棚户区改造项目配套基础设施工程可行性研究报告书

棚户区改造项目配套基础设施工程可行性研究报告PAGE42棚户区改造项目配套基础设施工程可行性研究报告

目录第一章总论 81.1项目名称与承办单位 81.1.1项目名称 81.1.2项目承办单位 81.1.3建设地点 81.1.4棚改区域及安置人口 81.1.5研究依据 81.2编制原则与研究范围 101.2.1编制原则 101.2.2研究范围 101.3项目概况 111.3.1建设内容与规模 111.3.2场址位置 121.3.3交通条件 121.3.4水、电供应 131.3.5项目实施进度 131.3.6总投资及资金筹措 131.4结论和建议 131.4.1结论 131.4.2建议 142.1项目提出的背景 152.2项目建设的必要性 162.2.1项目建设有利于改善居民生活环境提高生活质量 162.2.2项目建设有利于推进政府职能的转变 162.2.3项目建设有利于构建社会主义和谐社会 172.2.4项目建设有利于带动地方经济发展 17第三章场址选择与建设条件 193.1场址选择 193.1.1选址依据 193.1.2选址原则 193.1.3项目选址 203.2项目区概况 203.2.1项目区基本情况 203.2.2项目区经济条件 223.2.3项目区社会条件 243.4项目区建设条件 243.4.1场址现状 243.4.2气象条件 243.4.3工程地质条件 253.4.4水文地质条件 263.4.5地震效应 273.4.6基础设施条件 27第四章建设方案 294.1道路工程 294.1.1设计原则 294.1.2设计依据及规范标准 304.1.3设计标准 304.1.4工程方案 314.1.5道路工程量 334.2给水工程 344.2.1设计原则 344.2.2给水现状 344.2.3给水管网工程实施的必要性 344.2.4给水工程设计 354.2.5给水工程量 374.3排水工程 384.3.1排水工程设计依据 384.3.2排水现状 384.3.3排水管网工程实施的意义 384.3.4排水工程设计 394.3.5排水工程量 414.4供电工程 424.4.1设计依据 424.4.2供电工程建设内容 424.4.3供电方案 424.4.4供电工程量 444.5供暖工程 454.5.1概述 454.5.2耗热量 464.5.3换热站设计 504.5.4土建工程 534.5.5供热工程量 544.6燃气工程 554.6.1编制依据 554.6.2编制原则 554.6.3设计参数 554.6.4用气规模确定 564.6.5燃气输配管网 564.6.5燃气工程量 574.7绿化及景观照明工程 584.7.1设计目标 584.7.2设计理念 594.7.3景观绿化工程 614.7.4绿化及景观照明工程量 624.8电讯工程 634.8.1电讯工程方案 634.8.2电讯工程量 634.9附属工程 644.9.1门卫室 644.9.2大门 654.9.3围墙 654.9.4附属工程量表 65第五章节能 665.1相关法律法规及规范文件 665.1.1行业与区域规划、产业政策 665.1.2标准与规范 675.2节能原则 685.3项目能源消耗种类和数量分析 685.3.1主要能源消耗种类 685.3.2能源消耗数量分析 685.4节能措施 695.4.1建筑方案节能技术措施 695.4.2电气节能技术措施 705.4.3给排水节能技术措施 735.4.4太阳能利用 745.5能源管理 75第六章环境与生态影响评价 766.1建设地点环境现状 766.2评价依据 766.3项目建设对环境的影响 776.3.1项目建设期对环境的影响 776.3.2项目运行期对环境的影响 806.4环境保护措施 816.4.1施工期间污染的防治 816.4.2运行期污染的防治 826.4.3环境影响评价 836.5生态影响与生态恢复 83第七章消防及安全卫生 857.1消防 857.1.1设计依据及标准规范 857.1.2消防设计 857.2安全卫生 877.2.1安全卫生原则 877.2.2安全及卫生措施 877.2.3劳动保护 887.2.4安全保卫 88第八章项目管理与实施进度计划 898.1基本要求 898.2项目管理 898.3项目实施进度安排 93第九章招投标方案 949.1招标工作依据 949.2招标范围 949.3招投标程序 959.3.1招标 959.3.2投标 959.3.3开标、评标和中标 96第十章投资估算与资金筹措 9810.1估算范围 9810.2编制依据 9810.3编制方法 9910.4资金筹措 100第十一章社会评价 10411.1评价依据 10411.2社会影响效果分析 10411.3社会互适性分析 105第十二章结论和建议 10712.1结论 10712.2建议 107附图 109附图1：建设项目地理位置图 109附图2：道路工程规划图 109附图3：给水管线布置图 109附图4：排水管线布置图 109附图5：供电管线布置图 109附图6：供热管线布置图 109附图7：燃气管线布置图 109附图8：绿化、景观照明工程布置图 109附图9：电讯工程布置图 109

第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称棚户区改造项目配套基础设施工程1.1.2项目承办单位××街道1.1.3建设地点××村1.1.4棚改区域及安置人口本工程为××项目小区内配套基础设施工程。××新村建设地点位于××村，东至××，西至××，北至××，小区总占地面积92493.48平方米，总建筑面积138777.94平方米，其中住宅建筑面积126881.83平方米，门市房11188.11平方米，小区配套708平方米，共安置居民1580户，居住人口5530人。1.1.5研究依据（1）法律依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）《中华人民共和国土地管理法》（主席令第28号）《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令[2007]第72号）《中华人民共和国环境保护法》（主席令第9号）《中华人民共和国环境影响评价法》（主席令第77号）《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）《中华人民共和国招标投标法》（主席令第21号）《中华人民共和国经济合同法》（1993年修订）（2）规划依据《××市老工业基地调整改造与振兴计划》《××沿海经济带发展规划》（2009-2020）《××十二五规划》《××市土地利用总体规划》(2006—2020年)《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（3）编制依据《投资项目可行性研究指南》《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)《产业结构调整指导目录》(2015年本)《××市人民政府办公厅关于印发××市2013-2017年城市棚户区改造计划的通知》项目承办单位提供的有关技术基础资料1.2编制原则与研究范围1.2.1编制原则（1）必须遵循国家基本建设的有关法律、法规，坚持因地制宜、经济适用的原则，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能齐全、设施配套、安全卫生。（2）坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。适应城市发展规划，满足交通便利，布局合理，宜于人居的原则。1.2.2研究范围本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对项目建设规模和内容、建设方案、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供科学、可靠的依据。