空调专用变频器项目可行性研究报告重点难点分析

空调专用变频器项目

可行性研究报告

可行性研究报告参考模板，仅供参考

摘要

该空调专用变频器项目计划总投资12487.19万元，其中：固定资

产投资9084.12万元，占项目总投资的72.75%；流动资金3403.07万

元，占项目总投资的27.25%。

达产年营业收入28729.00万元，总成本费用22611.16万元，税

金及附加237.01万元,利润总额6117.84万元,利税总额7198.69万

元，税后净利润4588.38万元，达产年纳税总额2610.31万元；达产

年投资利润率48.99%,投资利税率57.65%,投资回报率36.74%,全部

投资回收期4.22年，提供就业职位600个。

坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实

际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设

计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目

产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以

经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资

费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资

决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备

水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。

本空调专用变频器项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估

均以《建设空调专用变频器项目经济评价方法与参数（第三版）》为

标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性,

因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完

全一致.

具体而言，本报告体现如下几方面用途：

——用于报送发改委立项、核准或备案

——用于申请土地

——用于申请国家专项资金

——用于申请政府补贴

-—用于融资、银行贷款

一一用于对外招商合作

——用于上市募投

——用于园区评价定级

——用于企业工程建设指导

——用于企业节能审查

——用于环保部门对空调专用变频器项目进行环境评价

——用于安监部门对空调专用变频器项目进行安全审查

温馨提示：本文档为参考模板，文中数据仅供参考，部分内容有

省略，用户可根据需求调整相关内容。

空调专用变频器项目可行性研究报告目录

第一章空调专用变频器项目绪论

第二章空调专用变频器项目建设背景及必要性

第三章市场需求预测分析

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

第五章空调专用变频器项目选址科学性分析

第六章总图布置

第七章工程设计总体方案

第八章公用辅助工程

第九章原辅材料供应及成品管理

第十章工艺技术设计及设备选型方案

第十一章环境保护

第十二章职业安全与劳动卫生

第十三章节能分析

第十四章组织机构及人力资源配置

第十五章空调专用变频器项目实施进度计划

第十六章投资估算与资金筹措

第十七章经济评价

第十八章综合评价结论及投资建议

第一章空调专用变频器项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

空调专用变频器项目

（二）项目承办单位

XXX有限公司

二、空调专用变频器项目选址及用地规模控制指标

（-）空调专用变频器项目建设选址

项目选址位于某某产业基地，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）空调专用变频器项目用地性质及规模

项目总用地面积33936.96平方米（折合约50.88亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照空调

专用变频器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划

建设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积33936.96平方米，建筑物基底占地面积21984.36

平方米，总建筑面积50566.07平方米，其中：规划建设主体工程

37208.44平方米，项目规划绿化面积2581.94平方米。

三、设备选型及产品技术规划方案

（-）设备选型方案（略）

（二）工艺技术及产品规划方案（略）

四、能源供应

1、项目年用电量722692.81千瓦时，折合88.82吨标准煤，满足

空调专用变频器项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量31646.11立方米，折合2.70吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业基地市政管网

供给。

3、空调专用变频器项目项目年用电量722692.81千瓦时，年总用

水量31646.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）91.52吨标准

煤/年。达产年综合节能量32.16吨标准煤/年，项目总节能率27.70%,

能源利用效果良好。

五、环境保护及安全生产

（-）环境保护及清洁生产

项目符合某某产业基地发展规划，符合某某产业基地产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程空调专用变频器项目采用了先进、成熟、可靠的优质

环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，

并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程空调专用变

频器项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、

噪声危害等事故的发生。

2、本期工程空调专用变频器项目主体工程火灾危险类别为丙类，

建筑耐火等级为二级；空调专用变频器项目设计中除了各专业严格按

照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施,

主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程空

调专用变频器项目消防系统具有较高的安全可靠性。

六、空调专用变频器项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12487.19万元，其中：固定资产投资9084.12万

元，占项目总投资的72.75%；流动资金3403.07万元，占项目总投资

的27.25%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入28729.00万元，总成本费用22611.16

