某某产业基地服务平台建设项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u4400一、总论45363〔一〕工程概况430407〔二〕可研报告编制依据513215〔三〕可研报告编制主要内容66412〔四〕可研报告结论意见63095二、工程建设背景及必要性89067〔一〕工程建设背景815554〔二〕工程建设必要性分析10181〔三〕工程建设可行性分析1315142三、市场需求分析165736〔一〕宏观产业开展趋势分析1619600〔二〕市场需求分析及预测1823359〔三〕本地区电子商务产业开展趋势1816619四、工程总体规划2211050〔一〕规划原那么和依据2226961〔二〕规划指导思想223104〔三〕总体规划内容2220507五、工程选址方案2529287〔一〕工程位置259850〔二〕地理位置优势介绍2518508〔三〕****电子商务产业开展规划蓝图2615333六、工程建设方案2923645〔一〕工程建设的初步方案2913788〔二〕工程建设的用地分析3012958〔三〕工程建设招标方案3013002七、工程建设方案3122619〔一〕工程编制依据316426〔二〕规划建设原那么316010〔三〕工程建设方案327087八、配套工程353458〔一〕给排水工程351888〔二〕采暖通风、空气调节362993〔三〕电气系统3718737九、环境保护、节能414301〔一〕环境保护4123378〔二〕节能措施4229348十、劳动平安卫生4430520〔一〕编制依据4415439〔二〕劳动保护和平安措施447491十一、组织机构及人员配置4612205〔一〕组织机构及配置4618127〔二〕运营管理保障制度463004十二、工程实施进度4832168十三、工程招投标方案491722〔一〕编制依据4911315〔二〕招标组织形式及方式498747〔三〕招标投标工作的安排5021452〔四〕招标方案5028731十四、投资估算和资金筹措方案53809〔一〕投资估算5323834〔二〕资金筹措方案5429893十五、经济和社会效益分析5525663〔一〕经济效益分析5515765〔二〕社会效益分析556323十六、结论57一、总论〔一〕工程概况1．工程名称*****电子商务产业基地效劳平台2.工程建设单位*****科技园3．工程地址***市***区***块块4．工程建设性质改建5.工程建设内容**年**月-**年**月，工程建设单位投资***万元在***市***区建设“*****电子商务产业基地”。其中，投资3550万元建设该基地的业务支撑和对外效劳平台，即本工程。本工程占地面积***平米，建筑面积***平米，主要建设内容包括：**********。本工程建成投入使用后，将依托并效劳于*******业务，链接全球***产品制造商等上游供给商和下游产业链，提供网上交易、电子配送、仓储、运输、供给链管理等效劳功能，降低企业自身和合作伙伴的供给链本钱，提升企业自身和合作伙伴的核心竞争力。同时，还将开拓***行业以外的业务。从而实现该基地的对外效劳功能，并对本地区的电子商务产业开展起到完善产业链和提供增值效劳的作用。6．法定代表人*****7．注册资本******8．工程负责人******9．联系人*******〔二〕可研报告编制依据1.《投资工程可行性研究报告编制指南》；2.《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕；3.《中华人民共和国国民经济和社会开展第十一个五年规划》；4.《国务院关于加快开展效劳业的假设干意见》；5.《国务院办公厅关于加快开展效劳业假设干政策措施的实施意见》；6．《国务院关于进一步支持文化事业开展假设干经济政策》；7．《国务院关于进一步加快旅游业开展的通知》；8．《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；9．国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、标准；10．《某某市人民政府加快开展效劳业实施意见》；11．工程建设单位的其他资料。〔三〕可研报告编制主要内容1．工程建设背景及必要性2．市场需求分析3．建设选址及建设条件4．工程产业基地总体规划5．工程工程方案6．配套工程7．环保、消防、节能及平安8．工程的组织机构设置9．工程实施进度及招投标方案10．投资估算及资金筹措11．经济效益和社会效益评价〔四〕可研报告结论意见通过分析现代效劳产业开展产业，电子商务正逐步走向产业集群化、园区化和标准化，本工程符合国家相关产业政策，属于国家支持鼓励的产业工程。本工程定位于电子商务产业链的延伸和深度加工，****电子商务产业效劳平台效劳功能的实现，对于打于造***区国家级电子商务示范园区具有重要意义，可使该园区形成产业聚集、整合优化产业链和区域辐射效应。本工程的建设档次、效劳规模、技术水平，使本工程成为适合未来电子商务产业开展的综合效劳平台，开展前景广阔。工程地理位置优越，规划设计及选址合理，功能布局适宜，投资估算准确，故本工程具有可行性。二、工程建设背景及必要性〔一〕工程建设背景电子商务是我国现代效劳业中的重要产业，人流、物流、资金流、信息流“四流合一”是其重要特色，电子商务具有市场全球化、交易连续化、本钱低廉化、资源集约化等优势。美国是世界上电子商务开展最早且最为成熟的国家。欧洲各国的电子商务产业起步较晚但开展较快，目前在全球处于领先地位。亚洲作为电子商务领域的新秀，具有较大开展潜力，但近年的开展速度和市场规模并不理想。1997年，中国商品订货系统〔CGOS〕、中国商品交易中心〔CCEC〕、虚拟“广交会”等大型电子商务工程相继推出，拉开中国电子商务产业开展的序幕。1998年，“首都电子商务工程”启动、1999年8848网上交易模式出现，以上标志着中国电子商务产业正式启动。