房地产经纪专业基础测试卷(共五卷)含答案

房地产经纪专业基础测试卷（一）

（总分100分，考试时长90分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计

总额相当于（）元。

A、15820

B、24000

C、45890

D、58902

【答案】D

【解析】复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利

本利和的计算公式为：

式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利

和。则20年后这笔钱的累计总额为：

2、1月5日，甲在乙商场购买一个标明“原装进口”的智能手机配件。1月8

日，甲将该配件拿到专业维修店检测，检测结果显示所买配件为国产。甲遂与

乙商场交涉，由于多次交涉未果，甲诉至法院，请求法院撤销该手机配件买卖

合同。根据《民法总则》规定，甲的撤销权的行使期间为（）。

A、自2018年1月5日起1年内

B、自2018年1月5日起5年内

C、自2018年1月8日起3个月内

D、自2018年1月8日起1年内

【答案】D

【解析】（1）看是否知情：”检测结果显示……”，排除选项B；（2）看因何

种原因而享有撤销权：该手机配件实为“国产”，而乙商场欺诈甲为“原装进

口”，不属于胁迫或重大误解，选项C排除；（3）选项AD：因欺诈而导致合同

可撤销的，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日（2018年1月8日）起1

年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

3、下列关于预期违约的表述中，不正确的是（）。

A、预期违约也称先期违约

B、预期违约是违约形式的一种

C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同

义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D、在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构