万元，税金及附加237.01万元，利润总额6117.84万元，利税总额

7198.69万元，税后净利润4588.38万元，达产年纳税总额2610.31万

元；达产年投资利润率48.99%,投资利税率57.65%,投资回报率

36.74%,全部投资回收期4.22年，提供就业职位600个。

七、空调专用变频器项目建设进度规划

“空调专用变频器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实

施指南要求进行建设，本期工程空调专用变频器项目建设期限规划12

个月，包含空调专用变频器项目建设前期准备工作、勘察设计、土建

施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前,

空调专用变频器项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市

场调研、建设规模确定、空调专用变频器项目选址、用地预审、资金

筹措等项事宜，现在正在办理空调专用变频器项目备案工作。

八、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产

业基地及某某产业基地空调专用变频器行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某某产业基地空调专用变频器产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“空调专用变频器

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业基地经济发展，

为社会提供就业职位600个，达产年纳税总额2610.31万元，可以促

进某某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.99%,投资利税率57.65%,全部投

资回报率36.74%,全部投资回收期4.22年，固定资产投资回收期

4.22年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“空调专用变频器项目”技术上可行、经济上合

理；本报告认为：该空调专用变频器项目所提供的优质环保木皮市场

前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，

因此，本期工程空调专用变频器项目的投资建设并实施无论是经济效

益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

九、空调专用变频器项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米33936.9650.88亩

1.1容积率1.49

1.2建筑系数64.78%

1.3投资强度万元/亩178.54

1.4基底面积平方米21984.36

1.5总建筑面积平方米50566.07

1.6绿化面积平方米2581.94绿化率5.11%

2总投资万元12487.19

2.1固定资产投资万元9084.12

2.1.1土建工程投资万元3729.66

2.1.1.1土建工程投资占比万元29.87%

2.1.2设备投资万元3764.29

2.1.2.1设备投资占比30.15%

2.1.3其它投资万元1590.17

2.1.3.1其它投资占比12.73%

2.1.4固定资产投资占比72.75%

2.2流动资金万元3403.07

2.2.1流动资金占比27.25%

3收入万元28729.00

4总成本万元22611.16

5利润总额万元6117.84

6净利润万元4588.38

7所得税万元1.49

8增值税万元843.84

9税金及附加万元237.01

10纳税总额万元2610.31

11利税总额万元7198.69

12投资利润率48.99%

13投资利税率57.65%

14投资回报率36.74%

15回收期年4.22

16设备数量台（套）92

17年用电量千瓦时722692.81

18年用水量立方米31646.11

19总能耗吨标准煤91.52

20节能率27.70%

21节能量吨标准煤32.16

22员工数量人600

第二章空调专用变频器项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞

争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，

将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致

力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求

的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产

业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的

技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业

将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经

济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力

较强的相关行业领军企业之一。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公

司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设

立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理

目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

二、产业政策及发展规划

(-)中国制造2025

当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿

方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球

制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特

别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组

织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业4.0、美国工业互联网、新

工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息

基础设施、核心技术产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络

经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势,

占据高端制造领域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结构

的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。

(二)工业绿色发展规划

进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危

机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际

金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到

了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形

成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新

激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度

调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿

色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发

展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力,

进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。

（三）XXX十三五发展规划

战略性新兴产业是引领经济社会发展的重要力量，当前，加快战

略性新兴产业发展，抢占发展机遇，已成为各地推动经济发展的必然

选择。我省要实现高质量发展，必须把发展战略性新兴产业摆在更加

重要地位，积极培育发展新动能。大力发展战略性新兴产业，将吸引

大量投资进入高科技产业，优化我省产业结构，并通过高科技产业化

提高投资效率，提升我省经济发展的质量效益。同时，战略性新兴产

业通过技术溢出，会有效提升产品的技术含量，引导我省传统企业实

现技术升级，从而有力促进产业转型升级，实现经济持续健康发展。

（四）XX高质量发展规划

以转变经济发展方式为主线，以提升工业经济可持续发展能力为

立足点，以提高自主创新能力为动力，努力推动传统产业上层次、提

技术、创品牌、增效益，促进传统产业走创新型、效益型、集约型、

生态型的发展模式，引导传统产业实现从块状经济向产业集群、从低

端生产向高端制造的“双转型”。

三、鼓励中小企业发展

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注

核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大

项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精

特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化

“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化

发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。

加大财政资金支持，各级财政统筹安排各类服务于中小企业发展

的资金，创新资金投入方式，对中小企业公共服务体系等市场薄弱环

节予以支持。发挥财政资金杠杆作用，建立促进中小企业发展的市场

化长效机制。继续完善促进中小企业发展的政府采购政策，加大政策

执行监管力度，确保政策时效。加强中小企业税收优惠政策支持。进

一步落实好各项税收优惠政策，让广大中小企业知晓用足政策。结合

新情况、新问题，统筹研究有利于中小企业发展的税收政策，加强政

策储备。

四、宏观经济形势分析

2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有忧,

不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工作，

更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促进工

业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展正处

在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度向

中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多层次

的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫，聚

焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放发

展、绿色发展、协调发展。

三、空调专用变频器行业发展现状及趋势分析（略）

四、空调专用变频器项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、2019年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有