2005年以来，我国电子商务市场交易额稳定增长，2007年我国电子商务市场规模突破17000亿元。“十一五”期间，国家公布了电子商务开展规划，标志着政府推动电子商务的总体布局形成；另一方面，企业参与了应用，这使电子商务对经济、社会开展产生重要推动作用。“十一五”期间，国家政府出台了一系列政策以推动电子商务产业在我国的开展，对电子商务产业在中国的开展起到重要作用，据权威统计数据，截止2010年6月底，中国电子商务市场〔包括B2B、B2C、C2C〕交易额到达2.25万亿元；中国网上支付〔第三方支付〕市场交易规模到达4500亿元，同比增长71.1%；移动电子商务实物交易规模到达13亿元，用户数为5531.5万人，我国规模以上电子商务网站总量达20700家。2010年电子商务行业相关政策法规发布时间政策法规名称公布部门所属领域2010年10月电子商务示范企业创立标准〔试行〕商务部电子商务2010年3月中国电子行业电子商务企业信用资质认证实施方法中国电子商会电子商务2010年6月关于促进网络购物健康开展的指导意见商务部网络购物2010年5月网络商品交易及有关效劳行为管理暂行方法国家工商行政管理总局网络交易2010年6月非金融机构支付效劳管理方法中国人民银行电子支付2010年10月电子商务信用认证规那么商务部中国国际电子商务中心信用认证我国电子商务在十五年的开展历程中，经历了个人网络购物、电子营销、电子商务、全程信息化等阶段，实现了网络应用从低级到高级、从单一模式到多元模式的转变。进入2011年，中国经济和社会开展进入重要而具有战略意义的“十二五”期间，《电子商务“十二五”开展规划》明确了政府部门鼓励风投、实体企业以及金融机构、政府财政等多种融资渠道对电子商务的支持，为电子商务开展营造了更为有利的环境。近两年，随着国家“十二五”的开局，中国信息化、城市化、工业化等多元产业的融合式开展，以及现代效劳业与新兴技术和新兴产业之间的相互参透和应用，为开展具有高技术含量、高度协同化和产业集群式的新兴电子商务产业，创造了极为有利的条件。〔二〕工程建设必要性分析电子商务产业是21世纪最具广阔前景的新兴产业之一。开展电子商务产业是提高中国国家竞争力的重要途径，也是中国参与国际竞争必须占领的战略制高点。近年，中国电子商务产业蓬勃开展，产业规模持续增长，初步显示出电子商务大国的潜力。目前，中国电子商务产业开展现状有如下特点和问题：1、开展速度较快，呈现区域不均衡性东南沿海地区开展远优于中西部地区，兴旺地区优于欠兴旺地区且差距较大。***地处中国东北区域，电子商务产业起步晚于我国东南及南部地区，本地区缺乏全国性知名大公司。2012年4月6日，国家商务部公布的首批国家级电子商务示范基地名单中，“******电子商务产业园”名列其中。本工程的建设地址位于该产业园区内，该工程建成后，将使****集团成为“******电子商务产业园”的重要依托企业。2．产业链待完善，缺乏配套效劳体系因受起步较晚且开展速度迅猛、市场需求增长过快的影响，中国的电子商务企业一直处于快速成长、快速开展、快速被淘汰的剧烈市场竞争环境中。截止目前，中国上市企业中仅有四家企业为电子商务企业。作为一个新兴产业，中国的市场开展环境中，迫切需要以政府为主导，以大企业为依托，形成上、下游产业生态链，以产业集群的方式提供“综合效劳平台”，为正在成长中的中国电子商务产业和中小企业、相关企业提供一个生存环境、开展空间和效劳定位。为此，国家适时推出“电子商务示范基地”政策，鼓励各地区以大企业为依托，形成“规模化、产业化、综合性”的电子商务产业园区，以带动本地电子商务产业的开展，并对相关产业形成辐射效应。相信“示范基地”政策的出台和实施，将对我国电子商务产业开展、产业链的完善和效劳体系的建成与逐步完善，起到重要的支撑作用和示范作用。〔3〕信用体系建设不完善电子商务的开展急需出台针对电子商务交易的合同标准，加强对电子商务合同的监管，以减少或消除在线交易双方的风险，促进信用体系建设。截止目前，国家已陆续出台了多部与电子商务、信息平安、诚信体系、认证、交易等相关的法律和文件，对促进我国电子商务产业开展起到积极作用。但是，信息不对称、交易取证难、消费者维权难、网上个人信息保密难等诸多有关诚信、平安的问题依然存在。为此，电子商务产业链的完善，电子商务产业基地的建设，对推进与电子商务产业相关的“效劳产业”具有重要促进作用。电子商务的开展与网上信用体系的建设完善，是互相促进、互为根底和支撑的“鱼水关系”。〔4〕由于网络交易量统计和网络征税技术的困难，使得电子商务征税很难实施，而且至今仍无良好应对措施。为此，以大企业为依托的电子商务产业环境的搭建和持续运营，对于形成以云计算技术、城市级数据共享平台为根底环境的数据存储、交换、交易平台，以及平安、海量、永久性的网上交易环境，包括对国家税收征管、网上交易监督工作有重要推进作用。〔5〕物流配套体系仍需完善我国尚未建立强大而先进的物流配送体系，物流管理水平低，现代物流业兴旺程度欠缺，全国范围或更广范围的物流配送能力仍显缺乏。为此，通过具有先进信息技术经验和建设实力的专业大公司，承建本地区的电子商务产业基地工程，可以运作本公司先进的信息技术，合理、科学地规划、分配、调整物流、信息流、人流、交通资源等要素之间的矛盾，使之合理配置和应用，减少社会资源浪费，提高交易质量，合理规划和利用仓储资源，总体降低物流本钱，提高物流配送效率。〔7〕电子商务人才缺乏由于我国电子商务起步仅十几年，并且产业本身开展迅速等因素的影响，我国关于电子商务人才的培养体系仍处于摸索建设中，导致了具有专业水准和实践经验的高级电子商务人才极其匮乏。在全球化经济开展背景下，依托具有专业经验和全方位实力的大企业，能够深度开发本地区的电子商务产业开展潜力，壮大本地产业实力与规模，完善产业链条和打造综合效劳体系，并在这个过程中搭建一个足够规模和影响力的吸引人才和培养人才的平台，从而形本钱地区电子商务产业人才培养和聚集高地。