2024年商品房认购协议书

2024年商品房认购协议书-PAGE2024年商品房认购协议书-PAGE商品房认购协议书合同编号：__________商品房认购协议书第一章定义与术语1.1定义(a)“商品房”是指位于____（地址）的、由____（开发商名称）开发并销售的房地产项目。(b)“认购方”是指本协议的买方，即____（认购方名称）。(c)“开发商”是指____（开发商名称），拥有商品房的所有权并有权出售商品房。(d)“合同价格”是指商品房的购买价格，包括但不限于购房款、公共维修基金、装修款等。1.2术语解释(a)商品房的具体信息，包括但不限于面积、户型、楼层、朝向等，详见附件一。(b)认购方应按照本协议的规定支付合同价格，并按照附件二的规定支付各项费用。第二章认购与销售2.1认购认购方在此确认认购商品房，并同意按照本协议的规定支付合同价格。2.2销售与交付(a)开发商在此同意按照本协议的规定向认购方出售商品房，并保证商品房符合国家规定的质量标准。(b)商品房应按照附件三的规定进行交付，交付时间不得晚于____年____月____日。第三章合同价格与支付方式3.1合同价格合同价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式(a)认购方应按照附件二的规定分期支付合同价格。(b)认购方应按照附件二的规定支付各项费用。第四章交付与验收4.1交付商品房应按照附件三的规定进行交付。4.2验收(a)认购方应在商品房交付时进行验收。(b)如商品房存在质量问题，认购方有权要求开发商进行整改。第五章权利与义务5.1认购方的权利与义务(a)认购方有权按照本协议的规定购买商品房。(b)认购方应按照本协议的规定支付合同价格及各项费用。5.2开发商的权利与义务(a)开发商有权按照本协议的规定出售商品房。(b)开发商应按照本协议的规定交付商品房，并保证商品房符合国家规定的质量标准。(c)开发商应按照本协议的规定提供商品房的权属证明。第六章产权登记与过户6.1产权登记(a)开发商应在商品房交付后90日内，将商品房的产权过户至认购方名下，并负责办理相关产权登记手续。(b)认购方应提供办理产权登记所需的全部文件和资料，并协助开发商完成产权登记手续。6.2过户费用(a)商品房过户所产生的税费、手续费等费用，由认购方承担。(b)开发商应提前向认购方提供预计的过户费用清单，并确保费用估算的准确性。第七章质量保证与维修7.1质量保证(a)开发商保证商品房及其附属设施的质量符合国家规定的质量标准。(b)商品房自交付之日起，开发商应提供至少2年的质量保证期。7.2维修服务(a)在质量保证期内，如商品房出现质量问题，开发商应负责维修，并承担维修费用。(b)认购方应妥善使用和维护商品房，如因使用不当导致的损坏，维修费用由认购方承担。第八章违约责任8.1开发商的违约责任(a)如开发商未按约定时间交付商品房，应向认购方支付违约金，违约金计算方式详见附件四。(b)如开发商提供的商品房存在质量问题，应负责整改，并承担因此产生的所有费用。8.2认购方的违约责任(a)如认购方未按约定时间支付合同价格或费用，应向开发商支付违约金，违约金计算方式详见附件四。(b)如认购方违反本协议的其他条款，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1协商解决(a)双方应通过友好协商的方式解决因本协议引起的任何争议。(b)如协商不成，双方同意提交至____（指定仲裁机构）进行仲裁。9.2法律适用与管辖(a)本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。(b)双方同意，本协议的签订地为____（签订地），如涉及诉讼，由____（管辖法院）管辖。第十章其他条款10.1完整协议(a)本协议构成双方之间关于商品房认购的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。(b)本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.2权利转让(a)认购方不得将其在本协议项下的任何权利转让给第三方，未经开发商书面同意的转让行为无效。(b)开发商转让其在本协议项下的权利时，应通知认购方，并保证转让行为不会影响认购方的权益。10.3通知(a)本协议项下的任何通知或其他通信，应按照附件五的规定进行送达。(b)双方应确保提供的联系方式准确有效，如因联系方式变更未及时通知对方，导致通知未能及时送达的，应承担相应责任。10.4适用法律(a)本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用法律。(b)双方同意，本协议的签订地为____（签订地），如涉及诉讼，由____（管辖法院）管辖。10.5保密条款(a)双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。(b)保密义务不适用于按照法律或监管要求进行的披露。10.6语言本协议以中文为准，如有其他语言版本，以中文版本为准。10.7可分割性本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.8草稿弃置本协议的任何草稿或副本，在正式签署后应立即废弃，不具有任何法律效力。10.9签署本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在协议上签字或盖章，以示认可。认购方（甲方）：____________________开发商（乙方）：____________________签署日期：____________________附件一：商品房具体信息附件二：支付方式及费用清单附件三：交付与验收标准附件四：违约金计算方式附件五：通知送达方式第十一章不可抗力11.1不可抗力定义(a)“不可抗力”指双方在签署本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。(b)发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2不可抗力影响(a)如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应免除违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。(b)双方应协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并尽力寻找解决方案。第十二章保险12.1保险责任(a)开发商应购买与商品房建设相关的保险，包括但不限于建筑工程一切险、第三方责任险等。(b)认购方应购买与商品房使用相关的保险，包括但不限于家庭财产保险、意外伤害保险等。12.2保险索赔(a)如发生保险事故，受损方应按照保险合同的约定向保险公司提出索赔。(b)受损方应将保险公司的理赔情况及时通知对方。第十三章知识产权13.1知识产权归属(a)商品房的设计、图纸、广告等涉及的知识产权归属开发商所有。(b)认购方对商品房的使用不侵犯第三方的知识产权。13.2知识产权侵权(a)如第三方对商品房的知识产权提出侵权主张，开发商应负责处理并承担相关费用。(b)认购方应协助开发商处理知识产权侵权事宜。第十四章附属设施与公共服务14.1附属设施(a)开发商应提供商品房的附属设施，包括但不限于电梯、供水、供电、供暖等。(b)附属设施应按照附件三的规定进行交付，并符合国家规定的质量标准。14.2公共服务(a)开发商应确保商品房所在小区的公共服务设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。(b)公共服务设施的质量和服务水平应符合国家规定的标准。第十五章通知与送达15.1通知方式(a)双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、快递等方式。(b)通知发出后，视为对方已收到通知。15.2送达地址(a)双方的送达地址分别为____（甲方送达地址）和____（乙方送达地址）。(b)双方应确保送达地址准确有效，如因地址变更未及时通知对方，导致通知未能及时送达的，应承担相应责任。15.3送达时间(a)双方应按照通知方式的规定，确保通知在合理时间内送达对方。(b)如因不可抗力或其他无法预见的情况导致通知未能及