设工程质量保修书》；（12）法规、规章、规定必提供的其他文件。（五）建筑工程竣工验收备案程序1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。十、竣备交付（六）组织现场验收的主要内容（1）整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复竣工验收。（2）业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。（七）建筑工程竣工验收程序1、住建部门受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：（1）《建筑工程消防验收申报表》；（2）建筑消防设施技术测试合格的报告；（3）《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；（4）竣工图；（5）消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料；十、竣备交付（七）建筑工程竣工验收程序1、住建部门受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：（1）《建筑工程消防验收申报表》；（2）建筑消防设施技术测试合格的报告；（3）《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；（4）竣工图；（5）消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料；（6）各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。3、受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签发《建筑工程消防验收意见书》。4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。十、竣备交付（七）建筑工程竣工验收程序6、对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》；需要组织专家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：（1）属于重大工程项目(由支队界定)的；（2）执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的；（3）建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的；（4）有其它重大问题的。10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。十、竣备交付（八）单位工程竣工质量初检（专家验收组核查）一、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）1、竣工验收组织机构必须包括下列人员：①建设单位：项目负责人及相关管理人员；②监理单位：项目总监及相关专业监理人员；③设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员；④施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；⑤其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续：①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。二、单位工程竣工初验程序1、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。十、竣备交付二、单位工程竣工初验程序2、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；3、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；三、单位工程初验要求1、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。2、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；3、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能十、竣备交付在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。四、单位工程竣工质量初验应具备的条件1、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件；2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。五、填写相关资料1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；2、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；3、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。十、竣备交付4、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；5、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；6、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位。（九）商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；一、确定逐套检验核查时间1、建设单位应完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间十、竣备交付二、逐套检验核查工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。1、检验组织机构检查逐套检验小组应当由下列人员组成：①建设单位项目负责人②施工单位项目经理、项目技术负责人③监理单位项目总监及各专业监理工程师④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士。2、逐套检验内容检查逐套检验项目应包括下列工程：①建筑、结构工程②门窗安装工程③地面、墙面和顶棚面层十、竣备交付二、逐套检验核查④防水工程⑤空调、制冷系统安装工程⑥给水、排水系统安装工程⑦室内电气安装工程⑧燃气工程⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容逐套检验具体项目必须符合规定及《逐套检验方案》的要求。3、逐套检验方案的检查逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；4、逐套检验记录检查逐套检验记录检查应包括以下内容：①签证的完整性及签证人员资质；②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求；③检验结论的正确性及整改和复查情况。十、竣备交付5、逐套检验结果核查质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。④实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》【一】、【二】、【三】、【四】规定的项目和要求检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。三、逐套检验核查通过1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5十、竣备交付套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；3、符合下列要求，逐套检验核查通过①逐套检验组织机构有效；②逐套检验的内容符合要求；③逐套检验记录完整、有效；④逐套检验与实物抽查情况相符。4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。（十）建设项目专项验收阶段1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收，专业、系统验收内容：（1）人防验收；（2）公安消防验收；（3）规划验收；（4）环保检测；（5）电梯验收；（6）锅炉系统验收；（7）智能建筑验收；（8）燃气验收；（9）电力验收；（10)防雷验收；（11）供水验收；（12）市政排水；（13）电信验收；（14）城建档案预验收。2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）。十、竣备交付3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用。（十一）单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）★验收程序一、单位工程竣工验收申请1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。2、建设单位收到工程竣工报告后对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司十、竣备交付（十一）单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料：（1）已完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）工程竣工验收申请表；（3）工程质量评估报告；（4）勘察、设计文件质量检查报告；（5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；（6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；（8）施工单位签署的《工程质量保修书》；5、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。十、竣备交付7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书；（6）有重要分部（子分部）中间验收证书；（7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；（8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。（9）各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；十、竣备交付（10）建设单位已按合同约定支付工程款；（11）有施工单位签署的工程质量保修书；（12）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（13）有规划部门出具的规划验收合格证；（14）有公安消防出具的消防验收意见书；（15）有环保部门出具的环保验收合格证；（16）有监督站出具的电梯验收准用证；（