同时，人才的聚集对本地还能形成多项直接或间接的拉动效应，并使本地区的电子商务产业在扩大规模、壮大实力的根底上，最终能够积极参与国际竞争，走一条适合本地特色的产业开展之路。〔三〕工程建设可行性分析1．政策鼓励支持，为产业开展助力“十一五”期间，中国电子商务产业进入快速开展时期，国家也推出了一系列政策法规。2004年8月，《中华人民共和国电子签名法》公布了，这是我国第一部信息化领域的法律，这部法律从电子认证效劳角度，促进了电子商务平安认证和网络诚信体系的开展。2005年1月，国务院出台了《国务院办公厅关于电子商务开展的假设干意见》，提出“加快电子商务开展的五项根本原那么：政府推动与企业主导相结合、营造环境与推广应用相结合、网络经济和实体经济相结合、重点推进和协调开展相结合、加快开展与加强管理相结合。”2006年6月出台的《电子商务开展“十一五”规划》，进一步明确了电子商务的产业地位，明确了我国电子商务开展的总体目标，同时，还从提高电子商务水平、培育电子商务效劳体系、提升企业创新能力和完善支撑环境四个方面提出了我国电子商务开展的具体目标。2012年4月，国家商务部推出了国家首批电子商务示范基地，这对各地区开展电子商务产业起到了很好的宏观指导、政策扶持和产业效劳作用。*****电子商务产业基地效劳平台工程，恰好位于国家级首批电子商务示范基地“******电子商务产业园”内，为此该工程既可借力于该区的产业开展政策，又可与“示范基地”共同开展。本工程符合***市***区有关的国民经济和社会开展的总体规划、专项规划、区域规划等要求，在建设和投入应用后，工程目标与规划内容能够很好地与本区域的开展规划相互衔接和协调一致。2．专业经验深厚，拥有丰富的产业开展资源****为国内最具实力的***整合效劳商和代理国际国内品牌最多的***企业，公司在产品品牌管理、配送、物流、渠道管理、资源规划方面，积累了20余年的经营管理和开发建设实践经验。自企业创立以来，****利用自主开发的网上电子商务系统，已经为***个知名品牌，全国***个城市的***家渠道商，***家渠道商提供包括物流配送、网上交易等在内的电子商务效劳。3.工程符合当前电子商务产业开展趋势电子商务产业集群是信息化开展的必由之路，工业兴旺的国家大多采取集群式的产业开展方式。在全球经济一体化的日益深入影响下，加强电子商务产业集群建设已成为我国各大城市开展的趋势和重要开展战略。电子商务产业集群的出现可同时带动企业开展，推动国家经济开展，提高地区核心竞争力。电子商务信息化平台及其商业模式的出现，使企业实现了管理信息化、销售电子商务化。本工程既可以集中处理电子商务流程中软硬件设备故障，也可以提供高水平定制化的电子商务物流解决方案，为电子商务提供关键物流效劳支持。同时，该基地的建设还可吸引相关企业入住基地附近地区，产业电子商务产业聚集的效果。三、市场需求分析〔一〕宏观产业开展趋势分析1.未来几年中国电子商务仍将高速开展根据中国电子商务研究中心发布的《2010中国电子商务100位CEO调查报告》显示，近九成的CEO认为未来三年中国电子商务将高速开展。现在，中小企业利用电子商务意识的已经提高，并且传统企业对过进军网络市场以拓展销售渠道，以及移动电子商务的大量应用，还有国家和地方政府对电子商务政策扶持力度的加强，不断标准整顿市场，整个电子商务市场的交易规模和营业收入将不断增加，未来企业对电子商务的需求将会更加强劲。未来，电子商务将被广泛应用于生产、流通、消费等各领域和社会生活的各个层面。并且，物流、信用、电子支付等电子商务支撑体系建设更全面的展开，从而使得电子商务开展的内在动力持续增强。2.区域增长势头强劲，企业级应用水平提升未来，随着《电子商务开展“十二五”规划》的推进和实施，电子商务在国民经济各部门中将得到进一步的推广和应用。电子商务交易额将呈现稳定持续增长态势；在区域开展方面，长三角、珠三角和环渤海等东南沿海的电子商务在继续高速增长的同时，辐射力也逐渐提高；在企业应用方面，在国家、各级政府的政策引导下，电子商务效劳业将开展壮大，并推动企业由非支付型电子商务向支付型电子商务开展，以及协同电子商务的开展，从而深化企业应用电子商务的水平。3.电子商务带动多元产业融合式开展在综合性电子商务网站已经占据综合类B2B领域绝大局部市场的情况下，越来越多的行业电子商务网站已经在综合网站市场之外寻求专业化细分领域的开展。电子商务正在与传统产业进行深入的融合，两者相互促进，协调开展，除了电子信息产业、商业流通领域，电子商务还将向传统行业比方制造业、农业、医疗、旅游、地产，以及金融等行业渗透，形成多元融合式开展趋势，并在其他产业带动下，有可能形成新的竞争格局与开展模式。4．电子商务效劳业成为国民经济的新亮点据统计，2011年我国电子商务交易额接近6万亿元人民币，占GDP比重上升到13%；网络零售额超过7500亿元，已经占到了国民消费的4%。随着企业供给链电子商务、国际电子商务的开展，将带动电子商务效劳业的开展，围绕电子商务效劳业，形成从低端技术环节到中端支撑环节，再到高端应用环节的电子商务效劳链，一个全新视角的电子商务效劳业态正在形成，它将是国民经济的新亮点。5.移动电子商务成为新的应用领域随着移动通信技术的突破和政策环境的优化，移动电子商务在短短几年中迅猛开展起来，基于它的方便快捷等巨大优势，移动电子商务正在广泛应用到各个领域，个人用户通过短信息、邮件，网站等方式获取各类信息，这些应用的普及是未来移动电子商务的重要根底。〔二〕市场需求分析及预测据统计，我国规模以上电子商务网站总量达20700家，其中B2B为8200家，B2C、C2C及其他模式的为达12500家，预计全年超过2.3万家。“十一五”时期，我国电子商务行业开展迅猛，产业规模迅速扩大，2010年中国电子商务市场交易额已达4.5万亿，同比增长22%。互联网逐渐由早期的门户、新闻娱乐向电子商务和生活效劳应用为主转变，电子商务以低本钱、高效率、覆盖广、协调性强、透明度高等交易优势，已经席卷了经济生活的各个层面。