机场租赁合同

机场租赁合同合同编号：HGKG-2023-001甲方（出租方）：海南机场设施股份有限公司乙方（承租方）：海免（海口）免税店有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方提供机场租赁场地事宜，达成如下协议：第一条租赁场地及用途1.1甲方同意将位于海南机场的日月广场项目（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁场地总面积为24,902平方米。1.2乙方同意承租甲方提供的租赁场地，用于经营离岛免税业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2021年11月1日起至2025年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）2021年11月1日至2022年4月30日期间的月租金单价为60元/平方米。（2）2022年5月1日至2025年12月31日期间的月营业收入提成率为3%。3.2乙方应按照本合同约定的租金标准、租赁期限和租金支付方式向甲方支付租金。3.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，甲方指定的银行收款账户为（银行名：开户行：账号）。第四条保底租金4.12023年度保底租金为7,500万元。4.22024年1月1日至2025年12月31日期间的保底营业收入，由双方另行商议确定。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方共同确认。5.2在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本合同，应支付甲方违约金，违约金数额为本合同剩余租赁期限内的租金总额的20%。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：海南机场设施股份有限公司乙方（承租方）：海免（海口）免税店有限公司签订日期：2023年3月20日附件：租赁场地平面图（以下无正文）特殊的应用场合及增加的条款：应用场合：租赁场地用于开设餐饮店5.4食品安全：乙方应符合国家食品安全的相关规定，确保食品安全和卫生。如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.3餐饮服务特殊规定：乙方需按照甲方提供的餐饮服务指南进行经营，不得经营甲方禁止的餐饮项目。应用场合：租赁场地用于举办文化活动5.5文化活动安全：乙方应确保文化活动的安全性，如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.4文化活动特殊规定：乙方需按照甲方提供的文化活动指南进行经营，确保文化活动符合相关法律法规。应用场合：租赁场地用于开设儿童游乐区5.6儿童游乐区安全：乙方应确保儿童游乐区的安全，如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.5儿童游乐区特殊规定：乙方需按照甲方提供的儿童游乐区指南进行经营，确保儿童游乐区符合相关法律法规。应用场合：租赁场地用于开设健身房5.7健身场所安全：乙方应确保健身场所的安全，如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.6健身房特殊规定：乙方需按照甲方提供的健身房经营指南进行经营，确保健身房符合相关法律法规。应用场合：租赁场地用于开设酒店5.8酒店服务标准：乙方应按照甲方提供的酒店服务标准进行经营，确保酒店服务质量。如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.7酒店特殊规定：乙方需按照甲方提供的酒店经营指南进行经营，确保酒店符合相关法律法规。应用场合：租赁场地用于开设药店5.9药店经营许可：乙方应取得相关药品经营许可证，方可进行药店经营。如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.8药店特殊规定：乙方需按照甲方提供的药店经营指南进行经营，确保药店符合相关法律法规。应用场合：租赁场地用于开设便利店5.10便利店商品管理：乙方应按照甲方提供的便利店商品管理规范进行经营，确保商品质量。如有违反，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。8.9便利店特殊规定：乙方需按照甲方提供的便利店经营指南进行经营，确保便利店符合相关法律法规。附件列表及要求：租赁场地平面图：清晰标注租赁场地的具体位置、面积、区域分布等信息。甲方提供的各类经营指南：包括餐饮服务指南、文化活动指南、儿童游乐区指南、健身房经营指南、酒店服务标准、药店经营指南、便利店经营指南等。乙方经营业态说明：详细描述乙方的经营范围、业态、项目等。食品安全许可证、药品经营许可证等相关资质文件。乙方提交的租金支付凭证。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：问题：乙方经营项目不符合甲方要求解决办法：甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。问题：乙方未能按照约定时间支付租金解决办法：甲方有权书面通知乙方支付租金，如乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同。问题：租赁场地出现安全隐患解决办法：乙方应立即采取措施消除安全隐患，并向甲方报告。如乙方未采取措施，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。问题：乙方经营活动导致租赁场地损坏解决办法：乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此造成的损失。问题：合同履行过程中出现争议解决办法：双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。问题：乙方提前解除或终止合同解决办法：乙方应支付甲方违约金，违约金数额为本合同剩余租赁期限内的租金总额的20%。问题：乙方经营活动涉及违法事项解决办法：乙方应立即停止违法行为，并向甲方报告。如乙方未停止违法行为，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。合同或协议在实际操作过程中可能产生的后续问题及解决办法：问题：租金支付纠纷解决办法：首先，双方应明确租金支付方式和时间。在合同中详细规定租金支付的具体操作流程和时间节点。如乙方未能按照约定时间支付租金，甲方有权书面通知乙方支付租金。如果乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。问题：租赁用途变更解决办法：在合同中明确规定乙方的租赁用途，并设置相应的违约条款。如乙方需变更租赁用途，需提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。如乙方未经过甲方同意擅自变更租赁用途，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。问题：租赁场地维修和维护解决办法：合同中应明确规定租赁场地的维修和维护责任。一般情况下，日常的小修小补应由乙方负责，较大的维修维护费用则由甲方承担。如因乙方经营活动导致租赁场地损坏，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此造成的损失。问题：安全隐患问题解决办法：乙方应承担租赁场地的安全保障责任，确保经营活动中的安全。如租赁场地出现安全隐患，乙方应立即采取措施消除安全隐患，并向甲方报告。如乙方未采取措施，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应责任。问题：合同履行过程中的争议解决办法：双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。为了尽量避免争议的发生，双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保双方对合同的履行有明确的理解和共识。问题：提前解除或终止合同解决办法：如乙方提前解除或终止本合同，应支付甲方违约金，违约金数额为本合同剩余租赁期限内的租金总额的20%。为了尽量避免合同的提前解除或终止，双方应在合同中明确规定合同解除或终止的条件和程序。问题：乙方经营活动涉及违法事项解决办法：乙方应立即停止违法行为，并向甲方报告。如乙方未停止违法行为，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。为了防止此类问题的发生，乙方应严格遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性。问题：租赁场地使用权争议解决办法：如发生租赁场地使用权争议，双方应首先查阅合同条款，确认租赁场地的使用权归属。如合同中未明确规定，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。问题：租赁场地转让或转租解决办法：合同中应明确规定乙方是否可以将租赁场地转让或转租给第三方。如允许转让或转租，应提前通知甲方，并书面征求甲方的同意。如不允许转让或转租，乙方擅自转让或转租的，甲方