精装修验房工作交流2022.5

精装修验房工作交流验房组2022.5目录查验标准和操作规范01查验数据的统计规则02查验问题和数据分析03

查验标准和操作规范01表1：墙面墙砖、石材查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法

说明石材墙面砖检验工具、方法检验数量1外观表面色泽一致、平整，无漏贴错贴、缝隙均匀，顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，如与木作部品拼接，二者间缝隙小于等于3mm,且缝隙顺直均匀，墙砖给水点开孔部位切口平滑，装饰圈四周无漏缝现象；目测观察全检观察2裂缝无目测观察观察3空鼓石材以及墙地砖无空鼓、脱落；采用条粘或点粘施工方式的窗台板此项不查。小锤轻击实测实量4表面平整度门槛石、窗台石平整度允许偏差2mm，墙地砖平整度允许偏差3mm；接缝高低差允许偏差0.5mm；2m靠尺和塞尺全检实测实量大理石（花岗岩）平整度允许偏差1mm；飘窗窗台石石材面与地面目测无高差且两端高差≤5mm,接缝顺平，整体平整度允许偏差为3mm。5阴阳角方正≤2.0mm≤2.0mm直角检测尺全检实测实量6大小头洞口大小头≤5mm；阳台开间尺寸误差大小头≤5mm。卷尺全检实测实量7排水坡度无积水现象泼水试验检查排水情况全检实测实量地面砖空鼓查验墙、地砖空鼓：墙地砖空鼓面积不应大于5cm×5cm或面积≤25cm²(不含窗套顶部)，且每自然间不多于2处可不计；边角局部空鼓不大于10cm²，且不多于3处可不计；阳角无空鼓；每套门槛石、窗台石、玄关石、淋浴地面石空鼓面积不大于100c㎡，且不得多于1处。

墙面砖表面平整度查验墙面砖表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，墙面平整度误差≤3MM。表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差≤3MM地面地砖平整度查验瓷砖踢脚线平整度：用2M靠尺和塞尺检查，平整度误差≤3MM瓷砖踢脚线平整度查验墙面砖阴阳角方正查验第三章查验基本内容−1墙面墙砖、石材工程墙面砖阴阳角方正：用直角检测尺检查，阴阳角方正偏差≤2MM表2：

墙面、顶棚涂饰查验要求及方法序号要求及允许偏差查验方法说明检验方法检验数量1墙面涂料橘皮纹均匀、无明显色差、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹、刷纹、露底、接痕、污染；用目测观察，用手摸基底颗粒物全检现场观察如与木作部品拼接，二者间缝隙≤2mm,且缝隙顺直均匀。2涂装均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉、刷痕、无锈迹、无透底现象。现场观察3净空尺寸净高极差15mm（厨房、卫生间除外）。全检测距仪4平整度、垂直度平整度、垂直度允许偏差3mm2米靠尺5阴阳角方正小于等于3mm,阴阳角顺直方正阴阳角角尺、目测6裂缝无裂纹全检目测第三章查验基本内容−2墙面涂饰工程墙面涂饰墙面平整度查验2米靠尺检测：平整度偏差≤3mm第三章查验基本内容−2墙面涂饰工程墙面涂饰墙面垂直度查验2米靠尺检测：垂直度偏差≤3mm第三章查验基本内容−2墙面涂饰工程墙面涂饰观感查验目测：涂刷均匀，无刷纹、漏涂、露底，各层结合牢固。表面无鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷第三章查验基本内容−3吊顶乳胶漆工程目测：吊顶乳胶漆有明显刷纹吊顶乳胶漆观感查验表3：集成吊顶查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1罩面板粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角目测全检现场观察2外观吊顶平面目测无明显高低差、无翘曲，表面应洁净平整、色泽均匀一致、边缘整齐、界面清晰；板缝与压条顺直，接缝、接口严密，目测无高低差，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、缺角、污垢及缺损目测现场观察3收边收边条的阴角采用45°拼接目测目测，必要时工具测量现场观察4平整度顺平目测现场观察5接缝高低差顺平目测现场观察表4：石膏吊顶查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1石膏角线石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；上部檐口顺直，无缺口目测全检现场观察2外观表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，跌级无明显缺口，阴阳角方正；板缝与线条顺直，宽窄一致，无裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损；吊顶凹槽内无积灰。目测现场观察3安装吊顶水平偏差±5mm；表面顺平；跌级沿口顺直。标高用红外水平仪与钢尺检查；平整度用用2m靠尺与塞尺检查；目测。目测，必要时工具测量实测实量用水平仪及塔尺检查，吊顶水平误差±5mm吊顶水平误差查验表5：软、硬包查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1安装牢固手扳检查全检现场观察2外观表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位；尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密；图案拼花端正、完整、连续、对称；无异味。目测现场观察表6：户内门查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1安装安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象；