截至2011年6月30日，我国互联网用户已达4.85亿，互联网普及率达36.2%，全社会电子商务应用意识不断增强。政府相关部门围绕促进开展、网络购物、网上交易和支付效劳出台了一系列政策、规章与标准标准，为构建适合我国国情和开展规律的电子商务政策法制环境做出了积极探索。预计到2015年，我国规模以上企业应用电子商务比率将达80%以上；网络零售额相当于社会消费品零售总额的9%以上。〔三〕本地区电子商务产业开展趋势***市***区位于***市南部，处于***经济区中心，辐射辽宁省的抚顺、本溪、鞍山、辽阳、营口五个城市，交通便利，拥有由***桃仙国际机场、***南站、城际铁路、高速公路、地铁构成的立体交通网络，区域内公路密度到达110.7公里/百平方公里，是***市重要的交通枢纽和对外门户。该区生态资源丰富。东南部有绵延17公里的长白山余脉，植被茂密葱郁，坐落其中的陨石山国家级森林公园拥有19亿年前陨落的世界上最大最早的古陨石群；北部有由东向西流经全区25.6公里的辽宁第二大河流——浑河，两岸地势坦荡，风景如画。人文景观积淀丰厚，汉魏墓葬群，唐代中华寺、朝阳山等增添了丰富的历史文化内涵。全区土地总面积***平方公里，农业种植区占***平方公里，其中，耕地面积到达***万亩。全区常住人口**万人，人均拥有土地资源***平方米，人口密度仅为**人/平方公里，开展空间和开展潜力较大。本区的道路、通信、供水、排水、供电、供气、供暖等市政工程设施建设有了较好的根底，多项重大市政工程正在推进。文化教育、医疗卫生、商业效劳、金融保险等社会效劳配套设施日渐完善，电信网、播送电视网、互联网已覆盖全区域，三网融合工作有序推进。综上所述的良好地区自然环境，优越的地理位置和良好科技人文环境，及作为国家级电子商务产业示范基地的优势，为开展高科技含量和具有生态环保优势的新兴业态和电子商务产业集群，提供了得天独厚的条件。同时，该区域的现代效劳业刚刚兴起，拥有巨大的开展潜力和开展空间，这些先决条件成为吸引国内外企业投资入主，投身参与本区现代效劳业开展的重要因素。为此，本工程的投资建设，以及投入运营恰好起到“为示范基地创造示范效应”的牵引作用，****公司在本区的成功投资、顺利经营和成功开展，以及在此过程中所受到本地政府的关心和支持，必将吸引更多商家的目光，从而在本区形成集群式效应和规模化开展。“十二五”期间及今后相当长时期内，本区将成为国家振兴东北老工业基地战略的“科技制高点”，成为以信息化带开工业化，实现“两化融合”，打造现代效劳业的科技高地。另外，随着***经济区上升为国家级战略，作为***经济区的核心高科技中心，本地区将聚集更大的商流、资金流、人才流和信息流，为推动本区域的空间优化、推动产业升级和企业创新提供难得的机遇。再有，随着沈抚同城化进程加速，两个城市的互补性和经济相关性将进一步增强，，将形成沈抚两地城市规划统筹协调、根底设施共建共享、产业开展合作共赢、公共事务协作管理的新格局。本区连接沈、抚两城，区位优势明显，将在沈抚两地同城化中获得开展先机。还有，***市作为十二届全运会主要承办城市，将主赛场馆和全运村设在本区。这些场馆及根底配套设施建设带来的“全运会效应”将推动城市建设，带动区域经济开展，提升城市形象和品味，提高综合竞争力。“十二运”将成为本地区开展和腾飞的良好契机，同时也是本区现代效劳业、电子商务产业开展的最正确起跑线和开展助推器。四、工程总体规划〔一〕规划原那么和依据1.区域统筹，协调开展综合统筹规划，与地区开展协调一致，将本效劳平台的建设与开展融入到本地区的开展规划之中。2.产业协调，突出重点依据电子商务产业特色流程，规划效劳平台布局；重点推进电子商务效劳业与电子商务产业本身的融合与开展。3.规模合理，适当超前合理确定建设规模，适当扩大增值效劳能力，预留开展空间。〔二〕规划指导思想1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《***市城市总体规划纲要〔2011-2020〕》；3.***区国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要〔三〕总体规划内容“*****电子商务产业基地效劳平台”工程符合***市***区国民经济和社会开展的总体规划、专项规划、区域规划等要求。****将建设一个现代电子商务产业基地效劳平台，包含供给链协同平台的硬、软件设备。根底设施的集中建设将成为****达成供给链协同平台的根本保障，工程建成使用后，本效劳平台将依托****业务，链接上游供给商和下游产业链，形成协同效应，降低供给链本钱，提升效益与竞争力，并支持产业基地的开展。本工程的建设内容如下：1．电子商务技术培训中心培训中心的功能分为对内、对位两局部：对内：对****内部供给链效劳链相关岗位员工提供专门的系统培训场所，不断提高员工的业务能力、工作效率，为客户创造更高的利润；对外：将对****供给链协同平台所有客户进行平台应用、系统操作、业务流程等全方面的培训；同时对社会开放，承接教育机构实习、参观等。2.多功能客户效劳中心满足“400CALLCENTER”物流全国中心功能，400#坐席的工位数量50位。3．技术效劳中心集中处理业务流程中软硬件设备故障，并从技术上保障电子商务系统的运行。4．云平台数据中心所有的业务数据交换将在数据中心的数据交换机上进行，并通过各种接口与供给链上下游客户相联结，从而无缝连接整个供给链。该中心将与****已有的数据交换中心共同运行，保障数据平安，不断提高数据处理速度，为系统运行的稳定、客户的数据平安提供保障。同时，数据中心会通过集中式信息系统实现对全国供给链运作的集中式管理，并通过各种电子报表和数据挖掘技术对公司决策提供数据依据。5．电子订单处理中心集中处理各种业务类型的所有订单，与物流配送中心、逆向物流中心相连，形成一条从订单形成到物流配送发货的流水线作业。6．电子商务物流配送中心将订单处理中心处理完的订单按照不同的分类进行物流配送，对电子商务的物流环节提供支持。7．