房屋租赁涉外规定

房屋租赁涉外规定合同编号：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______，房屋结构及面积如下：（1）房屋结构：_______（2）房屋面积：_______平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）1.2房屋现有装修及设施、设备情况详细描述：（1）装修情况：_______（2）设施、设备：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同，并重新约定租金、租赁期限等相关事项。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋设施恢复原状。如乙方未按约定迁离，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，具备居住条件。4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及设施、设备，确保房屋及设施、设备正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入出租房屋。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。5.2乙方应合理使用房屋及设施、设备，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋进行非法活动。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反本合同，守约方有权要求违约方承担违约责任。6.2甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：_______年_______月_______日出租房屋所有权证复印件承租人身份证明复印件房屋现状照片（如有）特殊应用场合及增加条款：涉外公司租赁房屋办公（1）租赁用途：乙方租赁甲方房屋仅用于办公，不得用于其他用途。（2）外籍人员住宿：如乙方需安排外籍员工住宿，应提前向甲方申请，并遵守国家相关住宿管理规定。（3）公司资质：乙方需提供公司营业执照、资质证明等文件，以证明乙方是一家合法经营的公司。（4）签证事宜：乙方外籍员工在中国期间的签证、居留许可等手续，由乙方自行办理，与甲方无关。（5）税收政策：乙方应按照国家税收政策，自行申报并缴纳相关税费。外籍个人租赁房屋居住（1）租赁用途：乙方租赁甲方房屋仅用于居住，不得用于其他用途。（2）外籍人员住宿登记：乙方应在入住后7天内，向当地公安机关办理外籍人员住宿登记手续。（3）护照及签证：乙方需提供有效护照和签证，以证明其在中国的合法身份。（4）外国人居留许可：如乙方需延长居留期限，应提前向甲方告知，并自行办理相关手续。（5）保险：乙方应购买意外伤害保险，保障其在中国的居住期间的人身安全。房屋租赁用于开设外资餐馆（1）租赁用途：乙方租赁甲方房屋用于开设外资餐馆，需遵守国家关于餐饮行业的法律法规。（2）食品安全：乙方应确保餐馆食品安全，符合国家食品安全标准。（3）环保要求：乙方应按照国家环保要求，做好餐馆的环保工作，确保不对周围环境造成污染。（4）消防设施：乙方应配备符合国家规定的消防设施，并定期进行检查和维护。（5）员工管理：乙方应对餐馆员工进行合法身份核查，确保员工具备合法工作资格。房屋租赁用于开设国际学校（1）租赁用途：乙方租赁甲方房屋用于开设国际学校，需按照国家教育法律法规办理相关手续。（2）教育资质：乙方应提供教育部门颁发的办学许可证，以证明其具有办学资格。（3）师资队伍：乙方应确保师资队伍合法合规，具备相应的教学资格和经验。（4）招生宣传：乙方在进行招生宣传时，应严格遵守国家关于教育广告的法律法规。（5）学生管理：乙方应对学生进行合法身份核查，并确保学生遵守学校的规章制度。房屋租赁用于开设涉外医院（1）租赁用途：乙方租赁甲方房屋用于开设涉外医院，需按照国家关于医疗机构的法律法规办理相关手续。（2）医疗资质：乙方应提供卫生部门颁发的医疗机构执业许可证，以证明其具有开设医院资格。（3）医疗服务：乙方应确保医疗服务质量和安全，符合国家关于医疗行业的法律法规。（4）医疗保障：乙方应按照国家医疗保障政策，为患者提供合理的医疗保障。（5）患者管理：乙方应对患者进行合法身份核查，并确保患者遵守医院的规章制度。附件列表及要求：出租房屋所有权证复印件：清晰、完整，无反光、模糊等情况。承租人身份证明复印件：外国人提供护照复印件，中国公民提供身份证复印件，需清晰、完整。公司营业执照、资质证明文件：外籍公司提供营业执照、资质证明等文件，需翻译成中文，并经公证。外籍人员住宿登记表格：按照公安机关要求填写，并由公安机关盖章。有效护照和签证复印件：需清晰、完整，无反光、模糊等情况。外国人居留许可复印件：如有，需提供，且需清晰、完整。意外伤害保险单复印件：需清晰、完整，无反光、模糊等情况。食品安全许可证复印件：如有，需提供，且需清晰、完整。环保审批文件复印件：如有，需提供，且需清晰、完整。消防设施检查合格证明复印件：需清晰、完整。办学许可证复印件：需清晰、完整。教师资质证明复印件：需清晰、完整。医疗机构执业许可证复印件：需清晰、完整。医疗服务质量认证复印件：如有，需提供，且需清晰、完整。医疗保障政策文件复印件：如有，需提供，且需清晰、完整。注意事项及解决办法：后续问题及解决办法：租金支付问题问题描述：乙方未能在约定时间内支付租金，或支付金额不足。解决办法：甲方应与乙方进行沟通，了解原因，乙方应在规定时间内补缴租金。如乙方逾期未补缴，甲方有权按照租赁合同约定收取滞纳金，并要求乙方立即迁离出租房屋。房屋使用问题问题描述：乙方在使用出租房屋时，擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方应制止乙方的违法行为，并要求乙方恢复房屋原状。如乙方拒绝恢复，甲方有权终止租赁合同，并要求乙方承担维修费用和违约金。设施损坏问题问题描述：乙方在使用出租房屋及设施、设备过程中，导致设施、设备损坏。解决办法：甲方应与乙方协商维修费用，乙方应承担相应维修费用。如乙方拒绝承担，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用。外籍人员管理问题问题描述：乙方安排的外籍员工在租赁期内，出现违法行为或违反租赁合同约定。解决办法：甲方应报告公安机关，并要求乙方依法处理。如乙方拒绝处理或处理不力，甲方有权终止租赁合同，并要求乙方承担相应责任。租赁期限延长问题问题描述：租赁期满后，乙方要求继续租赁。解决办法：甲方应与乙方重新签订租赁合同，并约定新的租金、租赁期限等相关事项。如甲方同意继续租赁，但乙方未能在规定时间内签订新合同，甲方有权收回出租房屋。房屋交付问题问题描述：租赁期满后，乙方未能按照约定迁离出租房屋。解决办法：甲方有权要求乙方立即迁离出租房屋，并支付逾期迁离的违约金。如乙方拒绝迁离，甲方有权采取法律手段维护自身权益。房屋维修问题问题描述：租赁期内，甲方未能按照约定维修出租房屋及设施、设备。解决办法：甲方应承担维修责任，并支付乙方因此造成的损失。如甲方拒绝维修，乙方有权终止租赁合同，并要求甲方支付违约金。法律法规变化问题问题描述：租赁期内，国家法律法规发生变化，影响本合同的履行。解决办法：甲乙双方应遵守国家法律法规，并根据法律法规变化，协商调整本合同相关条款。如双方无法达成一致，甲方有权终止租赁合同。不可抗力因素问题问题描述：租赁期内，发生不可抗力因素，导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应根据不可抗力因素的影响，协商调整本合同的履行。如双方无法达成一致，甲方有权终止租赁合同。争议解决问题问题描述：甲乙双方在履行本合同过程中，发生纠纷。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人