1.3项目概况1.3.1建设内容与规模（1）道路工程本项目新建混凝土方砖道路面积22550平方米，停车场及硬化场地面积3300平方米。（2）给水工程本项目新建给水泵房105平方米，水泵房设备1套，PE给水管DN250长度50米，PE给水管DN200长度240米，PE给水管DN160长度1380米，PE给水管DN110长度1030米，给水检查井8个。（3）排水工程本项目新建污水检查井90个，钢筋混凝土污水管DN200长度1010米，钢筋混凝土污水管DN300长度950米，钢筋混凝土污水管DN400长度570米；钢筋混凝土雨水管DN200长度2450米，钢筋混凝土雨水管DN300长度510米，雨水检查井55个，化粪池21个。（4）供电工程本项目新建变电所315平方米，1000kVA箱变6个，高压电缆350米，低压电缆2460米。（5）供暖工程本项目新建换热站288平方米，高效智能水-水换热机组1套，全自动软水器1套，铺设预制聚氨酯保温管DN150长度180米，DN125长度200米，DN100长度2200米，DN80长度1000米，DN70长度2100米，检查井35个。（6）燃气工程本项目新建PE燃气管DN160长度265米，DN110长度665米，DN90长度845米，DN63长度1560米，DN32长度90米。（7）绿化及景观照明工程本项目新建绿化面积31960平方米，庭院路灯80盏。（8）电讯工程本项目新建有线电视线缆长度2500米，电话线缆长度2500米，监控系统线缆长度800米，检查井40个。（9）附属工程本项目新建门卫室60平方米，大门1个，围墙300米。1.3.2场址位置本项目建设地点位于××村，东至××，西至××，北至××。1.3.3交通条件本项目位于××北端，城市道路交通四通八达，本项目两侧有××大街，沿××大街上行至××国道××公里，沿××大道上行至××高速公路××公里。本项目距××港××公里，距××南站××公里，距××机场××公里，对外交通十分便利。1.3.4水、电供应本项目市政供水、排水、供电、供暖、供气设施已敷设至项目东侧的海防街，完全可以提供本项目用水、用电、用暖、用气的需要。1.3.5项目实施进度项目计划工期6个月（××××—××××）。1.3.6总投资及资金筹措本项目总投资为1582.73万元。全部由××街道办事处自筹所得。1.4结论和建议1.4.1结论本工程的实施可以进一步加快改善居民的居住条件，提高××棚户区居民的生存质量。项目占地92493.48平方米，总建筑面积138777.94平方米，安置居民1580户。（1）工程方案经比较分析和设计论证，基本合理。符合近期和远期相结合，需要和可能相结合，逐步发展和配套建设的原则。（2）项目工程拟采用公开招标方式进行，施工队伍的能力、经验和资金均有保证。（3）管理体制、材料供应及水电条件均能满足建设需要。（4）建设计划安排，资金运作计划合理可行。综上所述，××新村配套基础设施工程的提出和实施是十分必要的，也是切实可行的。1.4.2建议本可行性研究报告的结论是在项目承办单位提供有关资料的基础上进行调查、估算、分析、预测后得出的。鉴于目前市场条件和本项目的实际情况，为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点：（1）项目建设过程中应重视环境保护与能源节约。（2）在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。（3）应进一步落实与本项目配套的水、电、燃气等基础设施的外配套建设情况。

第二章项目提出背景及必要性2.1项目提出的背景近十年来，中国城镇化进程明显加快，中国经历着世界上最大规模的城镇化过程，中国社会结构迎来了一个历史性变化。城镇化率年均增长1.35个百分点，城镇人口年均增长2096万人。并在2011年首次超过50%，城镇人口达到6.91亿。到2011年底，全国共有657个设市城市，建制镇增加至19683个。全国有30个城市的常住人口超过800万人，其中13个城市超过1000万人。初步形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的多层次协调发展的城镇体系。到2020年，中国城镇化率将超过60%。这表明我们已经告别了以乡村型社会为主体的时代，进入到以城市型社会为主体的新时代。××位于××市南部，近几年区域社会经济快速发展，以建设富裕、生态、和谐、绿色工业区为目标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成××市“十二五规划”确定的各项任务。随着区域经济的迅猛发展和区域市政基础设施的配套完善，按照城市建设总体规划，为了改善区域生活环境，安置棚户区居民，打造××旅游商业圈，保障区内各类重点建设工程的拆迁和施工进度，促进××的城市建设和经济发展，拟对××村的土地实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于动迁安置和基础配套设施建设。现××新村小区工程主体已完工，为了更好的完成棚户区改造项目，促进城市建设发展和规划目标的实现，以及构建和谐社会，必须做好棚改项目的配套设施工程建设。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设有利于改善居民生活环境提高生活质量××棚户区的问题长期得不到解决，棚户区的生活条件不断恶化。棚户区居民要求帮助改善居住条件的呼声日益强烈，上访频繁，已成为影响本地区经济发展和社会稳定的重要因素。××棚户区改造是棚户区人民改善生存环境和保证生命财产安全的需要，是实现××市“十二五”规划的需要，是保证区域资源和经济持续发展的需要，也是贯彻“以人为本，执政为民”、建设和谐社会的需要，棚户区改造迫在眉睫。彻底解决长期以来××棚户区群众居住条件差的问题，为××棚户区群众创造一个稳定、可靠的居住条件与环境，同时，也为××棚户区的发展和当地可持续发展奠定基础。2.2.2项目建设有利于推进政府职能的转变在社会主义市场经济体制已初步建立的历史条件下，政府必须适时实现角色的转型，由经济建设型政府转变为公共服务型政府。总理指出：“社会服务这项任务太重要了，管理就是服务，我们要把政府办成一个服务型的政府，为市场主体服务，为社会服务，最终是为人民服务”。实施棚户区改造，正是体现了这一要求。棚户区改造是市场不愿意也不能解决的问题，或者说是单靠市场机制不能提供的公共产品，政府就应义不容辞地承担起来。棚户区大多在城市边缘，基础设施条件比较差，不具备商业开发价值，更加需要政府发挥社会管理和公共服务职能。2.2.3项目建设有利于构建社会主义和谐社会通过实施棚户区改造，制定和实施相关扶持政策和措施，广大棚户区居民搬入了宽敞明亮的新居，大大提高了贫困家庭的生活环境，使改革开放的成果真正惠及广大低收入群众，缩小了贫富差距，促进了社会的和谐和稳定发展。本项目的建设推进了项目区相关的雨水、污水等各种地下管线、管网恢复改造，有利于环境整治、治理污水、保护生态，将带来环境的巨大美化，突出项目区生态、宜居、休闲的文化内涵和风貌特色。通过棚户区改造，极大地改善了城市生态环境和居民的生活环境。2.2.4项目建设有利于带动地方经济发展棚户区改造可以有力地拉动了建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展。城市面貌改变与配套设施建设，使城市土地升值。该项目通过棚户区彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。除了安置当地居民，还对土地进行整合，改善了经济结构，促进了社会经济和人文环境的和谐发展。项目建设有利于增加当地居民参与建设者的收入，带动当地建筑、运输、装饰装修材料等行业从业者的收入，进一步促进地方经济的发展，增加社会的和谐与进步。

