2024前期物业合同法律规定

2024年前期物业合同法律规定-PAGE2024年前期物业合同法律规定-PAGE前期物业合同法律规定合同编号：__________前期物业合同法律规定第一章：合同双方1.1定义1.2合同目的本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保甲方按照乙方的要求提供优质的物业管理服务。1.3合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：物业服务的范围和内容2.1物业服务范围房屋维修与保养公共区域清洁与绿化安全保卫与监控停车场管理物业设施的维护与管理2.2物业服务内容维修与保养：包括房屋结构、外墙、屋顶、给排水系统等维修与保养工作。清洁与绿化：包括公共区域的清洁、垃圾处理和绿化养护。安全保卫：包括保安人员的配置、监控设备的维护和紧急事件的应对。停车场管理：包括停车位的分配、车辆进出管理和服务费用的收取。物业设施维护：包括电梯、供电、供水、供暖等设施的维护与管理。第三章：物业服务质量要求3.1服务质量标准合规性：甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，确保物业服务的合法性。安全性：甲方应确保物业设施的安全运行，预防事故的发生。便捷性：甲方应提供便捷的服务，确保乙方的生活和工作需求得到满足。舒适性：甲方应提供舒适的生活环境，包括空气质量、噪音控制和绿化环境。3.2服务质量监督乙方有权对甲方的物业服务进行监督和评估，甲方应积极配合并提供必要的信息和资料。第四章：物业费用与服务费用4.1物业费用物业管理费：按照建筑面积计算，每平方米____元/月。公共能源费：按照实际使用量计算，乙方需支付水费、电费、燃气费等。维修基金：按照建筑面积计算，每平方米____元/年。4.2服务费用清洁费：按照建筑面积计算，每平方米____元/月。绿化费：按照绿化面积计算，每平方米____元/月。安全保卫费：按照保安人员数量和工资标准计算，共计____元/月。第五章：违约责任与争议解决5.1违约责任如甲方未能按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方进行整改，并要求甲方承担相应的违约责任。5.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六章：物业维修与保养6.1维修与保养服务甲方应定期对物业进行维修与保养，包括但不限于房屋结构、外墙、屋顶、给排水系统等，以确保物业的正常运行和安全。甲方应制定维修与保养计划，并提前通知乙方。6.2紧急维修在乙方报告物业存在紧急问题时，甲方应在接到报告后及时进行紧急维修，以保障乙方的正常生活和工作。紧急维修包括但不限于给排水系统堵塞、电梯故障等。6.3维修费用对于常规维修与保养，费用应由甲方承担。对于因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七章：公共区域清洁与绿化7.1清洁服务甲方应定期对公共区域进行清洁，包括楼梯、走廊、电梯间等，以保持环境的整洁和卫生。清洁服务应包括日常清洁和定期深度清洁。7.2绿化养护甲方应负责公共区域的绿化养护，包括草坪修剪、植物浇水、病虫害防治等，以提供优美的绿化环境。7.3清洁与绿化费用清洁与绿化费用应由甲方承担。乙方应遵守甲方制定的清洁与绿化规定，不得随意损坏绿化植物或乱扔垃圾。第八章：安全保卫与监控8.1安全保卫服务甲方应提供安全保卫服务，包括配置保安人员、设立监控设备等，以保障乙方的人身和财产安全。8.2监控设备维护甲方应定期对监控设备进行维护和检修，确保其正常运行。监控录像应至少保存30天，以备不时之需。8.3安全保卫费用安全保卫费用应由甲方承担。乙方应遵守甲方制定的安全管理规定，不得随意损坏安全设施或违反安全规定。第九章：停车场管理9.1停车场服务甲方应提供停车场管理服务，包括停车位的分配、车辆进出管理、停车费用的收取等。9.2停车费用停车费用应由乙方支付。甲方应根据实际情况制定停车费用标准，并提前通知乙方。9.3停车管理规定乙方应遵守甲方制定的停车管理规定，不得随意占用他人停车位或违反停车规定。第十章：物业设施维护与管理10.1物业设施维护甲方应定期对物业设施进行维护，包括电梯、供电、供水、供暖等，以确保其正常运行和安全。10.2物业设施检修在乙方报告物业设施存在故障时，甲方应在接到报告后及时进行检修，以保障乙方的正常生活和工作。10.3物业设施费用对于常规物业设施维护，费用应由甲方承担。对于因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第十一章：物业服务质量评估与改进11.1质量评估甲方应定期对物业服务质量进行评估，包括但不限于服务态度、响应速度、维修质量等方面。评估结果应及时向乙方公布，并接受乙方的监督和建议。11.2服务改进甲方应根据质量评估结果，及时改进物业服务中存在的问题，提高服务质量。乙方有权对甲方的改进措施进行监督和评价。11.3满意度调查甲方可以进行定期或不定期的满意度调查，了解乙方对物业服务的满意程度。调查结果应作为甲方改进服务的参考依据。第十二章：物业服务变更与终止12.1服务变更在合同履行期间，如甲方需要变更物业服务内容，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。任何变更均应书面确认，并作为本合同的附件。12.2合同终止合同期限届满，双方未续签；双方协商一致，提前终止合同；一方严重违约，另一方有权终止合同。12.3终止后的交接合同终止后，甲方应与乙方进行交接，包括物业设施、文件资料等。交接应按照甲方制定的程序进行，确保顺利进行。第十三章：物业信息管理13.1信息披露甲方应向乙方披露与物业服务相关的信息，包括但不限于物业服务内容、费用标准、维修计划等。信息披露应及时、准确、完整。13.2信息保密双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。未经对方同意，不得泄露给任何第三方。13.3信息变更如甲方的联系方式、服务人员等信息发生变更，应及时通知乙方。乙方也应将相关信息变更通知甲方。第十四章：不可抗力与免责14.1不可抗力在合同履行过程中，如因不可抗力导致甲方无法履行合同义务，甲方不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、战争、政策变化等。14.2免责乙方未按时支付物业费用；乙方违反合同约定，导致甲方无法履行合同义务；不可抗力事件发生。第十五章：附则15.1合同附件本合同的附件包括但不限于物业服务内容、费用标准、维修计划等