集中办公区域中心员工集中办公场所。8．逆向物流处理中心集中处理客户退货，换货业务。9．效劳支持维修中心提供厂商品牌授权维修、选配件销售，以及面向最终客户的***运维外包、培训等效劳。并作为售后维修必须的备件存放管理场所，并根据维修订单调配所需备件。五、工程选址方案〔一〕工程位置***市规划建设主要是以下8个物流中心工程，①***近海国际物流、②沈海综合物流、③沈西制造业物流、④沈北综合物流、⑤,苏桃路物流、⑥铁西钢材物流、⑦桃仙航空产业物流、⑧***综合物流。其中,***综合物流园区是高新技术产业和***产业聚集地，临近***桃仙机场和***市场，是我们建设物流园区首选地点。经过对***市的沈北新区、于洪辽中、苏家屯、***等多个区域实地选址走访比照，***区域的土地增值快、位置好、价格合理。〔二〕地理位置优势介绍地块面积为**亩，位于***开发区，三环线以内，周围环境距离***快速干道*公里，具体位于***公司以东，***公司以北，***公司以南，***公交公司以西。该地块处*河*岸，*******公司所在地***街位于***北岸，两地只有一河之隔，今年初，***街通往浑河南的大桥已经开通，从**街可直到工程地块位置，新建的大桥，道路宽阔，此工程地块距三好街公里数仅**公里，往返非常便利。工程地块周边运输资源丰富，交通便利无货车禁行，地块附近的沈苏快速干线是通往周边省市的交通要道，中储物流中心、宜正物流园、航天物流园及正在建设中的联强物流园等均在***开发区，另“宅急送、特急送、申通、中通、顺丰”等快递公司运作中心都落地***开发区附近。而且和三好街大民族货运站〔***货运市场〕很近，周边运输资源相对丰富。〔三〕****电子商务产业开展规划蓝图依据公司战略规划，为实现千亿市值，我公司将大力拓展电子商务效劳能力，并方案在5年内建设完成3个区域性电子商务产业基地，14个省级电子商务产业基地，预计总购地面积1000亩，并逐步将其他剩余网点升级至电子商务产业基地。随着本工程的建设投资使用，我公司自有资源会得到大大充实，效劳能力也会得到迅速提高。六、工程建设方案〔一〕工程建设的初步方案1.工程地址根据****〔中国〕与***市***新区管委会签订的《建设****物流园工程协议书》的精神，*****电子商务产业基地工程的建设用地位于***区***地块。用地面积约***亩，总建筑面积约***万平方米，总投资约***人民币。2.设计理念高效、便捷、简约、现代，通过设计手段表现电子数码的高技与现代。3.设计原那么：〔1〕美观、经济、专业、实用。〔2〕对交通动线精心梳理，使其清晰、便捷，更加有利于物流配送。〔3〕配套设施定位准确、位置合理，对物流配送起补充、完善作用。〔4〕充分挖掘市场潜力，提升自身品牌价值。4.方案构思建筑设计为规那么的几何形体，具有整体感，并使物流园区整体基调高度统一。整体园区色调采用****的特有颜色——“红”、“灰”、“白”，整体统一个性鲜明，又突出了****的企业特征。通过设计突出****拥有中国最具影响力的***效劳品牌形象以及****电子商务产业基地的高效、高技、环保、现代的特征。突出“美观、经济、专业、实用”四大概念，使园区成为我公司优质固定资产，并为****电子商务产业基地的未来开展提供标准模板。〔二〕工程建设的用地分析工程占地为面积***亩，地块形状为方正，土地性质为工业用地。工程用地的周边道路交通情况良好，该地块属市场供地〔招拍挂〕地块，为净地。〔三〕工程建设招标方案工程拟采用邀请招标方式，由专业招投标代理公司负责全部招投标事宜。七、工程建设方案〔一〕工程编制依据《建筑内部装修设计防火标准》GB50222-95〔2001年修订版〕《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《民用建筑设计通那么》〔GB50352-2005〕《城市土地分类与规划建设用地标准》〔GBJ137-90〕《建筑设计防火标准》〔GB50016-2006〕《无障碍设计标准》(JGJ50-2001)其它相关的法律、法规、标准及标准。〔二〕规划建设原那么1.符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防平安等规定；2.功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定开展余地；3.表达以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4．合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续开展，到达商业利益和环境效益双赢的目的；5．建筑造型新颖，具有时代特色，表达出建筑的内涵及鲜明个性；6．基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7．建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8．便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等根底设施。〔三〕工程建设方案符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防平安等规定；1．库房功能需求库房设计等级：按丁类库房平安标准，自动感应消防报警系统。1.2库房高度设计：举架高度9-10米，可满足7.5米多层货架使用高度需求。1.3库房地面需求：库房将使用自重3吨前移式高位电动叉车，由于叉车为聚氨酯轮胎故对库房地面有耐磨和防尘处理需求。同时由于需要具备五层货架以及叉车作业，初步设计的货架高度为7.5米，五层货架，每个货位放货载重在500公斤对地面载重有要求。1.4库房采光需求：屋顶设立采光带，满足阴天天气库内正常作业亮度需求，节省电能。库房四周设立封闭窗户采光带〔带防盗网，离地高度6米以上〕。