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文档简介

2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法真题练习试卷A卷附答案单选题(共45题)1、关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是(A.适用于连续性交易B.只适用于借款合同C.只适用于借款合同与票据合同D.不仅适用于以前发生的债权,而且也适用于现在发生的债权【答案】A

)。2、关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是(

)。A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B3、某农户与乡政府签订承包合同,承包一千亩国有荒山进行植树造林,承包期内,该农户对该块荒山享有(A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】D

)。4、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于(A.国家B.集体C.个人D.发现者【答案】A5、下列权利中,既可以在动产上设立,也可以在不动产上设立的是(

)所有。)。A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权【答案】D6、对有关权属争议的行政处理决定不服的,可以自收到行政处理决定之日起(

)日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30【答案】D7、农村土地产权制度沿革经历了以下过程:①农村土地集体所有制的建立;②农民土地所有制的建立;③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是(

)。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①【答案】B8、(

)是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权B.土地资源收为国有C.加强对国土资源的行政管理D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】A9、根据城市规划,A市要建设大型公共设施,需要征收B村土地,相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配,村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案,根据规定,该方案的通过需要经过村民会议(员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体【答案】B

)成10、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作,但乙村使用了一年后即弃耕,故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用,13年后部队撤离时,此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给(A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家【答案】D

)11、1956年通过的(

),初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.《宪法》B.《国家建设征用土地办法》C.《高级农业生产合作社示范章程》D.《农村土地承包经营法》【答案】C12、土地权利中最核心的财产权利是(A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】A

)。13、农村居民之间发生的土地权属争议案件,可以根据当事人的申请,由(

)受理和处理。A.省国土资源行政主管部门B.县级人民法院C.乡土管所D.乡人民政府【答案】D14、除了宪法外,规定和调整我国土地权利的最基本的法律是(A.《土地登记条例》B.《民法通则》C.《土地管理法》D.《城市房地产管理法》【答案】B15、和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在(A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】A

)。)。16、空间的(A.多层次性

)使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。B.容纳性C.价值性D.有用性【答案】A17、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款,则下列说法正确的是(

)A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D18、在长期租赁中土地价值的变动无法预料,因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当(

)年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】B19、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是(

)。A.自然垄断行业B.提供重要公共产品和服务的行业C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业D.一般竞争性行业的企业【答案】D20、下列对土地使用权分割转让的正确理解是(

)。A.土地使用权与其地上建筑物,其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物,其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物使用权分别转让【答案】C21、根据现行法律规定,不动产物权公示的方法主要是(A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D

)。22、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是(

)。A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证【答案】A23、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的,(

)无权提出申请。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B24、某工厂原属于国有企业,始建于1982年,工厂占用土地是通过划拨的方式获得的,1995年,由于工厂效益不好,决定进行改革,工厂由国有转变为私营企业,同时通过出让方式获得了土地使用权,土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备,向银行申请贷款,以土地使用权进行抵押,并办理了抵押登记,根据规定,其土地抵押权的期限最长不得超过(

)。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B25、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议,诉诸法院,根据规定,该案件应当由(A.A市B.B市C.C市D.A.B或者C市

)的人民法院管辖。【答案】C26、农村土地被征收为建设用地的,土地补偿费归(A.农村集体经济组织B.农民个人C.农村集体经济组织与农民个人共同D.村民小组【答案】A

)所有。27、(

)是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等,对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A28、(

)可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。A.境内外的自然人、法人和其他组织B.境外的自然人、法人和其他组织C.境内的法人和其他组织D.境外的法人和其他组织【答案】A29、我国的土地所有权有(A.一B.两C.三D.四【答案】B

)种形式。30、依照我国法律,国有土地所有权的客体是(A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】A

)。31、下列关于集体建设用地使用权的说法,不正确的是(A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上,禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】D

