20090812-深圳-新洲、石厦二手楼-案例沉淀

新洲、石厦片区二手楼分析高发城驰——位于福田中心区，哥特式建筑风格，38-57平方米小户型，符合普通家庭的购房需求，目前已进入尾盘销售工程名称：高发城驰物业形态：高层〔住宅、商住楼〕装修状况：精装修

地理位置：福田区福民路与益田路交汇处东南总建筑面积：52210平方米占地面积：9159.30平方米容积率：5.72

总户数：648车位数：200开发商：深圳市滨基房地产开发销售均价：17000-20000元/平米销售现状：高发城驰目前为尾盘销售，户型为55和59平方米的两房工程信息：中海华庭——2003中心区高尚大社区，1万平米中心庭院打造优美的园林式小区，环境幽雅安静，物业管理标准平安工程信息：工程名称：中海华庭物业形态：高层地理位置：福田区福田中心新洲路及福华路交汇处总建筑面积：110000平方米占地面积：32568.40平方米容积率：3.38

开发商：中国海外建筑〔深圳〕主力户型：2房：83平米；三房：119、121二手房均价：20646元/平方米二手畅销户型：三房为主客户描述：1/4香港人，本地人不多，年龄在30-40岁，家庭结构3-4人，公司高管、银行等，有车，屡次置业，自住为主，根本没有投资客，看中楼盘的园林城中雅苑——6栋小高层、4栋高层组成封闭围合式住宅小区，现代建筑风格,主力户型为三房、四房，面积从130平方米到180平方米不等

工程信息：工程名称：城中雅苑物业形态：小高层、高层地理位置：福田区新洲路与福华三路交汇处总建筑面积：160000平方米占地面积：50000平方米容积率：2.80

开发商：深圳市城建开发〔集团〕公司主力户型：2房：83平米；三房：115、125、138平米,4房，180平米二手房均价：21371元/平方米二手畅销户型：两房〔总价廉价〕客户描述：中心区客户，年龄在30岁以内，家庭结构1-2人，公司高级白领，首次置业，自住投资都有，客户购置的原因主要是总价比较廉价，且看中楼盘园林星河国际——位于深圳中心区，地理位置得天独厚，目前已成为适合国际人士居住的大规模商住社区楼盘根本信息工程名称:星河国际工程位置：福田区福田福华三路和滨河大道之间开发商：深圳市星河房地产开发容积率：4.41占地面积：3.41万平米建筑面积：15.27万平米主力户型：两房：87平米〔120套〕；三房：119、123、168；四房：183、239畅销户型：两房、三房〔168、183〕客户描述：台湾人多，大陆客不多；三房主要是潮州人购置，客户30-40岁，企业中高管、生意人、局部投资客，两房客户首次置业，三房多是换房客，户型好是客户选择这边的一个很重要的因素金域蓝湾——秉承了万科集团一贯如一的品质，同时拥有良好的地理位置和不可复制的景观资源楼盘根本信息工程名称：金域蓝湾工程位置：福田区红树林福荣路开发商：深圳市万科房地产容积率：7.77占地面积：1期：1.31万平米，2期：4.02万平米建筑面积：1期：10.24万平米2期：24.00万平米3期：7.68万平米工程价格：33层以下16000元/平米，33层以上20000元/平米以上主力户型：150平米的三房和160平米的四房客户描述：主要是车公庙、华强北上班的管理层、局部宝安私营企业主，以及上下沙的村民，客户购置这里的主要原因是高层海景开展兴苑——04年福田中心区高尚生态住宅小区，户型方正，小区环境幽雅，教交通便利工程信息：工程名称：开展兴苑物业形态：高层地理位置：福田区滨河路与新洲路交汇处东北侧总建筑面积：126000平方米占地面积：31000平方米容积率：3.28

开发商：深业恒威房地产开发〔深圳〕主力户型：主要是大户型，从116平米到304平米不等二手房均价：21371元/平方米客户描述：主要为华强北上班的客户，生意人，潮汕人多，客户年龄在30-40岁，家庭结构4个人以上，屡次置业，自住为主，需要大面积，主要是看中产品的价格比较廉价，而且中心区的地段好港丽豪园——由2栋42层高层和1栋17层小高层组成，两房,三房及四房户型为主，封闭式花园管理工程信息：工程名称：港丽豪园物业形态：小高层、高层地理位置：福田区彩田路与滨河大道交汇处总建筑面积：67700平方米占地面积：17510.90平方米容积率：2.82

开发商：港丽实业〔深圳〕主力户型：97、103、105的三房二手房均价：16606元/平方米客户描述：最开始100%香港出售，所以根本上是香港人购置，现在40%～50%转手到内地，比方华强北做生意的、开公司、或者经营其他生意，潮州人不多，因为潮州人觉得这里风水不好擎天华庭——深圳目前最高的商住楼之一，同时享有山景、湖景、海景，是景田乃至深圳的标志性建筑工程信息：工程名称：擎天华庭物业形态：高层地理位置：福田区景田路与商报路交汇处总建筑面积：90482.28平方米占地面积：5700平方米容积率：15.87绿化率：10%

开发商：深圳信德丰房地产主力户型：主要是两房和三房二手房均价：16000-17000元/平方米客户描述：车公庙附近的客户比较多，私营企业主占一定比例，客户年龄在30-40岁，主要是自住，投资客少皇庭世纪：03年入市的工程，现在均价在1.5万，成交比较活泼，购置者大多看重中心区区位，1房租金2200～2400，2房租金3000-3500工程信息：工程名称：皇庭世纪物业形态：高层地理位置：福田区益田路与滨河大道交汇处总建筑面积：212006平方米占地面积：28714平方米容积率：7.14

开发商：深圳市