第三章场址选择与建设条件3.1场址选择3.1.1选址依据（1）《××市经济技术××城市总体发展规划》（2）《××市经济技术××城镇土地利用总体规划》（3）《城市居住区设计规范》（4）××市经济技术××政府批准的《建设项目选址意见书》（5）相关设计院及公司编制的《××新村详细规划》（6）相关建筑工程勘察院编制的《岩土工程勘察报告》3.1.2选址原则（1）符合城市总体规划、土地利用总体规划。（2）选择无地下矿产资源区。（3）工程地质条件满足建设要求。（4）尽量选择周边市政基础设施和公共服务设施条件较好或易于完善的原则。（5）要有利于居民工作与就业便利。3.1.3项目选址项目建设地点位于××村，东至××，西至××，北至××，建设项目地理位置图详见附图1。本项目位于××，××规划面积11平方公里，是汇集产业服务、研发服务、教育培训、商务金融、城市生活等功能，集中体现新城魅力与活力、展示特色的标志性地区。其主要功能是为区域内产业发展提供服务保障，是未来的行政文化中心、商贸金融中心。××以主城区为依托，充分利用周边及规划区内的自然景观资源，形成“一心、一岛、四片、六轴”的发展格局。“一心”即行政商贸中心；“一岛”即人工岛；“四片”即东南西北四片生活区；“六轴”即行政中心、中央公园、海滨广场、人工岛组成的中央景观轴；海洋街景观轴线；海防街连接人工岛至西海街的景观轴线；海城街连接空心台森林公园与老龙头的景观轴线；庐山路及两侧建筑、开放空间组成的城市景观轴线。所以本项目建设符合区域规划。3.2项目区概况3.2.1项目区基本情况××位于渤海之滨××湾畔，是京津唐经济区与东北经济区、环渤海经济区的结点，是2010年4月25日国务院【2010】77号文件新批准的国家级经济技术××。全区行政管辖面积295平方公里，集港口物流、产业发展、行政商住、滨海旅游四大功能于一体，商贸和物流服务半径覆盖东北西部和内蒙东部及俄罗斯远东地区，是新的欧亚大通道的桥头堡和出海口。××拥有得天独厚的区位优势，交通网络四通八达，地理位置优越，是连接东北与华北的重要交通枢纽，与周边4城市形成“一小时城市圈”。××港是中国纬度最高的不冻港，设计吞吐能力1.3亿吨，集装箱装卸能力300万TEU。目前已建成18个泊位，年吞吐量5000万吨，集装箱装卸量超过60万TEU，其中油品化工品专用泊位7个，从25万吨到5000吨各个级别的泊位俱全，原油最大泊位为25万吨，化工品最大泊位为5万吨。铁路、高速公路、海港、航空港与地下石油管道构成五位一体的立体交通体系，基础设施优势显著。××由××港区、××工业区、××行政生活区和××旅游带组成。其中，港区规划面积10平方公里，××工业区规划面积22.76平方公里，××行政生活区规划面积11平方公里。目前全区已经形成了石油化工、机械制造、汽车零部件、生物制药、基础建材、粮食深加工、食品加工等工业体系。以服务产业发展为核心，建设了便捷、高效的行政服务体系和设施齐全的商业、金融、教育、卫生、体育等服务设施及环境优美的高尚滨海生活区。并以天下一绝、国家4A级的笔架山风景区为龙头，沿滨海路打造一条由××景区、××景区、××浴场至××望海广场为重点的滨海旅游带。3.2.2项目区经济条件面对复杂多变的国内外经济发展环境，××在市委、市政府的正确领导下，真抓实干、迎难而上，统筹推进稳增长、调结构、促改革、惠民生等方面工作，全市经济实现平稳增长，各项社会事业加快发展。××紧紧抓住中央新一轮振兴东北老工业基地历史机遇，积极与华电煤业集团、中交、中航、中粮集团等央企对接，全力做好推进工作。按照国务院《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》精神，上报争取基础设施、社会事业、工业项目、融资项目28个，总额度约143亿元。目前，新区规模以上企业达到43家。为了助推全区经济快速发展，引进大项目、好项目，将原来的产业园区进行整合，确定六大园区。新的六大园区分别是：××产业园区、××工业产业园区、××旅游产业园区、××国际物流产业园区、××生态农业及产品精深加工产业园区、××航空产业园区。打造五大支柱产业：精细化工产业、汽车及零部件产业、光伏电子产业、化纤纺织产业和机械制造产业。精细化工产业。以嘉合化工、海森堡石化、中北石化为龙头，大力发展包括康泰润滑油、东方雨虹防水材料、天盛漆业、能威石化等一批重点石化产业集群，预计到2020年实现产值800亿元。汽车零部件产业。以汉拿电机、万得减震器、韩华电装等企业为龙头，大力发展涵盖汽车电机、启动器、安全气囊、悬架、模具、尾气净化等20余个品种的汽车零部件产业集群，预计到2020年实现产值150亿元。光伏电子产业。以华昌光伏、锦懋光伏、佑华硅材料、东晟硅业为龙头，大力发展包括帕瓦特新能源、奥克阳光、明德能源、旭龙太阳能、圣仕新能源电气等一批重点光伏电子产业集群，预计到2020年实现产值200亿元。化纤纺织产业。以香港正南国际有限公司为龙头，大力发展纺织、印染、服装加工及科技研发等完善的化纤纺织服装产业链及产业集群，预计到2020年实现产值100亿元。机械制造产业。以东方集装箱、矿山机器、天宇钢构、新锦化机械等重点企业为龙头，大力发展机械加工及装备制造产业集群，预计到2020年实现产值200亿元。2014年，实现地区生产总值127.7亿元，增长7.6%。公共财政预算收入15.9亿元，增长2.3%。全社会固定资产投资123.4亿元，增长8.7%。规模以上工业增加值63.7亿元，增长9.1%。社会消费品零售额10.6亿元，增长12.5%。工业用电量5.13亿度，增长23%。实际利用外资2.88亿美元，增长29.6%。利用省外资金45.8亿元，增长13.8%。外贸出口5.4亿美元，增长37.9%。其中，固投、规模以上工业增加值、工业用电量、利用省外资金、外贸出口等5项指标增速排名全市第一，实际利用外资总量排名全市第一，地区生产总值、公共财政预算收入、社会消费品零售额等3项指标增速排名全市前三位。3.2.3项目区社会条件××总体规划至2010年。××城市建设用地15平方公里。人口规划10万人。日供水能力8万吨，供电能力13.2万千伏安，污水处理能力3万吨。规划至2015年，城市建设用地20平方公里，人口规划15万人，日供水能力10万吨，供电能力30万千伏安，污水处理能力5万吨。规划至2020年。城市建设用地24平方公里人口规模23万人，日供水能力15万吨，供电能力50万千伏安，污水处理能力10万吨。××将建设为具有合理的城市化功能，高水平的基础设施，高质量的生态环境。高层次的产业群体。高素质的人才结构，高效能的城市管理的现代海滨新城。3.4项目区建设条件3.4.1场址现状本项目所依附的××新村主体工程已完工，场地内施工时道路网已形成，具备配套工程施工所需要的条件，场地条件较为理想。3.4.2气象条件××气候属温带半湿润季风型大陆气候。四季分明，雨热同季，光热条件好，适于植物生长和人类生产、生活。月平均气温1月份最低，平均气温-7.4℃；7月份最高，平均气温24℃。历年平均气温9.4℃，极端最高气温34.1℃(1980年5月27日)，极端最低气温-21.0℃(1970年1月4日)，年平均最低气温-13.1℃。降水主要集中在每年的6－9月，其降水量约占全年总降水量的76%，年平均降水量541.5㎜，年最大降水量694.0㎜，年最小降水量242.8㎜，日最大降水量175.0㎜(1997年8月)。多年平均雾日数27d(能见度≤1km)，多出现在春、夏两季。相对湿度多年平均相对湿度60%。风向，冬季多为N－NWW风，夏季S－SW风，常向风NNW。多年平均风速3.8m/s。3.4.3工程地质条件根据工程勘察院《岩土工程勘察报告》显示，工程地质条件如下：××处于丘陵地带，总体面积是东南两低之势，最大标高136米，最小标高1.12米。地貌形态以坡洪积扇裙和冲烘积阶地和平原为主、西南部为冲海积平原。区内无常年性河流，只有几条季节时令小河。平均海拔：3.5米。平均地下水位：2.2米。最大冻土深度；1.1米，最大积雪深度：36厘米；平均地耐力：10－49吨/平方米地震基本裂度为6度，按6度设防。