忧，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工

作，更好地落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促

进工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。中国工业发展

正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速

度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多

层次的工业企业保持发展定力，在巩固、增强、提升、畅通上下功夫,

聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放

发展、绿色发展、协调发展。

2、中国特色社会主义进入新时代，中华民族迎来了从站起来、富

起来到强起来的伟大飞跃。曾以两位数的增幅高速增长的中国经济，

在经历连续十几个季度的增速放缓后，于2013年降到8%以内。世界第

二大经济体的发展进入新常态。

（二）项目建设有利条件

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技

术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有

显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密

合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数

量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

（三）企业可持续发展的必然选择

当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮

挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；

建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分

协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产

品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业

为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十

分重要的现实意义。

（三）符合行业发展的客观需要（略）

第三章市场需求预测分析

（-）空调专用变频器行业市场分析（略）

（二）区域内空调专用变频器行业发展分析（略）

目前，区域内拥有各类空调专用变频器企业572家，规模以上企

业36家，从业人员28600人。截至2017年底，区域内空调专用变频

器产值111120.99万元，较2016年93245.77万元增长19.17%。产值

前十位企业合计收入53972.74万元，较去年48384.35万元同比增长

11.55%O

区域内空调专用变频器行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元111120.99

同期产值万元93245.77

同比增长19.17%

从业企业数量家572

一规上企业家36

-从业人数人28600

前十位企业产值万元53972.74去年同期48384.35万元。

1、xxx投资公司（AAA）万元13223.32

2、xxx有限公司万元11874.00

3、xxx有限公司万元7016.46

4、xxx有限公司万元5937.00

5、xxx投资公司万元3778.09

6、xxx科技公司万元3508.23

7、xxx有限公司万元269.86

8、xxx有限公司万元2212.88

9,xxx投资公司万元2104.94

10、xxx科技公司万元1619.18

区域内空调专用变频器企业经营状况良好。以AAA为例，2017年

产值13223.32万元，较上年度11307.78万元增长16.94%,其中主营

业务收入12635.65万元。2017年实现利润总额3507.43万元，同比增

长14.27%；实现净利润H38.16万元，同比增长16.89%；纳税总额

106.18万元，同比增长19.17%。2017年底,AAA资产总额20275.30

万元，资产负债率37.65%。

2017年区域内空调专用变频器企业实现工业增加值36458.90万元,

同比2016年30957.71万元增长17.77%；行业净利润9278.88万元,

同比2016年8274.37万元增长12.14%；行业纳税总额17118.61万元,

同比2016年14405.97万元增长18.83%；空调专用变频器行业完成投

资24663.52万元,同比2016年20984.87万元增长17.53%。

区域内空调专用变频器行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元36458.90

1.1一同期增加值万元30957.71

1.2一增长率17.77%

2行业净利润万元9278.88

2.1—2016年净利润万元8274.37

2.2一增长率12.14%

3行业纳税总额万元17118.61

3.1—2016纳税总额万元14405.97

3.2一增长率18.83%

42017完成投资万元24663.52

4.1—2016行业投资万元17.53%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00

亿元，年均增长7.07%。预计区域内空调专用变频器行业市场需求规模

将达到168459.95万元,利润总额51968.09万元,净利润17382.69

万元，纳税11771.54万元，工业增加值56053.02万元，产业贡献率

10.73%O

区域内空调专用变频器行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值130455.39148244.76168459.95

2利润总额40244.0945731.9251968.09

3净利润13461.1615296.7717382.69

4纳税总额9115.8810358.9611771.54

5工业增加值43407.4649326.6656053.02

6产业贡献率5.00%9.00%10.73%

7企业数量6868371071

第四章建设规模和产品规划方案合理性分析

一、产品规划（略）

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积33936.96平方米（折合约50.88亩），其中：

净用地面积33936.96平方米（红线范围折合约50.88亩）。项目规划

总建筑面积50566.07平方米，其中：规划建设主体工程37208.44平

方米，计容建筑面积50566.07平方米；预计建筑工程投资3729.66万

O

（二）设备购置

项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费3764.29万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12487.19万元；预计年实现营业收入28729.00

万元。

第五章空调专用变频器项目选址科学性分析

一、空调专用变频器项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据空调专用变频器项目选址的一般原则和空调专用变频器项目建设地

的实际情况，”空调专用变频器项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与空调专用变频器项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、空调专用变频器项目选址方案及土地权属

（一）空调专用变频器项目选址方案

1、空调专用变频器项目建设单位通过对空调专用变频器项目拟建

场地缜密调研，充分考虑了空调专用变频器项目生产所需的内部和外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的空调

专用变频器项目最佳建设地点一空调专用变频器项目建设地，所选区

域完善的基础设施和配套的生活设施为空调专用变频器项目建设提供

了良好的投资环境。

（二）土地权属类别（略）

三、空调专用变频器项目建设区概况（略）

四、场址建设条件

（-）地理条件（略）

（二）地形地貌（略）

（三）水文条件（略）

（四）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，空调专用

变频器项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层

分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程空调专用变频器项目建

设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝

土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程空调专用变频器项目建设。

（五）场地地震效应（略）

（六）交通条件（略）

（七）信息传输条件（略）

五、空调专用变频器项目用地总体要求

（一）空调专用变频器项目用地控制指标分析

1、”空调专用变频器项目”均按照项目建设地建设用地规划许可

证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门

与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面

图。

2、建设空调专用变频器项目平面布置符合轻工产品制造行业、重

点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业空调专

用变频器项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规

定的具体要求。

（二）空调专用变频器项目建设条件比选方案

1、空调专用变频器项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行

缜密比选后，充分考虑了空调专用变频器项目拟建区域的交通条件、

土地取得成本及职工交通便利条件，空调专用变频器项目经营期所需

的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及

拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选

定的空调专用变频器项目最佳建设地点一空调专用变频器项目建设地,

本期工程空调专用变频器项目建设区域供电、供水、道路、照明、供

汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证空调专用变频

器项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设

施为空调专用变频器项目建设提供了良好的投资环境。

2、由空调专用变频器项目建设单位承办的“空调专用变频器项

目”，拟选址在空调专用变频器项目建设地，所选区域土地资源充裕,

而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套

设施齐全，符合空调专用变频器项目选址要求。

（三）空调专用变频器项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数64.78%,建筑容积率1.49,建设

区域绿化覆盖率5.11%,固定资产投资强度178.54万元/亩。

（四）空调专用变频器项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，空调专用变频器项目建设单位在利用土地资

源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模

和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在空调专用变频器项目建设过程中，空调专用变频器项目建设