)。32、下列权利属于从物权的是(A.所有权B.宅基地使用权

)。C.抵押权D.租赁权【答案】C33、用益物权制度的核心在于取得物的(A.使用价值B.价值C.交换价值D.剩余价值【答案】A

)。34、对国有土地所有权的代表有以下几种说法,其中错误的是(

)。A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的B.国家土地所有权存在多个代表C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的,由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权【答案】B35、下列关于抵押权的说法中,正确的是(

)。A.抵押权是物权,故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】B36、(

)有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】A37、在土地侵权纠纷中,当事人(

)。A.应适用行政程序B.应适用司法程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序,如果对行政决定不服,则适用司法程序【答案】C38、下列有关土地权属争议调解的说法中,错误的是(

)。A.调解应当符合自愿、合法的原则B.调解达成协议的,应当制作调解书C.为了社会公共利益的需要,国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议D.经调解不能达成协议的,国土资源行政管理部门应及时提出处理意见,报人民政府做出处理决定【答案】C39、设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是(A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】B

)。40、地权最核心的部分是(A.所有权B.地役权C.使用权D.抵押权【答案】A

)。41、土地属于乡镇农民集体所有的,由(

)代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】B42、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度,下列说法错误的是(

)。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的,有权请求该承办人回避D.承办人是否回避,由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A43、以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权(A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押【答案】B

)。44、下列关于建设用地出让和转让的关系,表述错误的是(

)。A.转让行为发生在公民、法人之间,出让行为发生在国家与土地使用者之间B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴,建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】D45、国家决定对土地征收的,首先由(A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府

)拟定土地征收方案。C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局【答案】B多选题(共20题)1、关于台湾的土地权利制度,下列说法正确的是(

)。A.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的,实行单一的土地私有制B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度C.在台湾,矿产属于私有D.在台湾,未对外国人取得的土地权利进行限制E.私有土地所有权的转移要受一定的限制【答案】B2、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》(六十条)的公布实施,我国土地权利制度发生了重大变革,表现为(

)。A.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有,队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC3、土地侵权纠纷主要包括(

)内容。A.土地侵权纠纷的处理方式B.土地侵权纠纷的类型C.土地侵权纠纷的基本情况D.确定土地侵权民事责任的形式E.土地使用权争议【答案】ABD4、下列情况中,(

)可确定土地归国家所有。A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口,其未经征用的土地B.土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属农民集体所有的C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体企业,并办理了有关手续的D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件,与城镇集体所有制单位举办联营企业的E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价入股,举办外商企业的【答案】ABC5、担保物权消灭的原因包括(

)。A.主债权消灭B.担保物权的实现C.债权人放弃担保物权D.债务人死亡的E.法律规定担保物权消灭的其他情形【答案】ABC6、属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有(

)。A.定分止争,维护和促进社会的安定团结B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响D.是稳定和扩大就业的重要保证E.是经济社会发展的制度基础【答案】ABD7、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险,该风险主要表现在(

)。A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权,形成很多呆账、坏账,金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度,也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD8、关于土地权属争议的申请,下列说法正确的有(A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据

)。【答案】BCD9、我国台湾地区规定有地上权,对此权利,下列说法正确的有(A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD

)。10、下列财产只能为国家所有的是(A.土地B.矿藏C.自然资源D.国防资产E.无线电频谱资源【答案】BD

)。11、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是(

)。A.20世纪50年代中后期,我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末,在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今,我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初,我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB12、进行土地确权时,应当坚持(

)原则。A.城市土地国有化B.国家土地所有权性质灵活变更C.尊重历史和现实,分阶段处理土地权属问题D.有利于生产生活和社会稳定E.国家土地所有权性质不可变更【答案】ACD13、下列财产专属于国家所有的是(

)。A.矿藏B.水流C.国防资产D.埋藏物E.隐藏物【答案】AB14、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指(A.劳动B.土地C.耕畜

)必须固定给生产小队使用。D.农具E.农用资金【答案】ABCD15、下列关于特许物权的说法正确的有(

)。A.特许

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