1.5库房面积需求：库房面积需求***万平方米，分两个库房各为***万平方米，库房建成后，可以满足对库区进行再分块隔离的要求。每个库房需设立多个库门，利于货物出入操作便利；以库门为单位设立人员通道门，利于库房多家出租操作和人员进出。***现使用库房所在库区总面积***万平方米，为双向各**个库门，每个库门设立门中门为人员通道。1.6库房站台需求：设立标准防雨装卸站台，正面为前沿式站台，站台的宽度要求为5米、高度为1.4米，站台格式可为错位式锯齿形，如果两个库房相对站台，那么另一个站台格式可为平面形。1.7库房墙体需求：由于东北冬季气温低时间长，故对库房墙体和屋顶有保温建筑材料需求。2．办公楼房功能需求：办公楼与库房相连，在办公室可对相连库房进行目视化管理。办公楼房规划为二层，一层为自用，另一层为出租使用。自用楼层：***平方米2.1集中工位区，工位需求数量**个〔***现有工位数量***个〕，每个工位占地尺寸160*160CM，通道面积将根据设计标准而定。合计约200-250平方米。2.2洽谈间：面积约为8-10平方米/间；2.3会议室：可容纳**人会议室。2.4独立办公室面积约为20平方米/间，满足公司领导以及当地领导在库房办公使用。2.5机房：1间，存放效劳器，要求地面为防静电地板，配备自行应急发电或UPS电源保障措施，满足物流园区的信息数据管理功能。面积约为15平方米。2.6客服工位区〔独立〕：坐席工位数量**个，满足“400CALLCENTER”物流全国客服中心功能。2.7资料室：面积约***平方米。用于保管物流各类单据和存放行政物品。3.外租楼层3.1洗手间、电源、照明、、网络等提前安装和接入；3.2按面积分割出租，可考虑每****平方米为一个独立区域。具体区域的办公室隔离装修由客户根据需要自行负责。3.3生活区功能需求：为了库房平安考虑，生活区设计建议与库房分开。4.食堂食堂1间，有公共洗手池和卫生间、后厨需有操作台。5.其他功能需求：5.1四周围墙上设铁丝网及监控报警装置。5.2进出门口需要设立门卫室，负责出入人员及车辆登记和监控。保安中心设有监控室，可查看园区各区的平安监控功能。5.3物业室可存放物业管理器具，电工等物业保障工人作业间。5.4园区道路，院内库房站台前的道路宽度要求在40米左右，具体根据院区规划设计而定，需便于16米挂车停靠调转而不影响院内道路通行。5.5设立园区公共卫生间，主要供外来提送货司机和工人使用。5.6园区设露天停车场，用于自用或外来单位办公车辆的停放。八、配套工程〔一〕给排水工程1.设计依据1.1《建筑给水排水设计标准》GB50015-20031.2《建筑给排水设计手册》1.3室外给水设计标准》GB50013-20061.4《室外排水设计标准》GB50014-20061.5《全国民用建筑给水排水技术措施》〔2003版〕1.6《建筑设计防火标准》GB50016-20061.7《自动喷水灭火系统设计标准》GB50084-2001(2005年版)2．设计范围工程展示信息中心工程及示范效劳中心工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。3．设计方案1.1工程概述该项占地****万玉米，新增建筑总面积****万平方米。1.2供水方式本工程的生活用水，每日的最大需水量为***立方米，全年需水量为**立方米，由某某市政给水管网供给。工程需增加室内供水管线。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。1.3排水方式污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入爱建社区管线。1.4管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。〔二〕采暖通风、空气调节1．设计依据1.1《采暖通风与空气调节设计标准》GB50019-20031.2《公共建筑节能设计标准》GB50189-20051.3《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调、动力〔2003〕1.4《供暖通风设计手册》1.5《民用建筑热工设计标准》GB50176-931.6《建筑设计防火标准》GB50016-20062．设计参数2.1室外冬季采暖室外计算温度：-26℃冬季通风室外计算温度：-20℃冬季最多风向室外平均风速：4.7米/S冬季最大冻土深度：2.05米冬季最低极端温度平均值：-33.4℃夏季通风室外计算温度：27℃2.2室内室内采暖计算温度见下表:室内采暖设计温度房间名称室内采暖计算温度〔℃〕换气次数〔次/h〕展厅、艺术创作室、办公室18-20卫生间1610楼梯间163.设计范围全部九大功能区域中心采暖系统、通风系统。4.设计方案4.1热源情况采暖热源利用现有爱建社区集中供热管网供热，供热管网连接后正常使用，供暖方式为连续。4.2采暖方案从使用功能考虑，建筑采暖设备采用铸铁散热器，采暖系统为上供下回单管顺流式。4.3通风方案通风以自然通风为主，卫生间设置排风扇进行机械排风，地下一层的展厅设置两台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时设置排烟与补风系统。〔三〕电气系统1．设计依据1.1《建筑设计防火标准》GB50016-20061.2《火灾自动报警系统设计标准》GB50116－981.3《民用建筑电气设计标准》JGJ16-20081.4《供配电系统设计标准》GB50052-951.5《低压配电设计标准》GB50054-951.6《建筑物防雷设计标准》GB50057-94〔2000年版〕1.7《有线电视系统工程技术标准》GB50200-941.8《综合布线工程设计标准》GB50311-20071.9《民用闭路监视系统工程技术标准》GB50198-941.10.其他相关技术资料2．