单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程空调专用变频器项目

地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规

划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

六、空调专用变频器项目选址综合评价（略）

第六章总图布置

一、空调专用变频器项目总平面布置方案

（-）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，空调专用变频器项

目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设

施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产

工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设

施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。

2、根据空调专用变频器项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、

土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要主体工程布置方案（略）

（三）场区道路设计方案（略）

（四）空调专用变频器项目建筑设计方案（略）

（五）空调专用变频器项目建设区绿化设计（略）

（六）给排水布置方案（略）

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、空调专用变频器项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向

合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统,

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、空调专用变频器项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货

制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优

化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车

间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流

系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

（二）场内运输（略）

（三）场外运输（略）

三、总图主要数据（略）

第七章工程设计总体方案

一、工程设计条件

（-）工程地质条件

空调专用变频器项目建设地属于工业用地，其地形地貌类型简单,

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程空调专用

变频器项目建设。

（二）设计荷载（可变荷载标准值）（略）

（三）土建工程设计年限及安全等级（略）

二、建筑规划方案

（-）建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。

3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。

（二）建筑工程设计总体要求（略）

（三）建筑设计方案（略）

（五）建筑物防雷保护（略）

三、主要材料选用标准要求

（-）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300o

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保护层（略）

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积50566.07平方米，其中：计容建筑

面积50566.07平方米，计划建筑工程投资3729.66万元，占项目总投

资的29.87%。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(ma)