成预期违约

【答案】C

【解析】根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称

先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以

自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违

约责任，无需等到履行期届满之后。

4、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采

用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

A、1256.25

B、2068.88

C、2149.29

D、2758.92

【答案】C

【解析】已知：贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%+12,按月计算的贷

款期限n=20X12=240月。该家庭的月还款额计算为：

=2149.29（元）。

5、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地

下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地

适于建设的优劣程度，分为（）类。

A、二

B、四

C、三

D、五

【答案】C

【解析】城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范

围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般

将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜

城市建设用地。

6、按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不

足。

A、政府信用

B、银行信用

C、消费信用

D、民间信用

【答案】B

【解析】根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形

式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸

收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方

面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

7、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、矿棉板

D、铝合金板

【答案】D

【解析】常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板

质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起

居室、卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可

用于办公用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优

点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的

理想吊顶面层材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优

点，因此用途较广泛。

8、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）

A、资金增值

B、承担风险

C、机会成本

D、资金贬值

【答案】D

【解析】从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金

增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利

润；②机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择

中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险。收到资金的不确

定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保

险；④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。

9、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）o

A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生

B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生

C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废

D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

【答案】C

【解析】完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担

民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行

为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18

周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力

人。A项，张某在2012年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳

动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的

劳动收入为主要生活来源，但在2012年10月份未满16周岁，不具有完全民事

行为能力；D项，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行

为能力的人。

10、某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2,交易中卖方与买方应缴纳的

税费分别为正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为（）元

/m2o

A、2760

B、2820

C、2880

D、2940

【答案】B

【解析】实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的

交易税费下的价格，即实际价格=正常成交价格一应缴纳的税费。本题中，卖方

实际得到的价款为:3000-3000X6%=2820（元/m2）。

11、某项目建筑基底总面积为20000m2,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,

则该项

目的建筑总面积为（）m2。

A、17500

B、70000

C、80000

D、280000

【答案】D

【解析】建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积

占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑

面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率X（建筑基

底总面积♦建筑密度）=3.5X（200004-25%）=280000m2o

12、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏

结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）0（2010年真题）

A、抹灰底层

B、抹灰中间层

C、抹灰基层

D、抹灰面层

【答案】B

【解析】抹灰的构造层次通常由底层、中间层和面层三部分组成。底层是室内

墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法；中间

层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满足使用功能和装

饰功能。

13、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假

定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款（）元。

A、8460、49

B、10472、18

C、12500、00

D、18468、19

【答案】B

【解析】将来值转换为等额年金的计算公式为

O式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。

则张某每年应向银行存入的存款为：

（100000X5%）4-[（1+5%）8-1]=10472.18（元）。

14、甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被

盗。3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据《民法总则》的规定，甲要求

乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是（）。

A、2019年3月27日

B、2019年3月22日

C、2021年3月27日

D、2021年3月22日

【答案】C

【解析】根据《民法总则》的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年

的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起

计算；在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗，也知道赔偿义

务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届

满。

15、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了

保护消费者的（）。

A、公平交易权

B、自主选择权

C、受尊重权

D、真情知悉权

【答案】D

【解析】真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务

的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提

供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日

期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内

容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全

部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。

16、没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然

领悟的思维过程，是（）。

A、直觉思维

B、形象思维

C、逻辑思维

D、聚合思维

【答案】A

【解析】根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和

逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作

出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循

一定逻辑规则的思维。B项，形象思维是以直形现象或表象为支柱进行的思

维。D项，聚合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确

答案的思维方式

17、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于

（）。

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

【答案】D

【解析】根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高

层建筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅（1〜3层）；②多层住宅

（4〜6层）；③中高层住宅（7〜9层）；④高层住宅（10层及以上）。

18、若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的

（）万元。

A、119、13

B、201、36

C、204、17

D、214、29

【答案】C

【解析】将将来值转换为现值的计算公式为:

O式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。

则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：

19、国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）0

A、绿线

B、黄线

C、红线

D、紫线

【答案】D

【解析】城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直

辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县

级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

20、《消费者权益保护法》规定了消费者的（）,是指消费者享有知悉其购

买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A、安全保障权

B、真情知悉权

C、自主选择权

D、公平交易权

【答案】B

【解析】《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真

情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦

获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉

其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

21、调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。

A、宪法

B、商法

C、经济法

D、民法

【答案】D

【解析】民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总

和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布

《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编

纂民法典是目前我国立法工作的重点。

22、一幢7层楼的住宅，属于（）0（2011年真题）

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

【答案】B

【解析】住宅根据层数，分为低层住宅（1〜3层）、多层住宅（4〜6层）、中高

层住宅（7层〜9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的

住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8〜

11层的住宅。

23、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属

于（）0（2008年真题）

A、暂时性污染

B、永久性污染

C、线源污染

D、移动污染

【答案】B

【解析】根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性

污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，

待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅

旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。

24、短期贷款是指贷款期限在（）年以内的贷款。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】A

【解析】短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指

贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指

贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。

25、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于

（）o

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、诺成

【答案】B

【解析】要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同

的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价

目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人

一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符

合要约规定的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件

以缔结合同的意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致

即可成立，不需要交付标的物。

26、绿地率指的是城市一定地区内（）

A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率

C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

【答案】D

【解析】绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服

务设施所属绿地

和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量

的重

要指标。

27、李某在银行存入1000元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔

钱的累计总额为（）元。

A、1450.00

B、1500.00

C、1551.33

D、1628.89

【答案】D

【解析】复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利

本利和的计算公式为：

。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利

和。则10年后这笔钱的累计总额为：

（元）。

28、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格

比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6沆则该房地产现在的价格是

（）万元。

A、773、58

B、930、17

C、961、99

D、1249、86

【答案】D

【解析】预测房地产未来t年的净收益分别为Al,A2,…，At,第t年末的价

格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：

=1249.86（万元）

29、悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（）0

A、活动装配式悬吊式顶棚

B、不上人悬吊式顶棚

C、上人悬吊式顶棚

D、织物软吊顶棚

【答案】A

【解析】悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或

楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式

顶棚、固定式悬吊式顶棚。

30、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）

A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值

B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率

C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

【答案】D

【解析】建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据

所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管

线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，

通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

31、某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为

490000m2,其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为

90000m2、240000m2和160000m2,则该居住小区的平均楼层为（）层。

A、2.72

B、2.34

C、5.44

D、5.67

【答案】C

【解析】住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层工则

该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于

则建筑基底总面积=180000X50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：

4900004-90000=5.44（层

32、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢

性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

A、氟化物

B、硫

C、酚

D、放射性物质

【答案】C

【解析】酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量；人体

经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症

状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含

酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。

33、总平面图中的室外地坪标高应采用（）。

A、相对标高

B、负数标高

C、正数标高

D、绝对标高

【答案】D

【解析】标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通

常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面

的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，

低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注"+”，负数标高在数字前注

“_”