设计范围2.1电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。2.2动力和照明供电动力和照明供电主要利用市政供电线路供电，由爱建社区变电所供给380/220伏低压电网供电，供电来源可靠稳定，不需要自建变电设施。配电室设置在地下一层，向馆内各楼层动力和照明配电箱供电，由各楼层动力配电箱向各展厅、各功能间和用电设备供电。另一路向院区和楼梯照明供电。院区照明采用钢制艺术电杆6处，楼体照明采用专门射灯4台。2.3弱电局部2.3.1平安防范系统平安防范系统主要是指对各类人的秩序、生命平安、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括：闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统：采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行楼梯，院区周界进行电视图像监视。防盗报警系统：全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。闭路电视监控系统摄像机包括：室外快球摄像机、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该工程平安防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行识别，更大程度上满足了闭路电视监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括：双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。闭路电视监视系统制式为PAL制式〔符合中国标准〕系统由摄像、传输、显示、控制和记录局部组成，共安装摄像机20台，显示器2台，控制设备1台，记录设备2台。2.3.2有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目源为某某数字有线电视台节目。九、环境保护、节能〔一〕环境保护1.编制依据1998年11月28日国务院令《建设工程环境保护管理条例》《大气污染物综合排放标准》〔GB16297-1996〕《城市区域环境噪声标准》〔GB3096-93〕《污水综合排放标准》〔GB8978-1996〕《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)2．主要污染源和污染物本案主要污染源、污染物有﹕(1)施工期:废水：施工期间产生生活污水可集中进临时化粪池后排放。废气：建园期间工地产生扬尘及废气排放,以洒水来降低浓度。噪音：施工期间作业机具及车辆为噪音主要来源,可达85-90dB(A),但在空气中衰减速度快。固废：主要为建筑队施工期间产生生活垃圾及建筑废弃物，集中环保处理。(2)营运期:废水：主要为办公生活废水等。固体废弃物：主要为生活垃圾。3．污染控制措施(1)废水治理实现清污分流，生产废水和前期雨水经厂内生产废水处理站预处理，生活污水经隔油池、化粪池处理，达标后分别经公司生产废水总排口、生活污水总排口排入开发区市政污水管网，然后纳入污水处理厂进行二级处理。(2)固体废物治理工程产生的工业固体废弃物全部委托有资质的单位平安处理或收集后综合利用，不排放，生活垃圾由环卫部门统一处理。经处理后固废外排量为0。4．环境影响分析本工程总建筑面积约***万平方米，绿化率将达12%。工程运行中采取严格的生产管理和相应的污染控制措施，充分利用路边、空地进行绿化，并根据实际情况制定相应的绿化方案，增加绿化面积，减少对周围生态环境的影响。公司将确保污染物排放到达国家相应标准，所产生的污染物采取相应的污染治理措施后对周围环境空气、水环境、声学环境产生的影响能够满足相关排放标准，较好地保持区域环境质量。〔二〕节能措施1．编制依据中华人民共和国节约能源法国家其他有关节约能源及合理利用能源的现行政策、有关标准、规定公司关于固定资产投资工程工程管理规定2．主要节能措施2.1采用合理的配电方式，电器设备选用节能型产品，照明设计推广绿色工程产品，以节约能源。2.2供电系统中设电容器及进相补偿，提高功率因数，降低电耗。2.3加强供配电管理，合理使用及调度用电负荷。2.4给排水系统采用新型建筑材料和节能设备，并合理设计控制系统，以节约能源。2.5空调系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。2.6工程符合能耗国家及当地的准入标准的要求。对所有能量消耗设施均分部门装设计量仪表，便于计量考核。十、劳动平安卫生〔一〕编制依据1.国家劳动部《关于建设工程〔工程〕职业平安卫生设施和技术措施验收方法》[国劳字〔1992〕1号文]；2.《黑龙江省平安卫生管理条例》；3．黑龙江省劳动局、卫生厅、总工会关于施行《黑龙江省工业根本建设和技术改造工程劳动保护设施“三同时”审批验收程序》的通知；4．《生活饮用水卫生标准》〔GB5749-2006〕；5．《关于加强防尘防毒工作的决定》国发[1984]97号；6．《建设工程〔工程〕劳动平安卫生监察规定》〔国家劳动部1996年10月17日颁发〕；7．《城市道路和建筑物无障碍设计标准》〔JGJ50-2001〕。〔二〕劳动保护和平安措施1．总图布置上考虑庭院与外界及内部区间的合理设置，庭院内同时考虑到道路和绿化等布置；在较大噪声源处采取隔声设施。各种设备选用国内先进的设备，提高设备自动控制能力，以减少操作人员与机器长时间接触，减少接触污染。电器设备及插座均做接地处理，机械设备安装防护罩或防护栏板，对各种设备、仪器要定期检查和维修，卫生间设置通风设施，保证空气新鲜畅通。2．各种压力容器设置压力表、温度表，并加强对操作人员的平安操作教育，受压设备严防撞击和敲打，要定期试压，不准超温、超压。3．