根据本次勘察结果，场地钻探揭露深度范围内按地层岩性组成、物理力学性质，划分为：素填土①、粉土②、粉质粘土③、强风化砂岩④、中风化砂岩⑤等5个工程地质岩，各层岩性描述及特征自上而下为：素填土①（Q4ml）：黄褐色，稍湿，松散，主要由粉土等组成，局部含少量碎石。层厚0.50m。粉土②（Q4al+pl）:黄褐色，稍湿，松散，无光泽，摇振无反应，低等干强度，韧性差，顶部含植物根系。层厚0.30-2.30m；层顶埋深0.00m-0.50m；层顶标高24.06-28.13m。粉质粘土③（Q4el）：棕红色，软塑，局部呈可塑状，残积成因，无光泽，摇振无反应，中等干强度，韧性较好，局部含少量碎石。层厚0.80-4.90m；层顶埋深0.60-2.30m；层顶标高22.29-27.53m。强风化砂岩④（Ch）:黄褐，细粒结构，层状构造，节理裂隙发育，主要矿物成分为石英、长石等，岩芯呈碎块状，锤击易碎。厚度0.90-6.60m；层顶埋深0.00-6.10m；层顶标高18.03-27.61m。中风化砂岩⑤（Ch）:黄褐，细粒结构，层状构造，接裂隙发育，主要矿物成分为石英、长石等，岩芯呈碎块状、柱状，岩石坚硬，锤击不易碎。控制厚度2.50-13.50m,层顶埋深1.10-8.30m，层顶标高15.83-26.51m。3.4.4水文地质条件场地勘察期间勘察深度内各钻孔未见地下水位，附近无地表水系发育。依据《岩土工程勘察规范》GB50021-2009，该场地土在无干湿交替作用的情况下对混凝土结构有弱腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋有微腐蚀性；对钢结构有微腐蚀性。3.4.5地震效应根据该区区域地质资料和外业钻探岩土性状，判定场地内无活动性断层通过，无液化土层存在，场地地层较稳定，属于抗震一般地段。根据钻孔波速测试结果：确定本场地平均覆盖层厚度1.3m，测孔深度范围内覆盖层等效剪切波速为295.1m/s，依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第4.1.4条和4.1.6条规定，由此判定拟建筑场地类别为Ⅱ类。依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第4.1.4条和4.1.6条规定。查《建筑抗震设计规范》附录A可知，××市抗震设防裂度为6度，设计地震加速度值为0.05g，为第二组,特征周期值为0.30s。本工程区域地质构造相对稳定，无较大活动性断裂影响，适宜本工程建设。3.4.6基础设施条件本项目市政供水、排水、供电、供暖、供气设施已敷设至项目东侧的海防街。完全可以提供本项目用水、用电、用暖、用气的需要。（1）供水该项目给水水源取自××自来水总公司××分公司，由市政供水管网引入，××自来水总公司××分公司日供水能力15万m3，已供应量5万m3。（2）排水该项目采取雨污分流排水体制，雨水排水管道与市政雨水排水管网相连，直排入海；污水经市政污水管网进入污水处理厂，污水处理厂总处理量为4万m3，已处理量3万m3。（3）供电电源引自××××供电公司，由××市政电力网接入。××××供电公司总供电能力80万KVA，已供应量30万KVA。（4）供热热源由××华粮新能源供热服务有限公司提供，××华粮新能源供热服务有限公司3×70MW，供热面积390万平方米，并为进一步发展留有空地，远期规划供热面积达到580万平方米。（5）供气天然气由××中燃城市燃气发展有限公司供应。××中燃城市燃气发展有限公司总供应量为5×104Nm3/d，已供应量3×104Nm3/d。（6）交通本项目位于××北端，城市道路交通四通八达，本项目两侧有××大街，沿××大街上行至××国道1××公里，沿××大道上行至××高速公路××公里。本项目距××港××公里，距××南站××公里。

第四章建设方案本项目建设方案设计包括小区内道路工程、给水工程、排水工程、供电工程、供暖工程、燃气工程、绿化及景观照明工程、电讯工程、附属工程。4.1道路工程4.1.1设计原则根据规划小区的规模、结构、性质、地形地理条件等，制定本项目总的设计原则坚持城市布局和整体相协调，以局部服从整体的原则；坚持规划、控制、建设、管理相结合的原则；坚持城市交通可持续发展的原则。本项目具体设计原则如下：（1）设计严格执行规范及有关标准进行，按城市总体规划确定道路的类别、等级、宽度、横断面形式、路面控制标高等，做到实用、经济、美观。（2）严格按照道路等级、设计年限、交通流量、使用功能确定路面宽度和路面结构。根据道路的交通组成特性，合理选用横断面形式。（3）合理进行交通组织，保证道路运行的机动性、灵活性，提高通行能力，努力降低运输费用。（4）设计要根据交通工程要求，处理好人、车、路、环境之间的关系，处理好局部与整体的关系，以减少车辆驾驶员行驶的错误判断。综合考虑平面交叉口的渠化、交通管理，充分考虑经济效益、社会效益和环境效益。4.1.2设计依据及规范标准《城市道路工程设计规范》CJJ37—2012《城市道路路基设计规范》CJJ194-2013《无障碍设计规范》GB50763—2012《公路工程水文勘测设计规范》JTGC30—20154.1.3设计标准（1）主要技术指标1）道路等级：参照II级城市支路下限2）路面设计标准轴载：BZZ--1003）计算行车速度：20公里/小时4）道路平面和纵断面设计标准满足城市道路设计规范的最小值和最大值控制要求。5）设计年限：交通量达到饱和状态时：15年路面结构达到临界状态时：15年6）地震设防烈度：按6度设防4.1.4工程方案（1）建设规模本项目道路工程为小区内道路，小区道路宽度为10m、6m、4m、3m。（2）道路工程建设方案1）平面线布设上，新建道路工程平面线型严格执行规划设计，按规划要求轴线点布设导线确定道路中心线走向。2）在道路竖向控制上，综合考虑城市规划控制，同时兼顾道路两侧建筑物散水、出入口处高程、相接道路高程等因素，进行纵断设计。3）在横断面布设上，均采用一块板型式。车行道采用1.5％双向抛物线路拱横坡。人行道采用2％的横坡。4）在道路路面结构采用上，行车道结构根据不同等级交通功能，采用不同结构厚度。5）考虑到行动不便者及残疾人安全使用城市道路的要求，此次道路设计在各条道路相交路口和街坊路口均采用无障碍坡道，在各出入口铺设提示盲道，以方便残疾人通行，构成全线无障碍。设置的盲道位置和走向，方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置；指引残疾者向前行走的盲道为条形的行进盲道；在行进盲道的起点、终点及拐弯处设圆点形的提示盲道。6）小区内主要道路至少有两个出入口；居住区内主要道路至少有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应予控制，其出入口间距不应小于150m，沿街建筑物长度超过160m时，设不小于4m×4m的消防车通道，人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，在其底层加设人行通道(过街楼或利用楼梯间开辟穿行门洞)。本工程设置两个主出入口，两个次出入口。（3）路面结构方案道路路面是在路基上用不同强度材料组成的层状结构物，是道路规划不可缺少的组成部分。城市道路铺筑路面，可以改善交通运输条件，提高行车速度，减少车辆磨耗，降低运营成本。路面设计根据道路等级与使用要求，遵循因地制宜、合理选材、方便施工、便于养护的原则，结合本地区条件和实践经验，对路面进行综合设计，以达到技术经济合理，安全适用的目的。现行小区道路路面选用的材质有普通沥青路面、水泥路面及方砖路面等，本项目通过这几种材质的对比分析，从建设投资、养护维修和路面质量、环境污染等各方面综合考虑，方砖路面费用较低，平稳性、抗变形能力、防水防滑等质量性能好、对环境污染较少。因此本项目决定选择水泥方砖为路面铺设材质。根据以上比较分析，最终确定道路路面结构形式如下：道路结构形式为（自下而上）：◆面层：6cm厚混凝土方砖◆结合层：3cmM7.5干硬性水泥砂浆◆基层：15cmC20水泥混凝土◆垫层：15cm天然砂砾垫层路边石采用18×25×99cm机制磨光花岗岩边石。相邻砖间接缝宽度为3mm，参差处可采用细粒砼填补，注意搭配颜色。行车路口铺设承重砖，人行道外侧边石采用10×10×50cm机制磨光花岗岩条石。（4）无障碍设计考虑到行动不便者及残疾人安全使用城市道路的要求，此次道路设计建议在新建道路与相交道路路口、街坊路口采用无障碍坡道，道路人行道全线采用铺设盲道砖，在各出入口铺设提示盲道，以方便残疾人通行。4.1.5道路工程量道路工程量见下表，道路规划图见附图2。道路工程量表序号工程名称单位数量备注1混凝土方砖道路m2225502停车场及硬化场地m23300