O

34、按照门使用的材料，门分为（）

A、平开门、弹簧门、推拉门、转门

B、防火门、安全门和防盗门

C、木门、钢门、玻璃门

D、围墙门、入户门、内门

【答案】C

【解析】根据门据所用的材料，分为木门、钢门、玻璃门等。A项，根据门的

开启方式，分为平

开门（又分为内开门和外开门）、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上

翻门

和升降门等；B项，根据门的功能，分为防火门、安全门和防盗门等；D项，根

据门在

建筑物中的位置，分为围墙门、单元门、入户门、内门等。

35、酸雨是由（）随雨雪降落形成的

A、硫酸雾

B、一氧化氮雾

C、二氧化氮雾

D、碳氢化合物

【答案】A

【解析】二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性

比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿

等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和

皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。

36、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这

种经济活动属于（）o

A、直接投资

B、投机炒作

C、间接投资

D、资本报酬

【答案】A

【解析】根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资

和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地

产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投

资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工

作。

37、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置

和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。

A、建筑平面图

B、建筑立面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

【答案】A

【解析】建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；

③建筑剖面图；④建筑详图。其中，从建筑平面图中可以看出下列内容：①建

筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系；

②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚；③走廊、楼梯的位置

及尺寸；④门、窗的位置、尺寸及编号；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及

尺寸；⑥室内地面的标高。

38、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施

用地的控制界线，称为（）。

A、城市蓝线

B、城市紫线

C、城市黄线

D、城市绿线

【答案】C

【解析】城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控

制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市蓝线是指城市规划确定的江、

河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项，城市紫

线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公

布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府

公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项，城市绿线是指城市各类绿地范围

的控制线。

39、年利率为8%,每半年计息一次，则实际利率为（）（＞

A、8%

B、8.16%

C、8.24%

D、8.30%

【答案】B

【解析】名义利率与实际利率的关系如下：

式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率

为：（1+8%4-2）2-1=8.16%0

40、下列各项中，属于直接信用工具的是（）。（2007年真题）

A、银行券

B、存款单

C、银行票据

D、商业票据

【答案】D

【解析】信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机

构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工

具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。

41、城市化率=（）»

A、农业人口/非农业人口

B、乡村人口/总人口

C、乡村人口/城市人口

D、城镇人口/总人口

【答案】D

【解析】城市化又称城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化

的历史过程，突出表现在乡村人口向城市人口转化，分散的农村人口向各种类

型的城镇集聚。一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该

指标被称为城市化率或城镇化率

42、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（）。

A、政府指导价

B、政府定价

C、房屋重置价格

D、市场调节价

【答案】B

【解析】政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限

和范围制定的价格。对实行政府定价的房地产，经营者应执行政府定价，所以

估价结果应以政府定价为准。例如在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标

准价、成本价就属于政府定价。

43、下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是（）

A、定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的诉讼时效应

当分期分别起算

B、未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时

就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算

C、人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤

之日起算

D、请求他人不作为的债权的请求权。诉讼时效从义务人违反不作为义务时

起算

【答案】A

【解析】本题考核诉讼时效期间的起算。根据规定，当事人约定同一债务分期

履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此选项A表述

错误，当选。@##

44、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）。（2008年真题）

A、生活垃圾

B、生活用水

C、建筑材料

D、建筑设备

【答案】C

【解析】室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而

成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发

性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醴类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不