室内设有防火器具，两中心各设劳动平安专职检查员1人，定期进行平安检查。4．按劳保规定，及时向有关人员发放工作服等劳动保护用品。定期对职工进行身体检查，尤其是食堂及效劳人员以确保工作人员的身体健康。本馆有良好的生活条件，保证职工在文明、卫生、适宜的环境中工作、劳动。5．满足供热、供电等各环节管、线路畅通，设备安排合理，操作地设有宽敞通道，以保证人员操作平安。6．建立必要的规章制度，坚持“平安第一、预防为主”的方针，做到平安供电、供热和卫生等，按规章制度严格检查落实。发现问题及时处理和纠正。7．对发热设备及管道一律采用保温措施，以防烫伤事故发生。8．平安用电，本工程配电实行三级用电保护，并设置防雷保护与接地系统。9．给水水源由爱建社区给水管网提供，管道密闭、卫生。10．采用密闭压力给水设备供水平安卫生。生活污水经过化粪池后排入市政排水干线11．各卫生间、制作间、洗涤间地面铺地砖，墙面贴墙面砖。便于清洗和消毒。十一、组织机构及人员配置〔一〕组织机构及配置根据本工程实际情况，实行总经理负责制。总经理负责该产业基地的全面工作，并下设：总经理室、财务及综合管理部、电子商务运营部、技术效劳中心、物流配送中心、数据机房及设备管理中心、培训部、后勤效劳中心、对外业务部。本产业基地定员共***人，其中管理人员**人，技术及效劳人员**人，培训人员及后勤支持**人，其他**人。本工程的管理、技术、效劳、业务等全体人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，到达国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理、技术和效劳人员，组织到国内有关技术先进企业进行学习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而到达提高管理水平、实现经营效劳目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。〔二〕运营管理保障制度1．管理体制本工程财务上实行独立核算，自主经营、自负盈亏，在经营管理上，实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。2．财务管理2.1按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分表达投资效益。2.2按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本工程的财务会计职能，负责本工程的财务管理、本钱核算、编制报表等项工作。3．工程管理本工程将成立工程建设领导小组，贯彻法人责任制，对工程实施的全过程负责，负责工程前期准备工作，拟定方案，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监理、设备材料采购、招投标工作，处理工程建设中的问题，审定工程专项预决算，组织竣工验收，处理工程建设中的一切问题。本工程按照国家对建设工程的有关规定，实行工程法人责任制、招投标制，实行先进的管理制度等，以保证工程顺利实施和运营。十二、工程实施进度工程建设周期***，从***年1月至***年6月，具体实施进度安排如下：2013年1月－2012年2月：系统设计方案论证，可行性研究阶段，其他前期工作；2013年2月－20年3月：根本建设招投标工作；2013年4月－2012年12月：根本建设工作，购置设备，系统开发及设计工作；2014年1月－2013年2月：主体工程根本竣工、内部装修;2014年2月－2013年3月：业务系统上线测试，修改完善;2014年4月－2013年6月：系统安装测试，工程试运行;2014月7月：工程建设完成，正式投入应用工程实施与投资方案进度安排如下：2013年1月－2012年12月，完成投资**万元;2014年1月－2013年6月，完成投资**万元。十三、工程招投标方案本工程实行以工程负责人为主、各专业负责人为辅的工程法人责任制，全面组织工程的具体实施工作。对根本建设设计、施工、监理队伍的选择，通过向社会公开招标的方式择优选定〔其中对各专业工程经理的能力、业绩等方面也应进行全面考察〕，以确保工程实现预定的工程质量、工期和本钱。〔一〕编制依据1．《中华人民共和国招标投标法》；2．国家开展方案委员会第3号令《工程建设工程招标范围和规模标准规定》；3.国家开展方案委员会第5号令《工程建设工程自行招标试行方法》；4.国家计委第9号令《工程建设工程可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；5．国办发[2000]34号文《关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工的意见》；6．我国有关招标投标的法律法规；7．我国有关招标投标的文件范本。〔二〕招标组织形式及方式1．根据《中华人民共和国招标投标法》有关规定，本工程所有招标工程凡到达国家规定一定规模的均采用委托招标形式，选择具有合法资质的招标代理机构进行招〔投〕标工作；2．招标方式采用公开招标方式，本着公开、公平、公正的现那么做好每个工程的招〔投〕标工作。并由建设工程行政主管部门进行监督检查；3．招标时招标单位采取必要的措施,保证招〔投〕标活动在严格保密的情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果；4．保证评标活动及其当事人接受依法实施的监督，依法查处评标活动中的违法行为。〔三〕招标投标工作的安排1．设计、监理、勘察招〔投〕标工作拟安排在可行性研究工程审查批准后进行；2．初步设计审查批准后，按提供的图纸资料进行工程工程的施工图设计工作。建筑工程的标书编制和招〔投〕标工作也相继开展；3．安装工程、重要材料和其它局部招〔投〕标的工程，需在施工图进行一段时间后再行实施，这样会使施工量及材