4.2给水工程4.2.1设计原则《城市给水工程规划规范》(GB50282—98年版)《室外给水设计规范》(GB50013-2006)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《建筑给水排水设计规范》(GB50015—2003)（2009年版）××有关单位提供的基础资料4.2.2给水现状本次设计的××新村地块周围的市政给水管网已规划完成，设计压力满足7层楼(0.32MPa)要求。4.2.3给水管网工程实施的必要性小区内的配水管网为城镇供水系统的组成部分，通过小区内二次加压供水管网建设，真正意义的做到供水到户，实现供水普及率为100％，满足小区居民的用水需求。4.2.4给水工程设计（1）给水管网工程建设方案根据详细规划图纸和居住小区的建筑、道路平面布置，进行居住小区给水工程设计。以市政给水管道作为小区供水水源，同时与市政给水管道形成枝状管网，确保小区供水的安全可靠性，满足小区居民的用水需求。（2）用水量估算本项目年总用水量为82003.97m³（包含输送损耗、绿化用水及道路浇洒用水）。（3）水源选择小区给水水源取自市政给水管网，为保证供水安全和可靠性，小区内给水干管与市政给水管道形成枝状管网。小区内绿地下设半地下给水泵站一座，用地面积为105m2，泵站规模350m3/d，低区由市政管网直接提供，高区采用变频供水，供水泵30m3/h，扬程75米。（4）给水管道布置小区内给水管道与道路中心线或主要建筑物呈平行铺设，管线布置力求以最短距离敷设管线，来降低管网造价和供水能量费用。为保证供水安全和可靠性，小区内给水干管与市政给水管道形成枝状管网，保证供水的可靠性，小区内宅前给水管道为枝状管网。小区内给水干管与建筑物基础的水平净距不宜小于3.0米。在市政给水管道与小区给水干管分接处和小区给水干管与支管分接处设置阀门，管线最高处易积存空气，安装排气阀，管道最低处设泄水阀，泄水入雨水管道，以便检修时放空存水。消防与生活给水共用一条管道，为满足消防要求在该管道上每隔70～90m布置地下式消火栓，连接消火栓的管道直径满足消防要求，管径不小于DN100。在消火栓连接管上设置阀门，消火栓易设在交叉路口的人行道上．距建筑物在5m以上，距离车行道不大于2m，使消防车易于驶近。经计算，本次小区给水工程设计范围内的给水管道管径为：DN50～DN250mm。（5）给水管材选择在小区给水工程中，常选择球墨铸铁管和高密度聚乙烯（PE）管。球墨铸铁管是多年来一直被广泛使用的给水管材之一，由于它有很好的耐腐蚀性，使用年限较长。随着建筑材料的不断更新，PE高密度聚乙烯管，该管材具有更好的耐腐蚀性，具有表面光滑、不易结垢、水头损失小、重量轻、加工和连接方便等优点，与球墨铸铁管相比，其水力性能好，由于管壁光滑，在相同流量和水头损失情况下管径可比铸铁管小，又比铸铁管轻，一般多用于小管径管道。本次小区内给水管道采用高密度聚乙烯(PE)管。4.2.5给水工程量给水工程量见下表，给水管线布置图详见附图3。给水工程量表序号名称单位数量备注1PE给水管DN250m502PE给水管DN200m2403PE给水管DN160m13804PE给水管DN110m10305水泵房设备套16给水泵房m21057给水检查井个8

4.3排水工程4.3.1排水工程设计依据《建筑给水排水设计规范》(GB50015—2003)（2009年版）《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000年版)《室外排水设计规范》(GB50014-2006)(2014年版)《地表水环境质量标准》(GB3838-2002年版)《××省污水综合排放标准》(DB21/1627-2008)《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)××有关单位提供的基础资料4.3.2排水现状本项目地块周围排水系统已规划完成。4.3.3排水管网工程实施的意义通过小区内的排水管网建设，将小区内的雨水存储于雨水储池内，多余部分雨水排至市政雨水管网，污水经化粪池排至市政污水管道，形成完善的城镇排水系统。真正意义的形成雨污分流体制，将小区内的雨、污水进行有组织的排放，从而改善小区居民居住环境。4.3.4排水工程设计（1）排水体制的选择依据《××总体规划》和环保有关规定，小区内排水体制采用雨、污分流制。（2）排水管道建设方案排水管线的方案布置综合考虑小区建筑单体位置和朝向，小区内道路的坡向，原有地下设施情况和现状施工条件等因素，布置小区排水主干管，以最短的距离和最小的埋深将小区内雨、污水，通过小区雨、污水管道排至市政雨、污水管道，从而有效地降低工程造价。（3）排水工程设计1）污水量的确定污水量按综合生活用水量的80％计算(含未预见)。2）雨水量的确定暴雨强度公式采用××市暴雨强度公式q=2322*（1+0.875*lgP）/（t+10）0.79式中：p－重现期，取2年；t－降雨历时，15min。地面径流时间t受地形、地面铺砌、地面种植情况和街区大小等因素有关，一般为5-15分钟，在建筑密度较大、地形较陡、雨水口分布较密的地区宜采用较小值，在建筑密度较小、汇水面积较大、地形较平坦，雨水口布置较稀疏的地区采用较大值。本次设计地面径流时间t=5分钟。3）雨水流量公式Q=F·q·ψ(升／秒)式中：Q—雨水流量(升／秒)；F—汇水面积(公顷)；q—设计降雨强度(升／秒·公顷)；ψ—径流系数。在径流系数的选取中，绿地径流系数为0.15，屋面、混凝土和沥青路面径流系数为0.9，其它碎石路面为0.3～0.4，采用加权平均法计算，城镇综合径流系数为ψ=0.4-0.8，本次设计径流系数ψ=0.5；按照上述两式，q、ψ己知、再依据P可得出雨水量和雨水管径。（4）排水管道布置雨水管道沿小区道路敷设，并与道路中心线平行，为检修方便尽量设在机动车道以外。污水主管道沿小区道路敷设，并与道路中心线平行，污水支管与道路中心线或建筑物外墙线平行，为检修方便尽量设在机动车道以外。（5）排水管道管材选择本次设计的雨水、污水管道均采用钢筋混凝土排水管。4.3.5排水工程量排水工程量见下表，排水管线布置图详见附图4。排水工程量表序号名称单位数量备注1钢筋混凝土污水管DN200m10102钢筋混凝土污水管DN300m9503钢筋混凝土污水管DN400m5704污水检查井个905钢筋混凝土污水管DN200m24506钢筋混凝土污水管DN300m5107雨水检查井个558化粪池个214.4供电工程4.4.1设计依据（1）建设单位提供的设计委托书及与电力规划相关的资料（2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008（3）《低压配电设计规范》GB50054—2011（4）《20kV及以下变电所设计规范》GB50053—2013（5）《电力工程电缆设计规范》GB50217—2007（6）《城市工程管线综合规划规范》GB50289—984.4.2供电工程建设内容本电力工程建设内容为工程建设范围内的10KV分支配电网及0.4KV配电网建设，新建变电所315平方米，配套安装6个1000KVA箱式变电站、高压电缆350米、低压电缆2460米。4.4.3供电方案（1）供电电源本工程正常照明供电负荷等级为三级；消防及公用照明供电负荷等级为二级，为满足二级负荷供电要求的双路电源供电。