建筑工程总包合同书

建筑工程总包合同书合同编号：____________甲方（以下简称“发包人”）：____________乙方（以下简称“承包人”）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1工程名称：____________1.2工程地点：____________1.3工程内容：____________1.4工程立项批准文号：____________1.5资金来源：____________二、工程承包范围2.1承包范围：____________包括但不限于：设计、采购、施工、验收、保修等。三、合同工期3.1开工日期：____________3.2竣工日期：____________3.3合同工期总日历天数：____________天。四、质量标准4.1工程质量标准：____________应符合国家、行业及地方的相关规定和标准。五、合同价款5.1合同总价：____________元（大写：____________元整）。5.2支付方式：（1）合同签订后，发包人应支付合同总价的一定比例作为预付款。（2）工程进度达到一定比例后，承包人可向发包人申请进度款。（3）工程竣工并验收合格后，发包人应支付剩余的合同价款。六、组成合同的文件6.1组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书。（2）中标通知书。（3）投标书及其附件。（4）本合同专用条款。（5）本合同通用条款。（6）标准、规范及有关技术文件。（7）图纸。（8）工程量清单。（9）工程报价单或预算书。6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、合同的履行7.1承包人应按照合同约定进行施工，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。7.2发包人应按照合同约定支付合同价款，提供施工所需的相关资料和条件。7.3双方应共同参与工程验收，工程验收合格后，发包人应支付剩余的合同价款。八、违约责任8.1承包人未按照合同约定完成工程，应承担相应的违约责任。8.2发包人未按照合同约定支付合同价款，应承担相应的违约责任。8.3双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。九、争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执贰份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件如下：（1）工程设计文件。（2）工程量清单。（3）工程报价单或预算书。（4）其他与合同有关的文件。甲方（发包人）：____________乙方（承包人）：____________签订日期：____________注：以上合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必谨慎审查合同条款，以确保双方合法权益。如有需要，请咨询专业律师或相关专业人士。特殊的应用场合及增加的条款：应用场合：公共基础设施建设项目1.1项目如需符合特定的公共利益要求，承包人应按照相关政府部门的要求进行施工，并确保工程质量符合公共安全标准。1.2工程进度和质量问题可能导致项目延期或重新施工，因此增加工程进度延误和质量问题的惩罚措施。1.3发包人应协助承包人获取必要的政府批准和许可，以保证工程的顺利进行。1.4工程完成后，承包人应配合发包人完成公共设施的移交手续。应用场合：房地产开发项目2.1房地产项目需符合土地使用权证上的规划条件，承包人应按照规划要求进行施工。2.2发包人应负责办理土地使用权证和规划许可证等相关手续，以保证工程的合法性。2.3工程进度和质量问题可能导致交房延期，因此增加延期交房的违约金计算方式。2.4承包人应承担由于设计变更导致的额外费用。应用场合：跨国或跨区域建设项目3.1双方应遵守国际合同惯例，如FIDIC等，并确定适用的法律和争议解决方式。3.2工程应符合国际标准和规范，如国际建筑代码等。3.3承包人应负责办理工程所需的进口许可和关税手续。3.4工程款项的支付应考虑汇率波动对支付金额的影响。应用场合：环保要求较高的项目4.1承包人应按照相关环保法规进行施工，并采取措施减少工程对环境的影响。4.2工程完成后，承包人应提供环保验收报告，并协助发包人办理环保手续。