2024小产权房双方签的购房合同有效吗

2024年小产权房双方签的购房合同有效吗-PAGE2024年小产权房双方签的购房合同有效吗-PAGE小产权房双方签的购房合同有效吗合同编号：__________第一章：合同双方1.1卖方信息卖方名称：__________卖方地址：__________卖方联系方式：__________1.2买方信息买方名称：__________买方地址：__________买方联系方式：__________1.3本合同双方自愿签订，并保证所提供的信息真实有效。第二章：合同标的2.1标的物本合同标的物为一处小产权房，位于__________（具体位置），房屋产权证号为__________。2.2房屋信息房屋面积为__________平方米，户型为__________，建筑年代为__________年。2.3产权情况卖方保证所出售的小产权房为合法拥有，并承担因产权问题所引起的法律责任。第三章：合同价款3.1合同价款双方约定，买方购买本合同标的物所需支付的总价款为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2付款方式（1）定金：买方在签订本合同时支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。（2）尾款：买方应在__________年__________月__________日前支付剩余的价款人民币__________元（大写：__________元整）。第四章：交付及过户4.1交付卖方应在买方支付完全部价款后__________个工作日内，将房屋钥匙及相关权属证明交付给买方。4.2过户卖方应在交付房屋后__________个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。4.3买方应提供办理过户所需的全部资料，并承担因过户所产生的一切税费。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金数额为合同价款的__________%。5.2买方违约若买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金数额为合同价款的__________%。5.3争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章：房屋质量及维修6.1质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家规定的建筑质量标准，不存在重大质量问题。6.2维修责任房屋交付后，买方对房屋进行正常使用，卖方对房屋的质量问题承担维修责任。维修范围包括房屋主体结构、水电设施、供暖设施等。6.3维修时限卖方应在买方通知维修事项后__________个工作日内，对房屋进行维修。6.4质量问题处理若房屋存在重大质量问题，买方有权要求退货，并要求卖方退还已支付的合同价款。第七章：物业及配套设施7.1物业管理卖方应保证房屋所在小区的物业管理正常运营，并按照国家规定提供物业服务。7.2配套设施卖方应保证房屋所在小区的配套设施齐全，包括但不限于电梯、停车场、绿化、健身设施等。7.3物业费用买方应按照国家规定和物业管理公司的收费标准，按时足额支付物业管理费。第八章：房屋使用及维护8.1使用要求买方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得改变房屋的主体结构，不得从事违法活动。8.2维护责任买方应定期对房屋进行维护，确保房屋及其配套设施的正常使用。8.3公共区域买方应遵守小区的公共秩序，爱护公共区域的环境卫生，不得占用公共区域。第九章：合同变更及解除9.1合同变更双方同意，合同内容如需变更，应书面签署变更协议，并经双方确认。9.2合同解除（1）双方协商一致解除合同。（2）房屋因不可抗力原因无法交付。（3）卖方违反合同约定，导致合同无法继续履行。9.3合同解除的后果合同解除后，卖方应退还买方已支付的合同价款。如因买方原因导致合同解除，买方无权要求退还已支付的合同价款。第十章：争议解决及法律适用10.1争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用法律。10.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一章：不可抗力11.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、罢工等。11.2不可抗力影响因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3责任免除遭受不可抗力影响的一方，可免除因不可抗力导致的违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。第十二章：合同转让12.1转让限制未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2转让程序如一方需转让合同权利义务，应书面通知对方，并经对方书面同意。转让方应保证受让方具备履行合同的能力。12.3转让效力合同权利义务转让后，受让方取代转让方成为合同的当事人，享有转让方的权利，承担转让方的义务。第十三章：合同终止13.1合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务。（2）双方协商一致终止合同。（3）合同因不可抗力原因无法履行。（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行。13.2合同终止后果合同终止后，双方的权利义务即告终止。已履行的义务不受影响，未履行的义务不再履行。第十四章：保密条款14.1保密义务双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。14.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。14.3保密违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十五章：附则15.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、物业费收费标准、维修记录等，与本合同具有同等法律效力。15.2合同完整