（2）配电网本工程中的10KV中压配电网均由小区10KV开闭站配出，开闭站电源由小区外市政路上的10kV线路地埋引来，可以满足本次小区的用电负荷需求。本工程的主要供电模式定位为箱式变电站配电工程，箱式变电站配电方案的特点是，体积小、占地小、外形美观，高压侧采用电缆引入，箱变位置可以随意选择，使得低压配电部分更加合理，提高了供电可靠性，也有利于安装电量采集装置实现自动化管理。10KV电缆采用穿电缆排管敷设，由箱变到各建筑电源柜采用放射式供电，电缆采用YJV22-1KV四芯电缆。低压电缆同路径在6根以下(含6根)时直埋敷设，超过6根穿电缆排管敷设，低压电缆与10kV电缆同路径敷设的均采用穿电缆排管敷设。电缆排管均选用公称口径为φ110氯化聚氯乙烯塑料管(CPVC)埋地敷设。排管在人行道或绿化带下直埋敷设，顶埋深0.7米，上下各铺100mm厚的软土或砂层，上盖保护板。敷于冻土层下，不得在其他管道上面或下面平行敷设。过机动车道采用C20混凝土包封，包封超过路缘石两侧各1米。根据总体预敷电缆的根数，确定电缆排管的孔数，预留2～3孔裕量。为了穿线方便，要求在排管直线段超过60米和排管转角、分支处设置电缆人孔井。电缆人孔井均采用混凝土电缆人孔井。低压电缆直埋敷设埋深1.0米，过机动车道穿φ100钢管保护，保护钢管两端伸出路两侧边石各1.0米。4.4.4供电工程量参照《工业与民用配电设计手册》中关于各类建筑物的用电指标，结合项目所在地的实际情况，住宅用电指标为40W/m2,一般性商铺用电指标为60W/m2。采用单位面积功率法计算项目的用电负荷根据用电指标，项目的用电估算为12.6万kwh。依据有关变压器运行规范及规程中的规定，确保变压器安全、经济、可靠运行的条件，选择6台1000kVA箱变做为供电电源。1000kVA变压器运行负荷率为65.8%本项目工程量表如下：供电工程量表序号名称单位数量备注1变电所m231521000kVA箱变个63高压电缆m3504低压电缆m24604.5供暖工程4.5.1概述（1）设计依据1）本项目详细规划图2）《城镇供热管网设计规范》(CJJ34—2010)3）《城镇直埋供热管道工程技术规程》(CJJ／T81-2013）4）《城市供热管网工程施工及验收规范》(CJJ28-2004)5）《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫预制直埋保温管》(CJ/T114—2000)6）国家有关《热力管道设计手册》、《供热手册》及国家有关市政工程设计内容与深度规定及相关设计规范、手册、政策、法规等。（2）设计原则1）在城市总体规划的指导下，结合城市建设的发展，统筹合理安排，近期与远期相结合，保证供热事业的可持续发展。2）贯彻节约能源、保护环境的原则，选择高效、环保设备、材料，提高热效率，降低初投资和运行费用。3）积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，既要体现技术先进、经济合理，又要运行安全可靠，同时采用现代自动化控制手段，实现热源、热网的联锁控制，达到最大限度的节能。同时供热系统设计适应供热体制改革按热量收费的发展方向。（3）设计范围及设计内容1）设计范围设计范围为本项目小区内的二级供热管网和换热站。2）设计参数××市冬季受大陆性气候影响，干燥而寒冷，多北风和西北风。夏季受海洋性气候影响，温和多雨，多南风和西南风。室外气象参数：冬季采暖计算温度-13.1℃冬季通风计算温度-9℃冬季室外平均风速3.8m／s采暖期室外平均温度-2.5℃采暖天数141天最大冻土深度为1.1米4.5.2耗热量（1）耗热量的计算根据《××公共建筑节能设计标准》，住宅室内选取温度为18℃，公建选取室内计算温度18℃，采暖期141d，室外平均温度-2.5℃，采暖室外计算温度-13.1℃，全年采暖输送热损耗量902.23GJ。（2）供热分区、管网走向及敷设方式热力管网的选线原则本着管道尽量短，减少对市容的影响的原则，降低初投资及运行费用。同时还必须考虑到总体规划的统一安排。1）供热分区供热管网采用闭式系统；供热管网1—7层为低区，9—17层为高区。2）供热管网敷设方式小区内一级热水网采用有补偿的敷设方式，二级热水网敷设采用无补偿直埋敷设方式。管道采用聚氨酯保温层，外加高密度聚乙烯保护管，其标准符合《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管》(CJ/T114)的规定。分支管网处设有检查井，检查井设计满足有关规定的要求。设计要求按照各种管径的管道埋深按上表执行，管道横过路时，保证上表埋设深度后可不设套管。3）管网走向小区内的一级热水管网均来自小区外部的市政热力管网，供热参数为110/70℃的高温水，经小区内换热站换热为75/55℃，满足小区内散热器采暖要求，低温热水地暖供回水温度45/35℃。4）管道及附件的设置预制直埋保温管由工作钢管(材质为Q235-B螺旋焊接钢管或20号无缝钢)、保温层(材料为聚氨酯或复合保温结构)和外保护壳(材料为高密度聚乙烯或钢质)三部分组成。①预制直埋热水保温管本设计要求二级热水网所有管道和管件采用预制保温管及其管件，预制保温管由工作钢管(材质为Q235-B钢管)、保温层(材料为聚氨酯)和外保护壳(材料为高密度聚乙烯)三部分组成。其质量、性能与规格必须达到国家有关《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管》(CJ／T114—2000)和《高密度聚乙烯外护管聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管件》(CJ／T155-2001)标准的规定要求，确保工作钢管、保温材料、外保护管三位一体的理念。预制直埋保温管规格详见下表。预制直埋保温管规格表钢管直径mm保温厚度mm外护管规格mm备注38×2.533.0110×3.045×2.529.5110×3.057×3.531.0125×3.073×3.530.5140×3.089×3.532.5160×3.0108×442.8200×3.2133×442.5225×3.5159×4.541.6250X3.9219×643.1315×7.9273×757.2400×6.3②工作钢管DN＜200采用无缝钢管，无缝钢管符合国家《输送流体用无缝钢管》(GB／T8163)及行业有关标准的规定，DN≥200采用螺旋焊接钢管。管材采用Q235-B钢，螺旋钢管的材料尺寸公差及性能符合《城市供热用螺旋缝埋弧焊钢管》(CT/T3022)中的规定。保温发泡前钢管表面加以清理，不得有油污、尘土或其他粘结的杂质。③保温层二级热水网保温层采用硬质聚氨酯泡沫塑料，其性能符合下表中规定。聚氨酯硬纸泡沫塑料性能见表性能指标备注密度(KG／M3)≥60抗压强度(MPa)≥0.3导热系数W/(m·K)≤0.033耐热性(℃)一级网135吸水性(％)≤10④保护壳本设计二级热水网采用高密度聚乙烯作为保护壳，其性能见下表。高密度聚乙烯硬质塑料性能指标表性能指标备注密度(KG／M3)≥940抗压强度(MPA)≥20断裂伸长率≥600耐环境力开裂F50(H)20纵向回收率(％)≤3⑤预制保温管件热水网三通、弯头、异径管必须满足国家现行标准的技术要求，90度弯头曲率半径R=1.5D，采用冲压弯头，如果应力计算R=1.5D达不到要求或非90度弯头时，采用大曲率半径的热煨弯管。异径管采用同心异径管，三通进行补强。此外，本设计要求三通、弯头、异径管等管件采用预制直埋保温管件，其质量、性能与规格必须达到国家有关《高密度聚乙烯外护管聚氨酯硬质泡沫塑料预制直埋保温管件》(CJ/T155—2001)标准的规定要求。⑥阀门和放风、泄水装置的设置热水网的每个管段最高点(包括分段阀划分管段的高点)设置放风装置，最低点(包括分段阀划分管段的低点)设置泄水装置(其规格见下表)，放风阀门采用Q11F-25、泄水阀门采用球阀型号为Q41F—25，放风管采用厚壁管。