2024年商品房预售合同和商品房买卖合同

2024年商品房预售合同和商品房买卖合同-PAGE2024年商品房预售合同和商品房买卖合同-PAGE商品房预售合同和商品房买卖合同合同编号：__________双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买商品房的相关事宜，达成如下协议：第一章合同双方1.1甲方基本信息1.1.1出卖人名称：__________1.1.2营业执照号：__________1.1.3地址：__________1.1.4法定代表人：__________1.1.5联系电话：__________1.2乙方基本信息1.2.1买受人名称：__________1.2.2身份证号/统一社会信用代码：__________1.2.3地址：__________1.2.4联系电话：__________第二章商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1甲方开发的__________（项目名称）位于__________省/市/自治区__________市/县__________区/乡__________路/街道__________号。2.1.2乙方所购商品房的具体位置为__________栋__________单元__________层__________号。2.2商品房面积2.2.1乙方所购商品房的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。2.2.2甲方保证商品房的建筑面积、套内面积与实际交付的面积相符，如有误差，双方按照__________的规定处理。2.3商品房用途2.3.1乙方所购商品房的用途为__________（住宅/商业/办公等）。2.3.2乙方保证按照商品房的规划用途使用，不得擅自改变。第三章商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1乙方所购商品房的价格为__________元/平方米，总价为人民币__________元（大写：__________元整）。3.1.2商品房价格已包含__________（如公共维修基金、装修款等），不再另行收取。3.2商品房支付方式（1）乙方于本合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，金额为人民币__________元（大写：__________元整）；（2）剩余房款乙方选择__________（贷款/分期/一次性支付）方式支付，具体支付方式如下：①贷款方式：乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款额度、利率、期限等以贷款银行批准为准。②分期方式：乙方应按照__________的规定分期支付剩余房款，具体分期付款计划如下：第一期：__________年__________月__________日前支付人民币__________元（大写：__________元整）；第二期：__________年__________月__________日前支付人民币__________元（大写：__________元整）；……第__________期：__________年__________月__________日前支付人民币__________元（大写：__________元整）。③一次性支付方式：乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内一次性支付剩余房款，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。3.3甲方收到乙方购房款后，应向乙方开具正规发票。第四章商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.1.1甲方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给乙方。4.1.2商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。4.2商品房验收4.2.1乙方应在商品房交付时对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收之日起__________日内向甲方提出，甲方应在__________日内予以答复。4.2.2乙方对商品房无异议或甲方已解决乙方提出的异议后，双方签订《商品房交接确认书》，商品房交付完成。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按约定时间向乙方交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.1.2如甲方交付的商品房存在质量问题，应按照__________的规定承担相应责任。5.2乙方违约责任5.2.1如第六章交付与质量保证6.1交付条件甲方应在商品房具备交付条件时，书面通知乙方办理交付手续。商品房的交付条件包括但不限于：6.1.1商品房已取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关批准文件；6.1.2商品房已通过政府相关部门的竣工验收，并取得竣工验收备案证明；6.1.3商品房符合法律、法规及国家、行业、地方的建设工程质量标准；6.1.4商品房已取得供水、供电、燃气、通信等基础设施的接入证明；6.1.5商品房已取得物业管理相关手续，具备正常使用条件。6.2质量保证6.2.1甲方保证商品房质量符合国家、行业、地方的强制性标准和规范要求；6.2.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限、保修责任等；6.2.3甲方在保修期限内对商品房质量问题承担修复责任，若因甲方原因导致商品房主体结构质量不合格，乙方有权要求甲方承担修复费用并赔偿损失；6.2.4保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限按照相关法律法规及《住宅质量保证书》的约定执行。第七章物业管理与维修基金7.1物业管理7.1.1甲方应委托具有合法资质的物业管理企业对商品房进行管理服务；7.1.2甲方应与物业管理企业签订物业管理服务合同，明确服务内容、服务标准、服务费用等；7.1.3乙方应遵守物业管理企业的管理规定，按时足额支付物业管理费用；7.1.4物业管理服务合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.2维修基金7.2.1甲方应按照国家及地方相关规定，设立商品房维修基金；7.2.2乙方在购买商品房时，应按照规定缴纳维修基金；7.2.3维修基金的管理和使用应按照国家及地方的相关规定执行，确保专款专用；7.2.4甲方应定期向乙方公布维修基金的筹集、使用和管理情况。第八章产权登记与过户8.1产权登记8.1.1甲方应在商品房交付后，根据法律规定办理商品房的初始登记，取得房屋所有权证书；8.1.2甲方应协助乙方办理商品房的转移登记，将房屋所有权转移至乙方名下；8.1.3乙方应提供办理产权登记所需的全部资料，并承担相关税费；8.1.4甲方应保证商品房不存在任何权利瑕疵，如有第三方主张权利，甲方应负责解决并承担由此产生的一切法律责任。8.2过户手续8.2.1双方应共同配合办理商品房的过户手续；8.2.2过户手续的费用按照国家及地方的相关规定执行，由乙方承担；8.2.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证书交付给乙方。第九章权利与义务9.1甲方的权利与义务9.1.1甲方有权按照约定收取商品房的购房款；9.1.2甲方应保证商品房符合约定的质量、面积、用途等要求；9.1.3甲方应向乙方提供商品房的相关资料和信息；9.1.4甲方应依法承担商品房的保修责任；9.1.5甲方应协助乙方办理产权登记和过户手续。9.2乙方的权利与义务9.2.1乙方有权按照约定使用商品房，并享有商品房的所有权；9.2.2乙方应按照约定支付商品房的购房款；9.2.3乙方应遵守物业管理规定，按时足额支付物业管理费用；9.2.4乙方应依法承担维修基金的缴纳义务；9.2.5乙方应配合甲方办理产权登记和过户手续。第十章争议解决10.1.1向商品房所在地的人民法院提起诉讼；10.1.2提交商品房所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.2争议解决期间，双方应继续履行本合同不涉及争议部分的条款，不得以争议为由拒绝履行合同义务。10.3本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用的法律。10.4本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力指双方在合同履行过程中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。11.2发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方应协商解决合同履行问题。11.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但受影响的一方已从对方处获得利益的，应将其返还给对方。11.4不可抗力事件消除后，双方应恢复合同履行，如合同已无法履行或履行无意义，双方可协商解除合同。第十二章合同的变更与解除12.1双方同意，除法律另有规定或本合同另有约定外，任何一方不得擅自变更或解除合同。12.2双方同意变更合同时，应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。12.3双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，解除协议与本合同具有同等法律效力。12.4.1另一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；12.4.2另一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；12.4.3另一方履行合同义务不符合约定，致使合同目的无法实现；12.4.4法律规定的其他解除合同的情形。第十三章保密条款13.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2双方的保密义务不因合同终止而终止，合同终止后，双方仍应承担保密义务。13.3双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四章违约责任14.1双方应严格按照合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。14.2一方违约的，另一方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。14.3一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的损失，包括直接损失和可得利益的损失。14.4一方违约，对方要求赔偿的，违约方应在收到赔偿要求后30日内予以答复，逾期