手扳检查全检现场观察2外观表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、变形、翘曲；无雀丝、划痕、毛刺、锤印。目测观察现场观察3配件表面平整、光洁、色泽一致、无异响；无缺、断角、变形、翘曲；地吸、闭门器安装牢固，不歪斜，碰珠吸附正常。

目测、手板检查现场观察4门锁钥匙插拔、开启顺畅、保险栓能正常使用。手扳检查现场观察5门窗套正侧面垂直度≤2mm2m靠尺和塞尺实测实量6门窗扇与侧框间留缝户门门扇关闭后与上方、左、右门框的缝隙≤4mm；塞尺户内防火门门扇靠近锁舌一侧与门框交接处缝隙偏差为5mm，门扇另一侧与门框交接处缝隙偏差为4mm目测观察7框与扇、扇与扇接缝高低差≤1.0mm钢直尺和塞尺检查8门扇与地面留缝宽度（无下框）

4-8mm（不含厨卫间）塞尺门扇与门槛石目测平行，大小头偏差为2mm9门套柱脚与地面缝隙1-2mm塞尺门窗套正侧面垂直度：用2M靠尺检查，垂直度误差≤2MM。门窗套正侧面垂直度查验第三章查验基本内容−6木门及门窗套工程门窗扇与侧框间留缝查验门窗扇与侧框间留缝：用塞尺检查，留缝宽度≤4MM，户内防火门门扇靠近锁舌一侧与门框交接处缝隙偏差为5mm，门扇另一侧与门框交接处缝隙偏差为4mm。第三章查验基本内容−6木门及门窗套工程门窗扇与地面留缝宽度（无下框）：用塞尺检查，留缝宽度4-8MM。门扇与地面留缝宽度查验

表7：收纳（柜体）查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1安装牢固手板检查全检现场观察2外观表面光滑，棱角整齐，无划痕，无掉漆；台面石边缘齐整，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致；柜门贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；

目测观察3配件安装牢固、正确目测

手板检查4门板水平高低差≦1mm钢直尺和塞尺实测实量5门板缝宽≤3mm塞尺6橱门和抽屉开关灵活，下口与底边下口位置平行目测

手板、水平尺检查现场观察7台面质量台面板平整度允许偏差3mm，正视无明显接缝和胶痕、燃气立管周围接缝均匀；序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量8玄关柜体与石膏板吊顶交接处缝隙不均匀。明确查验标准：玄关柜与石膏板吊顶交接处缝隙目测均匀，缝隙允许偏差≤3mm，超出偏差需有调节板，调节板无明显大小头；塞尺全检现场观察9橱柜与墙体交接处的缝隙较大。明确查验标准：该处缝隙误差为≤2mm；。塞尺10柜体拉手普遍存在高低差。明确查验标准：柜体拉手目测水平，误差为0.5mm。目测

水平尺11柜体柱角与地板交接处存在缝隙。明确查验标准：衣柜柱角自然落地，与地板交接处缝隙误差为1-2mm。钢直尺和塞尺实测实量12衣柜柜体与地板交接处存在缝隙。明确查验标准：该处缝隙误差为1-2mm。塞尺13衣柜柜体顶部与吊顶交接处存在缝隙。明确查验标准：该处缝隙目测均匀，缝隙允许值为1-3mm。塞尺序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量14灯具固定牢固，无明线外露，若为隐藏式安装，其透光片、遮挡板等内部无污染物、黑斑、断裂；灯具无闪光及不亮现象目测

全检现场观察15浴室柜镜面镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变；四边打磨光滑，无缺口、无爆边，膜面无划痕。目测

16板材旁板、顶板、隔板、后板不得缺失、表面不得有破损、安装到位；洗菜盆正下方的橱柜底板表面：若使用锡纸进行防潮处理，四周锡纸做5cm的翻边；如柜体自防水，表面应无破损。目测