放风、泄水装置分别设在放风或泄水井内(放风或泄水装置在分支阀门井时除外)，在车行道下设置的井室按Q20荷载设计。不同直径管道所配放风管和泄水管直径详见下表。放风、泄水管径一览表热水管道DN≤125150200250300350-400450-600≥700放风管DN152025泄水管DN2532405065801001254.5.3换热站设计（1）换热站规模的确定及换热系统介绍1）换热站规模的确定本工程根据供热区域的特点、供热规模、热负荷的分布进行设置换热站。在规划发展的热负荷区域，其换热站的设置，将根据热负荷的分布和大小，并按照规划的要求进行划分，使换热站的供热规模、位置和占地最合理。为此，本项目设置1座换热站。2）换热系统换热站采用水-水间接式换热系统，一级网供水温度为110℃，回水温度为70℃；换热站的二级网供水温度为75℃，回水温度为55℃。在进入换热站的一级网回水管上加设调节阀，由二级网供水温度进行调控。一级供热管网及二级供热管网安装热量计量装置，以便检测和经济核算。在一、二级网供回水管及主要设备进出口装设压力表、温度计等。本项目的换热站高、低区分别设置循环水泵2台(一用一备)，高、低区分别设置补水泵2台(一用一备)，板式换热器2台。循环水泵、补水定压泵均采用变频运行。3）换热站主要设备的选择板式换热机组板式换热机组由板式换热器、二级网循环水泵及其变频器、二级网补水定压泵及其变频器、一、二级网过滤器、阀门、控制柜、仪表及自动控制系统等组成的整体换热设备。A、换热器：选用板式水一水换热器，耐温要求150℃，耐压要求1.6MPa。B、循环水泵：系统中水泵包括循环水泵和补水泵，均选择节能型立式离心水泵，并且变频调速运行。循环水泵按换热站最大设计流量选取，扬程按最不利环路的最大阻力(即：二级网最远环路阻力+站内系统阻力+用户资用压头)选取。循环水泵采用变频控制。C、补水泵的选择：根据系统补水量和定压点的压力，一套系统选用2台补水泵(一用一备)，补水泵采用变频控制。D、电动调节阀：设在一级网的供水管上，通过室外气温和二级网的温度参数调节电动调节阀的开度。E、热量表与流量计：通过一、二级网热量表的设置，计量每座换热站的热需求量(瞬时和累计值)。以适应按热量收费供热体制改革的需要，为合理制定热价提供科学依据。本可研在补水系统设置流量计，记录并上传补水的瞬时和累计值。除污器除换热机组一、二次侧设置Y型过滤器外，为防止换热器堵塞，本设计在机组之外的一级网供水管、二级网回水管设置了旋流除污器。软化水装置及软化水箱二级网补水设置流量型全自动硬度监测软化水设备，其具有自动控制功能，辩证水质软化的处理目的，软化水储存在软化水箱内。（2）换热站电气换热站的供电负荷为三级，换热站电源由地下室低压配电系统供给，电压等级为0.4kV。换热站内安装1台X-L21型动力配电柜，安装电度表进行计量。换热站内设置照明配电箱。为了满足工艺要求并响应国家节能降耗精神，本工程循环水泵、补水泵均采用变频调节装置。换热站的控制系统由控制器、电控柜、传感器、执行机构及通讯系统组成。通过宽带通讯网络与热网监控中心通讯实现检测和控制。换热站电气主要设备表序号名称规格及型号单位数量备注1动力配电柜XL-21台12照明配电柜台13机组控制柜套1换热机组自带4.5.4土建工程（1）管网敷设热水管网敷设方式均为直埋敷设。土建随管线设有井室。（2）换热站本工程新建1座换热站。换热站建筑、结构设计如下。1）建筑设计本项目共新建1座换热站，换热站建筑面积为100平方米。换热站设有泵间、换热间、配电间、卫生间、休息室等。墙体：框架结构的填充墙及楼层上的非承重隔墙一般采用空心砖墙，部分有声防震要求者采用蒸压粉煤灰实心砖墙。地、楼面：地、楼面均为水泥砂浆面层，局部采用预制水磨石面层及磨光通体砖面层，卫生间采用防滑地砖面层且楼层设防水层。墙体、屋面保温：墙体、屋面保温层采用EPS挤塑板做保温层。门窗：各建筑物除有特殊要求外均采用木门及塑钢窗。内、外装修：一般房间为抹灰涂料，卫生间墙面贴白磁砖。防火：换热站生产的火灾危险性为戊类，建筑物的耐火等级为三级。各建筑物的设计均遵守《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)的要求。2）结构设计结构形式：采用一层框架结构。结构材料：梁柱砼强度等级为C30，设备基础砼强度等级为C25。HPB300一级钢筋fy=270N/mm2HRB335一级钢筋fy=300N/mm2HRB400一级钢筋fy=360N/mm2框架填充墙采用粘土多孔砖，容重不大于12KN／m。基础选型：由于无地勘报告，根据上部结构特点，基础假定为独立基础。4.5.5供热工程量供热工程量见下表，供热管线布置图见附图6。供热工程量表序号项目单位数量备注1预制聚氨酯保温管DN150m1802预制聚氨酯保温管DN125m2003预制聚氨酯保温管DN100m22004预制聚氨酯保温管DN80m10005预制聚氨酯保温管DN70m21006检查井个357高效智能水-水换热机组套1SJZSIII-N-2.9-Z8全自动软水器套1180/480E2出力20吨/小时9换热站m2288

4.6燃气工程4.6.1编制依据（1）《城镇燃气设计规范》GB50028—2006（2）《建筑设计防火规范》GB50016—2014（3）《城镇燃气输配工程施工及验收规范》CJJ33—2005（4）《聚乙烯燃气管道工程技术规范》CJJ63—2008（5）《燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第l部分：管材》GB15558.1-20034.6.2编制原则（1）严格遵守国家现行的法规、规范、标准；（2）在总体规划的指导下，结合小区发展情况，统筹兼顾、合理安排；（3）贯彻城市燃气为人民生活服务、为各行各业服务的方针，确定合理的供气指标；（4）坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料、新设备、即要体现技术经济合理，又要安全可靠。4.6.3设计参数（1）气源为天然气，其热值约为38.93KJ/m³。（2）设计压力：低压管道系统设计压力为0.4MPa，低压管道系统设计压力为5kPa，用户灶前压力为2kPa。4.6.4用气规模确定根据《综合能耗计算通则》(GBT2589–2008)，该项目年天然气输送损耗为1775.5m34.6.5燃气输配管网（1）管网设计小区燃气管网引至市政道路中压燃气管道，经中低压调压装置后低压燃气管网布线送至用户使用。为了确保供气可靠，低压燃气管网尽量靠近用户，以保证用最短的线路长度，达到最佳供气效果。（2）管网布置整个燃气管网系统管道均埋地铺设。管道埋深按《城镇燃气设计规范》和《聚乙烯燃气管道工程技术规范》有关要求执行。地下燃气管道埋设的最小覆土厚度(路面至管顶)符合下列要求：埋设在车行道下时，不得小于0.9m；埋设在非车行道(含人行道)下时，不得小于0.6m；埋设在庭院(指绿化地及载货车不能进入之地)内时，不得小于0.3m。如穿越重要道路和劣质土壤地段，必须采用防护等措施特殊处理。（3）管材本项目燃气管网采用PE燃气管。4.6.5燃气工程量燃气工程量见下表，燃气管线布置图见附图7。燃气工程量表序号项目单位数量备注1PE燃气管DN160m2652PE燃气管DN110m6653PE燃气管DN90m8454PE燃气管DN63m15605PE燃气管DN32m90