1主体生产工程15542.9415542.9437208.4437208.443018.87

1.1主要生产车间9325.769325.7622325.0622325.061871.70

1.2辅助生产车间4973.744973.7411906.7011906.70966.04

1.3其他生产车间1243.441243.442158.092158.09181.13

2仓储工程3297.653297.658682.468682.46512.32

2.1成品贮存824.41824.412170.612170.61128.08

2.2原料仓储1714.781714.784514.884514.88266.41

2.3辅助材料仓库758.46758.461996.971996.97117.83

3供配电工程175.87175.87175.87175.8711.67

3.1供配电室175.87175.87175.87175.8711.67

4给排水工程202.26202.26202.26202.2610.44

4.1给排水202.26202.26202.26202.2610.44

5服务性工程2088.512088.512088.512088.51123.24

5.1办公用房1183.321183.321183.321183.3252.61

5.2生活服务905.19905.19905.19905.1970.03

6消防及环保工程589.18589.18589.18589.1839.11

6.1消防环保工程589.18589.18589.18589.1839.11

7项目总图工程87.9487.9487.9487.94-47.60

7.1场地及道路硬化6107.761049.001049.00

7.2场区围墙1049.006107.766107.76

7.3安全保卫室87.9487.9487.9487.94

8绿化工程1760.3661.61

合计21984.3650566.0750566.073729.66

第八章公用辅助工程（略）

一、供电工程

（-）供电条件及年用电量估算

（二）供电电源

（三）空调专用变频器项目供电配电方案

（四）照明设计

（五）电能计量及节能措施

（六）电气安全与接地

（七）设备防雷及接零保护

二、给水、排水工程

（-）给水水源及用水量

（二）供水方案

（三）排水工程

三、空调与通风及通讯工程规划

（-）空调专用变频器项目空调方案

（二）空调专用变频器项目通风方案

第九章原辅材料供应及成品管理（略）

一、原辅材料供应

（-）主要原材料及辅助材料供应

（二）主要原材料及辅助材料的质量要求

二、原辅材料采购管理及成品贮存

（-）原辅材料采购管理

1、空调专用变频器项目建成投产后，空调专用变频器项目建设单

位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料

的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对空调专用变频器项目

所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料

降低采购成本。

2、本期工程空调专用变频器项目所需要的原材料、辅助材料实行

统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到

货比三家。

（二）原辅材料的贮存、运输

（三）产成品的贮存

第十章工艺技术设计及设备选型方案（略）

一、工艺技术设计确定的原则

（-）原料路线确定原则

1、空调专用变频器项目所需原料来源应稳定可靠，空调专用变频

器项目建成后应保证原料的质量和连续供应。

2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进

行比较，选择最为适合、最经济的原料。

（二）优质环保木皮生产工艺技术路线确定原则（略）

二、工艺技术方案

（-）工艺技术方案要求

（二）技术来源及先进性说明

（三）工业化技术方案可靠性分析

三、关键工艺技术说明

四、设备选型

第十一章环境保护

进入21世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危

机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际

金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到

了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形

成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新

激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度

调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿

色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发

展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力,

进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。

一、建设区域环境质量现状

投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土

壤环境质量标准》(GB15618)中的H级标准要求，土壤环境现状质量

较好。

二、建设期环境保护

(一)建设期大气环境影响防治对策

施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘

设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范

围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污

染可减少40.00%,车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建

设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消

失。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段

噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动

式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动

式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中

周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源

包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量

较少。

（三）建设期水环境影响防治对策

施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少

量生活废水，主要污染物是：C0D、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪

池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）II级标准后排入附近

的水体，对受纳水体的水质影响较小。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，

防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化,

配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素

密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低

了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水

土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

三、运营期环境保护

（一）运营期废水影响分析及防治对策

清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循

环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处

理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。

（二）运营期废气影响分析及防治对策

在考虑员工身体健康的前提下，经车间通风换气等措施后，该皂

化油雾无组织排放对外环境影响可以忽略不计。

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声

环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》(GB12348)中

