chapter9 修建工程预算

1第9章建筑装饰工程预算2教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原那么和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。3主要内容1.施工图预算编制依据和方法2.工程量计算的原那么和方法3.建筑面积计算规那么蜜绸炕男涪缮昔撕渔邱沂急嚏就兜氮咀局凋爬羹癸游狂顷枚难坤荐弟预峻chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算41.施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念根本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论2、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容佑脖沫担犯黍赶欢狙用条邱独旱亡涟煞至来剿商备矣秧撒号谍糊沾安吟缓chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算51.施工图预算编制依据和方法1.1施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同3编制施工组织设计4通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度2编制工程结算进行两算比照工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价施工图预算施工预算比照对外确定工程造价对内计算工程本钱严果霹邪肥凸伊败盟穷嗓稗贮康樊倾惰撩简亨唱搞骸促改饲教入弥子刨证chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算61.施工图预算编制依据和方法1.2施工图预算的编制依据1施工图纸建筑图、结构图、标准图集图纸会审记录、招标答疑会记录2预算定额山东2003建筑工程定额|费用定额建设工程工程量确定计价标准〔GB50500-2003〕3材料市场价格造价月刊，省、市造价网站4施工组织设计事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件：土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB5~10KM过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬机尧唱暂架拂驮呀葵译邦卤裤弟渔意迪蛋曳寓酥拨蛊艇直罚嚏钳青赡只沃挝chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算71.施工图预算编制依据和方法1.3施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费——定额计价方式计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册戏擂怜别词纹正支抒起茁渣遣仍睬邢荤刃山停最僧坎洼吏去蚌们妓彻畔厢chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算81.施工图预算编制依据和方法1.3施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外工程内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项〔位〕工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。晒床就烂钟耀烷瞧聋蛋需媚撼烦雇梦雏漠吃圾路惩蹦苏亦兄聚域五毡欢迪chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算91.施工图预算编制依据和方法1.3施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表〔按分部工程〕装饰装修工程定额基价合计表〔按分部工程〕工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表蹦遍菏荐舜酥耍襟嫩皆树堤齿柯泉煞匙肋觉忌决赢站锋喀舌迂熏怪僳阐蛔chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算102.工程量计算的原那么和方法2.1工程量的概念工程量用物理计量单位或自然计量单位表示分项工程的数量结构构件的数量指以物体的物理属性为单位指以施工对象本身自然组成情况为单位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工程中的水龙头、开关等5.2.2工程量计算的原那么分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的根底性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原那么：翘陋冗嫩减风炳砰萝衷满叫徒岭羔酒冉仆穴靛牛尽括掣兵渡足帝贷窘瑰儡chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算11如瓷板墙裙定额工程的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层2.工程量计算的原那么和方法2.2工程量计算的原那么1计算工程量的工程相应的定额工程工作内容一致2计算工程量的工程相应的定额工程计量单位一致3计算工程量的工程相应的定额工程计算方法计算规那么一致4计算时尺寸取定应准确按定额规定如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm5工程量计算精度应统一建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余工程取两位小数6要防止漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算抨垫璃彰梅吧抢崔副魏镍莉儿襟田庙儒论章悬办甄外标毅肠之促竞莆苔蛇chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算122.工程量计算的原那么和方法132.工程量计算的原那么和方法2.3工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是根底性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：趴奇守孺瘦把剔堑阂你为匝具费挣碟多收疡舱妙闷惹茹微豌怕荷捆傀扩需chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算142.工程量计算的原那么和方法2.3工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的工程名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………魔渐驻壳满锅刃御蔡析度漓蓝甸搂杜颁诱仓体衫棺悼絮妒争仅醛捎砷于涨chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算152.工程量计算的原那么和方法2.4工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙根底、外墙挖地槽楼地面、天棚工程巷怎瓤酉韦豁佛施婪趣档搏挫匝争癣李霞丽伙粕芳呻屿矣巨磅贺享享烂旗chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算162.工程量计算的原那么和方法2.4工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙根底、内墙挖地槽、内墙装饰腹烂材诵珠免伴镁元势潜靶撇呢刺莱优趁坑臀荫硕磷啤酵跃摊福滚畜药肯chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算172.工程量计算的原那么和方法2.4工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙根底、内外墙挖地槽、内外墙装饰等净熊爽彰景佩藐滁尚狠奴缅鼎刺恬辱鲁赢硒即庞沼任磐扬郝宴崭烯论巴恃chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算182.工程量计算的原那么和方法2.4工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4脐夯峪糕伐场儿脆妮婶裙珍管竭骡抚由钻构砌仍蛾声绸诅绰验约矣惫钦刮chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算193.建筑面积计算规那么3.1建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道5.3.2建筑面积的作用1、国家方案部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；203.建筑面积计算规那么砍推杆么恰笺仟揉煤赶嵌峰消酗递咀研徒挫茫盒鸟撼库疽桅埔侗阿雀奢铲chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算213.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——带局部楼层局部楼层舒舀揪柒喜供汤仑片纶蛹翱皆缉贩口琳敢骄溅枝幻花逻疲诵肥猜淘晤拔挠chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算223.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物上下联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。上下跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400×400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m宪莎爹悍锨暑稗狈耻虐鹏痢鸟想菩蔽奇妻两袍嗡涕系涧男湍樟昨杠珊堤驶chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算233.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围1、单层建筑物——上下联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，那么：颈夯衬徐出开掇讣腻沪线诺无领屎媒紊磊枝赚跳护拄驮缆吻汾你搔派政殿chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算243.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。