4.3增加因环保问题导致的工程变更和额外费用的处理方式。应用场合：涉及非物质文化遗产保护的项目5.1承包人应尊重并保护工程所在地的非物质文化遗产，避免施工对文化遗产的破坏。5.2工程设计应考虑周围文化遗产的保护要求，与文化遗产相协调。5.3承包人应配合发包人进行文化遗产的调查和研究工作。应用场合：高科技建设项目6.1承包人应具备相应的高科技施工能力和经验，以确保工程质量。6.2工程中涉及的技术秘密和专利应受到法律保护，双方应签订保密协议。6.3由于技术问题导致的工程变更和额外费用应由承包人承担。应用场合：文化遗产修复项目7.1承包人应具备文化遗产修复的资质和经验，并遵循相关修复规范。7.2工程中应采取特殊的保护措施，以避免对文化遗产的二次破坏。7.3工程完成后，承包人应提供详细的修复记录和报告。附件列表及要求：工程设计文件：包括工程图纸、设计说明书、设计变更通知等，要求清晰、完整，符合相关规范。工程量清单：详细列出工程项目的名称、数量、单位、单价等，要求准确无误。工程报价单或预算书：包括工程总价、各项费用的明细等，要求明确、合理。施工方案和施工组织设计：详细说明施工过程中的技术方案、组织架构、人员配置等，要求合理、可行。合同履行过程中产生的所有往来函件、会议纪要、变更订单等，要求真实、完整。工程验收报告：包括工程质量、进度、安全等方面的评估，要求客观、公正。环保验收报告：包括工程对环境影响评估、环保措施的实施情况等，要求符合相关法规要求。注意事项及解决办法：注意审查承包人的资质和经验，确保其具备完成工程的能力。解决办法：要求承包人提供相关的资质证明和业绩资料，进行审查。注意工程进度和质量的监控，确保工程按计划进行。解决办法：设立专门的项目管理团队，定期对工程进度和质量进行检查。注意合同条款的完善，以避免合同纠纷。解决办法：请专业律师参与合同的起草和审查，确保合同条款的合法性和合理性。4.后续问题及解决办法：工程进度延误问题描述：由于不可抗力因素或承包人原因，工程进度受到影响，可能导致工程延期。协商调整工程进度计划，合理分配剩余工程量。根据合同约定，对承包人进行违约金处罚，以激励其加快工程进度。审查合同中关于不可抗力因素的条款，根据实际情况判断是否属于不可抗力，并按照合同约定处理。工程质量问题问题描述：工程质量不符合合同约定，可能导致工程返工或维修。加强对工程质量的监督检查，定期进行质量评估。要求承包人按照合同约定进行工程质量保修，对出现的质量问题进行修复。严重质量问题导致工程无法使用时，依据合同约定解除合同，并追究承包人的责任。合同价款争议问题描述：双方在合同价款的支付、调整等方面产生分歧。明确合同价款的支付条件和比例，避免产生误解。设立独立第三方审计机构，对工程量和工程款项进行审核。合同中增加争议解决条款，如双方无法协商一致，可提交仲裁或诉讼解决。设计变更问题描述：由于设计不合理或业主需求变更，导致工程范围和费用发生变化。建立设计变更审批流程，确保变更的合理性和合规性。根据变更实际情况，协商调整合同价款和工程进度计划。明确设计变更导致的额外费用的承担方式，如承包人原因导致的变更，由承包人承担额外费用。合同解除和终止问题描述：由于不可抗力因素或双方原因，合同无法继续履行。审查合同中关于合同解除和终止的条款，确定解除或终止合同的条件和程序。依据合同约定，协商确定合同解除或终止后的责任和处理方式，如赔偿、工程交接等。解除或终止合同后，对已完成的工程进行验收，并根据实际完成情况支付相应的合同价款。知识产权保护问题描述：工程中涉及的技术秘密、专利等知识产权受到侵犯。双方签订保密协议，明确保密义务和侵权责任。加强对知识产权的保护措施，如申请专利、商标等。发现侵权行为时，及时采取法律手段维护自身权益。安全事故和责任认定问题描述：施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失。建立健全安全生产管理制度，加强对施工现场的安全监管。明确安全事故的责任认定和赔偿责任，根据合同约定和法律规定处理赔偿事宜。定期进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。法律法规变化问题描述：工程进行过程中，相关法律法规发生变化，影响合同履行。密切关注法律法规的变化，及时调整合同条款和施工方案。合同中增加法律法规变化对合同履行影响的处理条款。如有必要，可签订补充协议，明确法律法规变化对合同的影响和双方的责任。合同条款的明确化和详细化：对合同中的各个条款进行细化，避免模糊不清的表述，确保双方的权利和