2024-商品房买卖合同解释

商品房买卖合同解释合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方（卖方）与乙方（买方）就本合同项下商品房买卖事宜所签订的协议。1.1.2“商品房”指甲方按照国家有关法律法规、政策规定开发建设的，用于出售的房屋。1.1.3“交付”指甲方按照合同约定将商品房及附属设施移交给乙方，并将房屋所有权证书办理至乙方名下。第二章商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.1.1商品房位于【______省______市______区______路______号】。2.1.2商品房建筑面积为【______】平方米，套内建筑面积为【______】平方米。2.1.3商品房附属设施包括【______】。2.2商品房用途及设计2.2.1商品房用途为【住宅/商业/办公】。2.2.2商品房设计符合国家有关法律法规、政策规定及建筑规范。第三章商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价为人民币【______】元（大写：【______】元整）。3.1.2商品房单价为人民币【______】元/平方米。3.2商品房价格调整3.2.1如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，甲方有权调整商品房价格。3.2.2甲方调整商品房价格时，应书面通知乙方，并在价格调整前【______】个工作日内征得乙方同意。3.3商品房支付方式3.3.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付商品房总价款。3.3.2乙方可以选择一次性付款或按揭贷款方式支付商品房总价款。3.3.3乙方选择按揭贷款方式支付商品房总价款的，应按照国家有关法律法规、政策规定及贷款银行的要求办理贷款手续。第四章商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。4.1.2甲方不能按照合同约定时间交付商品房的，应提前书面通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2商品房验收4.2.1乙方应在接到甲方书面通知后【______】个工作日内，对商品房进行验收。4.2.2乙方对商品房验收合格的，应与甲方办理商品房交付手续。4.2.3乙方对商品房验收不合格的，应书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后【______】个工作日内整改完毕。第五章违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1甲方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。5.1.2乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。5.2争议解决5.2.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。5.2.2双方协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章保修及维修6.1保修范围6.1.1甲方应按照国家有关法律法规、政策规定及建筑规范对商品房质量负责。6.1.2商品房保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为【______】年。6.2保修责任6.2.1在保修期限内，商品房出现质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。6.2.2甲方应在接到乙方书面通知后【______】个工作日内，对质量问题进行维修。6.3质量问题认定6.3.1双方应共同委托具有资质的第三方鉴定机构对质量问题进行认定。6.3.2如鉴定结果认定质量问题属于甲方责任的，甲方应按照6.2条约定的保修责任承担相应维修费用。6.3.3如鉴定结果认定质量问题不属于甲方责任的，乙方应承担维修费用。第七章不可抗力7.1不可抗力范围7.1.1“不可抗力”指甲方和乙方在合同履行过程中无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。7.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、政策变动等因素。7.2不可抗力处理7.2.1双方因不可抗力无法履行合同义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2.2双方因不可抗力无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。7.2.3双方因不可抗力无法履行合同义务的，应在不可抗力消除后【______】个工作日内恢复履行合同义务。第八章合同变更与解除8.1合同变更8.1.1双方同意变更合同的，应书面签订变更协议。8.1.2变更协议与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除合同。8.2.2双方因不可抗力无法履行合同义务的，可以解除合同。8.2.3甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除合同。8.2.4乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权解除合同。8.2.5合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并按照合同约定退还已付款项。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.1.2双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。9.2保密期限9.2.1保密义务自合同签订之日起生效，至合同履行完毕或合同解除之日止。9.2.2保密义务不因合同解除而终止。第十章其他约定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于商品房平面图、附属设施清单等。10.1.2附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同效力10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2本合同一式【______】份，甲方执【______】份，乙方执【______】份，具有同等法律效力。10.3合同通知10.3.1双方因履行合同需要通知对方的，应以书面形式通知，并按照合同预留的联系方式送达。10.3.2双方变更联系方式的，应及时书面通知对方。10.4合同争议10.4.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。10.4.2双方协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章特殊事项11.1特殊事项处理11.1.1双方在合同履行过程中发生的特殊事项，应按照合同约定处理。11.1.2合同未约定的特殊事项，双方应友好协商解决。11.2知识产权11.2.1甲方保证其对商品房享有完整的知识产权，不存在侵犯他人知识产权的情况。11.2.2乙方在使用商品房过程中，应遵守国家有关法律法规、政策规定，不得侵犯他人知识产权。第十二章乙方权利与义务12.1乙方权利12.1.1乙方有权按照合同约定要求甲方交付商品房及附属设施。12.1.2乙方有权对商品房进行验收，并要求甲方对质量问题进行维修。12.2乙方义务12.2.1乙方应按照合同约定支付商品房总价款。12.2.2乙方应按照合同约定接受商品房交付，并办理相关手续。第十三章甲方权利与义务13.1甲方权利13.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方支付商品房总价款。13.1.2甲方有权要求乙方按照合同约定接受商品房交付，并办理相关手续。13.2甲方义务13.2.1甲方应按照合同约定交付商品房及附属设施。13.2.2甲方应按照合同约定对质量问题进行维修。第十四章合同终止14.1合同终止条件14.1.1双方协商一致，可以终止合同。14.1.2双方因不可抗力无法履行合同义务的，可以终止合同。14.1.3甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权终止合同。14.1.4乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权终止合同。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并按照合同约定退还已付款项。14.2.2合同终止后，双方仍应遵守合同约定的保密条款。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于商品房平面图、附属设施清单等。15.1.2附件与本合同具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2.