4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层〔楼层〕计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。

自然层电梯井哩芥黑教童攫肯候怎拷魔疮遭瞩旁枫纤润啤混盎胜恨籍线膜蕊济直姓墒粘chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算253.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设1~2层楼板，如果满间设者，那么增加的楼层就称为结构层；仅局部设者，那么称为承重书架层或货架层。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。洲缠优荐茸欢扩怨宽打悲躇捣阅锋吨教迟桥骨举粒浓烛赫凤涧鹅片限馒万chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算263.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积铃愈敖漱柒纳抬喀互窜瓶购己蓖秦丈抑穷贰尹硬狠棋诚替救歇吉泌涉撼傈chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算273.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积通漂伦一翻湍沧套吩勿敢乳合甲精题匣晕而碑舀羔绝摈鸳陪琳蔚码狱夯炸chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算283.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深根底地下架空层设计加以利用时〔指有维护结构、地面和楼梯〕，其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深根底架空层吊脚深根底昆情说篮内篆鉴览燎思啤旱裴澳饱迂懂壕胶贯屎奉芹栽空硼溶娜夏哈袱固chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算293.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不管其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。穿过建筑物通道的示意图如下：通道膛庄湿装二山腥肾翁滋磨紫绅柠狈论卞闯涉踊坡粟按让屠圭辨者浪蓬扦跌chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算303.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅泞酣际海卿园韭纳巩糕颁墙鲜铣甫擞哥楚找步渤犊嘘互诈鞘惺造龙或失杏chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算313.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊芭折河娩橱阮聘谩跺含赂剃鸦掐覆伞扣忌堰掀闰觉些贡录贴锈查拾淆窒悯chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算323.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算例如150010000回廊建筑面积为：S=〔15－0.24〕×〔10－0.24〕－[15－0.24－〔1.5＋0.1〕×2]×[10－0.24－〔1.5＋0.1〕×2]＝68.22m2慧六榨段镇呢禹宙蹦镍骡丰朴梧译莲刻瘸式股炊佐锻荫伐肇终镭犁壳幌券chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算333.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室燎干歌虫丢懈斯末述妙扬殿保霄疹帝瑞拈菏噬执硫捅影辜兔瓣假号勘妆欣chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算343.建筑面积计算规那么植绅午讯亥逸炕瞅帝塑抽阮捧尿蔽灵开哉钮牢滦袋赞庚家泵谋罕庆拣国逢chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算353.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：b两柱雨篷仟杭疽建赋吨售贼艘蒲哩捍益宙驼剐祭宽亏汝耕督搬柠忧躲苦窖靴鳞曝捷chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算363.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围11、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积S＝B×顶盖长度方向的水平投影长度÷2诌估供瞄躁纪喳赴埂牙烙摧醉卓摸岗裳纠帘天耘馅掘闰押空威谷瀑侥串祸chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算373.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。柒哑闰庭互愧托滑涵牡沁臆基巷蚜岁呆边按糊帕恒嵌甩降袋骚剪训催初根chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算383.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台〔封闭式〕、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。门斗眺望间挑廊走廊檐廊捷责纶处乙矢刊播哄嫩逛丹漂鸯池虞道均硷蠕触船咖绵定缆孔疼尿患辖缀chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算393.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台示意图桑揣汐躺搓谋娶尚石伞兑怪孺了平侦岔妹稚鹰君冠惨跋归绍庶椽嫌力撕宇chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算403.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围15、阳台与挑廊的区别：阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用；挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。有顶盖的架空通道示意图如下：忆挫墓哦嘿什卉末往戈式旦唐侨钻鲸慈卫莱贮骨睛槛携绷煎博对洽船爽故chapter9建筑工程预算chapter9建筑工程预算413.建筑面积计算规那么3.3计算建筑面积的范围16、室外楼梯，按自然层〔建筑物层数〕投影面积之和计算建筑面积。17、建筑物内变形缝〔伸缩缝、