4.7绿化及景观照明工程4.7.1近年来，随着城市绿化总体水平不断提高，而城市建设中较为活跃的居住区绿化，也越来越被人们所重视。景色延绵，绿意盎然，具有品质较高的人文及自然环境的居住区，也成为城市新兴的闪光点。居住区绿化在环境景观上，不仅可以满足建筑与人居的和谐关系，更可以将建筑空间和景观空间紧密协调在一起。居住区绿地是否尽如人意，直接影响到居住区生活档次。居住区绿化在充分考虑人们的视觉空间感受的同时，更加突出营造的是人们在居住空间的安全感、归属感和荣誉感。因此，许多居住区的不惜用高价对居住区的环境进行“改善与包装”，不断提高居住区绿地的绿化档次。所以，居住区绿化不仅成为居住区生活环境评比的重要标准之一，也成为满足人们日益提高的居住环境要求的必要因素。为了适应××经济××旅游发展和城区发展建设，加快城市化的建设步伐，促进滨海新城区开发建设，整合滨海旅游资源，我们对××××新村工程进行整体的绿化设计。在此目的的指导下，本次设计营造的该是高品质的绿化环境，体现生活与自然的和谐统一，通过的个性化的创意，展示园林艺术感染力，提升环境文化品位，围绕自然环境与人文景观和谐发展的主题，以创新的思维方式，努力将其设计成具有多元性、亲和性、生动性的居住区绿地景观，力求在喧嚣中创造出一个休闲优雅、风格独特的绿色生态地带。4.7.2（1）创造“以人为本’的绿色居住环境居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。××棚户区改造项目一××新村工程在居住区绿地改造工程中倡导“以人为本”的做法，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，居住区绿化环境已是居住质量的衡量标准。同时，绿地景观环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的绿化环境决定了小区的品位和特色。在设计中，我们充分利用小区的中心绿地，以此为核心，将绿色贯穿到小区的各个组团当中去。（2）坚持“绿色环保生态社区”的理念以绿地、自然、阳光的人居环境为主题，对小区的中心绿地各组团进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上四季有花，有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。（3）注重软质景观与硬质景观合理配置植物是园林绿化中有生命的主要造园和造景要素，它们以其特有的色、香、姿、韵和多姿多彩的布置形式，不但改变了生态环境，装点着人们的生活，而且提高人们美化、彩化、香化环境的意识，推动精神文明建设，取得了最佳环境效益和视觉效果。由于硬质景观见效比植物造景的软质景观快，怀着求快、求新、求超越的心态，一些居住区绿地在设计时就偏重硬质景观效果，造成硬质景观和软质景观的比例严重失衡。所以，从改善生态角度，增加绿化面积，用园林艺术手段进行植物配置、造景，使人们所期望的自然环境和宁静惬意的社区氛围得到充分体现。（4）正确选用树种，合理配置适地适树是绿化的基本原则，尽量选用有观赏价值的乡土树种和花卉，不但可以降低绿化费用，而且还有利于后期的养护管理。在强调绿化布局的同时，还在垂直空间上注重乔灌木与地被植物及草的分层结构和常绿树落叶树合理搭配，这样既有利于植物的抗逆性，又达到多样化的生态效应，使植物造景层次丰富，季相分明，营造舒适怡人、自然和谐的生活空间。4.7.3本项目整体规划具有中国风的特点，追求与自然和谐的风格，用“主题庭院”和“区”的形式来定义组团，从手法、主题、内涵、用材等元素中导入，专业的景观设计理念，创建具有异国情调、自然风情的新庭园：提倡健康积极的生活态度，让自然无障碍融入生活；结合当地的地形，引入独特的生态文化，配合具有欧美风情的园林小品，营造现代化的风景园林环境。本案的设计重点在于：追求社区组团的均好性，均设置景观节点，注重垂直绿化，利片大乔木—小乔木—灌木—地被植物等立体化配置，增加立面的景观效果；结合当地地形，营造清新可人的绿色景观环境；创造与建筑相和谐的新景观，在景观中突出建筑型和景观造型的统一；注重植物造景，以求物美价廉并能满足小空间景观造景的需求：提倡运动就在家门口，各组团均设置运动器材；强调对景，使景观达到良好的观赏面。小区绿化总体划分为五个部分，即五个绿化结构，通过建筑或道路分隔开来，形成相对独立的绿化区域，每个部分形成各自独立的绿化组团与建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。（1）中心广场绿化部分；（2）停车场绿化部分；（3）道路绿化部分；（4）宅间广场绿化部分。4.7.4绿化及景观照明工程量见下表，绿化及景观工程布置见附图8。绿化工程量表序号工程名称单位数量1绿化m2319602庭院路灯盏80合计

4.8电讯工程4.8.1有线电视、电话线缆由××路交接箱直埋引来，线路PVC波纹管埋地敷设，电缆采用全塑电缆。有线电话交换台台址的选择尽量接近负荷中心，使线路网建设费用和线路材料用量最少，便于线路的引入和引出。要考虑线路维护管理方便，台址不宜选择在过于偏僻或出入极不方便的地方。尽量设在环境安静、清洁和无干扰影响的地方。尽量避免设在振动大、噪声强、空气中粉尘含量过高、有腐蚀性气体、易燃和易爆的地方。地理、地质条件适宜，不易发生塌陷、泥石流、流沙、落石、水害等。要远离产生强磁场、强电场的地方，以免产生干扰。有线电视、电话线缆同沟敷设，均采用地埋式，敷设在小区内道路一侧，每60米设检查井一个，设电讯检查井40个。安装闭路电视监控系统，监控系统线缆线路采用UPVC管埋地敷设，与电视、电话、光纤线路同沟敷设，线缆长度800米。4.8.2电讯工程量表序号工程名称单位数量1有线电视线缆m25002电话线缆m25003监控系统线缆m8004检查井个404.9附属工程本小区附属工程包括门卫室、大门、围墙。其中大门1个，围墙300m，门卫室60㎡。4.9.1门卫室本项目新建门卫室一座，门卫室建筑面积为60㎡。1）建筑设计墙体：框架结构的填充墙采用空心砖墙，部分有声防震要求者采用蒸压粉煤灰实心砖墙。地、楼面：地、楼面均为水泥砂浆面层。墙体保温：墙体保温层采用EPS挤塑板做保温层。门窗：各建筑物除有特殊要求外均采用木门及塑钢窗。装修：采用抹灰涂料。防火：建筑物的设计均遵守《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)(修订本)的要求。2）结构设计结构形式：采用一层框架结构。结构材料：梁柱砼强度等级为C30，设备基础砼强度等级为C25。HPB300一级钢筋fy=270N/mm2HRB335一级钢筋fy=300N/mm2HRB400一级钢筋fy=360N/mm2框架填充墙采用粘土多孔砖，容重不大于12KN／m。基础选型：由于无地勘报告，根据上部结构特点，基础假定为条形基础。4.9.2大门本项目新建大门一座与门卫室相连，采用米色为大门的主色调进行砌筑。两侧预留人行通道门，采用铁制电子感应门，中间形成拱形洞口，并安装电子升降杆。4.9.3围墙本项目新建围墙位于××新村小区东西两侧，总长度为300m。围墙的结构和外观：按××新村提供的图纸建设；围墙的基础：采用砖砌条形基础。围墙的走向与路径：严格按设计图纸施工。4.9.4附属工程量表附属工程量表序号工程名称单位数量1门卫室m2602大门个13围墙m300第五章节能能源是社会发展的基础。节约能源是我国一项长期的战略任务，是我国能源政策的重要组成部分，是提高企业经济效益的一个重要方面。现在我国能源利用率低，能源消耗指标高，节约能源显得十分重要。因此，项目采用新技术、新设备、新材料以达到最少的能源消耗。5.1相关法律法规及规范文件5.1.1行业与区域规划、产业政策《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）《中国节能技术政策大纲》（2006年）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）《产业结构调整指导目录》（2015年本）《××市固定资产投资项目节能评估和审查实施细则（试行）》《××市民用建筑节能若干规定》（锦建发[2008]200号）《××市建筑间距、住宅日照、建筑退让管理规定》（××市人民政府令第6号）5.1.2标准与规范《建筑消防安全技术规范》（DB21/T2116-2013）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T1899