序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1安装固定牢固，无起翘、脱落现象目测全检现场观察2外观边口压条顺直、平整，接缝吻合；大面平整，阳角顺直，对纹自然，色泽协调；无明显钉眼、表面光滑，棱角整齐，无划痕，无掉漆。目测3户内木作压边条与墙体交接处的缝隙。明确查验标准：该处缝隙目测均匀，误差为1-2mm。塞尺4主卧床头背景墙木作装饰框与吊顶交接处缝隙不均匀。明确查验标准：该处缝隙目测均匀，缝隙允许值为1-3mm。塞尺5户内木作边框45°角拼缝大小不一致。明确查验标准：45°角拼缝目测不显缝。目测

表8：木饰面的查验要求及方法

第三章查验基本内容−6收纳系统门板缝宽：用塞尺检查，留缝宽度误差≤3MM。门板缝宽查验第三章查验基本内容−6收纳系统五金查验：牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染;门扇（抽屉、拉篮）推拉时应轻盈、连贯，无阻塞五金查验第三章查验基本内容−6收纳系统门板缝隙均匀：用钢直尺和塞尺检查，极差≤2MM。门板缝隙均匀查验第三章查验基本内容−6收纳系统柜体与地板缝宽：用钢直尺或塞尺检查，偏差为1mm-2mm柜体与地板缝宽查验表9：木地板的铺设查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1外观地板色泽均匀，无明显色差；表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头；房间首尾地板宽度≥50mm目测观察全检现场观察2安装地板铺贴牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，不起灰；地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染；门槛石与地板收口条标高符合设计要求、不得高出门槛石。目测、行走一圈全检现场观察3表面平整度≤3.0mm2m靠尺和塞尺全检实测实量4踢脚线与地板间隙≤2mm塞片尺目测，必要时工具测量5相邻板材高差≤0.5mm钢尺和塞尺表10：木楼梯的查验要求及方法序号项目内容质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1玻璃栏板、扶手、低窗护栏

（1）玻璃栏板安装要求安装位置正确，安装牢固，板块间缝隙均匀，误差≤3mm。牢固用手扳检查；缝隙尺寸用塞尺检查。全检现场观察2（2）玻璃栏板观感质量每片玻璃每米边上长度≤10mm的爆边不允许超过一处；观察现场观察3（3）扶手安装要求及观感安装牢固，无晃动，表面洁净、色泽一致、拼接顺滑，无毛刺、无破损；牢固用手板检查；观察。现场观察4楼梯踏步、木饰面、踢脚线

（1）楼梯踏步平整度允许偏差2mm。用1m靠尺与塞尺检查全检实测实量5（2）楼梯踏步安装要求踩踏无异响、无松动。正常行走、观察现场观察6（3）木饰面木饰面安装牢固，无开裂，拼接接缝均匀且缝隙≤2mm；牢固用手板检查；缝隙用塞尺检查；观察。现场观察7（4）踢脚线踢脚线与踏步板面拼装严密、平直，缝隙≤2mm。观察；缝隙用钢尺检查。现场观察（5）观感质量踏步板、踢脚线及木饰面表面洁净、色泽一致、胶缝顺直、接缝均匀、无毛刺、无掉角缺愣，木饰面拼接顺滑；踢脚线钉眼无明显修补痕迹。观察全检

现场观察第三章查验基本内容−7地板工程地板表面洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。安装牢固，行走时无明显响声。地板观感查验第三章查验基本内容−7地板工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺检查，地面平整度误差≤3MM。地板表面平整度查验第三章查验基本内容−7地板工程接缝宽度：用钢直尺检查，接缝高低差、宽度误差≤0.5MM。地板接缝高低差、宽度查验踢脚线与地板间隙查验踢脚线与地板间隙：用塞尺检查，缝隙宽度误差≤2MM。表11：卫浴设备安装的查验要求及方法查验方法项目分类用目测、手感全检现场观察现场观察现场观察现场观察现场观察现场观察现场观察现场观察检查内容查验标准立盆与台盆（1）安装安装牢固，其中洗菜盆固定块≥8个，洗脸盆固定块≥6个（2）密封性安装完毕靠墙处及盆体四周用硅胶密封，无渗漏；厨房、卫生间排水安装接口与进水管、排污口连接紧固，不得有渗漏（3）表面质量洁净无损坏、无划痕；密封胶应粘结牢固，美观均匀；表面圆弧光滑、边缘整齐（4）使用情况正常盛水、排水，下水使用顺畅，下水密封性好淋浴屏（1）表面质量面质量表面洁净无损坏、玻璃无划痕；部品表面应圆弧光滑、边缘整齐，打胶收口顺直。（2）使用情况正常推拉，无明显晃动，无异响（3）密封性淋浴房与墙面连接处打胶严密无渗漏；密封条能够有效阻止水外溢