高，但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不

良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。

45、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年

累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该

房地产投资项目的投资回收期是（）年。

A、3、8

B、4、0

C、4、8

D、5、8

【答案】A

46、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育程度比安静环

境中低20%。研究还表明，噪声与胎儿畸形有关。

城市主要环境噪声污染源是（）o

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

【答案】B

【解析】交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的

噪声，其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中

又主要是机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及

轮胎与地面摩擦发出的声音。

47、法人制度是民法中一项重要的法律制度。下列有关公司法人的说法中，正

确的是（）o

A、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力终

止

B、公司法人自被工商行政管理机关吊销营业执照之日起，民事权利能力中

止

C、公司法人的设立始于工商行政管理机关签发企业法人营业执照之日

D、公司法人中的有限责任公司之“有限责任”是指公司以其资产对外承担

有限责任

【答案】C

【解析】知识点：法人。（1）公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营

业执照》，方取得企业法人资格。经公司登记机关注销登记，公司终止，民事权

利能力终止。没有民事权利能力中止的说法；所以选项A、B错误，选项C正

确。（2）有限责任公司中的“有限责任”是指股东以其出资为限对外承担有限

责任，而不是公司以其资产对外承担有限责任；所以选项D错误。

48、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）0

A、选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会

B、选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案

C、寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案

D、寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

【答案】D

【解析】房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现

投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济

评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。

③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析

比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的

结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案

付诸实施的过程。

【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。

49、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要

素，具有（）o

A、系统性

B、精确性

C、完整性

D、通用性

【答案】D

【解析】地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据表示的内容，

分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地

理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。专题地图

又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，

着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图等。

50、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居

住房地产的需求的影响最大。（2008年真题）

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

【答案】C

【解析】若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较

大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会

大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而

会促使居住房地产价格上涨。

房地产经纪专业基础测试卷（二）

（总分100分，考试时长90分钟）

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则贷

款的实际年利率为（）。（2009年真题）

A、6.00%

B、6.17%

C、6.37%

D、6.56%

【答案】B

【解析】名义利率与实际利率的关系为：

□则张某贷款的实际年利率为：（1+6%4-12）12-1=6.17%o

2、城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为

（）。

A、城市行政区

B、城市建成区

C、城市规划区

D、商业区

【答案】C

【解析】城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规

划控制的区域。城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区，其

具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中划定。

3、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做

法，错误的是（）。（2011年真题）

A、提高自己的心理承受能力

B、仔细分析自己的心理压力来源

C、努力减轻自己的心理压力

D、要对过去的不足耿耿于怀

【答案】D

【解析】房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压

力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力

来源；③努力减轻自己的心理压力。

4、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交

价三者的高低关系为（）0

A、买卖双方成交价2买方最高出价2卖方最低要价

B、买方最高出价》卖方最低要价2买卖双方成交价

C、买方最高出价2买卖双方成交价2卖方最低要价成交价2卖方最低要价

D、卖方最低要价》买卖双方成交价2买方最高出价

【答案】C

【解析】当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低

要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间

之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市

场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要

价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价》买卖

双方成交价2卖方最低要价

5、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显

外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。（2009年真题）

A、抑郁质类型

B、胆汁质类型

C、多血质类型

D、黏液质类型

【答案】B

【解析】胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明

显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期

性。

6、对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

A、以自然为主体的环境

B、以人为主体的环境

C、以工作为内容的环境

D、以生活为内容的环境

【答案】B

【解析】参见第1题解析。

7、无民事行为能力的人的年龄是（）<>（2011年真题）

A、未满10周岁

B、未满12周岁

C、未满16周岁

D、未满18周岁

【答案】A

【解析】无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在

中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能

力人，由其法定代理人代理民事活动。

8、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）。

A、用地红线

B、建筑线

C、城市绿线

D、道路红线

【答案】A

【解析】用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C

项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路

用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

9、表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）。

A、信念

B、性格

C、气质

D、能力

【答案】B

【解析】个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理

特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识

倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、

气质和能力三个方面，其中以性格为核心。

10、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

A、造价较低

B、坚固耐用

C、不易变色

D、容易清洗

【答案】A

【解析】涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造

价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎

可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴

面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。

11、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的

建筑结构类型是（）。

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢结构

D、钢筋混凝土结构

【答案】D

【解析】钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架

等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖

或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从

多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框

架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒

等。

12、民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。

A、公平

B、诚实

C、自愿

D、平等

【答案】D

【解析】平等原则，即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的，其合法的

民事权益受法律平等保护。

13、一幢6层楼的住宅，属于（）。

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

【答案】B

【解析】根据层数，住宅分为低层住宅（1〜3层）、多层住宅（4〜6层）、中高

层住宅（7层〜9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的

住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8〜

11层的住宅。

14、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2,

出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%,风险补偿估计为现房价格

的2%,则该期房目前的价格为（）元/m2。

A、4583、43

B、4995、50

C、5105、50

D、5390、00

【答案】B

【解析】在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格

与现房价格之间的关系是：

15、销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购

房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。（2012年真题）

A、多血质

B、胆汁质

C、粘液质

D、抑郁质

【答案】B

【解析】胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行

怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜

欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待

这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费

者的情绪。

16、房地产投资风险的特征不包括（）。

A、客观性

B、不确定性

C、损益双重性

D、内生性

【答案】D

【解析】房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在

性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。

