物业管理寄卖契约

PAGEPAGE1物业管理寄卖契约合同编号：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（寄卖方）：__________鉴于甲方为位于__________的物业管理方，拥有对该物业的管理权；乙方为从事寄卖业务的经营者，有意在甲方管理的物业内开展寄卖业务。现双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、寄卖场地1.1甲方同意将位于__________的物业（以下简称“寄卖场地”）提供给乙方用于寄卖业务。1.2乙方在寄卖场地上开展寄卖业务时，应遵守甲方的物业管理规定，并保持寄卖场地的整洁、安全。二、寄卖商品2.1乙方应保证所寄卖的商品符合国家法律法规的规定，不得侵犯他人的知识产权。2.2乙方应在寄卖商品上明码标价，并确保商品的质量、功能与所标明的相符。三、寄卖期限3.1本合同的寄卖期限自__________起至__________止。3.2寄卖期限届满前__________日，双方可协商是否续签本合同。四、寄卖费用4.1乙方应向甲方支付寄卖场地使用费，具体金额为__________。4.2乙方应按月支付寄卖场地使用费，支付时间为每月的__________日前。五、权利义务5.1甲方应确保寄卖场地的正常使用，为乙方提供必要的支持与协助。5.2乙方应自行承担寄卖商品的保管责任，确保商品的安全。六、违约责任6.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为__________。6.2如因不可抗力导致无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理的措施减轻损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。附件：__________甲方（物业管理方）：__________乙方（寄卖方）：__________签订日期：__________（注：以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并以法律专业人士的意见为准。）以下为特殊应用场景及相关说明：一、特殊应用场景1.1购物中心内的寄卖专柜在购物中心内设立寄卖专柜，需注意条款1.1中寄卖场地的具体位置、面积及租赁期限。同时，条款4.1中寄卖场地使用费的计算方式应与购物中心物业管理的相关规定相符。1.2社区便利店的寄卖区域社区便利店作为寄卖场地，需在条款2.1中明确寄卖商品的种类、数量及质量标准。条款4.2中寄卖场地使用费的支付时间应与便利店的实际经营状况相符。1.3商务楼宇大堂的寄卖展台商务楼宇大堂作为寄卖场地，需注意条款1.2中寄卖场地的使用时间及物业管理规定。条款5.2中乙方的保管责任应明确寄卖商品的安全防范措施。1.4展览馆内的临时寄卖区在展览馆内设立临时寄卖区，需在条款3.1中明确寄卖期限与展览会的同期。条款6.1中违约金的计算方式应考虑展览会期间的特殊性。1.5旅游景区的纪念品寄卖店旅游景区的纪念品寄卖店，需在条款2.2中明确寄卖商品的特色及与景区的关联度。条款5.1中甲方提供的支持与协助应包括对景区游客的宣传引导。二、相关问题和注意事项2.1寄卖场地的使用和维护在特殊应用场景中，寄卖场地的使用和维护是关键问题。双方应明确场地的具体位置、面积、使用时间及物业管理规定，并在合同中约定维护责任和标准。2.2寄卖商品的种类和质量寄卖商品的种类和质量直接关系到寄卖业务的顺利进行。双方应明确寄卖商品的种类、数量、质量标准，并在合同中约定质量保证和售后服务。2.3寄卖期限和费用支付寄卖期限和费用支付是双方合作的重点。根据特殊应用场景，双方应合理确定寄卖期限，并在合同中约定费用支付方式、时间及金额。2.4违约责任和争议解决在特殊应用场景中，双方应明确违约责任和争议解决方式。合同中应约定违约金的计算方式、承担责任的限额，以及争议解决的途径和适用法律。2.5附件内容根据特殊应用场景，合同附件可能包括：寄卖场地平面图、寄卖商品清单、物业管理规定、展览会日程表、景区游客流量统计等。三、解决办法3.1针对寄卖场地的使用和维护问题，双方可在合同中约定场地使用细则，明确维护责任和标准，并设立专项保证金，用于场地损坏的修复。3.2针对寄卖商品的种类和质量问题，双方应签订商品质量保证协议，约定质量检测和售后服务措施，确保消费者权益。3.3针对寄卖期限和费用支付问题，双方可在合同中约定灵活的寄卖期限，并根据特殊应用场景调整费用支付方式，如按销售额提成等。3.4针对违约责任和争议解决问题，双方应签订争议解决协议，约定违约金的计算方式、承担责任的限额，并选择合适的争议解决途径，如仲裁或诉讼。3.5针对附件内容，双方应根据特殊应用场景准备相应的附件，并在签订合同时逐一核对，确保附件内容的准确性和完整性。四、详细附件列表以下为原始合同所需的详细附件列表：1.寄卖场地平面图：明确寄卖场地的具体位置、面积及布局。2.寄卖商品清单：详细列出寄卖商品的名称、数量、规格、价格等信息。3.物业管理规定：包括寄卖场地使用、维护、安全等方面的规定。4.展览会日程表：如适用，提供展览会的具体日期、时间及活动安排。5.景区游客流量统计：如适用，提供景区的历史游客流量数据，以便评估寄卖业务的潜在收益。以上特殊应用场景及相关说明仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并以法律专业人士的意见为准。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与责任：a)甲方有权对乙方寄卖的商品进行审核，确保其符合国家法律法规及甲方的要求。b)甲方应负责寄卖场地的维护与管理，确保寄卖场地的正常使用。c)甲方应负责寄卖场地的安全保障，包括但不限于消防安全、财产安全等。1.2乙方权利与责任：a)乙方有权在寄卖场地内进行正常的寄卖活动，但必须遵守甲方及物业的规定。b)乙方应负责寄卖商品的质量及售后服务，确保消费者的权益。c)乙方应负责寄卖场地的整洁与秩序，保持寄卖场地的良好环境。1.3争议解决：a)如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1甲方权利与责任：a)甲方有权对乙方寄卖的商品进行审核，但不得无理拒绝或擅自更改乙方商品。b)甲方应负责寄卖场地的维护与管理，确保寄卖场地的正常使用。c)甲方应负责寄卖场地的安全保障，包括但不限于消防安全、财产安全等。2.2乙方权利与责任：a)乙方有权在寄卖场地内进行正常的寄卖活动，但必须遵守甲方及物业的规定。b)乙方应负责寄卖商品的质量及售后服务，确保消费者的权益。c)乙方应负责寄卖场地的整洁与秩序，保持寄卖场地的良好环境。2.3争议解决：a)如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的权利与责任：a)第三方中介有权对甲方和乙方的行为进行监督，确保双方履行合同义务。b)第三方中介应负责协调甲方和乙方的关系，解决双方在合同履行过程中出现的问题。c)第三方中介应负责保管合同附件，并根据合同约定提供相关服务。3.2甲方权利与责任：a)甲方有权对乙方寄卖的商品进行审核，确保其符合国家法律法规及甲方的要求。b)甲方应负责寄卖场地的维护与管理，确保寄卖场地的正常使用。c)甲方应负责寄卖场地的安全保障，包括但不限于消防安全、财产安全等。3.3乙方权利与责任：a)乙方有权在寄卖场地内进行正常的寄卖活动，但必须遵守甲方及物业的规定。b)乙