坐便器（1）安装座便器与水箱安装位置应准确，安装牢固；坐便器后水箱壁距墙≤30mm，且缝隙均匀，无明显大小头；连接管道密闭、无渗漏

（2）表面质量洁净无损坏（3）使用情况阀门控制符合规范的通、止水正常；进水水压及流速正常

给水配件（1）安装三角阀门不得有渗漏，堵塞，锈蚀现象（2）使用情况龙头开关灵活，无滴漏排水配件（1）表面质量地漏盖完好，表面无生锈（2）使用情况下水通畅，无堵塞卫浴五金（1）外观质量安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染表12：强弱电查验要求及方法序号项目质量要求及允许偏差查验方法说明检验方法、工具检验数量1外观灯具、面板表面无污染、无划痕、无损坏目测全检现场观察2安装安装牢固，漏电保护器及所有空气开关动作正常且回路正确相位检测仪、手板检测全检实测实量3并列面板高低差≤0.5mm塞片全检实测实量4并列面板间隙不显缝目测全检现场观察表13：家用电器安装的查验要求及方法检查内容查验标准查验方法项目分类检验方法检验数量油烟机煤气灶消毒柜浴霸热水器等使用情况功能测试（油烟机、浴霸），能正常使用用目测、手感全检现场观察现场观察表面质量洁净、无损坏、无划痕现场观察安装要求水平安装且稳定牢固，与橱柜相对位置的高度、进出等尺寸统一且没有大小头。

查验数据的统计规则02查验的统计规则分户查验，每一个问题点计算一例问题；户均问题数=单项查验问题数/查验户数；查验数据户均与公司所有精装修项目库均值进行横向对比，反映该项目的前期质量问题控制以及维修整改情况。维修率=单项已修问题数/初验问题数；

查验问题和数据分析03

从上图可以看出，2021年精装修查验问题数与三年平均数据比，有较大幅度减少。项目部、精装修部高度重视验房工作，给施工单位提要求，定目标，初验问题数控制较好。各检查项初验问题数分析常见主要问题——石材、墙地砖墙砖空鼓地砖空鼓地砖不平地砖短料常见主要问题——石材、墙地砖墙砖未勾缝瓷砖破损石材开裂石材色差瓷砖漏缝门套靴落地缝隙大窗台石开裂石材色差石材大小头常见主要问题——石材、墙地砖墙地砖、石材空鼓、观感问题较多。空鼓主要集中在客厅地面、厨卫间墙面；观感主要是石材色差和划痕、平整度、墙地砖破损、勾缝不到位。常见主要问题——石材、墙地砖石材划痕门槛石破损常见主要问题——墙面、顶棚涂饰墙面不平墙面色差墙面破损阴阳角不方正常见主要问题——墙面、顶棚涂饰

墙面、顶棚涂饰主要为墙面不平、阴阳角不方正、顺直、油漆涂刷不均匀和局部色差污染等问题。油漆透底油漆鼓包吊顶油漆透底油漆透底，刷痕明显门套破损门板破损门套线条拼接漏缝门套靴与地面缝隙过大常见主要问题——房间门塑料保护膜未清理干净门套覆膜鼓包、暗纹门套发泡剂外露常见主要问题——房间门门套线条不平常见主要问题——柜体线条饰面破损柜体下口缝隙大线条拼接漏缝柜门对接碰撞且拉手高低差柜体下侧板与地面缝隙不一致柜体与墙体上下缝隙不均匀常见主要问题——柜体柜门缝隙过大且不均匀柜门与对接不齐柜体主要为柜体表面破损、柜门对接不平、拉手高低差、柜门线条拼接漏缝等问题。常见主要问题——柜体隔板尺寸误差（侧面漏缝较大）收口打胶颜色不统一且粗糙柜门不回位柜体板破损踢脚线变形木地板短料踢脚线与地面缝隙过大木地板色差常见主要问题——木地板、踢脚线踢脚线与墙体缝隙过大脚线拼接缝毛糙木地板鼓包踢脚线下口缝隙过大且不均匀木地板划痕常见主要问题——木地板、踢脚线木地板拼缝过大木地板主要为木地板表面划痕破损、木地板不平、木地板短料、踢脚线拼缝明显问题常见主要问题——木地板、