17、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变

成了在估价对象房地产状况下的价格。

A、房地产状况调整

B、交易情况修正

C、选取可比实例

D、市场状况调整

【答案】A

【解析】市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可

比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调

整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在

估价对象状况下的价格。

18、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需

求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期

的（）0（2008年真题）

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、低谷期

【答案】A

【解析】一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①复苏期；

②繁荣期；③衰退期；④低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交

价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房

的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于

正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后

期，空置率下降到正常水平。

19、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）0

A、浴室

B、厨房

C、卫生间

D、卧室

【答案】D

【解析】陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等

特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常

用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。

20、消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商

品的价格。

A、求名动机

B、求新动机

C、求奇动机

D、求同动机

【答案】B

【解析】求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A

项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C

项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同

动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。

21、火力发电厂的排烟属于（）。

A、间断源间歇排放污染物

B、间断源在规律的短时间内排放污染物

C、连续源连续排放污染物

D、瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

【答案】C

【解析】根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续

源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些问

歇生产过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。

22、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）0

A、容积率

B、绿化覆盖率

C、绿地率

D、空地率

【答案】C

【解析】绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服

务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率

是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内

总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿

化覆盖面积占该地区总面积的比率（％）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以

住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100%）,住宅周围的空地率

=100%—住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以

居住区用地为单位（100%）,居住区的空地率=100%—总建筑密度。

23、孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登

记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登

记，目前该房屋的所有权人是（）。（2012年真题）

A、孙某

B、胡某

C、胡某和冯某

D、冯某

【答案】D

【解析】物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，

并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的

关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是

查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错

误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁

手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动

产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。

24、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）

A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务

C、二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D、二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

【答案】B

【解析】共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和

承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要

区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关

系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

25、下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。

A、先期违约

B、拒绝履行

C、迟延履行

D、部分履行

【答案】A

【解析】届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履

行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适

当履行、部分履行。

26、民法上的物不包括（）

A、房屋

B、土地

C、矿产

D、智力成果

【答案】D

【解析】民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控

制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的

物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以

支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一

部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指

脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，

是知识产权法律关系的客体。

27、下列环境污染现象中，表述错误的是（）。

A、工业废水或生活污水的排放使水质变坏

B、化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高

C、化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高

D、汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多

【答案】D

【解析】二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的

1/3,它大部分来自汽车尾气。@##

28、某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑

覆盖率50%,则总建筑面积是（）m2。

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

【答案】C

【解析】总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行

政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率=总建筑面积小建

筑用地面积，故总建筑面积=40000X3.3-132000m2o

29、有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称

为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。

房地产价格实质是（）。

A、使用土地的价格

B、房屋的价值

C、房地产权益的价格

D、房地产的适用价值

【答案】C

【解析】房地产价格实质上是房地产权益的价格。一般商品是动产，其物权的

设立和转让是依照法律规定交付，因此其价格通常是商品本身的价格。房地产

是不动产，其物权的设立和转让是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可

以转移的不是其实物，而是房屋所有权、建设用地使用权或其他权利。

30、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶

段。

A、情感过程

B、个性心理过程

C、意志过程

D、认识过程

【答案】D

【解析】认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的

前提，也是消费者行为的主要心理基础。

31、在民法中，法人是（）。

A、一个组织的代表人

B、自然人

C、多个自然人的集合

D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

【答案】D

【解析】法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民

事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法

人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

32、国有建设用地使用权出让市场属于（）。

A、房地产一级市场

B、房地产二级市场

C、房地产三级市场

D、土地二级市场

【答案】A

【解析】按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设

用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产

开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经

营方式。

33、城市化率=（）。（2011、2009年真题）

A、农业人口/非农业人口

B、乡村人口/总人口

C、乡村人口/城市人口

D、城镇人口/总人口

【答案】D

【解析】城市化又称城镇化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化

的历史过程，突出表现在乡村人口向城市人口转化，分散的农村人口向各种类

型的城镇集聚。一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。该

指标被称为城市化率或城镇化率。

34、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）o

A、投机型投资者

B、保守型投资者

C、普通型投资者

D、跟风型投资者

【答案】D

【解析】根据风险偏好，可将投资者分为：①投机型的投资者，如通常所说的

冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说

的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息。③普通投资者，即

介于上述两者之间，大多数投资者属于这一类。

35、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）

A、交换代价的价格

B、源泉价格

C、租赁价格

D、买卖价格

【答案】C

【解析】房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易

方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买

卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁

价格，又称使用代价的租金，简称租金。

36、关于代理的说法，错误的是（）。

A、代理人应在代理权限内进行民事活动

B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C、代理人的民事活动结果由被代理人承受

D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

【答案】D

【解析】自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在

代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一

种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人

称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

37、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优

先受偿款后的余额是（）。（2009年真题）

A、拍卖价值

B、招标价值

C、挂牌价值

D、抵押价值

【答案