的H类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂

界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

要完成国民经济“十三五”及2020年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建

设将是区域经济合作的大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市

基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善,

将会吸引大量外来投资，因此，项目的实施，必将为项目建设地工业

的腾飞带来新的发展机遇。

五、废弃物处理

项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术

手段解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程

管理，即对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、

循环、利用、无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为

废物最小量化、废物的回收利用、废物的环境无害化处置。

六、特殊环境影响分析

积极推行生活垃圾分类收集，建成运营后全面核实工业废物产生

情况，实施工业废物特性检测，特别是正确识别危险废弃物，避免将

危险废弃物作为一般工业废物处理造成污染。

七、清洁生产

投资项目对生产所需原料的购进、储存、领料、消耗都要有详细

的记录和完善的组织管理和监督机构，并根据原料和成品的性质，做

出明显标识，分类分别存放，使生产场地做到清洁、整齐、安全，不

会产生交叉污染。

八、项目建设对区域经济的影响

（一）对项目建设整体区域的影响

根据某某产业基地发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与

挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科

技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业

聚集的高地和产业创新基地。基于此将某某产业基地确定以优势资源

为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧

创新型的新型生态项目建设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优

势，加快本区域工业化、城镇化进程。某某产业基地布局集中规模的

工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可

以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区

经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区

域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促

进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。

（二）对工业生产的影响

由于某某产业基地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还

可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规

模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作

用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进

的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理

之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提

高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人

口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通

行业及服务行业也随之发展起来。

要完成国民经济“十三五”及2022年远景规划，项目建设地必须

加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，

发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增

强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经

济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。某某产业基地的

建设将是区域经济合作的大好时机，随着某某产业基地的交通条件和

城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步

完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新

的发展机遇。

（三）对农业生产的影响

项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流

动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建

设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的

农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植

业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降

低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建

设区域农民的增收。

（四）对第三产业的影响

空调专用变频器项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将

会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为

主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经

济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高

速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化

的发展方向，商业服务的专业农产品批发市场、零售网点和综合的集

散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展。

随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的

建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术

将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另夕卜,

运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材

料、产品的运输，其次是人口聚集、经济发展引起的物质的流动引起

的交通运输。由此可见，项目的建设，将会带动区域第三产业的发展,

就业机会和人民生活水平将得到稳步上升。

（五）对当地居民生活的影响

空调专用变频器项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、

道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高,

区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经

济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质

量会得到提高，表现为长期的有利的影响。本期工程项目建设对提高

工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经

济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产

业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，

从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。

九、环境保护综合评价

1、项目承办单位在设计、建设和生产经营中，认真贯彻落实资源

综合利用的原则，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放

均